2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)場所租戶權益轉移協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)場所租戶權益轉移協(xié)議本合同目錄一覽1.合同背景及目的1.1合同雙方基本信息1.2商鋪租賃基本情況1.3合同終止原因2.合同主體權益2.1租戶權益2.2出租人權益3.權益轉移條件3.1權益轉移前提條件3.2權益轉移具體內容4.權益轉移程序4.1權益轉移申請4.2權益轉移審核4.3權益轉移批準5.租賃合同終止事宜5.1合同終止日期5.2租金結算5.3損壞賠償6.商業(yè)場所設施交接6.1交接時間及地點6.2交接清單6.3交接責任7.權益轉移后的權利義務7.1租戶的權利7.2租戶的義務7.3出租人的權利7.4出租人的義務8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：商鋪租賃基本情況11.2合同附件二：權益轉移申請表11.3合同附件三：交接清單12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1合同雙方基本信息本合同雙方為：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2商鋪租賃基本情況出租人將其位于________________的商鋪出租給租戶，商鋪面積為________________，租賃期限為________________。1.3合同終止原因由于________________原因，雙方同意終止原商鋪租賃合同。2.合同主體權益2.1租戶權益租戶在合同終止后，有權根據(jù)本協(xié)議約定，將商鋪租賃權益轉移給符合條件的新租戶。2.2出租人權益出租人有權在租戶終止租賃后，根據(jù)市場情況調整商鋪租金，并有權選擇是否接受租戶提出的權益轉移申請。3.權益轉移條件3.1權益轉移前提條件a)租賃期滿且無拖欠租金；b)商鋪設施完好，無重大損壞；c)租戶無違約行為。3.2權益轉移具體內容a)租賃合同的權利和義務；b)商鋪設施使用權；c)商鋪經營相關權益。4.權益轉移程序4.1權益轉移申請租戶應在合同終止后30日內向出租人提出權益轉移申請，并提供相關證明材料。4.2權益轉移審核出租人應在收到租戶申請后的15個工作日內，對申請材料進行審核。4.3權益轉移批準經出租人審核同意后，雙方簽署權益轉移協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。5.租賃合同終止事宜5.1合同終止日期本合同終止日期為________________。5.2租金結算租戶應在合同終止前，結清所有租金及費用。5.3損壞賠償租戶應負責賠償因自身原因造成的商鋪設施損壞。6.商業(yè)場所設施交接6.1交接時間及地點交接時間為________________，地點為________________。6.2交接清單交接清單應包括商鋪設施清單、設備清單等，并由雙方簽字確認。6.3交接責任交接過程中，如因出租人原因導致設施損壞，由出租人負責賠償；如因租戶原因導致設施損壞，由租戶負責賠償。7.權益轉移后的權利義務7.1租戶的權利權益轉移后，新租戶享有原租戶在租賃合同中的所有權利。7.2租戶的義務新租戶應遵守原租賃合同中的所有義務，并承擔相應的法律責任。7.3出租人的權利出租人有權監(jiān)督新租戶的經營行為，確保其符合商業(yè)場所的經營要求。7.4出租人的義務出租人應保障新租戶的合法權益，不得擅自變更租賃合同內容。8.違約責任8.1違約行為定義a)租戶未按約定支付租金或費用；b)租戶損壞商鋪設施且未按約定賠償；c)租戶違反合同約定的使用商鋪；d)出租人未按約定提供商鋪設施或服務。8.2違約責任承擔出現(xiàn)違約行為的一方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)修復或更換損壞的設施；c)賠償因違約行為造成的損失；d)承擔合同解除后的責任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構a)中國國際經濟貿易仲裁委員會；b)仲裁機構名稱：________________。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁機構的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)合同因違約而被解除。11.合同附件11.1合同附件一：商鋪租賃基本情況11.2合同附件二：權益轉移申請表11.3合同附件三：交接清單12.合同簽署12.1簽署主體本合同由出租人和租戶的法定代表人或授權代表簽署。12.2簽署時間本合同簽署時間為________________。12.3簽署地點本合同簽署地點為________________。13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)違約行為導致合同無法履行。14.合同其他條款14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。16.第三方中介16.1中介服務內容a)商鋪租賃信息的收集與發(fā)布；b)租戶與出租人之間的溝通協(xié)調；c)租賃合同條款的起草與審核。16.2中介服務費用中介服務費用由出租人與租戶另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3中介責任中介方應按照合同約定提供服務，并對提供的服務承擔相應的責任。17.第三方咨詢服務17.1咨詢服務內容a)商鋪市場分析；b)租賃風險評估；c)法律法規(guī)咨詢。17.2咨詢服務費用咨詢服務費用由出租人或租戶支付，并在合同中明確。17.3咨詢服務責任咨詢方應根據(jù)租戶或出租人的需求，提供專業(yè)、準確的服務，并對提供的服務承擔相應的責任。