2024年海寧二手房買賣合同示例

2024年海寧二手房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費結算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋現狀照片第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間13.2合同修改和補充方式第十四條：法律法規(guī)14.1合同遵守的法律法規(guī)14.2法律法規(guī)變化對合同的影響第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于_______（詳細地址），建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（詳細地址）2.2房屋結構及面積房屋結構：_______房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：_______第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對所售房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。甲方應保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。甲方應在合同約定的時間內完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權利和義務乙方應按照合同約定支付房屋購買價款。乙方應協助甲方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的管理和維護責任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方要求的付款方式，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付完畢。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證所售房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。6.2保修范圍及期限本合同房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內，如房屋出現質量問題，甲方應負責維修或更換。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可向所在地的房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方應向合同簽訂地的人民法院提交仲裁申請，或按照合同約定的仲裁機構進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋內的戶口遷出。11.2物業(yè)費結算雙方同意，物業(yè)費、公共維修基金等費用，自房屋交付之日起，由乙方承擔。11.3家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬，按照甲乙雙方的實際需要和協商結果處理。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋現狀照片12.4其他相關文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。13.2合同修改和補充方式本合同的修改和補充，應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：法律法規(guī)14.1合同遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)變化對合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對合同產生影響的，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行相應調整。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同項下房屋交易的法律依據，房屋所有權證復印件應真實反映房屋所有權情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，包括身份證正反面。附件說明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。附件3：房屋現狀照片附件要求：至少包括房屋外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片，須為近期拍攝。附件說明：用于直觀反映房屋實際狀況，作為合同履行過程中參照。附件4：其他相關文件附件要求：包括但不限于房屋產權調查報告、物業(yè)費欠繳證明、戶口遷移證明等。附件說明：其他與房屋交易相關的文件，用于確保合同履行順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題未在約定保修期內修復。責任認定：甲方應按照違約金條款向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的5%。示例說明：若甲方未能在2024年7月30日前交付房屋，則甲方應向乙方支付違約金人民幣10萬元。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款。責任認定：乙方應按照違約金條款向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的2%。示例說明：若乙方未能在2024年8月15日前支付購房款，則乙方應向甲方支付違約金人民幣5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手