2024年度住宅小區(qū)物業(yè)出售委托代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)出售委托代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)出售方基本信息1.2委托代理方基本信息2.住宅小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱及地址2.2小區(qū)規(guī)模及配套設(shè)施2.3物業(yè)出售面積及價格3.委托代理事項及范圍3.1委托代理方權(quán)利3.2委托代理方義務(wù)3.3委托代理方責(zé)任4.物業(yè)出售流程4.1委托代理方職責(zé)4.2出售方配合事項4.3物業(yè)出售進度及節(jié)點5.傭金及費用5.1傭金計算方式5.2傭金支付方式5.3其他費用及承擔(dān)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1委托代理方違約責(zé)任7.2出售方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同生效日期11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽訂時間及地點13.合同雙方簽字蓋章13.1出售方簽字蓋章13.2委托代理方簽字蓋章14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)出售明細表14.2附件二：物業(yè)出售合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)出售方基本信息1.1.1物業(yè)出售方名稱：__________1.1.2物業(yè)出售方法定代表人：__________1.1.3物業(yè)出售方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2委托代理方基本信息1.2.1委托代理方名稱：__________1.2.2委托代理方法定代表人：__________1.2.3委托代理方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.住宅小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱及地址2.1.1小區(qū)名稱：__________2.1.2小區(qū)地址：__________2.2小區(qū)規(guī)模及配套設(shè)施2.2.1小區(qū)總建筑面積：__________平方米2.2.2小區(qū)配套設(shè)施：__________2.3物業(yè)出售面積及價格2.3.1出售物業(yè)面積：__________平方米2.3.2出售物業(yè)價格：人民幣__________元/平方米3.委托代理事項及范圍3.1委托代理方權(quán)利3.1.1代表物業(yè)出售方與買方進行洽談3.1.2負責(zé)物業(yè)出售合同的起草和簽訂3.1.3負責(zé)物業(yè)出售款的收取和支付3.2委托代理方義務(wù)3.2.1按照本合同約定履行代理職責(zé)3.2.2保護物業(yè)出售方合法權(quán)益3.2.3按時向物業(yè)出售方報告物業(yè)出售進展情況3.3委托代理方責(zé)任3.3.1對因自身原因造成的物業(yè)出售失敗承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.3.2對違反保密條款的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.物業(yè)出售流程4.1委托代理方職責(zé)4.1.1收集物業(yè)出售相關(guān)資料，進行市場調(diào)研4.1.2發(fā)布物業(yè)出售信息，尋找潛在買方4.1.3與潛在買方洽談，促成物業(yè)出售4.2出售方配合事項4.2.1提供物業(yè)出售所需資料4.2.2配合委托代理方進行物業(yè)出售活動4.2.3在委托代理方指導(dǎo)下完成物業(yè)出售手續(xù)4.3物業(yè)出售進度及節(jié)點4.3.1自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成物業(yè)出售4.3.2每完成一個銷售節(jié)點，委托代理方應(yīng)向物業(yè)出售方報告5.傭金及費用5.1傭金計算方式5.1.1傭金比例為物業(yè)出售價格的____%5.1.2傭金總額為人民幣__________元5.2傭金支付方式5.2.1傭金在物業(yè)出售完成后支付5.2.2傭金支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬5.3其他費用及承擔(dān)5.3.1委托代理方承擔(dān)因代理活動產(chǎn)生的合理費用5.3.2物業(yè)出售方承擔(dān)物業(yè)出售過程中產(chǎn)生的稅費6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密6.1.2本合同內(nèi)容6.2保密期限6.2.1保密期限自合同簽訂之日起____年6.2.2保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)6.3違約責(zé)任6.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.違約責(zé)任7.1委托代理方違約責(zé)任7.1.1因委托代理方原因?qū)е挛飿I(yè)出售失敗的，應(yīng)退還已收取的傭金7.1.2因委托代理方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2出售方違約責(zé)任7.2.1因出售方原因?qū)е挛飿I(yè)出售失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元7.2.2出售方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3違約賠償7.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失7.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.2.2爭議解決機構(gòu)的具體名稱：__________8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序提交爭議解決申請8.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照法定程序進行審理8.3.3爭議解決機構(gòu)作出的裁決為終局裁決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除9.3合同解除或終止程序9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除或終止手續(xù)9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)按照合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門的要求辦理備案手續(xù)10.2.2備案手續(xù)辦理完成后，合同正式生效10.3合同生效日期10.3.