2024年公寓購房合同法律適用與糾紛解決機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓購房合同法律適用與糾紛解決機(jī)制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋及土地1.3合同標(biāo)的1.4合同內(nèi)容1.5合同簽訂及生效2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)2.4違約責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.1登記主體3.2登記時(shí)間3.3登記費(fèi)用3.4登記手續(xù)3.5違約責(zé)任4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期限4.3質(zhì)量保修責(zé)任4.4質(zhì)量問題處理5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用規(guī)范5.3維護(hù)責(zé)任5.4維護(hù)費(fèi)用6.房屋租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同簽訂7.房屋轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.4轉(zhuǎn)讓合同簽訂8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決期限10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序10.4變更及解除通知11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知12.合同履行與監(jiān)督12.1履行方式12.2履行監(jiān)督12.3履行報(bào)告13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體（1）出賣人：指甲方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）買受人：指乙方，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2房屋及土地房屋：指位于______市______區(qū)______路的______號______室，建筑面積為______平方米的公寓。土地：指房屋所在土地使用權(quán)，甲方擁有該土地的使用權(quán)。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方出賣的位于______市______區(qū)______路的______號______室公寓及其土地使用權(quán)。1.4合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量保證、使用及維護(hù)、租賃、轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更與解除、合同終止、合同履行與監(jiān)督等條款。1.5合同簽訂及生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.房屋交付2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（3）房屋及土地使用權(quán)已辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)；2.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.4違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.1登記主體本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)登記主體為甲方。3.2登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4登記手續(xù)甲方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.5違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元。4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4.2質(zhì)量保修期限房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修期限為______年。4.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4.4質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以維修或更換。5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍乙方有權(quán)按照房屋的性質(zhì)、用途和設(shè)計(jì)要求使用房屋。5.2使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。5.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。5.4維護(hù)費(fèi)用房屋的維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.房屋租賃6.1租賃條件乙方有權(quán)將房屋出租，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2租賃期限房屋租賃期限由雙方協(xié)商確定。6.3租金及支付方式租金由雙方協(xié)商確定，支付方式為______。6.4租賃合同簽訂乙方出租房屋時(shí)，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同。7.房屋轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.4轉(zhuǎn)讓合同簽訂乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；（3）甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；（4）乙方未按約定支付購房款；（5）乙方未按約定履行房屋使用及維護(hù)義務(wù)；（6）乙方未按約定履行房屋租賃義務(wù)；（7）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，賠償損失應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算。8.4違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為______市仲裁委員會(huì)或有管轄權(quán)的人民法院。9.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。10.合同變更與解除10.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。10.3變更及解除程序變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。10.4變更及解除通知變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.合同終止11.1終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件成就等。11.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.3終止通知合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同履行與監(jiān)督12.1履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。12.2履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行的過程，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。12.3履行報(bào)告雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告合同履行情況。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按約定履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，基于甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情況。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。3.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方合作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)文件中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；（3）因第三方違反法律規(guī)定導(dǎo)致的損失。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)文件中明確。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，為甲乙雙方提供中立、公正的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方。（3）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供服務(wù)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）變更原因；（2）變更內(nèi)容；（3）變更后的權(quán)利義務(wù)；（4）變更后的責(zé)任限額。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。8.3第三方作為爭議解決的一方，應(yīng)按照爭議解決協(xié)議或法律規(guī)定，參與爭議解決過程。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（1）終止原因；（2）終止內(nèi)容；（3）終止后的權(quán)利義務(wù)；（4）終止后的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋買賣的條款，包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的清單，詳細(xì)列明了房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等，作為房屋交付的依據(jù)。3.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方擁有的房屋所有權(quán)證書，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方擁有的土地使用權(quán)證書，證明甲方對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，承諾在合同約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容等。7.房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同，詳細(xì)約定了租賃期限、租金、支付方式、使用規(guī)范等。8.房屋轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方與受讓人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，詳細(xì)約定了轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)簽訂的協(xié)議，約定了爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修費(fèi)用發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日，直至交付房屋。甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日，直至辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方損失，包括維修費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/日，直至支付完畢購房款。乙方未按約定履行房屋使用及維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋損壞或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。乙方未按約定履行房屋租賃義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/日，直至履行完畢租賃義務(wù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供中介服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為______元/日，直至提供合格的中介服務(wù)。第三方未按約定提供咨詢服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因咨詢服務(wù)失誤導(dǎo)致的甲乙雙方損失。示例說明：若甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，例如：每日違約金為1000元，若交付時(shí)間為30天，則甲方應(yīng)支付30000元的違約金。全文完。2024年公寓購房合同法律適用與糾紛解決機(jī)制1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出售方2.2買受方2.3第三方3.購房標(biāo)的物3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋用途4.房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶程序8.產(chǎn)權(quán)登記8.1登記時(shí)間8.2登記費(fèi)用8.3登記程序9.法律適用9.1合同法律適用9.2相關(guān)法律法規(guī)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決機(jī)制11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他事項(xiàng)14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“出售方”指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。（2）“買受方”指購買出售方房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。（4）“合同”指本《2024年公寓購房合同》。1.2解釋本合同中的任何條款，如需解釋，均應(yīng)按照合同的目的和上下文進(jìn)行解釋。第二條合同當(dāng)事人2.1出售方（1）名稱：[出售方全稱]（2）地址：[出售方地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方（1）名稱：[買受方全稱]（2）地址：[買受方地址]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3第三方本合同中涉及的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)等。第三條購房標(biāo)的物3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：[具體地址]（2）房屋建筑面積：[面積]（3）房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]（4）房屋用途：住宅3.2房屋產(chǎn)權(quán)出售方保證所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3房屋用途房屋僅限于居住用途，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。第四條房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣[金額]元整。4.2付款方式（1）首付比例：[比例]%（2）首付金額：人民幣[金額]元整（3）尾款支付：[具體付款時(shí)間]4.3付款時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：[具體時(shí)間]（2）尾款支付時(shí)間：[具體時(shí)間]第五條房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[具體時(shí)間]。