18.第三方評估機構18.1評估服務內容a)商鋪價值評估；b)租金評估；c)資產評估。18.2評估服務費用評估服務費用由出租人或租戶支付，并在合同中明確。18.3評估服務責任評估機構應按照相關評估準則和規(guī)范，提供客觀、公正的評估報告，并對評估結果承擔相應的責任。19.第三方擔保19.1擔保服務內容a)為租戶提供租金支付擔保；b)為出租人提供設施損壞賠償擔保。19.2擔保費用擔保費用由租戶或出租人支付，并在合同中明確。19.3擔保責任擔保方應根據(jù)合同約定，在租戶或出租人違約時，履行擔保責任，并對擔保行為承擔相應的責任。20.第三方責任限額20.1責任限額定義本合同所指的責任限額指第三方在提供服務過程中，因自身原因導致出租人或租戶權益受損時，第三方應承擔的最高賠償金額。20.2責任限額確定責任限額由出租人與租戶在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。20.3超過責任限額的處理若第三方造成的損失超過責任限額，出租人或租戶可要求第三方承擔超出部分的賠償。21.第三方介入程序21.1第三方介入申請出租人或租戶需在合同履行過程中，向對方提出第三方介入申請，并說明介入原因。21.2第三方介入審核對方應在收到申請后的15個工作日內，對第三方介入申請進行審核，并決定是否同意介入。21.3第三方介入實施雙方同意第三方介入后，應簽訂第三方服務協(xié)議，明確各方責任。22.第三方服務協(xié)議22.1服務協(xié)議內容a)服務內容；b)服務費用；c)責任限額；d)服務期限；e)爭議解決方式。22.2服務協(xié)議簽署第三方服務協(xié)議由第三方、出租人和租戶簽署。23.第三方與其他各方的責任劃分23.1出租人與租戶責任出租人與租戶應按照本合同約定，履行各自的義務，承擔相應的責任。23.2第三方責任第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、優(yōu)質的服務，并對提供的服務承擔相應的責任。23.3責任追償出租人或租戶因第三方原因受損時，有權向第三方追償。24.第三方服務終止24.1服務終止條件a)服務期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致終止服務；c)第三方違約導致服務無法繼續(xù)。24.2服務終止程序第三方服務終止需經出租人與租戶同意，并簽訂終止協(xié)議。25.第三方服務檔案25.1檔案保存第三方服務協(xié)議及相關檔案應由出租人或租戶妥善保存。25.2檔案查閱出租人或租戶有權查閱第三方服務檔案，并要求第三方提供相關服務記錄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪租賃基本情況要求：詳細列出商鋪的地理位置、面積、結構、設施等信息。說明：作為合同附件，本附件用于明確商鋪的基本情況，確保雙方對商鋪的了解一致。2.合同附件二：權益轉移申請表要求：包括租戶的基本信息、新租戶的基本信息、商鋪權益轉移的具體條款等。說明：本附件用于租戶向出租人提出權益轉移申請，確保申請的完整性和準確性。3.合同附件三：交接清單要求：詳細列出商鋪及設施的狀態(tài)，包括完好、損壞、缺失等。說明：本附件用于商鋪及設施的交接，確保交接雙方對設施狀態(tài)的確認一致。4.合同附件四：第三方服務協(xié)議要求：包括第三方的基本信息、服務內容、費用、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方提供的服務內容、費用及責任，確保雙方權益。5.合同附件五：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到公正、高效的解決。6.合同附件六：第三方評估報告要求：包括商鋪價值評估、租金評估、資產評估等。說明：本附件用于提供第三方評估機構的評估結果，作為租賃決策的依據(jù)。7.合同附件七：第三方擔保協(xié)議要求：包括擔保內容、費用、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方擔保的具體條款，確保租戶和出租人的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金或費用責任認定標準：根據(jù)合同約定的租金支付方式和時間，未按時支付租金或費用的行為。示例說明：租戶未在每月5日前支付當月租金，屬于違約行為，需支付違約金。2.違約行為：損壞商鋪設施且未按約定賠償責任認定標準：租戶在租賃期間損壞商鋪設施，未按合同約定進行賠償?shù)男袨?。示例說明：租戶在搬離商鋪時發(fā)現(xiàn)空調損壞，經核實為租戶使用不當所致，租戶需賠償空調維修費用。3.違約行為：違反合同約定的使用商鋪責任認定標準：租戶使用商鋪的方式或用途違反合同約定。示例說明：租戶將商鋪用于非法經營，屬于違約行為，需承擔相應法律責任。4.違約行為：出租人未按約定提供商鋪設施或服務責任認定標準：出租人未按合同約定提供商鋪設施或服務，影響租戶正常經營。示例說明：出租人未按時維修商鋪的屋頂漏水問題，影響租戶的正常營業(yè)，出租人需承擔相應責任。5.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)、優(yōu)質的服務。示例說明：第三方評估機構提供的評估報告存在重大失誤，影響出租人或租戶的決策，第三方需承擔相應責任。全文完。2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)場所租戶權益轉移協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.合同終止原因4.1終止原因概述4.2終止原因具體說明5.租賃合同終止條款5.1終止通知5.2終止生效日期5.3租金結算6.