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起____日內(nèi)11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2合同附件11.2.1.1物業(yè)出售明細表11.2.1.2物業(yè)出售合同11.2.1.3其他相關(guān)文件11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間：____年____月____日12.2合同簽訂地點：__________13.合同雙方簽字蓋章13.1出售方簽字蓋章13.1.1出售方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：13.1.2出售方單位蓋章：13.2委托代理方簽字蓋章13.2.1委托代理方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：13.2.2委托代理方單位蓋章：14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)出售明細表14.2附件二：物業(yè)出售合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、鑒定服務(wù)、咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以保障第三方能夠獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同約定傭金總額的____%。16.1.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：責(zé)任限額=傭金總額×責(zé)任限額比例。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2如因合同雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取合同雙方提供的相關(guān)信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方不得利用其在合同履行過程中獲取的信息和資料謀取不正當(dāng)利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。18.1.2第三方不參與合同雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得干涉合同雙方的決策。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。18.2.2合同雙方對其自身的決策和行為承擔(dān)責(zé)任。18.2.3如第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，合同雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更程序19.1.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.1.2新的合作協(xié)議應(yīng)明確新的第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)19.2.1新的第三方自合作協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)原第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2.2原第三方在合作協(xié)議簽訂之前產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由原第三方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)出售明細表詳細要求：包含物業(yè)出售方的基本信息、物業(yè)出售的詳細信息（包括面積、價格、配套設(shè)施等）、委托代理方的基本信息、傭金計算方式等。說明：此表作為合同附件，用于詳細記錄物業(yè)出售的相關(guān)信息，以便雙方核對和執(zhí)行。2.物業(yè)出售合同詳細要求：包括物業(yè)出售方的名稱、地址、聯(lián)系方式，委托代理方的名稱、地址、聯(lián)系方式，物業(yè)出售的詳細信息，傭金金額，支付方式，違約責(zé)任等。說明：此合同為正式的物業(yè)出售協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，以及合同雙方與第三方之間的合作關(guān)系。4.不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍、對合同履行的影響等。說明：此證明用于證明不可抗力事件的存在，以便合同雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定免除責(zé)任。5.違約金支付憑證詳細要求：包括違約金的金額、支付時間、支付方式等。說明：此憑證用于證明違約金的實際支付情況，以便雙方核對。6.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決申請、法院判決書、仲裁裁決書等。說明：此文件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，以便雙方了解和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：委托代理方未按約定時間完成物業(yè)出售。委托代理方泄露物業(yè)出售方的商業(yè)秘密。出售方未按約定提供物業(yè)出售所需資料。第三方未按約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的認定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則參照法律規(guī)定。3.示例說明：若委托代理方未按約定時間完成物業(yè)出售，導(dǎo)致物業(yè)出售方遭受損失，委托代理方應(yīng)賠償物業(yè)出售方因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)價格下降、市場機會損失等。若第三方泄露物業(yè)出售方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償物業(yè)出售方因此遭受的損失。若出售方未按約定提供物業(yè)出售所需資料，導(dǎo)致委托代理方無法履行其職責(zé)，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償委托代理方因此遭受的損失。若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)出售委托代理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋3.委托人信息4.代理人信息5.物業(yè)出售的基本情況6.物業(yè)出售的價格與付款方式7.物業(yè)出售的期限與條件8.代理費用的計算與支付9.代理權(quán)限與義務(wù)10.物業(yè)出售過程中的信息提供與保密11.合同解除與違約責(zé)任12.爭議解決方式13.合同生效與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與背景1.21.1.1合同訂立依據(jù)1.2.1相關(guān)法律法規(guī)1.2.2當(dāng)?shù)卣咭?guī)定1.2.3雙方協(xié)商一致1.31.2.2合同背景1.3.1委托人擁有住宅小區(qū)物業(yè)出售的合法權(quán)益1.3.2代理人具備物業(yè)出售代理資格和能力2.