2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人授權(quán)代表2.3借款人法定代表2.4借款人股東信息2.5借款人擔保人信息2.6借款人抵押物信息2.7借款人抵押物評估3.借款金額和期限3.1借款金額3.2借款期限3.3利率3.4利息計算方式3.5還款計劃4.抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物評估價值4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.4抵押物登記4.5抵押物保管5.借款人義務(wù)5.1報告義務(wù)5.2通知義務(wù)5.3保密義務(wù)5.4信用報告義務(wù)5.5不得轉(zhuǎn)讓義務(wù)6.借款人權(quán)利6.1收取借款權(quán)利6.2利息收取權(quán)利6.3抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利6.4擔保權(quán)實現(xiàn)權(quán)利7.信用保證7.1保證人信息7.2保證方式7.3保證期限7.4保證責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更11.1變更方式11.2變更程序12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：保證合同12.4附件四：其他附件13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知方式13.4合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議。1.1.2“借款人”指在本合同中借款的一方，具體為[借款人全稱]。1.1.3“貸款人”指在本合同中提供貸款的一方，具體為[貸款人全稱]。1.1.4“抵押物”指借款人用以抵押給貸款人的房地產(chǎn)。1.1.5“擔保人”指為本合同提供擔保的一方。1.1.6“擔保物”指擔保人用以擔保本合同的財產(chǎn)。1.1.7“利息”指借款人應(yīng)向貸款人支付的借款利息。1.1.8“違約金”指因借款人違約而應(yīng)支付的賠償金。1.1.9“通知”指一方通過書面形式向另一方發(fā)送的任何通知、聲明或要求。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)具有本合同中的含義。2.合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人全稱：[借款人全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2借款人授權(quán)代表2.2.1授權(quán)代表姓名：[授權(quán)代表姓名]2.2.2授權(quán)代表職務(wù)：[授權(quán)代表職務(wù)]2.2.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3借款人法定代表2.3.1法定代表人姓名：[法定代表人姓名]2.3.2法定代表人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.4借款人股東信息2.4.1股東一：[股東全稱]，持股比例：[持股比例]%2.4.2股東二：[股東全稱]，持股比例：[持股比例]%2.4.3股東三：[股東全稱]，持股比例：[持股比例]%2.5借款人擔保人信息2.5.1擔保人全稱：[擔保人全稱]2.5.2擔保人法定代表人：[法定代表人姓名]2.5.3擔保人聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.6借款人抵押物信息2.6.1抵押物名稱：[抵押物名稱]2.6.2抵押物地址：[抵押物地址]2.6.3抵押物評估價值：[抵押物評估價值]2.7借款人抵押物評估2.7.1評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]2.7.2評估日期：[評估日期]2.7.3評估價值：[評估價值]3.借款金額和期限3.1借款金額：人民幣[借款金額]萬元整。3.2借款期限：自本合同生效之日起[借款期限]年。3.3利率：[年利率]%。3.4利息計算方式：按月計息，每月[計息日]計算。3.5還款計劃：[還款計劃詳情，如每月還款金額、還款方式等]。4.抵押物4.1抵押物描述：[抵押物詳細描述，包括但不限于位置、面積、用途等]。4.2抵押物評估價值：[抵押物評估價值]萬元整。4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：借款人同意將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。4.4抵押物登記：借款人應(yīng)在[登記期限]內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)。4.5抵押物保管：借款人應(yīng)負責抵押物的保管，確保其安全無損壞。5.借款人義務(wù)5.1報告義務(wù)：借款人應(yīng)按貸款人要求及時提供相關(guān)財務(wù)報表和經(jīng)營情況報告。5.2通知義務(wù)：借款人應(yīng)在發(fā)生重大事項時及時通知貸款人。5.3保密義務(wù)：借款人應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)貸款人同意不得向任何第三方泄露。5.4信用報告義務(wù)：借款人應(yīng)保證其信用報告的真實性。5.5不得轉(zhuǎn)讓義務(wù)：借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.借款人權(quán)利6.1收取借款權(quán)利：借款人有權(quán)按合同約定向貸款人收取借款。6.2利息收取權(quán)利：借款人有權(quán)按合同約定收取利息。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利：在借款人違約時，貸款人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。6.4擔保權(quán)實現(xiàn)權(quán)利：在借款人違約時，貸款人有權(quán)實現(xiàn)擔保權(quán)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1借款人未按合同約定按時償還本金或利息。8.1.2借款人未按合同約定提供真實、準確的財務(wù)報表或經(jīng)營情況報告。8.1.3借款人未按合同約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低。8.1.4借款人未經(jīng)貸款人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物或變更抵押物用途。