2024年物業(yè)設(shè)施維修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)設(shè)施維修協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3合同簽訂日期2.維修范圍及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目清單2.2維修內(nèi)容描述2.3維修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用估算3.2費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.維修工期及進(jìn)度4.1維修工期安排4.2進(jìn)度監(jiān)控及報(bào)告4.3延期責(zé)任5.維修材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備采購5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求5.3材料及設(shè)備驗(yàn)收6.安全及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任6.2環(huán)境保護(hù)措施6.3事故處理及應(yīng)急預(yù)案7.保修及售后服務(wù)7.1保修期限及內(nèi)容7.2售后服務(wù)流程7.3保修及售后服務(wù)責(zé)任8.合同變更及解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償方式及計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2不可抗力條款13.3其他補(bǔ)充條款14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件清單14.2補(bǔ)充文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)2.維修范圍及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目清單：2.1.1樓棟外墻粉刷2.1.2公共區(qū)域照明設(shè)施維修2.1.3電梯維修及保養(yǎng)2.1.4消防設(shè)施檢查與維修2.1.5水電管道維修2.1.6公共區(qū)域綠化維護(hù)2.2維修內(nèi)容描述：2.2.1樓棟外墻粉刷包括墻面修補(bǔ)、涂料施工等2.2.2公共區(qū)域照明設(shè)施維修包括燈具更換、線路檢修等2.2.3電梯維修及保養(yǎng)包括日常維護(hù)、定期檢修等2.2.4消防設(shè)施檢查與維修包括消防器材檢查、消防通道清理等2.2.5水電管道維修包括管道疏通、漏水修復(fù)等2.2.6公共區(qū)域綠化維護(hù)包括綠化帶修剪、花卉澆水等2.3維修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：2.3.1維修工程應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2維修材料應(yīng)選用合格產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量3.維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用估算：3.1.1維修總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣萬元3.2費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在維修前向物業(yè)管理方支付預(yù)付款3.2.2維修工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2驗(yàn)收合格后支付時(shí)間：維修工程驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)4.維修工期及進(jìn)度4.1維修工期安排：4.1.1維修工期為60天，自合同簽訂之日起計(jì)算4.2進(jìn)度監(jiān)控及報(bào)告：4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修進(jìn)度4.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理方提供維修進(jìn)度相關(guān)資料4.3延期責(zé)任：4.3.1如因物業(yè)管理方原因?qū)е戮S修工期延誤，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.維修材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備采購：5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)采購維修所需的材料及設(shè)備5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求：5.2.1所采購的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2材料及設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供合格證明及質(zhì)量保證5.3材料及設(shè)備驗(yàn)收：5.3.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)采購的材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格的，物業(yè)管理方應(yīng)重新采購或更換6.安全及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任：6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保維修工程過程中的安全生產(chǎn)6.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合物業(yè)管理方做好安全生產(chǎn)管理工作6.2環(huán)境保護(hù)措施：6.2.1維修過程中應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染6.2.2維修垃圾應(yīng)分類處理，并按規(guī)定進(jìn)行處置6.3事故處理及應(yīng)急預(yù)案：6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定事故處理預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)6.3.2事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理8.合同變更及解除8.1合同變更程序：8.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方8.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見8.1.3變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同附件8.2合同解除條件：8.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同8.2.3合同約定的解除條件成就8.3合同解除后的處理：8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用8.3.3任何一方違反解除合同程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定：9.1.1一方未按合同約定履行維修義務(wù)9.1.2一方未按合同約定支付費(fèi)用9.1.3一方未按合同約定提供材料或設(shè)備9.1.4一方未按合同約定履行安全及環(huán)保責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行，若無約定則按實(shí)際損失計(jì)算9.3賠償方式及計(jì)算：9.3.1賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法解決10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)，雙方可共同選定10.3爭議解決程序：10.3.1提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭10.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理并作出裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、合法11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同約定的終止條件成就11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用11.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)12.法律適用及管轄12.1法律適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2管轄法院：12.2.1合同履行地人民法院13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)：13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)13.2不可抗力條款：13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任13.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.3其他補(bǔ)充條款：13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件清單：14.1.1維修項(xiàng)目清單14.1.2材料及設(shè)備清單14.1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表14.1.4爭議解決協(xié)議14.2補(bǔ)充文件清單：14.2.1合同雙方身份證明文件14.2.2合同雙方法定代表人授權(quán)委托書14.2.3仲裁委員會(huì)選定協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、咨詢等。2.第三方介入的同意及選擇2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。