2024年度個人抵押借款合同操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人抵押借款合同操作指南本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用狀況3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息計算與支付4.1利息計算方式4.2利息支付方式5.抵押物信息5.1抵押物基本情況5.2抵押物評估價值6.抵押登記與解除6.1抵押登記手續(xù)6.2抵押解除手續(xù)7.借款人義務(wù)與責(zé)任7.1借款人還款義務(wù)7.2借款人違約責(zé)任8.借款人權(quán)利與保障8.1借款人知情權(quán)8.2借款人保障措施9.借款人變更與解除9.1借款人變更條件9.2借款人解除條件10.違約責(zé)任與處理10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議簽訂14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指借款人與抵押權(quán)人之間就借款事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括本合同、附件及補充協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“借款人”指向抵押權(quán)人申請借款的自然人；（2）“抵押權(quán)人”指接受借款人抵押申請，提供借款的金融機構(gòu)；（3）“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，向抵押權(quán)人提供的財產(chǎn)；（4）“借款金額”指借款人從抵押權(quán)人處獲得的借款總額；（5）“借款期限”指借款人應(yīng)向抵押權(quán)人還款的期限；（6）“利息”指借款人因使用借款而向抵押權(quán)人支付的報酬；（7）“違約金”指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付的違約金。2.借款人信息2.1借款人基本信息借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2借款人信用狀況借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提供其信用狀況的相關(guān)證明材料，包括但不限于信用報告、收入證明等。3.借款金額與期限3.1借款金額借款金額不得超過抵押物評估價值的80%。3.2借款期限借款期限自借款合同簽訂之日起計算，最長不超過20年。4.利息計算與支付4.1利息計算方式利息按照年利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。4.2利息支付方式借款人應(yīng)在每個還款周期結(jié)束時，按照約定的利率支付利息。5.抵押物信息5.1抵押物基本情況抵押物應(yīng)為借款人自有、合法、無爭議的房產(chǎn)或其他財產(chǎn)。5.2抵押物評估價值抵押物的評估價值由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)評估確定。6.抵押登記與解除6.1抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。6.2抵押解除手續(xù)借款人提前償還全部借款本息后，應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押解除手續(xù)。8.借款人義務(wù)與責(zé)任8.1借款人還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的期限、金額和方式向抵押權(quán)人償還借款本息。8.2借款人違約責(zé)任（1）若借款人未按約定還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款金額的1‰作為違約金。（2）若借款人未按約定使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人立即歸還借款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。9.借款人權(quán)利與保障9.1借款人知情權(quán)借款人有權(quán)了解借款用途、還款計劃、利息計算、違約責(zé)任等合同條款。9.2借款人保障措施抵押權(quán)人應(yīng)采取必要措施保障借款人的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）在借款合同中明確借款用途；（2）在還款過程中提供還款提醒服務(wù)；（3）在借款人遇到還款困難時，提供合理的還款方案。10.借款人變更與解除10.1借款人變更條件借款人需在合同簽訂前向抵押權(quán)人提出變更申請，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可變更。10.2借款人解除條件（1）抵押權(quán)人未按合同約定提供借款；（2）借款人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；（3）抵押權(quán)人違反合同約定，損害借款人合法權(quán)益。11.違約責(zé)任與處理11.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款人全部償還借款本息；（2）抵押權(quán)人解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.2合同修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供借款咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理抵押登記、解除等手續(xù)；（3）提供合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）借款人或抵押權(quán)人提出書面申請；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）借款人或抵押權(quán)人向第三方發(fā)出邀請函；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和可行性報告；（3）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（4）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同約定的報酬；（2）要求借款人或抵押權(quán)人提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對借款人或抵押權(quán)人提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括：（1）違約責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定，設(shè)定違約責(zé)任的上限；（2）賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損失，設(shè)定賠償責(zé)任的上限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1借款人與第三方的劃分借款人與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，借款人有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.2抵押權(quán)人與第三方的劃分抵押權(quán)人與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并對第三方的工作進行監(jiān)督。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對借款人和抵押權(quán)人承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進行劃分。若第三方因自身原因造成借款人或抵押權(quán)人損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更條件（1）借款人或抵押權(quán)人提出書面申請；（2）第三方同意變更；（3）合同約定變更條件。20.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方或借款人、抵押權(quán)人提出解除申請，并經(jīng)對方同意；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供借款人有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：用于證明借款人的身份信息。2.借款人信用報告要求：提供借款人近一年的信用報告。說明：用于評估借款人的信用狀況。3.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。4.