8.1.5借款人未按合同約定支付違約金。8.2違約責任8.2.1借款人發(fā)生違約情形之一，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金金額為借款金額的[違約金比例]%。8.2.2貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本金及利息。8.2.3貸款人有權(quán)要求借款人承擔因違約行為而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.2.4貸款人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)或擔保權(quán)，以保障其債權(quán)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循中華人民共和國的法律和仲裁規(guī)則。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即向另一方發(fā)出爭議通知。9.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知后[協(xié)商期限]日內(nèi)進行友好協(xié)商。9.3.3若協(xié)商不成，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。10.1.2本合同經(jīng)貸款人審核無誤后生效。10.2合同終止條件10.2.1借款人按合同約定全部償還借款本金及利息。10.2.2本合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。10.3.3一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。11.合同變更11.1變更方式11.1.1合同變更應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽署。11.1.2合同變更自雙方簽署之日起生效。11.2變更程序11.2.1一方提出變更請求，另一方應(yīng)予以審查。11.2.2雙方就變更內(nèi)容達成一致意見后，簽署書面變更協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：保證合同12.4附件四：其他附件13.其他約定13.1法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3通知方式任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式通過[通知方式]送達對方。13.4合同解釋本合同以中文書寫，如有歧義，以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同中，除借款人和貸款人之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評估抵押物價值、提供擔保、法律咨詢等。2.2第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超出其專業(yè)能力和授權(quán)范圍。3.第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害，其責任限額為[責任限額]萬元。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供的服務(wù)協(xié)議或合同中予以確認。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入需經(jīng)借款人和貸款人書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)向借款人和貸款人提供詳細的服務(wù)報告或評估報告，并對其內(nèi)容負責。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1借款人和貸款人對第三方的選擇和介入負有最終責任，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。5.2第三方對借款人和貸款人的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對借款人和貸款人之間的合同關(guān)系不承擔責任。5.3第三方對借款人的責任僅限于其在服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，對借款人因貸款人違約而遭受的損失不承擔責任。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，借款人和貸款人應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，包括但不限于合同文本、財務(wù)報表、抵押物信息等。6.2第三方介入時，借款人和貸款人應(yīng)確保第三方能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。6.3第三方介入時，借款人和貸款人應(yīng)就第三方提供的服務(wù)費用達成一致，并按約定支付。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：7.1.1本合同終止。7.1.2第三方完成其服務(wù)任務(wù)。7.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，借款人和貸款人應(yīng)確保第三方的服務(wù)費用已支付完畢。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露借款人和貸款人的商業(yè)秘密或個人信息。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。10.2第三方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：包含借款金額、期限、利率、還款計劃、違約責任等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：借款合同是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了借款人和貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：抵押合同詳細要求：包含抵押物的描述、評估價值、權(quán)利轉(zhuǎn)移、抵押物登記、抵押物保管等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：抵押合同是本合同的重要組成部分，明確了抵押物的權(quán)利義務(wù)和風險。3.