住宅質量保證書全文樣本模板

住宅質量保證書全文樣本模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章住宅質量保證2.1工程概述2.2質量標準與要求2.3質量保證期限2.4質量問題處理第三章結構安全3.1結構設計3.2建筑材料3.3施工工藝3.4結構驗收第四章房屋使用與維護4.1使用說明4.2日常維護4.3維修服務4.4使用注意事項第五章設施設備5.1設備配置5.2設備安裝5.3設備驗收5.4設備維護與保養(yǎng)第六章室內環(huán)境6.1空氣質量6.2水質保障6.3噪音控制6.4綠化環(huán)境第七章售后服務7.1服務承諾7.2投訴與處理7.3服務時效7.4服務內容第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解組織8.3仲裁機構8.4訴訟途徑第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3賠償標準9.4免除責任第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3合同終止10.4終止后的權利義務第十一章附則11.1合同生效11.2合同附件11.3合同解除11.4合同解釋權第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字12.4簽字蓋章日期第十三章附件13.1住宅質量保證書13.2相關法律法規(guī)13.3質量檢測報告13.4其他相關文件第十四章補充條款14.1特別約定14.2合同修訂14.3未盡事宜14.4其他補充內容合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的住宅項目質量保證事項達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅項目指的是由甲方開發(fā)建設的住宅小區(qū)或者住宅樓。1.1.3本合同中的質量保證期限是指自房屋交付之日起至質量保證書規(guī)定的期限。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方開發(fā)的住宅項目。1.2.2本合同適用于乙方購買的甲方開發(fā)的住宅項目中的房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在乙方按照約定支付購房款項后生效。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂和履行應當遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章住宅質量保證2.1工程概述2.1.1甲方應向乙方提供符合國家建筑工程質量標準和設計文件的住宅工程。2.1.2甲方應保證住宅工程的質量，確保住宅工程的安全、適用、美觀和耐久。2.2質量標準與要求2.2.1甲方應按照國家和行業(yè)的質量標準和規(guī)范進行住宅工程的設計和施工。2.2.2甲方應保證住宅工程的材料、構配件和設備符合國家規(guī)定的質量標準和要求。2.3質量保證期限2.3.1甲方對住宅工程的質量保證期限為自房屋交付之日起計算的合理使用壽命內。2.3.2甲方對住宅工程的保修期限為自房屋交付之日起計算的五年。2.4質量問題處理2.4.1乙方發(fā)現住宅工程存在質量問題的，應在合理時間內向甲方提出書面申請。2.4.2甲方應在收到乙方申請后及時進行核實，并按照合同約定負責處理質量問題。第三章結構安全3.1結構設計3.1.1甲方應按照國家規(guī)定的建筑工程設計規(guī)范進行住宅工程的結構設計。3.1.2甲方應保證住宅工程結構設計的安全性和合理性。3.2建筑材料3.2.1甲方應使用符合國家標準的建筑材料。3.2.2甲方應對使用的建筑材料進行檢驗，確保其質量符合國家標準。3.3施工工藝3.3.1甲方應按照國家規(guī)定的建筑工程施工工藝進行住宅工程的施工。3.3.2甲方應保證住宅工程施工工藝的合理性和安全性。3.4結構驗收3.4.1甲方應組織對住宅工程進行結構驗收。3.4.2乙方應參加結構驗收，并在驗收合格后簽字確認。第四章房屋使用與維護4.1使用說明4.1.1甲方應向乙方提供住宅工程的使用說明。4.1.2乙方應按照使用說明正確使用住宅工程。4.2日常維護4.2.1乙方應負責住宅工程的日常維護。4.2.2乙方應按照合同約定進行住宅工程的維護和保養(yǎng)。4.3維修服務4.3.1甲方應提供住宅工程的維修服務。4.3.2乙方應按照合同約定向甲方支付維修服務費用。4.4使用注意事項4.4.1乙方在使用住宅工程時應注意安全，防止發(fā)生事故。4.4.2乙方不得擅自改動住宅工程的結構和設備。第五章設施設備5.1設備配置5.1.1甲方應按照合同約定配置住宅工程的設施設備。5.1.2甲方應保證住宅工程的設施設備的質量和性能。5.2設備安裝5.2.1甲方應按照合同約定進行住宅工程的設施設備安裝。5.2.2甲方應保證住宅工程的設施設備安裝的質量和安全。5.3設備驗收5.3.1甲方應組織對住宅工程的設施設備進行驗收。5.3.2乙方應參加驗收，并在驗收合格后簽字確認。5.4設備維護與保養(yǎng)5.4.1乙方應負責住宅工程的設施設備的維護與保養(yǎng)。5.4.2乙方應按照合同約定進行住宅工程的設施設備的維護與保養(yǎng)。第六章室內環(huán)境6.1空氣質量6.1.1甲方應保證住宅工程的室內空氣質量符合國家規(guī)定。6.1.2乙方應采取措施保持住宅工程的室內空氣質量。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2雙方應盡最大努力達成一致意見，以解決爭議。8.2調解組織8.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以同意請求第三方調解組織進行調解。8.2.2調解組織提出的調解方案對雙方具有約束力。8.3仲裁機構8.3.1如果調解不成，任何一方可以向約定的仲裁機構申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟途徑8.4.1如果雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應在雙方合同中約定的訴訟時效內進行。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。9.2違約責任9.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。9.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行的，對方有權解除合同。