抵押人控制協(xié)議（2024年版）

抵押人控制協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（抵押人）：__________________

乙方（抵押權(quán)人）：__________________

鑒于：

1.甲方為取得乙方提供的貸款（以下簡稱“本貸款”），愿意將其名下位于__________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本貸款的抵押物。

2.乙方同意向甲方提供本貸款，并要求甲方同意本抵押人控制協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。

為明確雙方在本貸款及抵押物管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

合同目的：

本協(xié)議旨在明確甲方在抵押物上的權(quán)利和義務(wù)，確保抵押物在本貸款存續(xù)期間的安全、完整，并保障乙方在本貸款到期或提前償還時對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)確保抵押物在本貸款存續(xù)期間保持其完好狀態(tài)，不得對抵押物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他任何方式處置，除非得到乙方的書面同意。

1.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件和必要的登記手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)在本貸款存續(xù)期間，對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保其價值不因自然損耗、人為破壞或其他原因而降低。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押物應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的權(quán)屬證明，無權(quán)屬糾紛。

2.2抵押物應(yīng)保持良好的物理狀態(tài)，無重大損壞、破損、改建或拆除等情況。

2.3甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于本貸款金額，并隨貸款金額的增加而相應(yīng)增加。

三、價格支付

3.1甲方同意在本貸款存續(xù)期間，按乙方的要求，定期支付抵押物保險費(fèi)用，確保抵押物在保險期間內(nèi)獲得充分保障。

3.2甲方應(yīng)在本貸款到期或乙方要求的情況下，及時償還本貸款本金及利息，并支付相應(yīng)的罰息。

3.3乙方有權(quán)要求甲方在本貸款存續(xù)期間，對抵押物的價值進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整抵押物價值。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂本協(xié)議的事實(shí)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求披露的信息，或雙方事先同意公開的信息。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方立即糾正違約行為；

（2）終止本貸款，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；

（3）解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

5.2若乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求乙方立即糾正違約行為；

（2）終止本貸款，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為抵押物作為本貸款抵押物的期間。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)獲得乙方提供的本貸款，并按照約定的用途使用貸款。

1.2甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在抵押物上設(shè)置抵押權(quán)，并確保抵押權(quán)合法有效。

1.3甲方有義務(wù)在抵押物上保留乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，不得損害乙方的權(quán)利。

1.4甲方有義務(wù)在貸款存續(xù)期間，按照乙方的合理要求，提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件和必要的登記手續(xù)。

1.5甲方有義務(wù)在本貸款存續(xù)期間，對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保其價值不因自然損耗、人為破壞或其他原因而降低。

1.6甲方有義務(wù)按照乙方的合理要求，定期支付抵押物保險費(fèi)用，確保抵押物在保險期間內(nèi)獲得充分保障。

1.7甲方有義務(wù)在本貸款到期或乙方要求的情況下，及時償還本貸款本金及利息，并支付相應(yīng)的罰息。

1.8甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件和必要的登記手續(xù)。

2.2乙方有權(quán)在貸款存續(xù)期間，對抵押物進(jìn)行必要的檢查和評估，以確保抵押物的價值符合貸款要求。

2.3乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取本協(xié)議約定的違約責(zé)任措施。

2.4乙方有權(quán)在甲方償還全部貸款本金及利息后，依法解除抵押權(quán)，并要求甲方辦理抵押物的注銷手續(xù)。

2.5乙方有權(quán)在抵押物價值低于貸款金額時，要求甲方提供額外的擔(dān)保措施。

2.6乙方有義務(wù)按照本貸款合同的約定，向甲方提供本貸款。

2.7乙方有義務(wù)在本貸款存續(xù)期間，對甲方進(jìn)行必要的貸款使用指導(dǎo)和監(jiān)督。

2.8乙方有義務(wù)在本貸款到期或甲方償還全部貸款本金及利息后，依法解除抵押權(quán)，并辦理抵押物的注銷手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)在本貸款存續(xù)期間，共同維護(hù)抵押物的價值，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。

3.5雙方應(yīng)在本貸款到期或甲方償還全部貸款本金及利息后，按照本協(xié)議的約定，辦理抵押權(quán)的解除和抵押物的注銷手續(xù)。

3.6雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至本貸款全部償還完畢之日止，但不得少于本貸款的期限。

1.2本協(xié)議在抵押物作為本貸款抵押物的期間內(nèi)持續(xù)有效，無論抵押物是否發(fā)生變動或價值變化。

二、合同變更

2.1雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如需對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.2任何變更不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本貸款全部償還完畢，抵押權(quán)隨之消滅；

（2）抵押物因不可抗力等原因滅失，乙方放棄抵押權(quán)；

（3）雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議；

（4）本協(xié)議約定的終止條件成就。

3.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至中華人民共和國__________________人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

6.2本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

6.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方提供的抵押物評估報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

3.甲方提供的抵押物保險合同及相關(guān)保險單據(jù)。

4.甲方提供的貸款合同及還款計劃。

5.乙方提供的貸款發(fā)放憑證及貸款利息計算明細(xì)。

6.雙方簽訂的書面變更協(xié)議，如有變更。

7.雙方簽訂的書面終止協(xié)議，如有終止。

8.雙方簽署的任何其他與本合同相關(guān)的書面文件或證明。

9.任何其他乙方可能要求甲方提供的文件或信息，以證明甲方履行其義務(wù)的能力和條件。

合同雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.甲方法定代表或授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽署姓名，并在簽名下方注明職務(wù)。

2.甲方應(yīng)在合同指定位置蓋章，蓋章應(yīng)清晰可辨，蓋印日期應(yīng)與簽字日期一致。

3.甲方簽字、蓋章位置應(yīng)在合同首頁的相應(yīng)欄位，并在合同末頁的附件清單上予以注明。

4.甲方簽字、蓋章日期應(yīng)為合同簽訂當(dāng)日。

二、乙方簽字、蓋章位置及日期

1.乙方法定代表或授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽署姓名，并在簽名下方注明職務(wù)。

2.乙方應(yīng)在合同指定位置蓋章，蓋章應(yīng)清晰可辨，蓋印日期應(yīng)與簽字日期一致。

3.乙方簽字、蓋章位置應(yīng)在合同首頁的相應(yīng)欄位，并在合同末頁的附件清單上予以注明。

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