大商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范例

大商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有一處商業(yè)物業(yè)，為保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動(dòng)管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務(wù)與投訴處理。

二、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期滿后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

1.乙方按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)、車輛停放管理等費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及更新改造費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動(dòng)管理費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務(wù)與投訴處理費(fèi)用，按______元/平方米·月計(jì)收。

2.甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。

四、物業(yè)管理責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序。

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。

3.乙方應(yīng)積極履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務(wù)。

七、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有一處商業(yè)物業(yè)，為保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并引入專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)丙方參與項(xiàng)目管理，共同提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，丙方作為第三方參與項(xiàng)目管理，共同承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。

2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動(dòng)管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務(wù)與投訴處理。

二、丙方職責(zé)

1.丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。

2.丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠運(yùn)行。

3.丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。

三、甲方權(quán)益

1.甲方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的決策權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.甲方享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方和丙方定期匯報(bào)工作，并對(duì)工作成果進(jìn)行評(píng)估。

3.甲方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的收益權(quán)，包括但不限于租賃收入、廣告收入等。

4.甲方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理權(quán)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

四、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、合同約定和丙方的指導(dǎo)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序。

3.乙方應(yīng)配合甲方和丙方的工作，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

五、丙方權(quán)利

1.丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)。

2.丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并提出整改意見。

3.丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。

六、違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.丙方未履行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、限制條款

1.乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)等轉(zhuǎn)讓給他人。

2.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如有需要，應(yīng)征得甲方和丙方同意。

3.乙方不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。

八、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方及丙方應(yīng)按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務(wù)。

九、附則

1.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方及丙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的：

引入第三方丙方參與項(xiàng)目管理，有助于提高物業(yè)管理水平，確保甲方權(quán)益得到有效保障。丙方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，能夠?qū)σ曳竭M(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，降低甲方運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為商業(yè)物業(yè)的所有者，對(duì)物業(yè)管理工作具有主導(dǎo)權(quán)。通過本合同，甲方確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序，維護(hù)自身合法權(quán)益，提高物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為提升甲方商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理水平，提高業(yè)主滿意度，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方委托乙方對(duì)其商業(yè)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理，丙方作為第三方參與項(xiàng)目管理，提供專業(yè)咨詢和指導(dǎo)。

2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動(dòng)管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項(xiàng)管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務(wù)與投訴處理。

二、丙方職責(zé)

1.丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行專業(yè)咨詢和指導(dǎo)，確保乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期評(píng)估，提出改進(jìn)建議。

3.丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。

三、乙方權(quán)益

1.乙方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的收益權(quán)，包括但不限于租賃收入、廣告收入等。

3.乙方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理權(quán)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

4.乙方享有對(duì)丙方提供的專業(yè)咨詢和指導(dǎo)的接受權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)策略。

四、甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用，并確保支付及時(shí)、準(zhǔn)確。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的支持和協(xié)助。

3.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的用途。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。

2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、限制條款

1.乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)等轉(zhuǎn)讓給他人。

2.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如有需要，應(yīng)征得甲方同意。

3.乙方不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。

七、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方及丙方應(yīng)按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務(wù)。

八、附則

1.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方及丙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；