2024版居民小區(qū)物業(yè)管理租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版居民小區(qū)物業(yè)管理租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2租賃方2.物業(yè)概況2.1小區(qū)名稱及地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)規(guī)模3.租賃標(biāo)的3.1租賃物業(yè)的具體位置及用途3.2租賃面積及結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)及續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額及計(jì)算方式5.2租金支付時(shí)間及方式5.3違約金及滯納金6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3服務(wù)內(nèi)容7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備使用8.居住人員管理8.1入住及退住手續(xù)8.2居住人員限制8.3消防安全責(zé)任9.裝修與改造9.1裝修審批手續(xù)9.2裝修規(guī)范9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理10.2損害賠償10.3合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3解除通知及程序13.其他約定13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方a.物業(yè)管理公司名稱：________________b.物業(yè)管理公司地址：________________c.聯(lián)系人：________________d.聯(lián)系電話：________________1.2租賃方a.租賃方名稱：________________b.租賃方地址：________________c.聯(lián)系人：________________d.聯(lián)系電話：________________2.物業(yè)概況2.1小區(qū)名稱及地址a.小區(qū)名稱：________________b.小區(qū)地址：________________2.2物業(yè)類型a.物業(yè)類型：住宅小區(qū)b.物業(yè)等級(jí)：________________2.3物業(yè)規(guī)模a.總建筑面積：________________b.總戶數(shù)：________________3.租賃標(biāo)的3.1租賃物業(yè)的具體位置及用途a.租賃物業(yè)位置：________________b.租賃物業(yè)用途：________________3.2租賃面積及結(jié)構(gòu)a.租賃面積：________________b.結(jié)構(gòu)：________________4.租賃期限4.1租賃起始日期a.起始日期：____年__月__日4.2租賃終止日期a.終止日期：____年__月__日4.3租賃期限的延長(zhǎng)及續(xù)約a.延長(zhǎng)條件：________________b.續(xù)約方式：________________5.租金及支付方式5.1租金金額及計(jì)算方式a.租金金額：________________b.計(jì)算方式：________________5.2租金支付時(shí)間及方式a.支付時(shí)間：每月__日前b.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金5.3違約金及滯納金a.違約金：________________b.滯納金：________________6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：________________b.服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：________________6.2費(fèi)用支付方式a.支付時(shí)間：每月__日前b.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金6.3服務(wù)內(nèi)容a.保潔服務(wù)b.維修服務(wù)c.保安服務(wù)d.其他服務(wù)7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則a.不得擅自改變物業(yè)用途b.不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備c.不得占用公共區(qū)域7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任a.租賃方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)b.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)7.3設(shè)施設(shè)備使用a.使用前應(yīng)了解設(shè)備使用說(shuō)明b.使用過(guò)程中應(yīng)注意安全8.居住人員管理8.1入住及退住手續(xù)a.入住手續(xù)：租賃方需提供有效身份證明、戶口簿等材料，向物業(yè)管理方辦理入住手續(xù)。b.退住手續(xù)：租賃方需提前__天向物業(yè)管理方提出退住申請(qǐng)，并辦理退住手續(xù)。8.2居住人員限制a.每戶居住人員不得超過(guò)__人。b.不得將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。8.3消防安全責(zé)任a.租賃方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)消防安全。b.如發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，租賃方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并配合物業(yè)管理方進(jìn)行處置。9.裝修與改造9.1裝修審批手續(xù)a.租賃方需向物業(yè)管理方提出裝修申請(qǐng)，并提交裝修方案。b.物業(yè)管理方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)審核并回復(fù)裝修申請(qǐng)。9.2裝修規(guī)范a.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.裝修過(guò)程中應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)清潔，不得影響他人正常生活。9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)a.裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。b.裝修完成后，租賃方應(yīng)向物業(yè)管理方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理a.如租賃方未按時(shí)支付租金，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。b.如租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)措施。10.2損害賠償a.因租賃方原因造成物業(yè)損害的，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.損害賠償金額由物業(yè)管理方評(píng)估確定。10.3合同解除a.如租賃方連續(xù)__個(gè)月未支付租金，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。b.如租賃方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________b.爭(zhēng)議解決程序：________________12.合同變更與解除12.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。b.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同解除條件a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.如發(fā)生不可抗力，雙方可協(xié)商解除合同。12.3解除通知及程序a.解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。b.解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。b.本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2通知送達(dá)a.通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。b.通知自送達(dá)之日起生效。13.3合同附件a.本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。14.合同生效及終止14.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。14.2合同終止條件a.租賃期限屆滿，本合同自行終止。b.合同解除后，本合同終止。14.3合同終止后的處理a.合同終止后，租賃方應(yīng)將租賃物業(yè)交還物業(yè)管理方。b.雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還押金、結(jié)清費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。b.第三方介入應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、自愿的原則。15.2第三方介入的必要性a.在本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致。b.第三方介入的具體事宜，應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的類型a.中介服務(wù)：包括但不限于物業(yè)租賃中介、法律服務(wù)中介等。b.咨詢服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理咨詢、市場(chǎng)咨詢等。c.評(píng)估服務(wù)：包括但不限于物業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等。d.擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任a.第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。b.