抵押物評估報告要求：提供由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。說明：用于確定抵押物的評估價值。5.借款合同要求：提供借款合同的正式文本。說明：作為借款人與抵押權(quán)人之間就借款事宜達(dá)成的書面協(xié)議。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本。說明：明確第三方介入的具體事宜和各方的權(quán)利義務(wù)。7.抵押登記證明文件要求：提供抵押登記證明文件的復(fù)印件。說明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完成。8.還款計劃表要求：提供借款人的還款計劃表。說明：詳細(xì)列出借款人的還款期限、金額和方式。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件。說明：證明借款人已支付違約金。10.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭議已通過合法途徑解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定時間還款。借款人未按約定金額還款。借款人未按約定方式還款。抵押權(quán)人未按約定提供借款。抵押權(quán)人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明示例一：借款人未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款金額的1‰作為違約金。示例二：抵押權(quán)人未按約定提供借款，應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償因未提供借款造成的損失。示例三：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向借款人或抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。2024年度個人抵押借款合同操作指南1本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2借款金額與利率1.3借款期限與還款方式2.借款申請與審批2.1借款申請條件2.2借款申請?zhí)峤?.3借款申請審批流程3.抵押物設(shè)定與評估3.1抵押物選擇3.2抵押物評估3.3抵押物登記與保險4.借款合同簽訂與生效4.1借款合同簽訂條件4.2借款合同簽訂流程4.3借款合同生效時間5.借款資金發(fā)放與使用5.1借款資金發(fā)放方式5.2借款資金使用規(guī)定5.3借款資金使用監(jiān)督6.還款計劃與還款責(zé)任6.1還款計劃制定6.2還款責(zé)任劃分6.3還款方式選擇7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款處理流程8.抵押權(quán)行使與處理8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)處理方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用規(guī)定10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約賠償程序12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密責(zé)任13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議效力14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定變更與解除第一部分：合同如下：第一條合同定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）出借方：甲方，指具有合法貸款資格的金融機構(gòu)或個人。（2）借款方：乙方，指符合借款條件的自然人。1.2借款金額與利率（1）借款金額：乙方同意向甲方借款人民幣______元整。（2）利率：借款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以借款合同簽訂時為準(zhǔn)。1.3借款期限與還款方式（1）借款期限：借款期限自借款合同簽訂之日起至______年______月______日止，共計______個月。（2）還款方式：乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，按月分期償還本金及利息。第二條借款申請與審批2.1借款申請條件（1）乙方應(yīng)具備完全民事行為能力；（3）乙方應(yīng)提供合法、有效的身份證明及收入證明。2.2借款申請?zhí)峤唬?）乙方應(yīng)向甲方提交借款申請及相關(guān)證明材料；（2）甲方收到借款申請后，對乙方提交的材料進行審核。2.3借款申請審批流程（1）甲方在收到借款申請后______個工作日內(nèi)完成審核；（2）審核通過后，甲方與乙方簽訂借款合同；（3）借款合同簽訂后，甲方將借款資金劃入乙方指定的賬戶。第三條抵押物設(shè)定與評估3.1抵押物選擇（1）乙方同意以其名下位于______市______區(qū)______路的房產(chǎn)作為抵押物；（2）抵押物所有權(quán)歸乙方所有。3.2抵押物評估（1）甲方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估；（2）評估機構(gòu)應(yīng)在______個工作日內(nèi)完成評估，并將評估報告提交甲方。3.3抵押物登記與保險（1）乙方應(yīng)在借款合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（2）乙方應(yīng)自借款合同簽訂之日起，對抵押物投保房屋保險，并保證保險金額不低于抵押物價值。第四條借款合同簽訂與生效4.1借款合同簽訂條件（1）甲方與乙方已就借款金額、利率、期限、還款方式等達(dá)成一致；（2）乙方已提供合法、有效的身份證明及收入證明；（3）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。4.2借款合同簽訂流程（1）甲方與乙方協(xié)商確定借款合同內(nèi)容；（2）雙方簽署借款合同；（3）借款合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3借款合同生效時間借款合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條借款資金發(fā)放與使用5.1借款資金發(fā)放方式（1）甲方將借款資金劃入乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到借款資金后______個工作日內(nèi)，將借款資金用于約定的用途。5.2借款資金使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照借款合同約定的用途使用借款資金；（2）乙方不得將借款資金用于非法活動。5.3借款資金使用監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方使用借款資金的情況進行監(jiān)督；（2）乙方應(yīng)配合甲方進行借款資金使用情況的調(diào)查。第六條還款計劃與還款責(zé)任6.1還款計劃制定（1）甲方與乙方協(xié)商確定還款計劃；（2）還款計劃應(yīng)包括還款期限、還款金額、還款方式等。6.2還款責(zé)任劃分（1）乙方應(yīng)按照還款計劃按時足額償還借款本息；（2）甲方有權(quán)要求乙方提前償還借款本息。6.3還款方式選擇（1）乙方可以選擇按月、按季或按年分期償還借款本息；（2）乙方應(yīng)選擇一種還款方式，并在借款合同中明確約定。第八條逾期還款處理8.1逾期還款定義（1）逾期還款指乙方未按照約定的還款日期償還借款本息。（2）逾期還款包括部分逾期和全部逾期。8.2逾期還款責(zé)任（1）自逾期之日起，乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。（2）逾期還款達(dá)到______期，甲方有權(quán)要求乙方一次性償還全部借款本息。8.3逾期還款處理流程（1）甲方在逾期還款發(fā)生后，應(yīng)及時通知乙方；（2）乙方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)，償還逾期借款本息；（3）若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)償還，甲方有權(quán)采取法律手段追償。第九條抵押權(quán)行使與處理9.1抵押權(quán)行使條件（1）借款合同到期，乙方未償還全部借款本息；（2）乙方違反借款合同約定的其他義務(wù)。9.2抵押權(quán)行使程序（1）甲方在行使抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方；（2）乙方在接到通知后______個工作日內(nèi)，仍未償還借款本息，甲方可依法行使抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)處理方式（1）甲方有權(quán)將抵押物折價、拍賣或變賣；（2）抵押物折價、拍賣或變賣所得優(yōu)先用于償還借款本息。