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?合同編號:甲方(委托方):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:乙方(受托方):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人,愿意將物業(yè)管理委托給乙方,并由乙方負責(zé)履行物業(yè)管理職責(zé);雙方本著平等自愿、誠實守信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本物業(yè)服務(wù)管理委托合同,共同遵照執(zhí)行:第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:(物業(yè)地址)1.2物業(yè)管理內(nèi)容:乙方負責(zé)對物業(yè)進行日常管理,包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保障等工作。第二條合同期限本合同自年__月__日起至年__月__日止,期限為年。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方按建筑面積向甲方收取物業(yè)服務(wù)費,費率為人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于管理費、維修費、保養(yǎng)費、清潔費、安全費等。3.3甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核。4.3乙方應(yīng)對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、有效。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用,并配合乙方開展物業(yè)管理工作。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備,維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方應(yīng)在合同終止前一個月通知乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):乙方(受托方):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法:在簽訂合同前,核實雙方的主體資格,確保雙方為合法注冊的法人或其他組織,以及具有完全民事行為能力的自然人。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容,確保乙方了解并能夠履行合同約定的職責(zé)。解決辦法:在合同中詳細列明物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容,并通過附件或附圖的形式明確物業(yè)的具體地址和需管理的設(shè)施設(shè)備等。3.物業(yè)服務(wù)費用的收取標準及方式應(yīng)當(dāng)明確,避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費用的收取標準、計算方式以及支付時間等,并提供清晰的費用明細。4.雙方應(yīng)遵守合同約定,履行各自的義務(wù),如有一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款,包括但不限于違約行為的認定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。5.合同爭議的解決,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可通過法律途徑解決。解決辦法:在合同中約定爭議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等,并明確選擇的法律管轄區(qū)。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)進行日常管理,包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保障等工作。2.物業(yè)所有權(quán)人:指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人,具有對該物業(yè)的最高決策權(quán)。3.物業(yè)管理人:指根據(jù)物業(yè)所有權(quán)人的委托,負責(zé)物業(yè)的日常管理工作的人。4.物業(yè)服務(wù)費用:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用,包括管理費、維修費、保養(yǎng)費、清潔費、安全費等。5.合同期限:指本合同的有效期限,自合同生效之日起至合同終止日止的時間段。6.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定的義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。8.法律管轄區(qū):指合同爭議解決時適用的法律體系和法院管轄范圍。應(yīng)用場合:1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的物業(yè)管理委托。2.適用于物業(yè)管理公司或其他服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會或物業(yè)所有權(quán)人的委托,提供物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于短期或長期的物業(yè)管理服務(wù)合同。補充條款:1.物業(yè)的額外服務(wù)項目及費用。2.緊急情況下的物業(yè)管理措施和責(zé)任分配。3.物業(yè)重大維修項目的決策程序和資金籌措。4.乙方在合同期限屆滿時的續(xù)約條件和程序。5.甲方在合同期限內(nèi)提前終止合同的條件和違約金計算。6.乙方在合同期限內(nèi)未能達到約定服務(wù)標準的補救措施。7.合同雙方對于不可抗力事件的定義和處理辦法。8.保密條款,涉及雙方商業(yè)秘密和個人信息的保護。附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書,包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理范圍等。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表,詳細列明各項費用的計算方式和標準。3.物業(yè)管理團隊人員名單和資質(zhì)證明,包括管理人員和操作人員的職業(yè)資格證書等。4.物業(yè)管理制度和操作流程說明,包括安保、清潔、維修等
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