商業(yè)場所租戶權益轉移6.1租戶權益概述6.2租戶權益具體內容7.權益轉移程序7.1權益轉移申請7.2權益轉移審批7.3權益轉移手續(xù)辦理8.租金調整8.1租金調整原因8.2租金調整幅度9.保證金處理9.1保證金退還9.2保證金扣除10.違約責任10.1違約行為概述10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同補充14.合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本協(xié)議約定的地點，具有特定面積和用途的建筑物或空間。1.1.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起止時間。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本協(xié)議約定的標準，向出租方支付的租賃費用。1.1.4“保證金”指承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定數(shù)額的款項。1.1.5“終止原因”指導致本合同租賃關系提前終止的具體事件或情況。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術語，應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)的解釋。1.2.2本協(xié)議中的任何條款，如有歧義或爭議，應按照有利于承租方的原則解釋。第二條合同雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：_______出租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2承租方信息承租方名稱：_______承租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三條商鋪信息3.1商鋪位置商鋪地址：_______3.2商鋪面積商鋪面積：_______平方米3.3商鋪用途商鋪用途：_______第四條合同終止原因4.1終止原因概述（1）租賃期限屆滿；（2）出租方或承租方單方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他原因。4.2終止原因具體說明（1）租賃期限屆滿，雙方應按照本協(xié)議約定辦理合同終止手續(xù)；（2）出租方或承租方單方解除合同，需提前_______天書面通知對方，并承擔相應的違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，協(xié)商解決，如無法解決，可依法終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他原因，按相關法律法規(guī)或協(xié)議約定執(zhí)行。第五條租賃合同終止條款5.1終止通知5.1.1出租方或承租方擬解除合同時，應提前_______天書面通知對方；5.1.2接到終止通知后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；5.2終止生效日期5.2.1本合同自終止通知送達對方之日起_______個工作日后生效；5.2.2如因特殊原因導致終止生效日期延后，雙方應協(xié)商一致；5.3租金結算5.3.1合同終止前，承租方應支付至合同終止當月的租金；5.3.2合同終止后，出租方應退還承租方已支付但未到期的租金及保證金。第六條商業(yè)場所租戶權益轉移6.1租戶權益概述（1）租賃權；（2）使用權；（3）經營權；（4）附屬設施使用權；（5）其他相關權益。6.2租戶權益具體內容（1）租賃權：承租方有權在本合同約定的租賃期限內使用商鋪；（2）使用權：承租方有權在商鋪內進行經營活動；（3）經營權：承租方有權在商鋪內進行自主經營，無需事先獲得出租方同意；（4）附屬設施使用權：承租方有權使用商鋪內的附屬設施；（5）其他相關權益：按本協(xié)議約定執(zhí)行。第七條權益轉移程序7.1權益轉移申請7.1.1承租方需向出租方提出權益轉移申請，并提交相關材料；7.1.2出租方收到申請后，應在_______個工作日內審核，并作出是否同意的決定；7.2權益轉移審批7.2.1出租方同意權益轉移申請的，應與承租方簽訂權益轉移協(xié)議；7.2.2出租方不同意權益轉移申請的，應書面通知承租方，并說明理由；7.3權益轉移手續(xù)辦理7.3.1雙方簽訂權益轉移協(xié)議后，應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)；7.3.2辦理完畢后，承租方即成為新的商鋪使用權人。第八條租金調整8.1租金調整原因8.1.1因國家政策調整、市場行情變化等原因，導致租金上漲或下調。8.1.2因商鋪設施改造、維護等原因，導致租金變動。8.2租金調整幅度8.2.1租金調整幅度應參照市場同類商鋪租金水平及商鋪本身的實際情況確定。8.2.2租金調整幅度在_______%以內，雙方可協(xié)商一致進行調整；超過_______%，需雙方共同協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。652578第九條保證金處理9.1保證金退還9.1.1合同終止后，如無違約行為，出租方應在_______個工作日內退還承租方保證金。9.1.2退還保證金時，應扣除因合同履行過程中產生的合理費用。9.2保證金扣除9.2.1如承租方違約，出租方有權扣除保證金中相應比例的款項作為違約金。9.2.2扣除保證金后，如有剩余，應在_______個工作日內退還承租方。