2024年度二手房交易定金合同簽訂流程優(yōu)化與風(fēng)險提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易定金合同簽訂流程優(yōu)化與風(fēng)險提示本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.2買賣雙方身份確認(rèn)1.3交易價格及付款方式確認(rèn)2.定金支付流程2.1定金金額及比例2.2定金支付方式2.3定金支付時間3.合同簽訂流程3.1合同起草與審核3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂時間4.定金退還條件及流程4.1買賣雙方解除合同條件4.2定金退還金額及時間4.3定金退還方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2稅費(fèi)繳納時間6.產(chǎn)權(quán)過戶流程6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.交易進(jìn)度及時間節(jié)點(diǎn)7.1交易進(jìn)度安排7.2各時間節(jié)點(diǎn)要求7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1買賣雙方違約情形8.2違約賠償金額及方式8.3違約爭議解決方式9.合同解除條件及流程9.1合同解除情形9.2合同解除通知方式9.3合同解除后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署13.1合同簽署人信息13.2合同簽署時間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用及爭議管轄14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.1.1買賣雙方應(yīng)共同確認(rèn)房源的真實(shí)性，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。1.1.2買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的建筑面積、用途、權(quán)屬證明等基本信息。1.2買賣雙方身份確認(rèn)1.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，包括身份證、戶口本等。1.2.2買賣雙方應(yīng)確認(rèn)對方身份的真實(shí)性，包括姓名、住址、聯(lián)系方式等。1.3交易價格及付款方式確認(rèn)1.3.1買賣雙方應(yīng)就交易價格達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。1.3.2買賣雙方應(yīng)就付款方式、付款時間及付款金額達(dá)成一致意見。2.定金支付流程2.1定金金額及比例2.1.1定金金額為交易總價的5%，最高不超過人民幣萬元。2.2定金支付方式2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將定金支付至賣方指定的賬戶。2.3定金支付時間2.3.1定金支付時間為合同簽訂后日內(nèi)。3.合同簽訂流程3.1合同起草與審核3.1.1雙方應(yīng)共同起草合同，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.1.2合同起草完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行審核，確保無遺漏或錯誤。3.2合同簽訂地點(diǎn)3.2.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。3.3合同簽訂時間3.3.1合同簽訂時間為年月日。4.定金退還條件及流程4.1買賣雙方解除合同條件4.1.1買賣雙方在合同簽訂后，因不可抗力或非因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可解除合同。4.2定金退還金額及時間4.2.1雙方解除合同時，定金全額退還。4.2.2定金退還時間為合同解除之日起日內(nèi)。4.3定金退還方式4.3.1定金退還至原支付賬戶。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例5.1.1買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.1.2賣方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納時間5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過戶流程6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.1.1雙方需提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等材料。6.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間為合同簽訂后日內(nèi)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定收取。8.違約責(zé)任及賠償8.1買賣雙方違約情形8.1.1買方未按時支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付定金或房款的%作為違約金。8.1.2賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房款%的違約金。8.2違約賠償金額及方式8.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。8.2.2違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。8.3違約爭議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及流程9.1合同解除情形9.1.1買方因賣方提供虛假房源信息導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)無條件解除合同并退還定金。9.2合同解除通知方式9.2.1合同解除通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶申請書等。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署人信息13.1.1買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式13.1.2賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式13.2合同簽署時間13.2.1合同簽署時間為年月日。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.2法律適用及爭議管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，在交易過程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)評估等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的介入應(yīng)在買賣雙方同意的前提下進(jìn)行，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入的同意及協(xié)議2.1買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確是否需要第三方介入，并書面同意第三方介入。2.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，超出部分由買賣雙方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方僅提供中介服務(wù)，不參與交易主體地位的承擔(dān)，不承擔(dān)交易風(fēng)險。4.2買賣雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)權(quán)利，確保第三方在服務(wù)過程中不侵犯買賣雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入后，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成交易流程，包括但不限于：5.1.1提供房源信息查詢、真實(shí)性核實(shí)等服務(wù)；5.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行價格談判、合同簽訂；5.1.3提供法律咨詢、財(cái)務(wù)評估等服務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方協(xié)商確定。6.2買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入的風(fēng)險提示7.1第三方介入過程中，買賣雙方應(yīng)充分了解第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍，避免因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失。7.2買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方服務(wù)質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時與第三方協(xié)商解決。8.第三方介入的終止8.1若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違規(guī)行為或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，買賣雙方有權(quán)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)立即停止與第三方的合作，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。