對住宅精裝修施工質(zhì)量控制的措施

對住宅精裝修施工質(zhì)量控制的措施摘要：隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平提高，很多商品住宅在交付使用過程中都已經(jīng)配備了精裝修，為消費者提供了更為快捷、方便的居住和工作環(huán)境。本文筆者就住宅精裝修質(zhì)量控制進行探討。

關鍵詞：精裝修房；材料采購；質(zhì)量管理；驗收

1.加強房地產(chǎn)住宅精裝修建設的意義

房地產(chǎn)住宅強調(diào)的是既能保證住宅的性能以及品質(zhì)，也能提高居住的綜合效益。我國現(xiàn)在正在大力提倡建設節(jié)約型社會。而房地產(chǎn)精裝修建設正好與這種大趨勢吻合。房地產(chǎn)精裝修代替了以往的個人找公司進行裝修的這種模式，在很多方面都是一種節(jié)約。房地產(chǎn)精裝修建設是未來房地產(chǎn)裝修行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。保障精裝修工程的質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權益，同時提高居住的綜合效益。從住宅概念中提出精裝修建設監(jiān)控體系，可以提高公司的管理水平，誠信樹立公司的品牌，搶占精裝修成品住宅的市場份額，并以此契機向更好更大更有潛力的市場發(fā)展，更好的實現(xiàn)節(jié)省資源節(jié)約利用，減少建筑垃圾，降低環(huán)境污染等良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

2.住宅精裝修房的優(yōu)點

2.1節(jié)能環(huán)保

精裝房是開發(fā)商統(tǒng)一購買建材，統(tǒng)一規(guī)劃，無論是材料的使用、能源的消耗還是對周圍環(huán)境的影響來看，都比較綠色環(huán)保。

2.2省時省力省心

精裝修房的墻面、地面、樓頂?shù)榷家呀?jīng)粉刷或鋪設了，廚房和衛(wèi)生間也已經(jīng)裝修好了，不用業(yè)主再費心去裝修，業(yè)主可以馬上入住，明顯優(yōu)于毛坯房。

2.3節(jié)約成本

由于精裝房是開發(fā)商統(tǒng)一購買裝修材料，由于一次性購買的量大，價格勢必要優(yōu)惠，且一些中間環(huán)節(jié)，如建材的運輸、儲存等也都統(tǒng)一安排，成本也減少，建設部曾做過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主自己裝修房屋和開發(fā)商統(tǒng)一裝修相比，成本至少要高約30%左右。

2.4裝修風格統(tǒng)一

精裝修房屋是開發(fā)商委托裝修設計單位對住宅進行統(tǒng)一裝修，裝修設計師可以和結(jié)構(gòu)設計師進行了良好的溝通后，使房屋主體設計和裝修設計完美結(jié)合，從而給住戶提供高水平的設計方案和保證了整棟住宅的結(jié)構(gòu)完整。更有利于業(yè)主的使用。

3.精裝修住宅常見質(zhì)量問題

精裝修住宅在我國發(fā)展時間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內(nèi)設施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術、強化技術的基礎上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。

4.加強住宅精裝修施工質(zhì)量的措施

4.1建筑材料選擇

選擇材料主要注意兩方面：一是技術要求；應滿足施工要求和今后的使用要求。二是經(jīng)濟要求；承接工程那就要有利潤可言。但在一些施工單位中，為了追求更高的利益，買一些廉價的劣質(zhì)材料，并且以次充好，所以這也是出現(xiàn)質(zhì)量問題的重要因素。例如地板磚是一項大宗開支，可伸縮性極大。有幾元一塊到上百元一塊不等，在購買地板磚時，起碼要中檔以上的，首先地板磚受磨損程度高，如果太便宜，質(zhì)量不過關，尺寸也沒那么精確，不但最后的鋪貼效果不好，耐磨也差，經(jīng)常踩踏就出現(xiàn)痕跡，其次太便宜的地板磚為了防止不吸水，在表面涂抹過多的防污劑和蠟，這樣不防滑，造成不必要的安全問題。墻磚的要求就沒那么高，只要強度、吸水性（衛(wèi)生間使用）過關，選擇自己喜歡的花色就可以了。有報道說3000元/平方米的裝修標準，結(jié)果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出現(xiàn)大面積的霉變、墻面涂料脫落等一系列質(zhì)量問題，承包商不要僅僅以“精裝修”作為一個噱頭來博取消費者的購買欲，而忽視質(zhì)量和管理。施工單位不應以眼前短淺利益，而選擇劣質(zhì)材料，不僅在日后被業(yè)主指責，今后在整個施工行業(yè)中將失去信譽，沒有信譽，更沒有將來的利益可言。施工單位要以誠信為重，以將來的可持續(xù)發(fā)展來看利益。

4.2裝修施工階段管理

從實踐來看，精裝修工程施工中的影響因素很多，任何一處的疏忽都可能對整個工程的質(zhì)量造成巨大的威脅，以下以墻體磚與PPR管線的埋設為例予以說明。

4.2.1）墻地磚工程施工中的質(zhì)量控制。精裝修工程中的很大一部分工作是墻地磚工程施工，只要該部分工程施工質(zhì)量有保證，則整個工程的施工質(zhì)量也就有了保證。在墻地磚工程施工過程中，要注意以下幾個方面的內(nèi)容：第一，在墻地磚鋪設之前，一定要看準包裝箱上所標注的色號，同一間房中的地磚應盡量使用一樣的色號，從而可以有效的避免墻面顏色差異之現(xiàn)象；墻地磚鋪設之前，應挑選好墻地磚的外觀形狀，盡量將無破損的磚用在明顯之處，破損的或略有破損的磚可用在死角處。第二，鋪設前應根據(jù)地面與吊頂標高的位置進行試排，這樣不但可以降低損耗，而且也可以有效地提高其表面的觀感度；鋪設之前應先檢查墻面是否平整、陰陽角是否通直，這對于避免墻地磚與金屬扣板吊頂之間出現(xiàn)老鼠尾巴非常重要；鋪設完以后，可采用專用的嵌縫膏進行勾縫，盡量避免使用白水泥進行勾縫，這樣可以避免日后返黃現(xiàn)象。

4.2.1專項施工重點的質(zhì)量控制

各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。

1）吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。

2）木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。

3）廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程，施工完成后，進行48小時避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。

4）墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。

5）細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結(jié)果符合有關規(guī)定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

6）精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時找出原因后分析改進，預先對室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材（如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測報告；天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質(zhì)材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

4.3加強竣工驗收

新房住進去沒幾天，地板出現(xiàn)縫隙，衛(wèi)生間開始滲水，墻體有裂紋，瓷磚空鼓，這些都是在收房時看不出來的，都被“精裝修”的外衣包裹了，驗收就顯得格外重要。在一些隱蔽工程，主體工程完成前，及時通知監(jiān)理單位對這些工程進行檢驗，以做出及時的調(diào)整，等把裝修做好時，后來的問題出現(xiàn)就比較難補了，但是，目前還沒有具體的驗收標準，檢測隊伍魚龍混雜，檢驗工程顯得形式化，沒有真正意義上的檢驗。在國家標準還沒出來之前，應根據(jù)建筑的設計圖紙，設計標準進行檢驗，也可通過對室內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測，判斷建筑材料是否合格等。也望住宅精裝修質(zhì)量國家標準在年內(nèi)出臺。并希望它是強制性，而并非推薦標準。

5.結(jié)語

總