2024年物業(yè)服務(wù)合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3合同標(biāo)的第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3緊急維修事項(xiàng)第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)6.3乙方對(duì)甲方人身安全的保護(hù)第七條：綠化管理7.1綠化管理范圍7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化維護(hù)費(fèi)用第八條：公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施管理范圍8.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3公共設(shè)施維修費(fèi)用第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償金額的計(jì)算方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更和解除的條件第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全保障3.4物業(yè)環(huán)境清潔3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整第五條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)5.1服務(wù)品質(zhì)保證5.2信息披露5.3保密義務(wù)5.4法律法規(guī)遵守第六條：業(yè)主的義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作6.4不得損害他人利益第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的賠償?shù)谑粭l：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化處理第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指具有合同項(xiàng)下物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的個(gè)人或單位。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.3合同標(biāo)的：指甲方擁有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方物業(yè)實(shí)際情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命，提高物業(yè)品質(zhì)。5.3緊急維修事項(xiàng)：如物業(yè)發(fā)生緊急故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保甲方正常使用物業(yè)。第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度：乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)：乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，防止被盜、損壞等情況發(fā)生。6.3乙方對(duì)甲方人身安全的保護(hù)：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全巡查，確保甲方人身安全。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：指擁有物業(yè)所有權(quán)的主體，依法對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)和使用權(quán)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.3物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。1.4業(yè)主：指購(gòu)買或者租賃物業(yè)的使用者，需遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.2物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，以及物業(yè)內(nèi)部公共秩序的維護(hù)。3.3物業(yè)安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，以及提供24小時(shí)安保服務(wù)。3.4物業(yè)環(huán)境清潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算。2.2.1按月支付：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.2.2按季度支付：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)工作日支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.2.3按年度支付：甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)工作日支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)5.1服務(wù)品質(zhì)保證：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)品質(zhì)滿足甲方及業(yè)主的需求。5.2信息披露：乙方應(yīng)向甲方及時(shí)披露物業(yè)服務(wù)相關(guān)的重要信息。5.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲方及業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。5.4法律法規(guī)遵守：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得違法違規(guī)。第六條：業(yè)主的義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的工作。6.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。6.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作：業(yè)主應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，協(xié)助維護(hù)物業(yè)的正常秩序。6.4不得損害他人利益：業(yè)主在使用物業(yè)的過(guò)程中，不得損害他人的利益，包括但不限于損害其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。652578第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方及乙方商業(yè)秘密、甲方及乙方業(yè)主個(gè)人信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的賠償：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成對(duì)方的一切損失。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)變化處理：如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。652578第八條：綠化管理8.1綠化管理范圍：包括物業(yè)內(nèi)的綠化帶、綠地、公園等區(qū)域。8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方綠化相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方物業(yè)實(shí)際情況，確保綠化質(zhì)量。8.3綠化維護(hù)費(fèi)用：綠化維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條：公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施管理范圍：包括物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。9.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方公共設(shè)施維護(hù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方物業(yè)實(shí)際情況，確保公共設(shè)施正常運(yùn)行。9.3公共設(shè)施維修費(fèi)用：公共設(shè)施維修費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第十條：合同變更與解除10.1合同變更條件：合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件：合同期限內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的____%。11.3違約賠償金額的計(jì)算方式：違約金根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的____%。第十二條：爭(zhēng)議解決12.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)。12.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起____小時(shí)內(nèi)生效。13.3合同變更和解除的條件：合同變更或解除應(yīng)符合本合同第十條的約定，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等。14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于業(yè)主、訪客、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的后果，并對(duì)其造成甲方或乙方損失的，由第三方負(fù)責(zé)賠償。