2.2.1第三方的專業(yè)能力及資質(zhì)2.2.2第三方的信譽(yù)及過往業(yè)績2.2.3第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)或執(zhí)行的任務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合同約定的權(quán)利。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.1.2甲方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2.2乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1以合同總價(jià)的一定比例作為責(zé)任限額，如5%。5.1.2以第三方實(shí)際收取的報(bào)酬作為責(zé)任限額。5.1.3以雙方約定的其他方式確定責(zé)任限額。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，若需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并達(dá)成一致意見。6.2第三方介入的合同變更，應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的合同，應(yīng)遵守本合同的約定，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同中未明確的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、預(yù)計(jì)費(fèi)用等信息。說明：維修項(xiàng)目清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。2.材料及設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有維修所需的材料及設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商信息等。說明：材料及設(shè)備清單是合同履行過程中采購和驗(yàn)收的依據(jù)。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表詳細(xì)要求：明確預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款等付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。說明：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表是合同履行過程中資金支付的指導(dǎo)文件。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中解決爭議的指導(dǎo)文件。5.合同雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。說明：身份證明文件是確認(rèn)合同雙方身份的重要文件。6.法定代表人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如法定代表人無法親自簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：授權(quán)委托書是確認(rèn)代理人有權(quán)代表法定代表人簽署合同的重要文件。7.仲裁委員會(huì)選定協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方選定的仲裁委員會(huì)名稱、地址等信息。說明：仲裁委員會(huì)選定協(xié)議是合同履行過程中解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：甲方未按時(shí)完成維修工程，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按合同約定提供材料或設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：乙方提供的材料或設(shè)備不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或賠償。4.甲方未按合同約定履行安全及環(huán)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：甲方在維修過程中造成環(huán)境污染，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.乙方未按合同約定履行安全及環(huán)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：乙方在維修過程中造成安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)設(shè)施維修協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.維修項(xiàng)目概述2.1維修項(xiàng)目范圍2.2維修項(xiàng)目內(nèi)容2.3維修項(xiàng)目地點(diǎn)3.維修時(shí)間安排3.1維修開始時(shí)間3.2維修結(jié)束時(shí)間3.3維修期間的具體安排4.維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.材料及設(shè)備供應(yīng)5.1材料及設(shè)備供應(yīng)方5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求5.3材料及設(shè)備供應(yīng)時(shí)間6.維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.質(zhì)保期7.1質(zhì)保期限7.2質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任7.3質(zhì)保期外責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目清單11.2附件二：材料及設(shè)備清單11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式13.3合同送達(dá)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司住所：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13856781.2業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：1395678第二條維修項(xiàng)目概述2.1維修項(xiàng)目范圍本合同所指維修項(xiàng)目范圍為小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、綠化、道路、電梯、消防設(shè)施等。2.2維修項(xiàng)目內(nèi)容（1）供水管道的更換及維修；（2）供電線路的維修與改造；（3）供氣管道的檢查與維護(hù)；（4）供暖系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；（5）排水管道的疏通與修復(fù)；（6）綠化設(shè)施的修剪與養(yǎng)護(hù)；（7）道路的修復(fù)與維護(hù)；（8）電梯的檢修與保養(yǎng)；（9）消防設(shè)施的檢查與維護(hù)。2.3維修項(xiàng)目地點(diǎn)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備所在位置。第三條維修時(shí)間安排3.1維修開始時(shí)間2024年4月1日3.2維修結(jié)束時(shí)間2024年6月30日3.3維修期間的具體安排（1）每日上午8:00至12:00進(jìn)行施工；（2）每日下午14:00至18:00進(jìn)行施工；（3）施工期間，業(yè)主方需配合施工人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；（4）如遇特殊情況，施工時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整，并及時(shí)通知業(yè)主方。第四條維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用總額維修費(fèi)用總額為人民幣萬元整。4.2費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付維修費(fèi)用總額的30%；（2）維修工程完成后，業(yè)主方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付維修費(fèi)用總額的60%；（3）維修工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付維修費(fèi)用總額的10%；（4）余款在本合同簽訂后日內(nèi)一次性支付。第五條材料及設(shè)備供應(yīng)5.1材料及設(shè)備供應(yīng)方材料及設(shè)備由市區(qū)建材市場(chǎng)供應(yīng)。5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求（1）材料及設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）材料及設(shè)備應(yīng)具有合格證明文件；（3）材料及設(shè)備應(yīng)保證施工質(zhì)量。5.3材料及設(shè)備供應(yīng)時(shí)間（1）材料及設(shè)備應(yīng)在施工前日內(nèi)供應(yīng)完畢；（2）如因特殊情況需延長供應(yīng)時(shí)間，應(yīng)提前日通知業(yè)主方。第六條維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）維修工程應(yīng)按國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）維修工程應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求；（3）維修工程應(yīng)無安全隱患。6.2驗(yàn)收程序（1）業(yè)主方應(yīng)在施工結(jié)束后日內(nèi)組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，應(yīng)進(jìn)行整改，直至合格。6.3驗(yàn)收不合格的處理（1）驗(yàn)收不合格的，應(yīng)重新進(jìn)行施工；（2）因施工原因?qū)е买?yàn)收不合格的，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)整改；（3）因材料及設(shè)備原因?qū)е买?yàn)收不合格的，由材料及設(shè)備供應(yīng)方負(fù)責(zé)更換。