10.2第三方介入過程中，買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，應(yīng)包含房屋基本情況、交易價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶流程、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等，用以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋查封、抵押情況查詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為查詢房屋是否存在查封、抵押等限制性情況的相關(guān)報(bào)告，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算表，包括個人所得稅、契稅、印花稅等。5.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方的有效身份證明文件，包括身份證、戶口本等。6.定金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方簽訂的定金收據(jù)，明確定金金額、支付時間、退款條件等。7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求和說明：本附件為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的申請書，需買賣雙方簽字確認(rèn)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方與第三方或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決途徑、機(jī)構(gòu)等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如銀行貸款合同、房屋裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時支付定金或房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付定金或房款的%作為違約金。示例說明：若買方未按時支付定金，應(yīng)向賣方支付定金總額的%作為違約金。1.2買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付房款%的違約金。示例說明：若買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付房款總額的%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付房款%的違約金。示例說明：若賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房款總額的%作為違約金。2.2賣方提供虛假房源信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)無條件解除合同并退還定金。示例說明：若賣方提供的房源信息存在虛假情況，賣方應(yīng)解除合同并退還定金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，具體金額由服務(wù)協(xié)議約定。示例說明：若第三方未按時完成房源查詢服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付約定的違約金。3.2第三方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償買賣雙方因信息泄露造成的損失。示例說明：若第三方泄露買賣雙方個人信息，應(yīng)賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂流程優(yōu)化與風(fēng)險提示1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金退還條件及流程4.1甲方違約退還定金條件4.2乙方違約退還定金條件4.3定金退還流程5.房地產(chǎn)交易流程及時間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂買賣合同5.2房地產(chǎn)過戶5.3支付房款5.4辦理貸款手續(xù)5.5房屋交接6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)6.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商解決7.2爭議仲裁解決7.3爭議訴訟解決8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同解除條件及流程9.1合同解除條件9.2合同解除流程10.合同生效及終止10.1合同生效時間10.2合同終止時間11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2不可抗力條款11.3合同附件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方全稱：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：__________2.2房地產(chǎn)地址：__________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________2.4房地產(chǎn)面積：__________2.5房地產(chǎn)用途：__________3.定金金額及支付方式3.1定金金額：人民幣__________元整。3.2定金支付時間：__________3.3定金支付方式：__________4.定金退還條件及流程4.1甲方違約退還定金條件4.2乙方違約退還定金條件4.3定金退還流程5.房地產(chǎn)交易流程及時間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂買賣合同：__________5.2房地產(chǎn)過戶：__________5.3支付房款：__________5.4辦理貸款手續(xù)：__________5.5房屋交接：__________6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：__________6.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：__________7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議訴訟解決：除上述仲裁外，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方如未按約定時間支付定金，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。8.1.2甲方如未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。8.1.3甲方如未按約定時間完成房屋交接，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方如未按約定時間支付定金，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。8.2.2乙方如未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。8.2.3乙方如未按約定時間完成房屋交接，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。9.合同解除條件及流程9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2合同解除流程9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)確認(rèn)解除合同。10.合同生效及終止10.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止時間：本合同約定的交易流程全部完成后，合同終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.2不可抗力條款：本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：__________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：買賣合同草稿14.3附件三：定金收據(jù)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入本合同旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，并確保交易的安全、合法和高效。15.2第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方介入本合同，并就第三方的職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致。16.第三方職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于提供市場信息、組織看房、協(xié)調(diào)談判等。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并有權(quán)對甲乙雙方的資料進(jìn)行審查。16.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。16.2律師職責(zé)16.2.1律師應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方就合同條款進(jìn)行解釋和修改。16.2.2律師應(yīng)審查合同文本，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。16.2.3律師應(yīng)代表甲乙雙方參與合同糾紛的調(diào)解或訴訟。16.3評估機(jī)構(gòu)職責(zé)16.3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。16.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。16.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)16.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督房屋的裝修、維修等工作，確保工程質(zhì)量。16.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供監(jiān)理報(bào)告，對工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行評估。