第三方因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由雙方協(xié)商確定。16.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。b.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其服務(wù)職責(zé)。b.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與物業(yè)管理方的劃分a.第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。b.物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方與租賃方的劃分a.第三方在提供擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保障租賃方的合法權(quán)益。b.租賃方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分a.第三方在提供擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保障物業(yè)管理方的合法權(quán)益。b.物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。18.第三方介入的流程18.1雙方協(xié)商a.合同雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。18.2第三方介入a.雙方應(yīng)將第三方介入的具體事宜以書(shū)面形式通知對(duì)方。18.3第三方服務(wù)a.第三方根據(jù)本合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)。18.4服務(wù)反饋a.合同雙方應(yīng)向第三方反饋服務(wù)過(guò)程中的意見(jiàn)和建議。18.5服務(wù)評(píng)價(jià)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件清晰，加蓋公章。說(shuō)明：證明物業(yè)管理公司具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)租賃合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.裝修申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，附上裝修方案及效果圖。說(shuō)明：租賃方申請(qǐng)裝修時(shí)應(yīng)提交的文件。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：加蓋物業(yè)管理公司公章。說(shuō)明：證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。6.居住人員信息登記表要求：填寫(xiě)完整，附上身份證復(fù)印件。說(shuō)明：租賃方入住時(shí)應(yīng)提交的文件。7.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明裝修工程已完成。8.違約通知函要求：內(nèi)容完整，加蓋公章。說(shuō)明：用于通知對(duì)方違約行為。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式和程序。10.合同解除協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于解除合同的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方連續(xù)__個(gè)月未支付租金。示例：租賃方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。2.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)勸告仍不改正。示例：租賃方在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，經(jīng)勸告后仍不改正，物業(yè)管理方有權(quán)要求其清理。3.損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方故意或重大過(guò)失損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。示例：租賃方在裝修過(guò)程中不慎損壞水電管道，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未按約定辦理入住或退住手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入住或退住手續(xù)。示例：租賃方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退住手續(xù)，物業(yè)管理方有權(quán)要求其補(bǔ)辦。5.未履行消防安全責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未遵守消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)等事故。示例：租賃方在室內(nèi)燃放煙花爆竹，造成火災(zāi)，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方擅自改變物業(yè)用途，影響他人正常生活。示例：租賃方將住宅用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，物業(yè)管理方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。全文完。2024版居民小區(qū)物業(yè)管理租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理公司信息1.2業(yè)主信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1常規(guī)維修保養(yǎng)5.2專項(xiàng)維修保養(yǎng)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理6.2消防安全管理7.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理公司信息1.1.1名稱：_______物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.1.3法定代表人：_______1.1.4注冊(cè)資本：_______萬(wàn)元1.2業(yè)主信息1.2.1名稱：_______業(yè)主1.2.2住址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：_______2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1小區(qū)名稱：_______小區(qū)2.1.2區(qū)域范圍：_______街道至_______街道，_______路至_______路2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理2.2.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.2.3小區(qū)環(huán)境的維護(hù)與綠化2.2.4業(yè)主公共事務(wù)的管理3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月3.1.2附加收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月（如有）3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.2.1繳費(fèi)周期：每月繳納一次3.2.2繳費(fèi)時(shí)間：每月_______日前繳納3.2.3繳費(fèi)地點(diǎn)：_______物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門(mén)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)服務(wù)4.1.1室內(nèi)清潔與維護(hù)4.1.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)4.1.3電梯、水泵、消防等設(shè)備的日常維護(hù)4.1.4保安、保潔、綠化等人員的日常管理4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)4.2.1小區(qū)維修與改造4.2.2小區(qū)安全防范4.2.3小區(qū)活動(dòng)組織與宣傳5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1常規(guī)維修保養(yǎng)5.1.1業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的常規(guī)維修5.1.2公共設(shè)施的常規(guī)維修5.2專項(xiàng)維修保養(yǎng)5.2.1小區(qū)公共設(shè)施的專項(xiàng)維修保養(yǎng)5.2.2業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修保養(yǎng)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理6.1.124小時(shí)保安巡邏6.1.2智能化安防系統(tǒng)維護(hù)6.2消防安全管理6.2.1消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護(hù)6.2.2消防安全知識(shí)的宣傳教育7.