定義與解釋2.12.1定義2.1.1“委托人”指擁有住宅小區(qū)物業(yè)出售權(quán)益的一方2.1.2“代理人”指受委托人委托，負責(zé)物業(yè)出售事宜的第三方2.1.3“物業(yè)”指委托人擁有的住宅小區(qū)物業(yè)2.22.2解釋2.2.1本合同中使用的專業(yè)術(shù)語及縮寫，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋3.委托人信息3.13.1委托人名稱3.1.1委托人全稱：_______3.23.2委托人地址3.2.1委托人住所：_______3.33.3委托人聯(lián)系方式3.3.1聯(lián)系電話：_______3.3.2電子郵箱：_______4.代理人信息4.14.1代理人名稱4.1.1代理人全稱：_______4.24.2代理人地址4.2.1代理人住所：_______4.34.3代理人聯(lián)系方式4.3.1聯(lián)系電話：_______4.3.2電子郵箱：_______5.物業(yè)出售的基本情況5.15.1物業(yè)名稱5.1.1物業(yè)名稱：_______5.25.2物業(yè)地址5.2.1物業(yè)住所：_______5.35.3物業(yè)面積5.3.1物業(yè)面積：_______平方米5.45.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況5.4.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：_______6.物業(yè)出售的價格與付款方式6.16.1物業(yè)出售價格6.1.1物業(yè)出售總價：_______元6.26.2付款方式6.2.1付款方式：_______6.2.2付款時間：_______7.物業(yè)出售的期限與條件7.17.1出售期限7.1.1出售期限：_______7.27.2出售條件7.2.1出售條件：_______7.2.2代理人應(yīng)遵守的義務(wù)：_______8.代理費用的計算與支付8.18.1費用構(gòu)成8.1.1代理費用包括但不限于傭金、服務(wù)費等8.28.2傭金比例8.2.1傭金比例為物業(yè)出售總價的_____%，具體數(shù)額為_______元8.38.3支付時間8.3.1傭金支付時間：物業(yè)出售成交后_______日內(nèi)8.48.4支付方式8.4.1傭金支付方式：_______9.代理權(quán)限與義務(wù)9.19.1代理權(quán)限9.1.1代理人有權(quán)代表委托人進行物業(yè)出售的相關(guān)事宜9.1.2代理人有權(quán)簽訂物業(yè)出售合同9.29.2代理人義務(wù)9.2.1代理人應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守委托人商業(yè)秘密9.2.2代理人應(yīng)盡力完成物業(yè)出售任務(wù)，確保委托人權(quán)益10.物業(yè)出售過程中的信息提供與保密10.110.1信息提供10.1.1委托人應(yīng)向代理人提供物業(yè)出售所需的全部資料10.210.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)出售過程中的信息負有保密義務(wù)11.合同解除與違約責(zé)任11.111.1合同解除條件11.1.1.1合同一方嚴(yán)重違約11.1.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.211.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.爭議解決方式12.112.1爭議解決12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.212.2訴訟仲裁12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁13.合同生效與終止13.113.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.213.2終止條件13.2.1本合同在下列情況下終止：13.2.1.1物業(yè)出售成交13.2.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.2.1.3合同期滿14.其他約定事項14.114.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.214.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.314.3合同簽署14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方代表簽字（或蓋章）如下：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.115.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與物業(yè)出售事宜的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.215.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助完成物業(yè)出售手續(xù)、參與談判等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.116.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對其提供的服務(wù)負責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。16.216.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗，提出物業(yè)出售的相關(guān)建議。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.117.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)直接向甲方負責(zé)，甲方對第三方的行為后果承擔(dān)最終責(zé)任。17.217.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)出售事宜，乙方對第三方的行為后果承擔(dān)次要責(zé)任。17.317.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均為合作關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。18.第三方的責(zé)任限額18.118.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為_______元，超過此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。18.218.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方介入的流程與程序19.119.1第三方介入的申請19.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的理由和需求。19.219.2第三方的選擇與確認19.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽進行充分評估。19.319.3第三方的介入?yún)f(xié)議19.