5.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體地址]。5.3交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰（2）房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或糾紛（3）房屋已達(dá)到入住條件第六條房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間房屋驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同的約定。6.3驗(yàn)收程序（1）買受方在驗(yàn)收前向出售方提出驗(yàn)收申請。（2）出售方應(yīng)在買受方提出驗(yàn)收申請后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收過程中，如有爭議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為房屋交付之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。7.2過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。7.3過戶程序（1）出售方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）買受方支付過戶費(fèi)用。（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。8.2登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。8.3登記程序（1）買受方提供相關(guān)文件，包括但不限于身份證、購房合同、房產(chǎn)證等。（2）買受方按照登記機(jī)構(gòu)的要求辦理登記手續(xù)。（3）登記機(jī)構(gòu)審核買受方提供的文件，并在審核無誤后辦理產(chǎn)權(quán)登記。第九條法律適用9.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出售方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）買受方未按約定時(shí)間支付房款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出售方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]%。（2）房屋存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間買受方有權(quán)要求減免租金或解除合同。（3）買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付房款總額的[比例]%。（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一節(jié)爭議解決機(jī)制11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。（2）雙方應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二節(jié)合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.2合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。（2）合同解除通知到達(dá)對方時(shí)，合同解除生效。第十三節(jié)其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他事項(xiàng)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四節(jié)合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律約束力。14.2合同解除條件本合同在滿足合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時(shí)，可以解除。14.3合同解除程序合同解除程序按照本合同“第十二節(jié)合同解除與終止”中的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行。1.2介入范圍（1）提供合同履行所必需的專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守；（4）其他甲、乙雙方約定的介入情形。第二條甲、乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲、乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于本合同，三方應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。2.2第三方僅受甲、乙雙方委托，其行為后果由委托方承擔(dān)。2.3第三方不得超越其委托范圍行事，否則其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)的[比例]%，但不得超過[金額]元。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算賠償金額；（2）賠償金額超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；（3）賠償金額低于責(zé)任限額的，按實(shí)際賠償金額計(jì)算。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲、乙雙方在合同中約定第三方介入的具體條款，包括介入原因、介入時(shí)間、介入方式等。4.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.3第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲、乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與甲、乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方在合同履行過程中的權(quán)利由甲、乙雙方共同享有；（2）第三方在合同履行過程中的義務(wù)由甲、乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方按約定比例承擔(dān)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因退出；（4）其他法定或約定的終止條件。6.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同條款修改8.1甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同中涉及第三方介入的條款進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致。8.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。說明：證明出售方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋測繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況的真實(shí)性。4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。說明：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：甲、乙雙方支付房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：證明甲、乙雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受方。7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：甲、乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：對本合同進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同內(nèi)容的完整性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：詳細(xì)規(guī)定了第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]%。示例：出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向出售方支付違約金，違約金為未付房款總額的[比例]%。示例：買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算賠償金額，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方在提供房屋質(zhì)量檢測服務(wù)過程中，未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，導(dǎo)致檢測結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方可協(xié)商解除合同。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲、乙雙方約定房屋用途為居住，但買受方將房屋用于經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年公寓購房合同法律適用與糾紛解決機(jī)制2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽署日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限6.4保修范圍7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.適用法律10.1適用法律范圍10.2司法管轄11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同生效與修改12.1合同生效時(shí)間12.2合同修改程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同采用書面形式訂立，雙方當(dāng)事人應(yīng)親自簽署或授權(quán)代表簽署。1.2合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，自合同約定的房屋交付之日起視為合同全部履行完畢。1.3合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于某市某區(qū)某街道某號，具體位置以房產(chǎn)證載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋總面積為100平方米，其中套內(nèi)面積為80平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共有兩層，每層設(shè)有一套住宅。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸買方所有，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三條購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣100萬元整。3.2付款方式買方應(yīng)分兩次支付購房款，首付款為人民幣50萬元，于合同簽署之日起30日內(nèi)支付；尾款為人民幣50萬元，于房屋交付之日起30日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間首付款應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付。3.4付款違約責(zé)任如買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定，無任何質(zhì)量問題。4.2房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋驗(yàn)收的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.4房屋驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.4登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在買方支付首付款后30日內(nèi)完成。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。6.2質(zhì)量問題處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行處理。6.3保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起兩年。6.4保修范圍房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等主要部位。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方喪失履行能力，經(jīng)另一方催告后仍未恢復(fù)履行能力的。7.2合同終止條件發(fā)生下列情況之一的，本合同終止：（1）合同約定的房屋交付、付款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。7.3合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。7.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的；（2）賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的；（3）買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按已付購房款的千分之五計(jì)算；（2）賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償；（3）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；（4）買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第九條爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為某市某區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為收到爭議通知之日起30日內(nèi)；（2）訴訟：協(xié)商不成或一方在協(xié)商期限內(nèi)未提出解決意向的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同適用中華人民共和國法律，特別是《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第十一條其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。第十二條合同生效與修改12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方喪失履行能力，經(jīng)另一方催告后仍未恢復(fù)履行能力的。13.2合同終止條件發(fā)生下列情況之一的，本合同終止：（1）合同約定的房屋交付、付款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。13.3合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。13.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）付款憑證；（4）雙方簽字（或蓋章）的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的個(gè)人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同履行中的問題。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢建議、調(diào)解爭議、監(jiān)督履行等。3.2第三方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或解決方案。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2如第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三