附件三：保證合同詳細要求：包含擔保人信息、保證方式、保證期限、保證責任等條款，并由擔保人和雙方簽字蓋章。說明：保證合同是本合同的補充條款，為借款提供額外的信用保障。4.附件四：評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物進行價值評估，并附上評估依據(jù)和方法。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，對貸款人的決策有重要影響。5.附件五：借款人財務(wù)報表詳細要求：提供借款人最近一年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。說明：財務(wù)報表是了解借款人財務(wù)狀況的重要資料，有助于貸款人評估借款人的還款能力。6.附件六：借款人信用報告詳細要求：由信用評級機構(gòu)出具，包含借款人的信用歷史、信用評分等信息。說明：信用報告是評估借款人信用狀況的重要依據(jù)，有助于貸款人決定是否提供貸款。7.附件七：借款人股東信息詳細要求：提供借款人股東名單、持股比例等信息。8.附件八：借款人授權(quán)代表授權(quán)書詳細要求：借款人授權(quán)代表簽署的授權(quán)書，明確授權(quán)代表的權(quán)限范圍。說明：授權(quán)書是授權(quán)代表行事的合法依據(jù)，確保借款人權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按合同約定按時償還本金或利息。借款人未按合同約定提供真實、準確的財務(wù)報表或經(jīng)營情況報告。借款人未按合同約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低。借款人未經(jīng)貸款人同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物或變更抵押物用途。借款人未按合同約定支付違約金。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或評估報告。第三方泄露借款人和貸款人的商業(yè)秘密或個人信息。2.責任認定標準：違約金：借款人發(fā)生違約行為，應(yīng)向貸款人支付違約金，金額為借款金額的[違約金比例]%。損害賠償：借款人或第三方因違約行為導(dǎo)致貸款人或其他方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。爭議解決：違約行為引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。3.示例說明：借款人未按合同約定按時償還利息，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，并要求立即償還全部借款本金及利息。第三方未按合同約定提供準確的評估報告，導(dǎo)致貸款人決策失誤。第三方應(yīng)承擔因評估報告錯誤導(dǎo)致的損失賠償責任。全文完。2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人法定代表人信息1.3借款人授權(quán)代表信息1.4借款人關(guān)聯(lián)方信息1.5借款人抵押物信息1.6借款人擔保物信息1.7借款人信用狀況2.借款金額及期限2.1借款本金金額2.2借款利息計算方式2.3借款期限2.4借款還款方式2.5借款利率2.6借款手續(xù)費3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估價值3.4抵押物保險4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押物占有與保管4.3抵押物轉(zhuǎn)讓4.4抵押物處分4.5抵押物權(quán)利瑕疵5.借款人權(quán)利義務(wù)5.1借款人還款義務(wù)5.2借款人信息披露義務(wù)5.3借款人配合義務(wù)5.4借款人違約責任6.借款人違約情形及處理6.1借款人逾期還款6.2借款人未按時披露信息6.3借款人未配合調(diào)查6.4借款人違反抵押物權(quán)利義務(wù)6.5借款人其他違約情形7.借款人違約處理措施7.1借款人違約金7.2抵押權(quán)實現(xiàn)7.3擔保責任追究7.4訴訟與仲裁8.借款人權(quán)益保障8.1借款人優(yōu)先受償權(quán)8.2借款人權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.3借款人權(quán)益糾紛解決9.借款人變更及解除合同9.1借款人變更合同9.2借款人解除合同9.3合同解除后的處理10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2抵押物評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款人住所：省市區(qū)路號借款人法定代表人：借款人法定代表人身份證號碼：056781.2借款人法定代表人信息借款人法定代表人姓名：借款人法定代表人聯(lián)系方式：138000000001.3借款人授權(quán)代表信息借款人授權(quán)代表姓名：借款人授權(quán)代表身份證號碼：05679借款人授權(quán)代表聯(lián)系方式：139000000001.4借款人關(guān)聯(lián)方信息借款人關(guān)聯(lián)方名稱：X建設(shè)有限公司借款人關(guān)聯(lián)方住所：省市區(qū)路號1.5借款人抵押物信息抵押物名稱：城市更新項目用地及在建工程抵押物地址：省市區(qū)路號1.6借款人擔保物信息擔保物名稱：借款人持有的股權(quán)擔保物比例：50%1.7借款人信用狀況借款人信用等級：AAA級2.借款金額及期限2.1借款本金金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2借款利息計算方式：按年利率5%計算，利息按季結(jié)付2.3借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.4借款還款方式：分期還款，每年償還本金及利息2.5借款利率：年利率5%2.6借款手續(xù)費：借款金額的1%，一次性收取3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物類型：土地使用權(quán)及在建工程抵押物價值：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：土地使用權(quán)證、在建工程規(guī)劃許可證3.3抵押物評估價值抵押物評估機構(gòu)：X資產(chǎn)評估有限公司抵押物評估價值：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.4抵押物保險抵押物保險金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）抵押物保險公司：X財產(chǎn)保險有限公司4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將抵押物抵押給債權(quán)人，債權(quán)人對抵押物享有抵押權(quán)4.2抵押物占有與保管借款人負責抵押物的占有與保管，確保抵押物的安全和完好4.3抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押物4.4抵押物處分抵押物處分權(quán)歸債權(quán)人所有，借款人不得擅自處分抵押物4.5抵押物權(quán)利瑕疵借款人保證抵押物權(quán)利無瑕疵，如有瑕疵由借款人承擔責任5.