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.120.1監(jiān)督機制20.1.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機制，對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其遵守合同約定。20.220.2評估機制20.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進行評估，以評價其工作效果和效率。21.第三方介入的終止與后續(xù)處理21.121.1終止條件21.1.1.1第三方未能履行合同義務(wù)21.1.1.2第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)21.221.2后續(xù)處理21.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商，確保物業(yè)出售事宜的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：委托人身份證明文件1.1要求：提供委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。1.2說明：用于證明委托人的合法身份。2.附件二：物業(yè)所有權(quán)證明文件2.1要求：提供房產(chǎn)證、土地證等物業(yè)所有權(quán)證明文件。2.2說明：用于證明物業(yè)的合法所有權(quán)。3.附件三：物業(yè)出售廣告3.1要求：提供物業(yè)出售的廣告文案、圖片等。3.2說明：用于宣傳物業(yè)出售信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。4.2說明：明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及介入的具體事宜。5.附件五：物業(yè)出售合同5.1要求：提供甲乙雙方簽訂的物業(yè)出售合同。5.2說明：明確物業(yè)出售的具體條款，包括價格、付款方式、交房時間等。6.附件六：物業(yè)出售成交證明6.1要求：提供物業(yè)出售成交的證明文件。6.2說明：證明物業(yè)已成功出售。7.附件七：物業(yè)交接清單7.1要求：提供物業(yè)交接的清單，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備等。7.2說明：確保物業(yè)交接的完整性。8.附件八：第三方服務(wù)報告8.1要求：提供第三方在介入期間的工作報告。8.2說明：評估第三方的工作效果和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供物業(yè)所有權(quán)證明文件。1.1責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲提供文件的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定時間支付物業(yè)出售款項。2.1責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。3.1責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行服務(wù)義務(wù)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約行為：第三方泄露委托人商業(yè)秘密。4.1責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)泄露商業(yè)秘密的違約責(zé)任，并賠償委托人因此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同解除條件。5.1責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。6.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。6.1責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違反保密義務(wù)的違約責(zé)任，并賠償委托人因此造成的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)出售委托代理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)權(quán)屬證明3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述4.委托代理事項4.1委托人授權(quán)事項4.2代理人職責(zé)范圍4.3委托代理期限5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算方法5.2代理費用支付時間5.3代理費用支付方式6.物業(yè)出售條件6.1出售價格確定6.2出售方式6.3出售期限7.物業(yè)出售收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時間7.3收益分配方式8.代理事務(wù)報告8.1代理事務(wù)報告內(nèi)容8.2代理事務(wù)報告提交時間8.3代理事務(wù)報告提交方式9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.2代理人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》1.1.3《物業(yè)管理委托代理合同示范文本》1.2合同訂立的目的1.2.1明確委托人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2確保物業(yè)出售過程的合法、規(guī)范1.2.3促進物業(yè)資源的合理配置2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1委托人：指將物業(yè)出售事宜委托給代理人的一方2.1.2代理人：指接受委托人的委托，代為處理物業(yè)出售事宜的一方2.1.3物業(yè)：指委托人擁有的住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)所涉及的財產(chǎn)2.2專用名詞解釋2.2.1出售：指將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人的行為2.2.2委托代理期限：指委托人與代理人之間約定進行物業(yè)出售事宜的時間范圍3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.1.3物業(yè)總面積：[物業(yè)總面積]3.1.4物業(yè)權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱及編號]3.2物業(yè)權(quán)屬證明3.2.1權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱及編號]3.2.2權(quán)屬證明文件復(fù)印件：[權(quán)屬證明文件復(fù)印件名稱及編號]3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述3.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：[物業(yè)現(xiàn)狀描述，包括建筑物、附屬設(shè)施、綠化等]3.3.