2024年度商業(yè)地產項目商業(yè)服務用房使用權轉讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產項目商業(yè)服務用房使用權轉讓合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目用途4.使用權轉讓4.1使用權轉讓內容4.2使用權轉讓范圍4.3使用權轉讓期限4.4使用權轉讓費用5.使用權轉讓條件5.1使用權轉讓條件5.2使用權轉讓限制5.3使用權轉讓變更5.4使用權轉讓終止6.使用權轉讓手續(xù)6.1使用權轉讓登記6.2使用權轉讓證明6.3使用權轉讓費用支付6.4使用權轉讓合同備案7.租賃雙方的權利與義務7.1租賃方權利7.2租賃方義務7.3業(yè)主方權利7.4業(yè)主方義務8.租賃費用及支付方式8.1租賃費用8.2支付方式8.3付款時間8.4逾期付款9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件9.4解除程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件內容13.2合同附件效力13.3合同附件修改14.其他14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同履行14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____號。第二條定義與解釋2.1定義（1）商業(yè)服務用房：指位于____市____區(qū)____號的商業(yè)地產項目內的商業(yè)服務設施；（2）使用權轉讓：指業(yè)主方將商業(yè)服務用房的使用權轉讓給租賃方；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商業(yè)服務用房的時間；（4）租賃費用：指乙方根據本合同約定支付給業(yè)主方的費用。2.2解釋本合同的解釋以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第三條項目概述3.1項目名稱本合同所指的商業(yè)地產項目名稱為“____”。3.2項目位置本合同所指的商業(yè)地產項目位于____市____區(qū)____號。3.3項目面積本合同所指的商業(yè)服務用房面積為____平方米。3.4項目用途本合同所指的商業(yè)服務用房用途為____。第四條使用權轉讓4.1使用權轉讓內容本合同約定，業(yè)主方將位于____市____區(qū)____號的商業(yè)服務用房的使用權轉讓給乙方。4.2使用權轉讓范圍乙方獲得的使用權范圍包括但不限于商業(yè)服務用房的占有、使用、收益權。4.3使用權轉讓期限本合同約定的使用權轉讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.4使用權轉讓費用乙方應按本合同約定支付使用權轉讓費用，具體金額為____元。第五條使用權轉讓條件5.1使用權轉讓條件（1）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照；（2）乙方具備相應的商業(yè)經營資質；5.2使用權轉讓限制（1）不得改變商業(yè)服務用房的主體結構；（2）不得從事違法活動；（3）不得損害商業(yè)服務用房的安全、衛(wèi)生和公共利益。5.3使用權轉讓變更如因不可抗力等原因導致使用權轉讓內容發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4使用權轉讓終止（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）乙方違約，經業(yè)主方書面通知后，乙方未在合理期限內改正；（3）因不可抗力導致使用權轉讓無法繼續(xù)。第六條使用權轉讓手續(xù)6.1使用權轉讓登記乙方應在獲得使用權后____個工作日內，向相關部門辦理使用權登記手續(xù)。6.2使用權轉讓證明業(yè)主方應在乙方辦理完使用權登記手續(xù)后____個工作日內，向乙方提供使用權證明。6.3使用權轉讓費用支付乙方應按本合同約定的時間和方式支付使用權轉讓費用。6.4使用權轉讓合同備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日內，雙方應向相關部門備案。第七條租賃雙方的權利與義務7.1租賃方權利（1）在租賃期限內，乙方有權占有、使用商業(yè)服務用房；（2）乙方有權按照合同約定獲得租賃費用；（3）乙方有權要求業(yè)主方提供必要的服務和保障。7.2租賃方義務（1）乙方應按照合同約定支付租賃費用；（2）乙方應合理使用商業(yè)服務用房，不得損害其安全、衛(wèi)生和公共利益；（3）乙方應遵守相關法律法規(guī)和商業(yè)道德。第八條租賃費用及支付方式8.1租賃費用乙方應向業(yè)主方支付租賃費用，具體金額為每月____元，共計____元。8.2支付方式（1）每月____日前，乙方應將租賃費用匯入業(yè)主方指定的銀行賬戶；（2）逾期支付租賃費用，乙方應向業(yè)主方支付____%的滯納金。8.3付款時間租賃費用應于每月的____日前支付。8.4逾期付款若乙方逾期支付租賃費用，業(yè)主方有權暫停乙方使用商業(yè)服務用房，并要求乙方立即支付逾期費用及滯納金。第九條合同變更與解除9.1合同變更在合同有效期內，如因不可抗力或其他雙方認可的原因導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）在租賃期限內，如乙方出現嚴重違約行為，業(yè)主方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失；（2）在租賃期限內，如業(yè)主方出現嚴重違約行為，乙方有權解除本合同，并要求業(yè)主方賠償損失；（3）本合同因法定原因終止，雙方應按照相關法律規(guī)定處理。9.3解除條件（1）乙方未按合同約定支付租賃費用；（2）乙方擅自改變商業(yè)服務用房的結構或用途；（3）乙方違反合同約定的其他義務。9.4解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方；（2）在接到解除合同通知后，對方應在____個工作日內確認解除；（3）雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。