借款人權(quán)利義務(wù)5.1借款人還款義務(wù)借款人應(yīng)按約定的期限和金額償還借款本金及利息5.2借款人信息披露義務(wù)借款人應(yīng)向債權(quán)人及時、準確、完整地披露與借款及抵押物相關(guān)的信息5.3借款人配合義務(wù)借款人應(yīng)配合債權(quán)人的調(diào)查和檢查，提供必要的文件和資料5.4借款人違約責任借款人如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任6.借款人違約情形及處理6.1借款人逾期還款借款人如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任6.2借款人未按時披露信息借款人如未按時披露信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任6.3借款人未配合調(diào)查借款人如未配合調(diào)查，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任6.4借款人違反抵押物權(quán)利義務(wù)借款人如違反抵押物權(quán)利義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任6.5借款人其他違約情形借款人如發(fā)生其他違約情形，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任7.借款人違約處理措施7.1借款人違約金借款人違約應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的2%7.2抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金及利息7.3擔保責任追究借款人提供的擔保物，債權(quán)人有權(quán)依法追究擔保責任7.4訴訟與仲裁借款人違約，債權(quán)人有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁8.合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至省市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）借款本息全部清償完畢；（2）借款期限屆滿且未續(xù)簽；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、剩余款項的結(jié)算等。10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明附件一：土地使用權(quán)證附件二：在建工程規(guī)劃許可證10.2抵押物評估報告附件三：抵押物評估報告10.3其他相關(guān)文件附件四：借款人信用報告附件五：借款人授權(quán)代表委托書11.合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在省市簽訂。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式四份，借款人、債權(quán)人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的完整性和有效性。13.其他約定13.1通知送達除本合同另有約定外，一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減少損失，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。14.合同解除及終止14.1合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。14.2合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、剩余款項的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同項下的第三方，是指為借款人提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)、法律服務(wù)等與本合同履行相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)借款人如需第三方中介服務(wù)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)，并與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，中介服務(wù)合同應(yīng)與本合同一致。15.2.2評估服務(wù)抵押物價值評估由第三方評估機構(gòu)進行，評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。15.2.3擔保服務(wù)借款人如需提供第三方擔保服務(wù)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的擔保機構(gòu)，并與擔保機構(gòu)簽訂擔保合同。15.2.4法律服務(wù)雙方在合同履行過程中如需法律支持，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的法律服務(wù)機構(gòu)，并與法律服務(wù)合同。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負責。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實，并提供所需的相關(guān)資料。16.1.3甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)支付相應(yīng)的費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知甲方，并取得甲方的同意。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響本合同的履行。16.2.3乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方提供必要的解釋和說明。