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利7.1.2享有小區(qū)公共設(shè)施使用的權(quán)利7.1.3享有參與小區(qū)管理的權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守小區(qū)管理制度7.2.2維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途.5.3業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修保養(yǎng)5.3.1業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.3.2業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)流程5.3.3業(yè)主房屋及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān).6.1安全管理6.1.124小時(shí)保安巡邏6.1.1.1保安人員應(yīng)持證上崗，24小時(shí)在小區(qū)內(nèi)巡邏6.1.1.2保安人員應(yīng)熟悉小區(qū)情況，對(duì)可疑人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和報(bào)告6.1.1.3保安人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高安全防范意識(shí)和技能.6.2消防安全管理6.2.1消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護(hù)6.2.1.1消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)，確保其正常使用6.2.1.2消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行6.2.1.3每年至少進(jìn)行一次消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí).7.1業(yè)主權(quán)益7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利7.1.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)7.1.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議7.1.2享有小區(qū)公共設(shè)施使用的權(quán)利7.1.2.1業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如健身房、游泳池等7.1.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的損壞進(jìn)行維修和保養(yǎng).7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守小區(qū)管理制度7.2.1.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序7.2.1.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞7.2.2維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.2.2.1業(yè)主應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的清潔，不得隨意丟棄垃圾7.2.2.2業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，不得損壞花草樹(shù)木.8.1小區(qū)維修與改造8.1.1業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的維修與改造8.1.1.1業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的維修與改造應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理制度執(zhí)行8.1.1.2業(yè)主在進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的維修與改造前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工.8.2小區(qū)公共設(shè)施的維修與改造8.2.1小區(qū)公共設(shè)施的維修與改造8.2.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施的使用情況，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)8.2.1.2對(duì)于需要維修或改造的公共設(shè)施，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或改造.9.1違約情形9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的9.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的9.1.3業(yè)主違反小區(qū)管理制度的9.1.4物業(yè)管理公司違反合同約定的.9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1對(duì)于業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律措施追討9.2.2對(duì)于物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改或賠償9.2.3對(duì)于業(yè)主違反小區(qū)管理制度的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如警告、罰款等9.2.4對(duì)于物業(yè)管理公司違反合同約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟.10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入的定義與范圍11.1第三方介入的定義11.1.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因合同履行需要，引入除甲乙雙方以外的第三方參與的行為。11.1.2第三方介入的范圍11.1.2.1物業(yè)管理咨詢11.1.2.2技術(shù)服務(wù)支持11.1.2.3法律咨詢服務(wù)11.1.2.4評(píng)估與審計(jì)服務(wù)11.1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)12.第三方介入的條件12.1第三方介入的必要性12.1.1第三方介入必須基于合同履行需要，且甲乙雙方均有正當(dāng)理由。12.2第三方介入的同意12.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的事項(xiàng)、期限和責(zé)任。13.第三方介入的程序13.1第三方介入的選定13.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方共同選定。13.2第三方介入的合同13.2.1第三方介入的合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。14.第三方的責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額的定義14.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，在特定金額內(nèi)承擔(dān)。14.2第三方責(zé)任限額的確定14.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。14.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行14.3.1第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明15.1甲方的額外條款15.1.1甲方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)確保第三方遵守合同約定和法律法規(guī)。15.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。15.2乙方的額外條款15.2.1乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。15.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1第三方與甲方的責(zé)任劃分16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。16.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，對(duì)第三方的違約行為有權(quán)要求賠償。16.2第三方與乙方的責(zé)任劃分16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。16.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，對(duì)第三方的違約行為有權(quán)要求賠償。16.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)任劃分16.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重業(yè)主的合法權(quán)益。16.3.2業(yè)主對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，對(duì)第三方的違約行為有權(quán)要求賠償。16.4第三方與其他非合同方的關(guān)系16.4.1第三方與其他非合同方的關(guān)系，由第三方自行處理。16.4.2第三方在處理與其他非合同方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同雙方應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明：此附件為合同的核心組成部分，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、附加收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、周期和地點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事宜。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、公共設(shè)施使用規(guī)定等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理公司的行為。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、期限、責(zé)任和費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于第三方介入的具體操作規(guī)范。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄小區(qū)公共設(shè)施和業(yè)主房屋的維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、原因、處理措施等。說(shuō)明：此附件用于跟蹤和評(píng)估維修保養(yǎng)工作的效果。6.附件六：安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄小區(qū)的安全管理情況，包括巡邏、消防演練、安全事件等。