上海房屋買賣合同模板規(guī)范

上海房屋買賣合同模板規(guī)范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4房屋交付時間及條件2.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付3.2驗收條件及時間3.3質(zhì)量問題處理3.4驗收報告第四章房屋價格及支付4.1房屋價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款申請及支付4.5尾款支付第五章房屋買賣合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金及賠償6.3合同解除后的責(zé)任處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3法院訴訟第八章稅費及相關(guān)費用8.1稅費承擔(dān)8.2其他相關(guān)費用8.3稅費支付方式及時間第九章房屋保險9.1房屋保險購買9.2保險費用承擔(dān)9.3保險理賠第十章房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租金及支付方式10.3租賃期限及續(xù)租10.4房屋使用及維修第十一章房屋買賣合同的終止和解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3解除合同后的責(zé)任處理第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的保密條款13.2房屋買賣合同的附件13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4解除合同后的責(zé)任處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同解釋權(quán)1.5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買賣2.1房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀2.1.1出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2買受人同意接受該房屋現(xiàn)狀，包括外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2房屋買賣價格2.2.1房屋總售價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2.2買受人同意按照約定的價格購買該房屋。2.3付款方式及時間2.3.1買受人應(yīng)按照約定的付款方式支付房價款。2.3.2付款時間按照本合同約定的付款節(jié)點進行。2.4房屋交付時間及條件2.4.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間交付該房屋。2.4.2房屋交付的條件是買受人支付完畢應(yīng)付款項。2.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.5.1出賣人應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.5.2買受人應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付3.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行確認(rèn)。3.2驗收條件及時間3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間進行驗收。3.2.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。3.3質(zhì)量問題處理3.3.1出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責(zé)。3.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)解決。3.4驗收報告3.4.1驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。3.4.2驗收報告應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第四章房屋價格及支付4.1房屋價格4.1.1房屋總售價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買受人同意按照約定的價格購買該房屋。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2.2定金支付后，本合同即告生效。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點支付首付款。4.3.2首付款支付后，買受人按期履行付款義務(wù)。4.4貸款申請及支付4.4.1買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款。4.4.2貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付貸款。4.5尾款支付4.5.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點支付尾款。4.5.2尾款支付后，本合同約定的房屋買賣關(guān)系即告完成。第五章房屋買賣合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。5.3違約責(zé)任第八章稅費及相關(guān)費用8.1稅費承擔(dān)8.1.1雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。8.2其他相關(guān)費用8.2.1除稅費外，雙方同意按照約定分擔(dān)其他相關(guān)費用。8.2.2其他相關(guān)費用包括但不限于過戶費、評估費、律師費等。8.3稅費支付方式及時間8.3.1稅費支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。第九章房屋保險9.1房屋保險購買9.1.1買受人應(yīng)在交付后三十日內(nèi)購買房屋保險。9.1.2保險金額不應(yīng)低于房屋總價。9.2保險費用承擔(dān)9.2.1房屋保險費用由買受人承擔(dān)。9.2.2保險費用的支付時間為每年度的保險到期前。9.3保險理賠9.3.1買受人在發(fā)生保險理賠事件時應(yīng)立即通知出賣人。9.3.2買受人應(yīng)按照保險公司的要求配合理賠工作。第十章房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.1.1如房屋在過戶過程中需要出租，雙方應(yīng)簽訂租賃合同。10.1.2租賃合同的簽訂應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2租金及支付方式10.2.1租金金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。10.2.2租金支付時間為每月的第一個工作日。10.3租賃期限及續(xù)租10.3.1租賃期限由雙方協(xié)商確定。10.3.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。10.4房屋使用及維修10.4.1買受人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施。10.4.2買受人應(yīng)負責(zé)租賃期間房屋的日常維護和維修。第十一章房屋買賣合同的終止和解除11.1合同終止條件11.1.1在履行本合同過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的終止條件，合同即告終止。11.2合同解除條件11.2.1雙方同意解除合同時，合同即告解除。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。12.2買受人陳述與保證12.2.1買受人保證其具備購房資格和能力。12.2.2買受人保證按照約定履行合同義務(wù)。第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的保密條款13.1.1雙方同意對合同內(nèi)容和交易過程予以保密。13.1.2保密條款的失效條件由雙方協(xié)商確定。13.2房屋買賣合同的附件13.2.1合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。13.2.2附件的提交時間由雙方協(xié)商確定。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方在其他事項上達成一致意見。第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效。14.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。14.2合同終止條件14.2.1本合同在履行完畢后終止。14.2.2本合同因一方違約而被解除時，合同終止。14.3合同解除條件14.3.1雙方同意解除合同時，合同解除。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。合同編號_________出賣人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已經(jīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途及權(quán)屬情況。甲方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供的信息不實導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方支付義務(wù)甲方同意按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款。若甲方未按時支付房價款，應(yīng)按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方支付的定金、首付款、貸款尾款等房價款均應(yīng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在合同簽訂前，已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，若因乙方提供的信息不實導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方交付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給甲方。房屋交付時，乙方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。若因乙方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介在本合同簽訂過程中提供居間服務(wù)，并按照約定收取中介費。中介費的金額、支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。若甲方、乙方未能按照約定支付中介費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的促成義務(wù)第三方中介應(yīng)盡最大努力促成甲方、乙方達成交易。若中介未能促成交易，應(yīng)按照約定退還已收取的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋裝修合同復(fù)印件9.家具家電清單及合同復(fù)印件10.物業(yè)管理費支付憑證復(fù)印件11.房屋交易稅費計算明細表12.合同附件（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方、乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，視為違約。4.甲方、乙方未按照約定履行付款義務(wù)，視為違約。5.甲方、乙方未按照約定履行交付義務(wù)，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)，視為違約。7.第三方中介未按照約定保密信息，視為違約。8.第三方中介未按照約定促成交易，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明。3.戶口本：指中華人民共和國公民戶口簿。4.婚姻狀況證明：指用于證明婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.購房資格證明：指用于證明購房者具備購房資格的文件。6.貸款批準(zhǔn)函：指銀行出具的批準(zhǔn)貸款的書面文件。7.房屋現(xiàn)狀照片：指反映房屋實際狀況的照片。8.房屋裝修合同：指雙方就房屋裝修事宜達成的協(xié)議。9.家具家電清單及合同：指家具、家電的清單及其購買合同。10.物業(yè)管理費支付憑證：指支付物業(yè)管理費的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房價款：乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期付款超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以催告乙方交付，如乙方逾期交付超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方、乙方提供虛假信息：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。4.甲方、乙方未按照約定履行付款義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.甲方、乙