2024年標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)餐廳租賃協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)餐廳租賃協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3經(jīng)營規(guī)范第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2租賃期間物業(yè)保養(yǎng)4.3租賃期間設(shè)施維護第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2租賃方保險5.3保險理賠程序第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止第七條合同終止及解除7.1合同終止條件7.2解除合同通知期限7.3解除合同后的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知機制12.1通知方式12.2通知有效期限第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃費用明細13.3其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律豁免條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、裝飾及附屬設(shè)施。物業(yè)面積共計【平方米】，具體位置和界限以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2租賃面積租賃面積具體為【平方米】，租賃方應(yīng)按照約定的面積進行合理使用，不得超面積使用。1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】向物業(yè)方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，租金支付周期為每月一次。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個租賃周期的第一天支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租賃方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途租賃方應(yīng)將物業(yè)用于【指定用途】，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2經(jīng)營范圍租賃方在物業(yè)內(nèi)進行【指定經(jīng)營范圍】的活動，如需擴大經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【天數(shù)】向物業(yè)方申請，并取得物業(yè)方的書面同意。3.3經(jīng)營規(guī)范租賃方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進行非法經(jīng)營活動，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他用戶的正常使用。第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的所有權(quán)和維修責(zé)任歸物業(yè)方所有，物業(yè)方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。4.2租賃期間物業(yè)保養(yǎng)租賃方應(yīng)負責(zé)日常的物業(yè)保養(yǎng)，包括清潔、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的日常檢查等。4.3租賃期間設(shè)施維護租賃方應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護和修理，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失，由租賃方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險物業(yè)方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將租賃方列為共同被保險人。5.2租賃方保險租賃方應(yīng)購買營業(yè)中斷保險，并將物業(yè)方列為共同被保險人。5.3保險理賠程序一旦發(fā)生保險事故，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，配合保險公司進行理賠。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)物業(yè)方書面同意，租賃方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2分租禁止租賃方不得將物業(yè)分租給第三方，不得改變物業(yè)的使用目的和經(jīng)營范圍。第八條違約責(zé)任8.1違約行為a)未按約定用途使用物業(yè)；b)未按時支付租金；c)未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)；d)擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)；e)擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施；f)未遵守合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)租賃方發(fā)生違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】%。如違約行為給物業(yè)方造成損失的，租賃方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁地點為【城市名稱】。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，租賃方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。第十二條通知機制12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【天數(shù)】內(nèi)視為有效。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃費用明細13.3其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律豁免條款如因法律變化導(dǎo)致本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為可分的，不影響其他條款的效力。14.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但對方應(yīng)盡力克服不可抗力，恢復(fù)合同的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀況等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：租賃費用明細詳細列出租金、費用及其計算方式，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等。附件三：其他相關(guān)文件包括物業(yè)所有權(quán)證、租賃合同、租賃方經(jīng)營許可證等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.未按約定用途使用物業(yè)2.未按時支付租金3.未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)4.擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)5.擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施6.未遵守合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金的【百分比】%。2.如違約行為給物業(yè)方造成損失的，租賃方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若租賃方未按時支付租金，則需支付違約金，違約金為租金的5%。若租賃方擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，則需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、裝飾及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指從【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】的時間段。3.租金：指租賃方按照約定支付給物業(yè)方的物業(yè)使用費用。4.維修責(zé)任：指物業(yè)的所有權(quán)和維修責(zé)任歸物業(yè)方所有，物業(yè)方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。5.保險：指為物業(yè)和租賃方的利益購買的保險，包括但不限于物業(yè)保險和租賃方保險。6.轉(zhuǎn)租：指租賃方將物業(yè)租給第三方使用的行為。7.分租：指租賃方將物業(yè)的一部分租給第三方使用的行為。8.違約金：指租賃方違約時需支付