第十條違約責任10.1違約行為（1）乙方未按合同約定支付租賃費用；（2）乙方擅自改變商業(yè)服務用房的結構或用途；（3）乙方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任（1）乙方未按合同約定支付租賃費用，應向業(yè)主方支付____%的違約金；（2）乙方擅自改變商業(yè)服務用房的結構或用途，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。10.3違約賠償（1）因乙方違約給業(yè)主方造成損失的，乙方應賠償業(yè)主方實際損失；（2）因業(yè)主方違約給乙方造成損失的，業(yè)主方應賠償乙方實際損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應向法院提交書面起訴狀；（2）被告收到起訴狀后，應在____個工作日內提交答辯狀；（3）法院依法審理并作出判決。11.3爭議解決機構雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因法定原因終止本合同。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。12.3合同終止后的處理（1）乙方應將商業(yè)服務用房交還業(yè)主方；（2）雙方應結算合同履行過程中的各項費用；（3）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的義務。第十三條合同附件13.1合同附件內容（1）商業(yè)服務用房的照片；（2）租賃雙方的身份證明復印件；（3）租賃費用支付憑證。13.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件修改合同附件的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他14.1合同解釋本合同以中文文本為準，如英文文本與中文文本存在差異，以中文文本為準。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。14.3合同履行雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（業(yè)主方）和乙方（租賃方）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、擔保方、咨詢機構、評估機構等。1.2第三方分類（1）中介方：負責協(xié)助甲方和乙方達成交易、提供專業(yè)咨詢和服務的第三方；（2）擔保方：為保證甲方和乙方的合法權益，提供擔保服務的第三方；（3）咨詢機構：為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（4）評估機構：對商業(yè)服務用房的價值進行評估的第三方；（5）其他第三方：根據合同需要，可能介入的其他第三方。第二條第三方介入的必要條件2.1介入理由（1）甲方或乙方提出需要第三方介入以保障合同履行；（2）合同約定允許第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。2.2介入程序（1）甲方或乙方提出書面申請，說明介入理由和所需第三方類型；（2）合同另一方在____個工作日內對申請進行審核，并作出是否同意介入的決定；（3）雙方同意第三方介入后，應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約或其他原因給甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方在合同中的角色和功能；（2）第三方介入合同的原因；（3）第三方介入合同對合同履行的影響；（4）市場行情和行業(yè)標準。3.3責任限額條款（1）第三方責任限額為____元；（2）第三方違約或其他原因導致甲方或乙方損失的，應按照責任限額進行賠償；（3）第三方賠償后，甲方和乙方應相互免責。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權獲得合理的報酬；（2）第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務；（3）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方介入合同后，各方的責任劃分如下：（1）甲方和乙方仍應履行合同約定的義務；（2）第三方對甲方和乙方的違約行為承擔相應的責任；（3）第三方對自身違約行為承擔相應的責任。5.2利益分配第三方介入合同后，各方的利益分配如下：（1）甲方和乙方根據合同約定，享有相應的權利；（2）第三方根據合同約定，獲得合理的報酬；（3）第三方因自身違約行為而獲得的利益，應返還給受損方。第六條第三方介入合同終止6.1合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同因法定原因終止；（3）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（4）第三方完成合同約定的任務。6.2合同終止程序（1）合同終止前，第三方應向甲方和乙方提交書面報告；（2）甲方和乙方應在____個工作日內確認合同終止；（3）合同終止后，各方可根據合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第七條第三方介入合同的備案7.1備案機構第三方介入合同需向合同簽訂地的工商行政管理部門備案。7.2備案材料（1）第三方介入合同；（2）第三方營業(yè)執(zhí)照復印件；（3）甲方和乙方身份證明復印件；（4）其他相關材料。7.3備案期限第三方介入合同自簽訂之日起____個工作日內備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)服務用房照片要求：清晰展示商業(yè)服務用房的外觀、內部結構及配套設施。說明：照片用于合同附件，作為商業(yè)服務用房現狀的證明。2.租賃雙方身份證明復印件要求：提供有效身份證明文件的復印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明租賃雙方的身份和資質。3.租賃費用支付憑證要求：提供銀行匯款憑證、現金支付憑證等，證明已支付租賃費用。說明：用于證明租賃費用已按合同約定支付。4.中介機構服務協(xié)議要求：中介機構服務協(xié)議應明確中介方的權利、義務和責任。說明：用于規(guī)范中介機構的服務內容和標準。5.擔保協(xié)議要求：擔保協(xié)議應明確擔保方的權利、義務和責任。