652579第十條違約責任10.1違約行為概述10.1.1承租方未按時支付租金；10.1.2承租方擅自改變商鋪用途；10.1.3承租方損壞商鋪設施；10.2違約責任承擔10.2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付_______%的滯納金；10.2.2承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權解除合同，并要求賠償損失；10.2.3承租方損壞商鋪設施，應負責修復或賠償相應損失。652580第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。652581第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導致合同無法履行；12.1.2出租方或承租方違約，經對方催告后仍未履行；12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署書面解除協(xié)議；12.2.2一方解除合同，應提前_______天書面通知對方，并承擔相應的違約責任。652582第十三條其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同變更13.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議；13.3合同補充13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652583第十四條合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同終止14.2.1本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止；14.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正652584第十三條第三方介入13.1第三方概念13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。13.2第三方責任限額13.2.1第三方在本合同履行過程中因提供服務而產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并單獨簽署《第三方責任限額協(xié)議》。13.3第三方責權利劃分13.3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，其權利包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)合同約定，收取合理的服務費用；（3）在服務過程中，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。13.3.2第三方的義務包括但不限于：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對因自身原因造成的損失，承擔相應的責任。13.4第三方與其他各方的關系13.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系為獨立合同關系，第三方不對甲乙雙方的直接債務承擔責任。13.4.2第三方在提供服務過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應取得甲乙雙方的書面同意。652585第十四條第三方介入時的額外條款14.1介入原因14.1.1在本合同履行過程中，如因甲乙雙方無法自行解決的事項，需要第三方介入，雙方應書面通知對方，并說明介入原因。14.2介入程序14.2.1甲乙雙方應共同選定第三方，并與其簽訂服務合同；14.2.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。14.3額外費用承擔14.3.1第三方介入產生的額外費用，由提出介入的一方承擔，或在合同中約定由甲乙雙方共同承擔。14.4第三方責任承擔14.4.1第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔相應的責任；14.4.2第三方責任承擔方式及賠償標準，按《第三方責任限額協(xié)議》執(zhí)行。6525第十五條明確第三方責任限額15.1第三方責任限額約定15.1.1甲乙雙方應在合同中明確約定第三方責任限額，并單獨簽署《第三方責任限額協(xié)議》；15.1.2第三方責任限額應包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。15.2責任限額調整15.2.1如在合同履行過程中，第三方責任限額不足以覆蓋可能產生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額；15.2.2調整后的責任限額應書面通知第三方，并重新簽署《第三方責任限額協(xié)議》。15.3責任限額的履行15.3.1第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額范圍內承擔賠償責任；15.3.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔。15.4責任限額的爭議解決15.4.1如對第三方責任限額的認定存在爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；15.4.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁機構裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租賃合同》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.《第三方責任限額協(xié)議》正本一份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。