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片：[物業(yè)現(xiàn)狀圖片名稱及編號]4.委托代理事項4.1委托人授權(quán)事項4.1.1委托人授權(quán)代理人代為處理物業(yè)出售事宜4.1.2委托人授權(quán)代理人簽署與物業(yè)出售相關(guān)的文件4.2代理人職責(zé)范圍4.2.1代理人負責(zé)尋找潛在的買家4.2.2代理人負責(zé)與買家進行洽談4.2.3代理人負責(zé)起草、審核和簽署物業(yè)出售合同4.3委托代理期限4.3.1委托代理期限自[起始日期]至[終止日期]5.代理費用及支付方式5.1代理費用計算方法5.1.1代理費用按照物業(yè)總價的[百分比]計算5.2代理費用支付時間5.2.1代理費用在物業(yè)出售合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)支付5.3代理費用支付方式5.3.1代理費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.物業(yè)出售條件6.1出售價格確定6.1.1出售價格由委托人與代理人協(xié)商確定6.1.2出售價格不得低于市場評估價格6.2出售方式6.2.1出售方式為公開招標(biāo)6.2.2出售方式可包括但不限于網(wǎng)上拍賣、現(xiàn)場拍賣等6.3出售期限6.3.1出售期限自[起始日期]起計算，[天數(shù)]內(nèi)完成物業(yè)出售事宜8.代理事務(wù)報告8.1代理事務(wù)報告內(nèi)容8.1.1報告應(yīng)包括物業(yè)出售進展情況、洽談過程、潛在買家信息等8.1.2報告應(yīng)包括每月至少一次，特殊情況可適當(dāng)增加報告頻率8.1.3報告應(yīng)包括報告日期、報告人、報告、附件等8.2代理事務(wù)報告提交時間8.2.1代理事務(wù)報告應(yīng)在每月五個工作日內(nèi)提交8.2.2首次報告應(yīng)在委托代理期限開始后五個工作日內(nèi)提交8.3代理事務(wù)報告提交方式8.3.1報告可通過電子郵件、郵寄或委托人指定的其他方式提交9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.1.1委托人未按時支付代理費用的，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為應(yīng)付代理費用的[百分比]9.1.2委托人提供的物業(yè)信息不準(zhǔn)確或存在隱瞞，導(dǎo)致代理人遭受損失的，委托人應(yīng)賠償相應(yīng)損失9.2代理人違約責(zé)任9.2.1代理人未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出售未能按期完成的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為應(yīng)付代理費用的[百分比]9.2.2代理人泄露委托人商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]進行調(diào)解10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1[爭議解決機構(gòu)名稱]10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行10.3.2爭議解決機構(gòu)的決定為終局性決定11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2委托人嚴(yán)重違約，代理人有權(quán)解除合同11.1.3代理人嚴(yán)重違約，委托人有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同11.3合同解除后的處理11.3.1代理人應(yīng)向委托人提交已完成的代理事務(wù)報告11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理代理費用及剩余事宜12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1合同約定的代理期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算代理費用及剩余款項13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2通知與送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址13.2.2送達自通知發(fā)出之日起[天數(shù)]內(nèi)視為送達13.3合同附件

物業(yè)權(quán)屬證明文件

代理事務(wù)報告

代理費用支付憑證14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同即生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自[生效日期]起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在委托代理合同履行過程中，經(jīng)委托人或代理人邀請或推薦，參與物業(yè)出售事宜的第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高物業(yè)出售效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)委托人或代理人書面同意。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.3第三方介入事宜應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)獲取與物業(yè)出售相關(guān)的信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保物業(yè)出售過程的合法性、合規(guī)性。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給委托人或代理人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.1以第三方收取的服務(wù)費用為基數(shù)，設(shè)定[百分比]的責(zé)任限額。18.2.2如第三方因故意或重大過失造成損失，超過責(zé)任限額的部分，由委托人或代理人自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托人的關(guān)系19.1.1第三方受委托人委托，代表委托人參與物業(yè)出售事宜。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害委托人的合法權(quán)益。19.2第三方與代理人的關(guān)系19.2.1第三方在代理人授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助代理人處理物業(yè)出售事宜。19.2.2第三方應(yīng)遵守代理人的指示，不得超越授權(quán)范圍行事。19.3第三方與買方的關(guān)系19.3.1第三方作為中介機構(gòu)，有權(quán)向買方提供物業(yè)出售信息。19.3.2第三方在向買方提供信息時，應(yīng)確保信息的真實性和合法性。20.第三方介入后的合同條款變更20.1合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)委托人、代理人和第三方書面同意。20.2第三方介入后