新版房屋買賣合同書樣本

新版房屋買賣合同書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與condition第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式與支付時間第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時間第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章隱私與保密9.1保護(hù)隱私的原則與規(guī)定9.2保密信息的范圍與期限第十章第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益的保護(hù)10.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)第十二章其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費12.2房屋保險的購買與責(zé)任第十三章附件13.1房屋的詳細(xì)照片與圖紙13.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件第十四章簽署與日期14.1合同的簽署人14.2合同簽署的日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于_________的房屋賣給乙方（買方）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)的終止日期為_________。2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1甲方保證其對房屋的所有權(quán)，并有權(quán)將房屋出售給乙方。2.2.2房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋的現(xiàn)狀與condition2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)有condition，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。2.3.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，以確認(rèn)房屋的實際情況。第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.1.1甲乙雙方同意，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2房價包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及土地使用權(quán)的價格。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方同意分____期支付房價，具體支付時間和金額如下：第一期的支付金額為_________元，應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；第二期的支付金額為_________元，應(yīng)于_________日前支付；余款_________元，在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2房屋的交付以過戶手續(xù)的完成為條件。4.2房屋過戶的手續(xù)與時間4.2.1甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)如實提供所需的全部文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方應(yīng)對房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.1.2房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方承擔(dān)。5.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)5.2.2乙方對房屋進(jìn)行的任何改動或裝修，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和影響。6.2合同解除的條件與程序6.2.1任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。6.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.1.1合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2雙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)雙方的利益和合同的履行。7.2第三方調(diào)解7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2.2雙方同意接受法院的判決，作為最終解決爭議的依據(jù)。合同編號_________的其他章節(jié)和條款內(nèi)容由甲方和乙方根據(jù)實際情況商定后補(bǔ)充完整。第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.1.1違約是指未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。8.1.2違約行為應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第九章隱私與保密9.1保護(hù)隱私的原則與規(guī)定9.1.1雙方應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，不得擅自透露或公開對方的信息。9.1.2雙方應(yīng)妥善保管對方的隱私資料，不得泄露給第三方。9.2保密信息的范圍與期限9.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及個人身份信息等。9.2.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十章第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益的保護(hù)10.1.1如房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，甲方應(yīng)保證在過戶前解除這些權(quán)益。10.1.2第三方權(quán)益的變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙雙方的共同同意。10.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓10.2.1如房屋涉及第三方的權(quán)益，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。10.2.2第三方權(quán)益的變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理相應(yīng)的法律手續(xù)，并通知乙方。第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的文本及附件，凡涉及法律意義的條款，以中文文本為準(zhǔn)。11.2爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1房屋交易相關(guān)的稅費12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費。12.1.2稅費的具體金額和支付方式，由雙方協(xié)商確定。12.2房屋保險的購買與責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)在過戶后及時購買房屋保險，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。12.2.2房屋保險的受益人應(yīng)為乙方。第十三章附件13.1房屋的詳細(xì)照片與圖紙13.1.1甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)照片和圖紙，作為合同附件。13.1.2照片和圖紙應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀。13.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.1甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2.2產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)合法有效。第十四章簽署與日期14.1合同的簽署人14.1.1本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）簽署。14.1.2甲方簽署人為：_________，身份證號碼：_________。14.1.3乙方簽署人為：_________，身份證號碼：_________。14.2合同簽署的日期14.2.1本合同于_________年_________月_________日簽署。甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________見證人：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在過戶前將房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛解決，確保房屋所有權(quán)清晰無誤。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.2房屋交付時間如甲方未能按照約定的交付時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方遲延交付違約金，違約金為房價的千分之五，每延遲一日計算一次，累計計算至實際交付之日。1.3房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)，向乙方提供房屋的詳細(xì)狀況說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。如房屋在交付時存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房屋租金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付款項乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金為房價的千分之五，每逾期一日計算一次，累計計算至實際付款之日。2.2房屋交付條件乙方應(yīng)按照合同約定的條件接收房屋。如乙方未能按照約定的條件接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。2.3房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。如乙方未合理使用或未進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用第三方中介為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用。如甲乙雙方未能按照約定支付中介服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)如實向甲乙雙方通報房屋的相關(guān)信息。如中介未能如實通報信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介協(xié)助過戶第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。如中介未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋的詳細(xì)照片與圖紙2.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易相關(guān)的稅費清單4.房屋保險單據(jù)5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.合同雙方的身份證明文件7.房屋過戶所需的相關(guān)法律文件8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋使用說明書10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在隱蔽瑕疵。2.乙方未能按照約定時間支付房價款。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)的清晰無誤，導(dǎo)致房屋所有權(quán)存在爭議。4.乙方未能按照約定條件接收房屋。5.乙方未合理使用或未進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致房屋損壞。6.第三方中介未能如實向甲乙雙方通報房屋相關(guān)信息。7.第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)的獨立第三方。6.違約：指未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快支付房價款。3.問題：房屋交付時存在隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)期間的房屋租金。4.問題：第三方中介未能如實向甲乙雙方通報房屋相關(guān)信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因