說(shuō)明：此附件用于確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。7.附件七：業(yè)主意見(jiàn)反饋記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議，以及物業(yè)管理公司的回復(fù)和處理結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于了解業(yè)主的需求，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)業(yè)主違反小區(qū)管理制度物業(yè)管理公司違反合同約定第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主損失的程度，由物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償。業(yè)主違反小區(qū)管理制度：由物業(yè)管理公司進(jìn)行警告或罰款，嚴(yán)重者可向法院提起訴訟。物業(yè)管理公司違反合同約定：根據(jù)業(yè)主損失的程度，由物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)：根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司可按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：若物業(yè)管理公司未能提供約定的物業(yè)服務(wù)，如保安巡邏不到位導(dǎo)致小區(qū)被盜，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償，包括被盜物品的價(jià)值和因盜竊造成的其他損失。業(yè)主違反小區(qū)管理制度：若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，違反了小區(qū)管理制度，物業(yè)管理公司可對(duì)其進(jìn)行警告或罰款，并要求其改正。物業(yè)管理公司違反合同約定：若物業(yè)管理公司未能及時(shí)修復(fù)業(yè)主房屋的漏水問(wèn)題，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司進(jìn)行賠償，包括維修費(fèi)用和因漏水造成的損失。全文完。2024版居民小區(qū)物業(yè)管理租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2租賃方信息2.合同標(biāo)的物描述2.1物業(yè)概況2.2租賃房屋的具體情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共事業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容5.3費(fèi)用支付方式6.履約保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.租賃用途7.1允許使用的性質(zhì)7.2不得使用的性質(zhì)8.維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)管理方維修責(zé)任8.2租賃方維修責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)限制9.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2產(chǎn)權(quán)變更限制10.轉(zhuǎn)租及分租10.1轉(zhuǎn)租條件10.2分租條件11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2其他特殊約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2租賃方信息1.2.1租賃方名稱：___________1.2.2租賃方法定代表人：___________1.2.3租賃方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.合同標(biāo)的物描述2.1物業(yè)概況2.1.1小區(qū)名稱：___________2.1.2小區(qū)地址：___________2.1.3小區(qū)總建筑面積：___________平方米2.1.4小區(qū)綠化率：___________%2.2租賃房屋的具體情況2.2.1房屋位置：___________2.2.2房屋面積：___________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.2.4房屋裝修情況：___________2.2.5房屋配套設(shè)施：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日至____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日至____年__月__日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：___________）4.2支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月租金4.3支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___元/平方米·月5.2公共事業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等5.3費(fèi)用支付方式：每月____日支付上月費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：___________）6.2退還條件：合同履行完畢，房屋無(wú)損壞，無(wú)欠費(fèi)6.3退還方式：合同終止后，在____個(gè)工作日內(nèi)退還7.租賃用途7.1允許使用的性質(zhì)：居住7.2不得使用的性質(zhì)：不得用于違法活動(dòng)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等8.維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)管理方維修責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2對(duì)于租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施造成的損壞，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修，但租賃方需承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。8.2租賃方維修責(zé)任8.2.1租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作。8.2.2租賃方在使用過(guò)程中對(duì)房屋造成的損壞，應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)限制9.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理方所有，租賃方僅獲得使用權(quán)。9.1.2租賃方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何形式的改造。9.2產(chǎn)權(quán)變更限制9.2.1租賃期間，未經(jīng)物業(yè)管理方同意，租賃方不得將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與。9.2.2合同期滿后，租賃方需將房屋恢復(fù)原狀，物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。10.轉(zhuǎn)租及分租10.1轉(zhuǎn)租條件10.1.1租賃方需征得物業(yè)管理方的書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租。10.1.2轉(zhuǎn)租后的租金不得低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。10.2分租條件10.2.1租賃方不得將房屋分租給他人。10.2.2租賃方需保證分租后的居住人員符合小區(qū)管理規(guī)定。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。11.2終止條件11.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的終止情形，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1租賃方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付____%的滯納金。12.1.2租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，物業(yè)管理方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2物業(yè)管理方未按時(shí)退還保證金的，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、租賃房屋使用說(shuō)明等。14.2其他特殊約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。3.3利益：第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，享有合同相關(guān)信息的知情權(quán)。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和資料。4.3第三方根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.甲乙雙方責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和支持。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，不受任何不公正的干預(yù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同金額的____%。6.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：6.2.1根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。6.2.2考慮第三方提供的專業(yè)服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同關(guān)系的外部主體，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方在物業(yè)管理方提供的物業(yè)范圍內(nèi)開(kāi)展工作，應(yīng)遵守物業(yè)管理