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；（2）不違反法律法規(guī)和借款合同的規(guī)定。10.2合同變更程序（1）甲方和乙方簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除條件（1）借款合同約定的解除條件成就；（2）甲方或乙方違約，另一方依法解除合同。第十一條爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用規(guī)定本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)，提交書面爭議解決申請；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按借款合同約定執(zhí)行。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按每日借款金額的______%計算；（2）實際損失超過違約金的部分，由違約方賠償。12.3違約賠償程序（1）違約方在違約發(fā)生后，應(yīng)立即停止違約行為；（2）違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后______個工作日內(nèi)，支付違約金和賠償金。第十三條保密條款13.1保密信息范圍（1）甲乙雙方在履行借款合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）任何一方不得泄露對方保密信息。13.2保密義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)對保密信息采取保密措施；（2）保密義務(wù)自借款合同簽訂之日起至借款合同終止后______年內(nèi)有效。13.3保密責(zé)任（1）違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方損失。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商；（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2其他約定效力（1）本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在借款合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入借款合同；2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的；2.3甲方或乙方違約，需要第三方提供擔(dān)?；騾f(xié)助履行的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入借款合同，應(yīng)明確其責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在借款合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在借款合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)借款合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方履行借款合同；（3）有權(quán)在第三方責(zé)任限額內(nèi)，向違約方追償。4.2第三方在借款合同中的義務(wù)：（1）按照借款合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；（3）在履行借款合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行借款合同；（2）第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在履行借款合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行借款合同；（2）第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在履行借款合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守借款合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行借款合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方在履行借款合同過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入方式和責(zé)任；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供借款合同及相關(guān)資料；6.3第三方在介入借款合同過程中，應(yīng)按照借款合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的條款進行變更；（2）變更后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入的解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入的條款；（2）解除后的借款合同仍按原約定履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用本合同及第三方介入條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條第三方介入的生效本合同及第三方介入條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款申請書要求：借款申請書應(yīng)包含借款人基本信息、借款金額、期限、用途等，并由借款人簽字或蓋章。說明：借款申請書是借款合同簽訂前的重要文件，用于申請借款。2.附件二：身份證明文件要求：包括身份證、戶口簿等有效身份證明文件，證明借款人身份。說明：身份證明文件是確認(rèn)借款人身份的重要依據(jù)。3.附件三：收入證明文件要求：包括工資條、收入證明信等，證明借款人有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明文件是評估借款人還款能力的重要依據(jù)。4.附件四：抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物進行價值評估。說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要文件。5.附件五：抵押物登記證明要求：抵押物登記機關(guān)出具的抵押物登記證明，證明抵押物已登記。說明：抵押物登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立的重要文件。6.附件六：房屋保險單要求：房屋保險單，證明抵押物已投保。說明：房屋保險單是保護抵押物安全的重要文件。7.附件七：借款合同要求：借款合同應(yīng)包含借款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：借款合同是借款合同關(guān)系的核心文件。8.附件八：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說明：變更協(xié)議是變更借款合同條款的重要文件。9.附件九：解除協(xié)議要求：解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除后的條款等。說明：解除協(xié)議是解除借款合同關(guān)系的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定的還款日期償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。示例：若乙方逾期還款30天，則應(yīng)支付30天的逾期利息。2.違約行為：乙方未按照約定的用途使用借款資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)使用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。示例：若乙方將借款資金用于非法活動，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。3.違約行為：甲方未按照約定的時間發(fā)放借款資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若甲方逾期發(fā)放借款資金15天，則應(yīng)支付15天的違約金。4.違約行為：第三方未按照約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。5.違約行為：第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按照約定協(xié)助甲方履行借款合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度個人抵押借款合同操作指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1借款人1.2借款金額1.3借款期限1.4利率1.5還款方式1.6抵押物1.7抵押權(quán)2.