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е伦陨頇?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過__________元的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。20.第三方介入的合同變更20.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。21.第三方介入的合同解除21.1如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入合同在甲乙雙方完成交易后終止。23.第三方介入的合同爭議解決23.1第三方介入合同爭議的解決方式，適用本合同第七條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地證等官方證明文件，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。說明：用于確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.買賣合同草稿要求：包含買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款。說明：作為交易的基礎(chǔ)文件，用于雙方進(jìn)一步協(xié)商和簽訂正式合同。3.定金收據(jù)要求：由乙方開具，證明甲方向乙方支付定金的事實(shí)。說明：作為定金支付的憑證，證明定金的實(shí)際交付。4.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、相鄰關(guān)系證明、公共設(shè)施使用證明等。說明：用于補(bǔ)充房地產(chǎn)的基本信息，確保交易的全面性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間支付定金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的日期前支付定金，如逾期支付，則需支付違約金。1.2未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的日期前完成過戶，如未按時完成，則需支付違約金。1.3未按約定時間完成房屋交接責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的日期前完成房屋交接，如未按時完成，則需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付定金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付定金，如逾期支付，則需支付違約金。2.2未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的日期前完成過戶，如未按時完成，則需支付違約金。2.3未按約定時間完成房屋交接責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的日期前完成房屋交接，如未按時完成，則需支付違約金。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂流程優(yōu)化與風(fēng)險提示2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源產(chǎn)權(quán)情況2.4房源配套設(shè)施3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金退還條件及流程4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時間5.房源過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶所需資料5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1房源信息確認(rèn)表12.2定金支付憑證12.3房屋交付驗(yàn)收單13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.合同附件14.1合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息乙方全稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.房源信息2.1房源地址房屋所在地：__________具體地址：__________2.2房源面積房屋建筑面積：__________房屋套內(nèi)面積：__________2.3房源產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________產(chǎn)權(quán)人：__________2.4房源配套設(shè)施配套設(shè)施清單：__________3.定金金額及支付方式3.1定金金額定金金額：人民幣__________元整3.2定金支付時間定金支付時間：__________3.3定金支付方式支付方式：__________收款賬戶信息：__________4.定金退還條件及流程4.1退還條件甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)的；乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付購房款的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；其他雙方約定的退還定金情形。4.2退還流程乙方應(yīng)在收到甲方退還定金通知之日起__________個工作日內(nèi)，將定金退還至甲方指定賬戶。4.3退還時間定金退還時間：__________5.房源過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。5.2過戶所需資料過戶所需資料清單：__________5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間房屋交付時間：__________6.2房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰；房屋無抵押、查封等法律糾紛；房屋設(shè)施設(shè)備完好；其他雙方約定的交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。若甲方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還定金及賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按照約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。若乙方提供的資料不真實(shí)，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還定金。8.1.2乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方約定的合同終止其他條件。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)達(dá)成和解；若未能和解，任何一方均可啟動爭議解決程序。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減少損失。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過__________方式送達(dá)。11.2.2送達(dá)日期以送達(dá)方提供的送達(dá)憑證為準(zhǔn)。12.合同附件12.1房源信息確認(rèn)表12.2定金支付憑證12.3房屋交付驗(yàn)收單13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.合同附件14.1合同簽訂雙方簽字蓋章14.1.1甲方（簽字或蓋章）：__________14.1.2乙方（簽字或蓋章）：__________14.1.3日期：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等，且與本合同簽訂方無直接合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍中介服務(wù)：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等；法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤⑻幚砗贤m紛等；評估服務(wù)：對房屋價值進(jìn)行評估；資金監(jiān)管服務(wù)：對購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。16.第三方介入的協(xié)議與授權(quán)16.1協(xié)議簽訂甲乙雙方同意，在需要第三方介入時，將與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2授權(quán)甲乙雙方授權(quán)第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)甲乙雙方的要求，采取必要的措施保障交易安全；在服務(wù)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。18.2限額范圍責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因第三方提供虛假信息導(dǎo)致的損失；因第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失；因第三方不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。19.第三方介入的流程與程序19.1介入申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并提供相關(guān)資料。19.2第三方審核第三方在收到申請后，對甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核。19.3第三方介入審核通過后，第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，介入相關(guān)事務(wù)處理。20.第