惠州二手房產(chǎn)買賣合同解釋

惠州二手房產(chǎn)買賣合同解釋合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的成立、生效與終止第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權及使用情況2.3房產(chǎn)的已知瑕疵第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與時間第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用承擔第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式5.2驗收標準與程序第六章售后服務與保修6.1售后服務的提供6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章隱私保護與保密10.1保護隱私的原則與范圍10.2保密信息的范圍與期限第十一章通知與送達11.1通知方式與時間11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關稅費的承擔12.2房產(chǎn)交付后的新增裝修與改動第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于惠州市的房產(chǎn)轉讓給乙方（買方）的所有權及相關權益的協(xié)議。1.1.2“房產(chǎn)”指甲方合法擁有并有權處分的位于惠州市的住宅房屋。1.1.3“雙方”指甲方和乙方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房產(chǎn)的所有權，并保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應按照本合同約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于惠州市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，房產(chǎn)證登記面積為________平方米。2.2房產(chǎn)所有權及使用情況2.2.1甲方持有房產(chǎn)證號為________的房產(chǎn)所有權，并一直合法使用。2.2.2房產(chǎn)目前的使用狀況為________。2.3房產(chǎn)的已知瑕疵2.3.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大結構性瑕疵。2.3.2甲方已向乙方披露房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于________。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式與時間3.2.1乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房價。3.2.2付款計劃如下：(1)乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的____%作為定金；(2)乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價。第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。4.1.2乙方應按照相關部門的要求，準備并提交過戶所需的文件和資料。4.2過戶費用承擔4.2.1雙方應按照相關部門的規(guī)定，承擔各自應負擔的過戶費用。第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式5.1.1房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。5.1.2交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關文件交付給乙方。5.2驗收標準與程序5.2.1房產(chǎn)交付時，乙方應進行驗收，確認房產(chǎn)符合本合同約定的條件。5.2.2乙方應在驗收合格后____個工作日內(nèi)向甲方出具驗收合格的書面證明。第六章售后服務與保修6.1售后服務的提供6.1.1甲方應提供房產(chǎn)交付后的售后服務，包括但不限于解答乙方關于房產(chǎn)使用和維護的問題。6.1.2甲方應提供房產(chǎn)交付后的保修服務，保修期限為____年，保修范圍為房產(chǎn)的結構性問題。第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形7.1.1甲方如未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權利瑕疵的，應承擔違約責任。7.1.2乙方如未按照本合同約定支付房價或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任。7.2違約責任的承擔方式7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2.2違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件時，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。第十章隱私保護與保密10.1保護隱私的原則與范圍10.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。10.1.2保密信息不包括公眾領域的信息或雙方已經(jīng)公開的信息。10.2保密信息的范圍與期限10.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易策略、財務數(shù)據(jù)等。10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章通知與送達11.1通知方式與時間11.1.1雙方應以書面形式互相發(fā)送通知。11.1.2通知應在發(fā)送之日起____小時內(nèi)有效。11.2送達地址與聯(lián)系方式11.2.1雙方應在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。11.2.2任何法律文件均應以書面形式送達對方指定的地址。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關稅費的承擔12.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應負擔的稅費。12.1.2稅費的具體金額及承擔方式在本合同附件中列明。12.2房產(chǎn)交付后的新增裝修與改動12.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房產(chǎn)進行新增裝修或改動。12.2.2經(jīng)甲方同意的新增裝修或改動，相關費用由乙方承擔。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.1.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)證的復印件作為合同附件。13.2買賣雙方身份證明復印件13.2.1雙方應向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的復印件作為合同附件。第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。14.2見證人簽字蓋章14.2.1如雙方約定，見證人也應在合同上簽字蓋章。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________見證人（如有）：_______________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)所有權、使用權、抵押權等。1.2甲方義務甲方應保證房產(chǎn)的交付時間不得遲于本合同約定的交付時間，否則甲方應按交易日計算向乙方支付違約金。1.3甲方權利甲方在合同履行過程中有權要求乙方按照合同約定支付房價及相關費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價義務乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房價，否則乙方應按遲延支付的金額計算向甲方支付違約金。2.2乙方驗收權利乙方有權在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行驗收，如驗收不合格，乙方有權要求甲方整改或退還部分房價。2.3乙方保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，否則乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用中介方應向甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣中介服務，并按照雙方約定收取中介服務費用。3.2中介義務中介方應保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3中介保密義務中介方應對在合同履行過程中獲得的雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，否則中介方應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產(chǎn)交易相關稅費清單4.房產(chǎn)交付后的裝修改動申請5.見證人身份證明復印件（如有）6.第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房產(chǎn)提供虛假或隱瞞房產(chǎn)信息未履行合同約定的售后服務義務2.乙方違約行為未按約定時間支付房價未履行合同約定的驗收義務未保持合同保密信息的安全3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導性房產(chǎn)信息未協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未履行保密義務泄露雙方信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于惠州市的住宅房屋，包括房屋結構、附屬設施等。2.房價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房款及附加費用。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權及相關權益從甲方轉移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付遲延解決方案：甲方應按約定時間交付房產(chǎn)，如遲延則支付違約金。2.