說明：用于確保合同履行的順利進行。6.咨詢機構咨詢意見書要求：咨詢意見書應包含專業(yè)咨詢意見及建議。說明：用于為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見。7.評估機構評估報告要求：評估報告應包含商業(yè)服務用房的價值評估結果。說明：用于確定商業(yè)服務用房的價值。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應明確變更內容、生效日期等。說明：用于記錄合同變更情況。9.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應明確解除原因、生效日期等。說明：用于記錄合同解除情況。10.第三方介入協(xié)議要求：第三方介入協(xié)議應明確第三方介入的原因、權利、義務和責任。說明：用于規(guī)范第三方介入合同。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付租賃費用。責任認定：乙方應向業(yè)主方支付____%的違約金，并賠償業(yè)主方因違約造成的實際損失。示例：若乙方逾期支付一個月租賃費用，應支付____元違約金，并賠償業(yè)主方因違約造成的實際損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供商業(yè)服務用房或未履行其他義務。責任認定：甲方應向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因違約造成的實際損失。示例：若甲方未按時提供商業(yè)服務用房，應支付____元違約金，并賠償乙方因違約造成的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責或造成甲方或乙方損失。責任認定：第三方應根據合同約定承擔相應的責任，包括賠償甲方或乙方損失。示例：若中介機構未按約定提供專業(yè)服務，應賠償甲方或乙方因違約造成的實際損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他義務。責任認定：違約方應根據合同約定承擔相應的責任，包括賠償對方損失。示例：若乙方擅自改變商業(yè)服務用房的用途，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度商業(yè)地產項目商業(yè)服務用房使用權轉讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉讓標的物信息2.1轉讓標的物的具體位置2.2轉讓標的物的面積2.3轉讓標的物的用途3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2付款方式3.3付款期限4.轉讓期限4.1轉讓起始日期4.2轉讓終止日期5.使用權范圍5.1使用權具體范圍5.2使用權限制條件6.租金及費用6.1租金標準6.2租金支付方式6.3其他費用及支付方式7.交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.使用維護8.1乙方對轉讓標的物的維護責任8.2甲方對轉讓標的物的監(jiān)督責任9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：轉讓標的物清單13.2附件二：租金及費用明細表14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________2.轉讓標的物信息2.1轉讓標的物的具體位置轉讓標的物位于：___________2.2轉讓標的物的面積轉讓標的物面積為：___________平方米2.3轉讓標的物的用途轉讓標的物用途為：___________3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格轉讓價格為：___________元人民幣3.2付款方式乙方應在本合同簽訂之日起___________日內，向甲方支付全部轉讓價格。3.3付款期限付款期限：___________日內4.轉讓期限4.1轉讓起始日期轉讓起始日期為：___________4.2轉讓終止日期轉讓終止日期為：___________5.使用權范圍5.1使用權具體范圍乙方獲得轉讓標的物的使用權，具體范圍為：___________5.2使用權限制條件1.不得擅自改變轉讓標的物的結構；2.不得擅自改變轉讓標的物的用途；3.不得損害轉讓標的物的安全和正常使用。6.租金及費用6.1租金標準租金標準為：___________元人民幣/月6.2租金支付方式租金支付方式為：___________6.3其他費用及支付方式其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，乙方應按照甲方提供的收費標準按時繳納。7.交付及驗收7.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起___________日內，將轉讓標的物交付給乙方。7.2驗收標準1.轉讓標的物的實際面積與合同約定面積相符；2.轉讓標的物的結構、設施設備符合合同約定；3.轉讓標的物不存在質量缺陷；7.3驗收程序乙方在驗收過程中發(fā)現不符合合同約定的，應在___________日內向甲方提出書面異議，甲方應在___________日內予以答復。8.使用維護8.1乙方對轉讓標的物的維護責任1.定期對轉讓標的物進行清潔和保養(yǎng)；2.及時修復轉讓標的物的損壞部分；3.保障轉讓標的物的安全使用。8.2甲方對轉讓標的物的監(jiān)督責任甲方有權對轉讓標的物的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方監(jiān)督內容包括但不限于：1.定期檢查轉讓標的物的使用狀況；2.督促乙方履行維護責任；3.在必要時，甲方有權進入轉讓標的物進行檢查或維修。9.違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按合同約定交付轉讓標的物或提供相關文件，應向乙方支付違約金，違約金金額為___________元人民幣。9.2乙方違約責任若乙方未按合同約定支付租金或違反使用維護責任，應向甲方支付違約金，違約金金額為___________元人民幣。若乙方擅自改變轉讓標的物的結構或用途，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議提交至___________仲裁委員會，仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合同約定的轉讓期限屆滿；2.