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成維修工程；（2）物業(yè)管理方未按約定質(zhì)量完成維修工程；（3）業(yè)主方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；（4）材料及設(shè)備供應(yīng)方提供的材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求。8.2違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成維修工程的，每延遲一日，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金人民幣元；（2）物業(yè)管理方未按約定質(zhì)量完成維修工程的，應(yīng)無償返工，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）業(yè)主方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金人民幣元；（4）材料及設(shè)備供應(yīng)方提供的材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)更換責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.3違約處理（1）任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的處理方式包括但不限于賠償損失、返工、更換材料及設(shè)備等；（3）違約責(zé)任的具體處理方式應(yīng)在違約發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）訴訟期間，不影響合同的繼續(xù)履行。9.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件（1）維修工程完成并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)在日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出本合同第二條所述的維修項(xiàng)目。11.2附件二：材料及設(shè)備清單詳細(xì)列出本合同第五條所述的材料及設(shè)備。11.3附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出本合同第六條所述的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同解除程序（1）雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。第十三條合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同送達(dá)方式（1）雙方簽字蓋章后，將合同副本送達(dá)對(duì)方；（2）合同副本送達(dá)方式為郵寄或直接交付。13.3合同送達(dá)時(shí)間合同副本應(yīng)在雙方簽字蓋章后日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在確保合同履行過程的公正、透明，提高工程質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。1.3第三方責(zé)任1.3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。1.3.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因其提供的錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方。2.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。2.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告維修工程進(jìn)展情況，并提出改進(jìn)意見。2.3第三方費(fèi)用2.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。2.3.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。3.1.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方責(zé)任、合同約定之外的第三方原因?qū)е碌膿p失。3.2責(zé)任免除3.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，責(zé)任免除。3.2.2因甲乙雙方責(zé)任導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，責(zé)任免除。3.2.3因合同約定之外的第三方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，責(zé)任免除。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)方，第三方為被服務(wù)方。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方管理，不得擅自變更維修項(xiàng)目、材料和設(shè)備。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為監(jiān)督合同關(guān)系，乙方為監(jiān)督方，第三方為被監(jiān)督方。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證工程質(zhì)量，不得降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方與物業(yè)管理方的劃分4.3.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的要求，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。4.4第三方與其他相關(guān)方的劃分4.4.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。4.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益。5.第三方介入的合同變更及解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的合同條款。5.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的附件。5.2第三方介入的合同解除5.2.1甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入的合同。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，并支付第三方已發(fā)生的合理費(fèi)用。5.2.3第三方介入的合同解除，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項(xiàng)目清單1.1詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于供水管道、供電線路、供氣管道、供暖系統(tǒng)、排水管道、綠化設(shè)施、道路、電梯、消防設(shè)施等。1.2列出每個(gè)維修項(xiàng)目的預(yù)估費(fèi)用和所需材料。2.附件二：材料及設(shè)備清單2.1列出所有需要更換或維修的材料及設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。2.2列出材料及設(shè)備的供應(yīng)商信息，包括供應(yīng)商名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1詳細(xì)列出各項(xiàng)維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。3.2明確驗(yàn)收不合格的處理流程和責(zé)任承擔(dān)。4.附件四：維修工程進(jìn)度表4.1列出維修工程各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。4.2明確各階段的工作內(nèi)容和負(fù)責(zé)人。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.2明確第三方服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法6.1列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的處罰措施。6.2明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。7.附件七：合同變更及解除協(xié)議7.1詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序和責(zé)任。7.2明確合同變更和解除后的處理辦法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成維修工程。1.2物業(yè)管理方未按約定質(zhì)量完成維修工程。1.3業(yè)主方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。1.4材料及設(shè)備供應(yīng)方提供的材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求。1.5第三方服務(wù)方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成維修工程，每延遲一日，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金人民幣元。3.2材料及設(shè)備供應(yīng)方提供的材料及設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)無償更換或賠償損失。全文完。2024年物業(yè)設(shè)施維修協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目分類2.2維修項(xiàng)目具體內(nèi)容2.3維修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用計(jì)算方式3.2維修費(fèi)用支付比例3.3維修費(fèi)用支付時(shí)間3.4維修費(fèi)用支付方式4.維修進(jìn)度及驗(yàn)收4.1維修進(jìn)度安排4.