3.《合同終止協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.《租金調整協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.《保證金退還憑證》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.《違約金支付憑證》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.《第三方服務合同》正本一份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。8.《不可抗力證明》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.《合同變更協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.《合同補充協(xié)議》正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件詳細要求和說明：1.所有附件均需加蓋甲乙雙方及第三方公章或合同專用章。2.附件內容應與合同一致，字跡清晰，不得涂改。3.附件應由合同簽訂人簽字或蓋章確認。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定標準：承租方未按時支付租金，應向出租方支付_______%的滯納金。示例說明：若承租方應在每月5日前支付租金，但至每月10日仍未支付，則應支付_______%的滯納金。2.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途。責任認定標準：出租方有權解除合同，并要求賠償損失。示例說明：若承租方未經出租方同意，擅自將商鋪用于違法活動，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。3.違約行為：出租方未按時交付商鋪。責任認定標準：出租方應向承租方支付_______%的違約金。示例說明：若出租方未能在合同約定的交付日期前交付商鋪，應向承租方支付_______%的違約金。4.違約行為：承租方損壞商鋪設施。責任認定標準：承租方應負責修復或賠償相應損失。示例說明：若承租方在使用過程中損壞商鋪設施，應負責修復或賠償相應損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方未按約定提供中介服務，導致甲乙雙方無法達成交易，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度商鋪租賃合同終止與商業(yè)場所租戶權益轉移協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.租賃合同終止原因及條件3.1.合同終止原因3.2.合同終止條件4.租戶權益轉移方式4.1.租戶權益轉移主體4.2.租戶權益轉移范圍5.租戶權益轉移程序5.1.租戶權益轉移申請5.2.租戶權益轉移審核5.3.租戶權益轉移登記6.租戶權益轉移相關費用6.1.租戶權益轉移費用承擔6.2.費用支付方式7.租戶權益轉移后的合同變更7.1.租賃期限變更7.2.租金及支付方式變更7.3.其他合同條款變更8.租戶權益轉移后的權利義務8.1.租戶權利8.2.租戶義務9.租戶權益轉移后的爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.租戶權益轉移后的違約責任10.1.違約責任承擔10.2.違約責任賠償11.合同生效及解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件12.合同附件12.1.合同附件一12.2.合同附件二13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：____________________1.1.2.出租方法定代表人：____________________1.1.3.出租方住所地：____________________1.1.4.出租方聯(lián)系方式：____________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：____________________1.2.2.承租方法定代表人：____________________1.2.3.承租方住所地：____________________1.2.4.承租方聯(lián)系方式：____________________2.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪所在區(qū)域：____________________2.1.2.商鋪具體地址：____________________2.1.3.商鋪面積：____________________平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：____________________2.2.2.租賃終止日期：____________________2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額：____________________元2.3.2.租金支付方式：____________________2.3.3.租金支付時間：____________________3.租賃合同終止原因及條件3.1.合同終止原因3.1.1.租賃期滿3.1.2.租賃雙方協(xié)商一致3.1.3.出租方或承租方違約3.2.合同終止條件3.2.1.租賃期滿，合同自然終止3.2.2.租賃雙方簽訂終止協(xié)議3.2.3.