乙方提前解除合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導致合同無法履行。12.其他約定事項12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2合同變更任何對本合同的變更，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3合同解除任何一方單方面解除合同，均應提前___________日通知對方，并書面說明理由。13.合同附件13.1附件一：轉讓標的物清單13.2附件二：租金及費用明細表14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自___________年___________月___________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位等，其參與本合同的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或進行相關事宜的處理。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準確實施。16.第三方介入方式16.1中介機構介入若合同中涉及中介機構，中介機構應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的一致同意，并由雙方簽署書面委托協(xié)議。16.2評估機構介入若合同中涉及評估機構，評估機構應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的一致同意，并由雙方簽署書面評估委托協(xié)議。16.3監(jiān)理單位介入若合同中涉及監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的一致同意，并由雙方簽署書面監(jiān)理委托協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因違約或疏忽導致合同履行受阻或損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、合同約定及市場慣例確定。具體責任限額應在委托協(xié)議中明確。18.第三方責權利劃分18.1責任劃分1.第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致合同履行受阻或損失，應承擔相應的賠償責任。2.第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因導致合同履行受阻或損失，不承擔賠償責任。18.2權利劃分1.第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付報酬。2.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。18.3利益劃分1.第三方在合同履行過程中獲得的經濟利益歸其所有。2.第三方在合同履行過程中產生的費用由其自行承擔。19.第三方介入時的額外條款及說明1.甲方和乙方應確保第三方充分了解合同內容，并明確其職責和權限。2.甲方和乙方應與第三方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。19.2第三方介入時的責任承擔1.甲方和乙方在第三方介入時，若因第三方原因導致合同履行受阻或損失，應由第三方承擔賠償責任。2.若第三方在履行職責過程中存在過錯，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。19.3第三方介入時的爭議解決1.甲方和乙方在第三方介入時發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：轉讓標的物清單詳細要求和說明：a)清單應包括轉讓標的物的具體位置、面積、用途等信息。b)清單應附有轉讓標的物的照片或圖紙，以便于確認。c)清單應由甲乙雙方及第三方共同簽署確認。2.附件二：租金及費用明細表詳細要求和說明：a)明細表應列出租金標準、支付方式、支付期限等詳細信息。b)明細表應包括其他費用項目，如物業(yè)管理費、水電費等。c)明細表應由甲乙雙方共同簽署確認。3.附件三：第三方委托協(xié)議詳細要求和說明：a)委托協(xié)議應明確第三方的服務內容、職責、權限等。b)委托協(xié)議應包括第三方的責任限額、違約責任等條款。c)委托協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署確認。4.附件四：驗收報告詳細要求和說明：a)驗收報告應包括轉讓標的物的實際面積、結構、設施設備等信息。b)驗收報告應由驗收人簽署，并注明驗收日期。c)驗收報告應由甲乙雙方及第三方共同簽署確認。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：a)協(xié)議應明確爭議解決的方式和機構。b)協(xié)議應包括仲裁條款或訴訟條款。c)協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方違約行為：1.未按合同約定時間交付轉讓標的物。2.交付的轉讓標的物不符合合同約定。3.違反合同約定的使用維護責任。b)乙方違約行為：1.未按合同約定支付租金或費用。2.擅自改變轉讓標的物的結構或用途。3.未按合同約定進行轉讓標的物的維護。c)第三方違約行為：1.未按委托協(xié)議履行職責。2.因自身原因導致合同履行受阻或損失。2.責任認定標準：a)違約行為的認定應根據合同約定、事實情況和法律法規(guī)進行。b)責任認定標準應明確違約行為的性質、程度及影響。3.違約責任示例說明：a)若甲方未按合同約定時間交付轉讓標的物，應向乙方支付違約金，違約金金額為___________元人民幣。b)若乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金金額為___________元人民幣。c)若第三方因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度商業(yè)地產項目商業(yè)服務用房使用權轉讓合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質4.