房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的合同簽訂步驟

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的合同簽訂步驟合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語(yǔ)定義第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3物業(yè)管理第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的保密條款13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣(mài)人、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語(yǔ)定義第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋用途第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3物業(yè)管理第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的保密條款13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣(mài)人、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件（合同方簽字區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。說(shuō)明：甲方在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)，如有特殊情況，如房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同。如甲方?jīng)Q定不履行合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并支付乙方一定的賠償金。15.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前不存在任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十六章乙方特殊條款16.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)支付首付款，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)追加房?jī)r(jià)。16.2乙方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。說(shuō)明：乙方在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房?jī)r(jià)。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十七章第三方中介特殊條款17.1第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的交易事宜，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.2第三方中介的傭金應(yīng)在交易完成后支付。說(shuō)明：第三方中介的傭金應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算，并在房屋過(guò)戶完成后支付。如甲方、乙方未能按照合同約定完成交易，第三方中介不得要求支付傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣(mài)人、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件3.房屋坐落位置平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)說(shuō)明5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲履行合同義務(wù)提供虛假房屋信息未保證房屋過(guò)戶前無(wú)法律糾紛2.乙方違約行為：延遲支付房款未按約定時(shí)間完成房屋查驗(yàn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能保證交易過(guò)程順利進(jìn)行未按約定比例支付傭金未履行協(xié)調(diào)雙方交易的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣(mài)人：指出售房屋并收取價(jià)款的當(dāng)事人。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并配合乙方解決糾紛。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)追加房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：房屋查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房?jī)r(jià)。甲方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，確