出租方或承租方違約，合同終止4.租戶權益轉移方式4.1.租戶權益轉移主體4.1.1.租戶權益轉移申請人：____________________4.1.2.租戶權益轉移接受人：____________________4.2.租戶權益轉移范圍4.2.1.租賃權4.2.2.商鋪使用權4.2.3.其他相關權益5.租戶權益轉移程序5.1.租戶權益轉移申請5.1.1.申請時間：____________________5.1.2.申請材料：____________________5.2.租戶權益轉移審核5.2.1.審核時間：____________________5.2.2.審核材料：____________________5.3.租戶權益轉移登記5.3.1.登記時間：____________________5.3.2.登記機關：____________________6.租戶權益轉移相關費用6.1.租戶權益轉移費用承擔6.1.1.租戶權益轉移費用總額：____________________元6.1.2.費用承擔方：____________________6.2.費用支付方式6.2.1.支付時間：____________________6.2.2.支付賬戶：____________________7.租戶權益轉移后的合同變更7.1.租賃期限變更7.1.1.變更后租賃期限：____________________7.1.2.變更原因：____________________7.2.租金及支付方式變更7.2.1.變更后租金總額：____________________元7.2.2.變更后支付方式：____________________7.2.3.變更原因：____________________7.3.其他合同條款變更7.3.1.變更條款內容：____________________7.3.2.變更原因：____________________8.租戶權益轉移后的權利義務8.1.租戶權利8.1.1.租戶有權按照合同約定使用商鋪8.1.2.租戶有權要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務8.1.3.租戶有權在租賃期限內轉讓租賃權，但需經出租方同意8.2.租戶義務8.2.1.租戶應按合同約定支付租金8.2.2.租戶應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途8.2.3.租戶應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商業(yè)場所的秩序和安全9.租戶權益轉移后的爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2.協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機構仲裁9.2.爭議解決機構9.2.1.仲裁機構名稱：____________________9.2.2.仲裁地點：____________________10.租戶權益轉移后的違約責任10.1.違約責任承擔10.1.1.出租方違約，應承擔相應違約責任10.1.2.承租方違約，應承擔相應違約責任10.2.違約責任賠償10.2.1.違約方應賠償守約方因此遭受的損失10.2.2.違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構裁決11.合同生效及解除11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.合同經出租方同意后生效11.2.合同解除條件11.2.1.合同約定的解除條件成就11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1.合同附件一12.1.1.商鋪租賃合同12.1.2.物業(yè)管理協(xié)議12.2.合同附件二12.2.1.租戶權益轉移申請表12.2.2.租戶權益轉移審核意見表13.其他約定事項13.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.簽署日期：____________________14.3.簽署地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、管理等服務的企業(yè)或個人。1.2.1.中介服務：包括但不限于商鋪租賃信息發(fā)布、尋租、租戶匹配等。1.2.2.咨詢服務：包括但不限于合同咨詢、法律咨詢、市場分析等。1.2.3.評估服務：包括但不限于商鋪價值評估、租金評估等。1.2.4.監(jiān)理服務：包括但不限于工程質量監(jiān)理、進度監(jiān)理等。1.2.5.管理服務：包括但不限于物業(yè)管理、設施維護等。2.第三方的責任及權利2.1.第三方在提供上述服務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務的質量和誠信。2.2.第三方的權利：2.2.1.收取約定的服務費用。2.2.2.在合同約定范圍內，代表甲乙雙方處理相關事宜。2.2.3.享有合同約定的其他權利。2.3.第三方的責任：2.3.1.對提供的服務質量負責，確保服務的準確性和有效性。2.3.2.對因自身原因導致的服務失誤或違約承擔相應責任。2.3.3.對因服務過程中的違法行為承擔法律責任。3.甲乙方在第三方介入時的額外條款3.1.甲乙方應明確第三方的角色和職責，并在合同中予以約定。3.2.甲乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。3.3.甲乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務。3.4.甲乙方有權對第三方的服務提出意見和建議。4.第三方的責任限額4.1.1.第三方因提供服務過程中產生的直接損失