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、保密義務(wù)等。第五條：第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，如使用物業(yè)、獲得服務(wù)等。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：如第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)限于直接損失。第七條：第三方介入的處理7.1第三方介入處理：當(dāng)甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約處理：如第三方違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的信息。第十一條：第三方行為的限制11.1第三方行為限制：第三方不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀，不得損害甲方或乙方的利益。第十二條：第三方介入的變更12.1第三方介入變更：如第三方要求變更本合同，須經(jīng)甲方和乙方同意。第十三條：第三方退出13.1第三方退出：第三方在本合同履行完畢或合同終止后，退出合同關(guān)系。第十四條：第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，也可依法解決。第十五條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議15.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就本合同的第三方介入事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條：第三方介入的告知義務(wù)16.1告知義務(wù)：甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第十七條：第三方介入的記錄保存17.1記錄保存：甲方或乙方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等文件。第十八條：第三方介入的審計(jì)18.1審計(jì)：甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，以確保合同履行。第十九條：第三方介入的培訓(xùn)19.1培訓(xùn)：甲方或乙方有權(quán)要求第三方對(duì)甲方或乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。第二十條：第三方介入的監(jiān)督20.1監(jiān)督：甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。第二十一條：第三方介入的考核21.1考核：甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行考核，以評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。第二十二條：第三方介入的保密22.1保密：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方或乙方信息保密。第二十三條：第三方介入的保險(xiǎn)23.1保險(xiǎn)：第三方應(yīng)依法購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行。第二十四條：第三方介入的遵守法律法規(guī)24.1遵守法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)。第二十五條：第三方介入的合同解除25.1合同解除：如第三方違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同。第二十六條：第三方介入的解除后的處理26.1解除后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第二十七條：第三方介入的其他事項(xiàng)27.1其他事項(xiàng)：甲乙雙方與第三方就本合同的第三方介入事項(xiàng)，可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管部門(mén)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)；（2）第三方參與物業(yè)項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程；（3）政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查；（4）其他涉及第三方的情形。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定應(yīng)在本合同的附件中詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于：（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量、安全責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的違約責(zé)任；（4）其他涉及第三方責(zé)任限額的條款。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用；（2）按照合同約定行使合同權(quán)利；（3）其他合同約定的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保密合同約定的敏感信息；（4）其他合同約定的義務(wù)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定接受乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，并按照乙方的要求提供服務(wù)。第六條：第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第七條：第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施，確保第三方履行合同義務(wù)。7.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同的條件：（1）甲乙雙方同意解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）其他法律規(guī)定的情形。8.2第三方解除合同的程序：（1）第三方書(shū)面通知甲乙雙方解除合同；（2）甲乙雙方確認(rèn)解除合同的書(shū)面文件；（3）按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：第三方與合同的變更9.1第三方與合同的變更條件：（1）甲乙雙方同意變更合同；（2）合同約定的變更條件成就；（3）其他法律規(guī)定的情形。9.2第三方與合同的變更程序：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案。第十條：第三方與合同的解除10.1第三方與合同的解除條件：（1）甲乙雙方同意解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）其他法律規(guī)定的情形。10.2第三方與合同的解除程序：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案。第十一條：第三方與合同的效力11.1第三方與本合同的約定不一致，以本合同為準(zhǔn)。11.2第三方與本合同的約定不完整，以本合同的約定為準(zhǔn)。11.3第三方與本合同的約定無(wú)效，不影響本合同其他條款的效力。第十二條：第三方與附件12.1第三方應(yīng)按照附件約定的條款履行合同義務(wù)。12.2附件與本合同的約定不一致，以附件為準(zhǔn)。第十三條：第三方與補(bǔ)充協(xié)議13.1第三方與補(bǔ)充協(xié)議的約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同的約定不完整，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第十四條：第三方與法律、法規(guī)14.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法說(shuō)明3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議4.附件四：物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任規(guī)定5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議7.附件七：第三方介入管理規(guī)范8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)適用說(shuō)明10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同不可抗力條款以及其他可能涉及的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：甲方未支付2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)合同約定，需向乙方支付違約金200元。2.乙方違約行為：如乙方未按約定提供服務(wù)，需向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作，根據(jù)合同約定，需向甲方支付違約金300元。3.第三方違約行為：如第三方未遵守合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方需承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任。示例：第三方供應(yīng)商未按時(shí)提供物業(yè)所需的物資，導(dǎo)致甲方物業(yè)服務(wù)中斷，第三方需賠償甲方損失500元。以及其他涉及到的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，向另一方支付的賠償金。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式解決糾紛的過(guò)程。以及其他涉及到的法律名詞及解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：物