合同的成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.借款金額的支付3.1付款方式3.2付款時間3.3付款地點3.4付款憑證4.利息的計算與支付4.1利息計算方法4.2利息支付時間4.3利息支付方式5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃5.2還款時間5.3還款方式5.4還款地點6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用6.3抵押物的維護7.抵押權(quán)的設(shè)定與實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)定7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)7.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同的附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項14.1通知方式14.2通知地址14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.5還款方式：指借款人按照合同約定償還借款本金及利息的方式，包括等額本息、等額本金等，具體還款方式以合同約定的為準(zhǔn)。1.6抵押物：指借款人為擔(dān)保本合同項下的債務(wù)，提供給出借人作為抵押的財產(chǎn)，具體抵押物以合同約定的為準(zhǔn)。1.7抵押權(quán)：指出借人對抵押物享有的權(quán)利，包括抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)。第二條合同的成立與生效2.1合同簽訂：借款人與出借人簽訂本合同，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.2合同生效條件：本合同自簽訂之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。2.3合同生效日期：本合同簽訂之日起生效。第三條借款金額的支付3.1付款方式：借款人應(yīng)按照合同約定的付款方式向出借人支付借款本金。3.2付款時間：借款人應(yīng)按照合同約定的付款時間支付借款本金。3.3付款地點：借款人應(yīng)按照合同約定的付款地點支付借款本金。3.4付款憑證：借款人支付借款本金后，應(yīng)取得出借人出具的付款憑證。第四條利息的計算與支付4.1利息計算方法：借款利率按年利率計算，具體計算方法以合同約定的為準(zhǔn)。4.2利息支付時間：借款人應(yīng)按照合同約定的利息支付時間向出借人支付利息。4.3利息支付方式：借款人應(yīng)按照合同約定的利息支付方式向出借人支付利息。第五條還款計劃與還款方式5.1還款計劃：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行還款，具體還款計劃以合同約定的為準(zhǔn)。5.2還款時間：借款人應(yīng)按照合同約定的還款時間償還借款本金及利息。5.3還款方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式償還借款本金及利息。5.4還款地點：借款人應(yīng)按照合同約定的還款地點償還借款本金及利息。第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物的使用：借款人不得擅自改變抵押物的用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.3抵押物的維護：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的完好。第七條抵押權(quán)的設(shè)定與實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)定：借款人將抵押物抵押給出借人，作為借款的擔(dān)保。7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)：在借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的情況下，出借人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)：出借人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：借款人未按照合同約定的時間、金額支付利息或本金，或未按照合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按借款本金的一定比例計算，具體比例以合同約定的為準(zhǔn)。8.3違約金的計算與支付：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起至實際還款之日止，按日計算，每日違約金金額以借款本金的一定比例計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)則和程序進行審理，并作出裁決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。1.借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；2.出借人依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)抵押權(quán)后仍有剩余債務(wù)；3.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除程序：合同的變更或解除需雙方書面確認(rèn)，并按照合同約定的程序進行。第十一條合同的終止1.借款人按合同約定全部償還借款本金及利息；2.出借人實現(xiàn)抵押權(quán)，借款人喪失抵押物；3.合同解除或被依法宣告無效。11.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)進行必要的清算和結(jié)算。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第十二條合同的附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同的生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。13.3合同備案機構(gòu)：合同備案機構(gòu)為借款人及出借人所在地的工商行政管理部門。第十四條其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2通知地址：雙方應(yīng)在合同中約定各自的通訊地址，作為接收通知的地址。14.3不可抗力條款：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)操作的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的協(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并作為本合同的附件。第三條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款3.1第三方介入前的通知：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任范圍：第三方在本合同履行過程中，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則按法定責(zé)任限額執(zhí)行。4.3超出責(zé)任限額的賠償：如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況自行承擔(dān)。第五條第三方的責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；3.要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。5.2第三方的義務(wù)：1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；3.對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；2.第三方介入?yún)f(xié)議中未約定的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。6.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；2.第三方介入?yún)f(xié)議中未約定的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1.如第三方介入?yún)f(xié)議中未約定甲乙雙方與第三方的共同責(zé)任，則按照本合同約定執(zhí)行；2.如第三方介入?yún)f(xié)議中約定甲乙雙方與第三方的共同責(zé)任，則按照協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1變更：如需變更第三方介入