17.第三方的責任限額17.1第三方責任第三方在本合同項下的責任，限于其服務(wù)范圍內(nèi)的直接責任，不包括因借款人或債權(quán)人原因造成的損失。17.2責任限額17.2.1中介服務(wù)責任限額：中介服務(wù)費用的一倍。17.2.2評估服務(wù)責任限額：評估報告價值的一定比例，具體比例由雙方在評估服務(wù)合同中約定。17.2.3擔保服務(wù)責任限額：擔保合同約定的擔保額度。17.2.4法律服務(wù)責任限額：法律服務(wù)費用的一倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方的責任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括借款人或債權(quán)人的其他責任。18.2費用承擔第三方服務(wù)的費用由借款人或債權(quán)人承擔，具體費用由雙方在相關(guān)合同中約定。18.3保密義務(wù)第三方對本合同及服務(wù)過程中知悉的借款人或債權(quán)人的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。18.4爭議解決第三方與借款人或債權(quán)人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院或約定的仲裁機構(gòu)解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明抵押物土地的使用權(quán)歸屬借款人。2.在建工程規(guī)劃許可證要求：提供有效的在建工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明抵押物在建工程的法律地位。3.抵押物評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，報告需加蓋評估機構(gòu)公章。說明：評估抵押物的市場價值。4.借款人信用報告要求：提供借款人最新的信用報告，報告需加蓋信用報告機構(gòu)公章。說明：評估借款人的信用狀況。5.借款人授權(quán)代表委托書要求：提供借款人授權(quán)代表的委托書，并加蓋借款人公章。說明：證明授權(quán)代表的合法授權(quán)。6.中介服務(wù)合同要求：提供與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，合同需加蓋雙方公章。說明：明確中介服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.評估服務(wù)合同要求：提供與評估機構(gòu)簽訂的評估服務(wù)合同，合同需加蓋雙方公章。說明：明確評估服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.擔保服務(wù)合同要求：提供與擔保機構(gòu)簽訂的擔保服務(wù)合同，合同需加蓋雙方公章。說明：明確擔保服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.法律服務(wù)合同要求：提供與法律服務(wù)機構(gòu)簽訂的法律服務(wù)合同，合同需加蓋雙方公章。說明：明確法律服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明合同無法履行是由于不可抗力事件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人逾期還款責任認定標準：借款人未在約定的還款日償還借款本金及利息。示例說明：借款人應(yīng)在每年3月31日前償還第一季度借款，如未按時償還，則構(gòu)成違約。2.違約行為：借款人未按時披露信息責任認定標準：借款人未按照合同約定及時、準確、完整地披露與借款及抵押物相關(guān)的信息。示例說明：借款人應(yīng)在每個季度結(jié)束后15日內(nèi)向債權(quán)人提交財務(wù)報表，如未按時提交，則構(gòu)成違約。3.違約行為：借款人未配合調(diào)查責任認定標準：借款人未配合債權(quán)人的調(diào)查和檢查，拒絕提供必要的文件和資料。示例說明：債權(quán)人要求借款人提供抵押物產(chǎn)權(quán)證明，借款人拒絕提供，則構(gòu)成違約。4.違約行為：借款人違反抵押物權(quán)利義務(wù)責任認定標準：借款人未經(jīng)債權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓、處分抵押物，或抵押物權(quán)利瑕疵。示例說明：借款人未經(jīng)債權(quán)人同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，則構(gòu)成違約。5.違約行為：借款人未按約定支付手續(xù)費責任認定標準：借款人未按合同約定支付借款手續(xù)費。示例說明：借款人應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付手續(xù)費，如未支付，則構(gòu)成違約。全文完。2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1借款人2.2借款人代表2.3借款人關(guān)聯(lián)方2.4出借人2.5出借人代表2.6出借人關(guān)聯(lián)方3.借款金額和利率3.1借款金額3.2利率3.3利率調(diào)整機制4.借款期限和還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計劃5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物清單5.3抵押物評估6.抵押物管理6.1抵押物保管6.2抵押物使用6.3抵押物處置7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除13.其他條款13.1其他約定13.2其他權(quán)利和義務(wù)14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：還款計劃表14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版城市更新項目房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》。（2）“借款人”指根據(jù)本合同約定，向出借人借款并承擔還款責任的當事人。（3）“出借人”指根據(jù)本合同約定，向借款人提供借款并享有抵押權(quán)的當事人。（4）“抵押物”指借款人為擔保債務(wù)履行，向出借人提供的作為抵押的財產(chǎn)。（5）“抵押權(quán)”指出借人因借款合同而產(chǎn)生的，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。