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3維修驗(yàn)收流程5.維修材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備采購要求5.2材料及設(shè)備質(zhì)量保證5.3材料及設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.維修責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.維修爭議解決7.1維修爭議處理流程7.2維修爭議解決方式7.3維修爭議處理期限8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2合同續(xù)簽流程8.3合同續(xù)簽條件9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同附件11.1合同附件一：維修項(xiàng)目清單11.2合同附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表11.3合同附件三：維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密責(zé)任13.法律適用及爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.2不可抗力14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)物業(yè)管理處1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx55551.3.2業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目分類2.1.1常規(guī)維修2.1.2大修2.2維修項(xiàng)目具體內(nèi)容2.2.1常規(guī)維修：包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、小區(qū)道路、綠化等日常維修保養(yǎng)。2.2.2大修：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備更換等較大規(guī)模的維修工程。2.3維修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.3.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。2.3.2采用質(zhì)量合格、性能穩(wěn)定的材料及設(shè)備。第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1常規(guī)維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及材料價(jià)格計(jì)算。3.1.2大修費(fèi)用：根據(jù)維修方案及工程量計(jì)算。3.2維修費(fèi)用支付比例3.2.1業(yè)主方承擔(dān)維修費(fèi)用的60%。3.2.2物業(yè)管理方承擔(dān)維修費(fèi)用的40%。3.3維修費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1維修項(xiàng)目完成后7個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3.2業(yè)主方應(yīng)在接到維修費(fèi)用通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條維修進(jìn)度及驗(yàn)收4.1維修進(jìn)度安排4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)確定維修方案及進(jìn)度。4.1.2維修項(xiàng)目應(yīng)在確定后的15個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。4.2.2達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3維修驗(yàn)收流程4.3.1業(yè)主方在收到驗(yàn)收通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條維修材料及設(shè)備5.1材料及設(shè)備采購要求5.1.1選用品牌知名度高、質(zhì)量穩(wěn)定的材料及設(shè)備供應(yīng)商。5.1.2嚴(yán)格按照合同約定的規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量要求采購。5.2材料及設(shè)備質(zhì)量保證5.2.1供應(yīng)商提供材料及設(shè)備的合格證明。5.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。5.3材料及設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1符合合同約定的規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量要求。5.3.2材料及設(shè)備表面無損傷、無明顯缺陷。第六條維修責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目的組織實(shí)施。6.1.2確保維修工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1配合物業(yè)管理方進(jìn)行維修項(xiàng)目的實(shí)施。6.2.2按時(shí)支付維修費(fèi)用。6.3第三方責(zé)任6.3.1供應(yīng)商對(duì)提供的材料及設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.3.2施工單位對(duì)施工質(zhì)量及安全負(fù)責(zé)。第七條維修爭議解決7.1維修爭議處理流程7.1.1雙方協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。7.2維修爭議解決方式7.2.1以協(xié)商、調(diào)解為主。7.2.2必要時(shí)，提交人民法院訴訟解決。7.3維修爭議處理期限7.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.3.2調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。7.3.3訴訟解決：自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。第一部分：合同如下：第八條合同期限及續(xù)簽8.1合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。8.2合同續(xù)簽：合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽三年。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在30日內(nèi)糾正的。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或繼續(xù)履行無意義的。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿且未續(xù)簽的。9.2.2因合同解除而終止的。9.3合同解除及終止流程9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。9.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)，就合同解除或終止事宜達(dá)成協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行維修義務(wù)的。10.1.2任何一方未按照合同約定支付維修費(fèi)用的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按未履行部分合同金額的10%計(jì)算，但最高不超過合同總金額的30%。10.3違約賠償方式10.3.1違約賠償應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條合同附件11.1合同附件一：維修項(xiàng)目清單11.1.1列明所有維修項(xiàng)目的具體名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)算金額等。11.2合同附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表11.2.1詳細(xì)列出每項(xiàng)維修費(fèi)用的構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。11.3合同附件三：維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.3.1記錄維修項(xiàng)目的完成情況、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及改進(jìn)措施等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的技術(shù)、商業(yè)秘密等。12.2保密期限12.2.1本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年。12.3違反保密責(zé)任12.3.1一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條法律適用及爭議管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行無意義的。14.3合同生效及解釋權(quán)14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估等職能的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1維修項(xiàng)目涉及專業(yè)技術(shù)復(fù)雜，需要第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或監(jiān)督。2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。2.1.3法定或合同約定需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額的最高額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使專業(yè)判斷權(quán)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出合理化的建議和意見。4.2第三方義務(wù)4.2.1