9.3賠償標準9.3.1違約方應按照合同約定或者實際損失的金額支付賠償金。9.3.2賠償金額應當包括因違約造成的直接損失和間接損失。9.4免除責任9.4.1不可抗力因素導致違約的，違約方可以免除責任。9.4.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1合同的變更是指合同內容的變化。10.1.2任何一方提出變更要求時，應當書面形式通知對方。10.2變更程序10.2.1雙方應就合同變更事項進行協(xié)商。10.2.2達成一致意見后，雙方應簽署書面變更協(xié)議。10.3合同終止10.3.1合同終止是指合同權利義務的終止。10.3.2合同終止的情形包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.4終止后的權利義務10.4.1合同終止后，雙方的權利義務終止，但合同中結算和清理條款仍然有效。10.4.2合同終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則，處理合同終止后的相關事宜。第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表合同的完整履行，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。11.2合同附件11.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2.2附件包括住宅質量保證書、設計文件、施工圖紙等。11.3合同修訂11.3.1合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3.2修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。11.4未盡事宜11.4.1如果合同中未盡事宜，雙方應本著公平原則進行協(xié)商補充。11.4.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字（如有）12.4簽字蓋章日期第十三章附件13.1住宅質量保證書13.2設計文件13.3施工圖紙13.4其他相關文件第十四章補充條款14.1特別約定14.2合同修訂14.3未盡事宜14.4其他補充內容甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________丙方（簽字）：_______________簽字蓋章日期：_______________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的質量保證期限內，對于因設計、施工原因導致的質量問題，承擔免費的維修和更換責任。1.2甲方義務甲方應在合同約定的期限內，完成住宅工程的設計、施工和驗收工作，并保證工程質量符合國家相關標準和規(guī)范。1.3甲方責任如因甲方原因導致工程質量問題，甲方應承擔相應的維修、更換責任，并支付因此給乙方造成的直接經濟損失。附加條款二：乙方主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款項。2.2乙方權利乙方有權在合同約定的質量保證期限內，對住宅工程的質量問題提出維修、更換要求。2.3乙方責任如因乙方原因導致工程質量問題，乙方應承擔相應的維修、更換責任，并支付因此給甲方造成的直接經濟損失。附加條款三：第三方中介主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應公正、公平地履行調解、協(xié)商職責，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方中介責任如第三方中介未按照約定履行調解、協(xié)商職責，導致爭議無法解決的，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介權益第三方中介在履行調解、協(xié)商職責過程中，有權要求甲方、乙方支付合理的調解費用。附加條款四：甲方主導時的特殊說明1.1設計變更如甲方因特殊情況需要對設計進行變更，應提前通知乙方，并經乙方同意。變更后的設計應符合國家相關標準和規(guī)范。1.2施工延期如甲方因特殊情況導致施工延期，應提前通知乙方，并說明原因。甲方應承擔因延期導致的乙方損失。1.3質量保修甲方在質量保修期內，對于非乙方使用不當導致的質量問題，應承擔免費的維修和更換責任。附加條款五：乙方主導時的特殊說明2.1付款方式乙方應按照合同約定的付款方式及時支付購房款項。如乙方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。2.2房屋使用乙方應合理使用住宅工程，并按照合同約定的方式進行維護和保養(yǎng)。如乙方使用不當導致質量問題，乙方應承擔相應的維修、更換責任。2.3維修要求乙方在質量保修期內，對于非甲方原因導致的質量問題，有權向甲方提出維修、更換要求。甲方應在合同約定的時間內履行維修、更換義務。附加條款六：第三方中介主導時的特殊說明3.1調解費用第三方中介在履行調解、協(xié)商職責過程中，有權要求甲方、乙方支付合理的調解費用。調解費用包括但不限于中介人員的報酬、差旅費等。3.2調解結果第三方中介的調解結果是終局的，甲方、乙方均應予以遵守。如甲方、乙方對調解結果不服，可依法向人民法院提起訴訟。3.3調解期限第三方中介應自收到甲方、乙方調解申請之日起，withinareasonabletimeframe,完成調解工作。如第三方中介未能在約定的期限內完成調解，甲方、乙方均有權依法采取其他解決爭議的方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅質量保證書2.設計文件3.施工圖紙4.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間完成工程工程質量不符合國家標準未履行保修義務設計變更未通知乙方2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款項未合理使用和維護住宅工程未履行合同約定的維護和保養(yǎng)義務逾期提出維修、更換要求3.第三方中介違約行為未公正、公平地履行調解、協(xié)商職責未在約定期限內完成調解收取不合理調解費用調解結果不公正三、法律名詞及解釋：1.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的行為。2.質量保修：指合同一方對合同約定的質量問題承擔修復、更換的責任。3.保修期限：指合同一方對質量問題承擔保修責任的期限。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、