（6）“借款金額”指本合同約定的借款本金總額。（7）“利率”指本合同約定的借款利率，包括年利率和實際利率。（8）“借款期限”指本合同約定的借款期限，從借款實際發(fā)放之日起計算。（9）“還款方式”指本合同約定的還款方式，包括分期還款、一次性還款等。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語和行業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)標準和規(guī)范進行解釋。第二條當事人信息2.1借款人（1）借款人名稱：[借款人全稱]（2）借款人住所：[借款人地址]（3）借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]2.2借款人代表（1）借款人代表姓名：[借款人代表姓名]（2）借款人代表職務(wù)：[借款人代表職務(wù)]2.3借款人關(guān)聯(lián)方（1）關(guān)聯(lián)方名稱：[關(guān)聯(lián)方全稱]（2）關(guān)聯(lián)方住所：[關(guān)聯(lián)方地址]2.4出借人（1）出借人名稱：[出借人全稱]（2）出借人住所：[出借人地址]2.5出借人代表（1）出借人代表姓名：[出借人代表姓名]（2）出借人代表職務(wù)：[出借人代表職務(wù)]2.6出借人關(guān)聯(lián)方（1）關(guān)聯(lián)方名稱：[關(guān)聯(lián)方全稱]（2）關(guān)聯(lián)方住所：[關(guān)聯(lián)方地址]第三條借款金額和利率3.1借款金額（1）借款本金總額：人民幣[金額]元整。3.2利率（1）年利率：[利率]%（2）實際利率：根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準利率和本合同約定的浮動比例計算。3.3利率調(diào)整機制（1）本合同約定的利率在借款期限內(nèi)保持不變。（2）如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，出借人有權(quán)按調(diào)整后的利率對借款人進行重新計算。第四條借款期限和還款方式4.1借款期限（1）借款期限：[期限]年。4.2還款方式（1）還款方式：[還款方式，如分期還款、一次性還款等]。4.3還款計劃（1）還款計劃：[具體還款時間、金額和方式]。第五條抵押物5.1抵押物概述（1）抵押物名稱：[抵押物名稱]。（2）抵押物地址：[抵押物地址]。5.2抵押物清單（1）抵押物清單詳見附件一。5.3抵押物評估（1）抵押物評估價值：人民幣[評估價值]元整。第六條抵押物管理6.1抵押物保管（1）抵押物由出借人指定的第三方機構(gòu)進行保管。6.2抵押物使用（1）未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得對抵押物進行任何形式的處置。6.3抵押物處置（1）如借款人未按期償還借款，出借人有權(quán)依法處置抵押物，以清償借款本金及利息。第七條保證金7.1保證金金額（1）保證金金額：人民幣[金額]元整。7.2保證金用途（1）保證金用于保證借款人按期償還借款本金和利息。7.3保證金退還（1）借款人按期償還借款本金及利息后，出借人應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還保證金。第八條保密條款8.1保密信息（1）本合同及其相關(guān)文件中的所有內(nèi)容，包括但不限于財務(wù)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)（1）借款人和出借人雙方對本合同及其相關(guān)文件中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露。（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)存在。8.3違約責任（1）任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁機構(gòu)名稱]作為爭議解決機構(gòu)。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序應(yīng)按照[仲裁規(guī)則名稱]進行。第十條法律適用和管轄10.1法律適用（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院（1）本合同的簽訂地為[城市名稱]，對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同生效和終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款人按期償還全部借款本金及利息。（2）合同約定的借款期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條合同變更和解除12.1合同變更（1）任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。第十三條其他條款13.1其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他權(quán)利和義務(wù)（1）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同附件14.1附件一：抵押物清單（1）抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、地址、評估價值等信息。14.2附件二：還款計劃表（1）還款計劃表應(yīng)詳細列明每期還款的時間、金額和方式。14.3附件三：保密協(xié)議（1）保密協(xié)議應(yīng)詳細列明雙方保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念（1）“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入目的和范圍2.1介入目的（1）第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的透明度和效率。2.2介入范圍（2）第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、抵押物評估、合同履行監(jiān)督、爭議解決等。第三條第三方職責和權(quán)利3.1第三方職責（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)和程序。（3）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，提出合理化建議。第四條第三方責任4.1責任限額（1）第三方因履行職責不當導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方責任限額為本合同借款金額的[百分比]