使用權轉讓內容4.1使用權范圍4.2使用權期限4.3使用權費用5.轉讓費用及支付方式5.1轉讓費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.使用權交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付地點7.使用權使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用維護8.產權登記與變更8.1產權登記8.2產權變更9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度商業(yè)地產項目商業(yè)服務用房使用權轉讓合同》。1.1.2“出讓方”指甲方，即擁有商業(yè)服務用房所有權的單位或個人。1.1.3“受讓方”指乙方，即獲得商業(yè)服務用房使用權的單位或個人。1.1.4“使用權”指乙方根據本合同約定獲得甲方商業(yè)服務用房在一定期限內的占有、使用和收益的權利。1.1.5“商業(yè)服務用房”指位于甲方商業(yè)地產項目內的特定建筑物，具有商業(yè)用途。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2地址：[甲方地址]2.1.3聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2受讓方基本信息2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2地址：[乙方地址]2.2.3聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.項目概述3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目地點：[具體項目地址]3.3項目性質：[具體項目性質，如商業(yè)綜合體、購物中心等]4.使用權轉讓內容4.1使用權范圍：乙方獲得甲方商業(yè)服務用房的全部使用權，包括但不限于出租、經營等。4.2使用權期限：[具體使用權期限，如5年]4.3使用權費用：[具體使用權費用，如每年人民幣萬元]5.轉讓費用及支付方式5.1轉讓費用總額：[具體轉讓費用總額，如人民幣萬元]5.2費用支付方式：[具體支付方式，如分期支付、一次性支付等]5.3費用支付時間：[具體支付時間，如合同生效之日起X個工作日內支付首期費用，后續(xù)每年支付一次等]6.使用權交付6.1交付時間：[具體交付時間，如合同生效之日起X個工作日內]6.2交付條件：[具體交付條件，如房屋符合交付標準、相關手續(xù)完備等]6.3交付地點：[具體交付地點，如甲方商業(yè)服務用房所在地]7.使用權使用規(guī)范7.1使用范圍：乙方應按照本合同約定和商業(yè)服務用房的用途進行使用，不得擅自改變用途。7.2使用限制：[具體使用限制，如不得用于非法活動、不得損害房屋結構等]7.3使用維護：乙方應負責商業(yè)服務用房的日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.產權登記與變更8.1產權登記8.1.1出讓方應在本合同生效后X個工作日內協(xié)助受讓方辦理商業(yè)服務用房的產權登記手續(xù)。8.1.2產權登記費用由受讓方承擔。8.2產權變更8.2.1在使用權期限內，如因本合同約定之外的原因導致商業(yè)服務用房的產權變更，甲方應通知乙方，并保證乙方繼續(xù)享有本合同約定的使用權。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會]進行仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1仲裁程序按照[具體仲裁委員會]的仲裁規(guī)則進行。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.違約責任10.1違約行為10.1.1甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付使用權、未按約定協(xié)助辦理產權登記等。10.1.2乙方違約行為包括但不限于未按約定支付轉讓費用、擅自改變使用用途等。10.2違約責任10.2.1任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為未履行部分費用的%。10.2.2若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1使用權期限屆滿。11.2.2合同解除后，合同終止。12.合同生效與失效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同失效條件12.2.1使用權期限屆滿且未續(xù)約。12.2.2合同解除或終止。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1出讓方產權證明文件。13.1.2使用權范圍示意圖。13.1.3付款憑證。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式[具體份數]份，雙方各執(zhí)[具體份數]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、技術支持或其他服務而介入合同關系的獨立主體。15.1.2“中介方”指專門從事中介服務，促成合同雙方達成協(xié)議的第三方。15.1.3“咨詢服務方”指提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助合同雙方解決合同執(zhí)行中的問題的第三方。15.1.4“技術支持方”指提供技術解決方案或設備維護等服務的第三方。15.2第三方責任15.2.1第三方介入合同關系，應事先取得甲乙雙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.2.2第三方在合同關系中的責任，應限于其服務范圍，不得超越其服務協(xié)議的約定。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據其服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權在合同關系中提出意見和建議，但不得損害甲乙雙方的合法權益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間應明確劃分