2024年版城市再生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版城市再生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號3.2土地坐落位置3.3土地面積3.4土地用途3.5土地使用年限4.轉(zhuǎn)讓方式及條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓條件4.3轉(zhuǎn)讓價格5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記申請6.2登記費用承擔(dān)6.3登記完成時間7.土地開發(fā)利用7.1開發(fā)利用計劃7.2開發(fā)利用期限7.3開發(fā)利用條件8.土地使用權(quán)收益及稅負8.1土地使用權(quán)收益分配8.2土地增值稅及其他稅費9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他約定14.1其他補充條款14.2附件及補充文件14.3本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議的目的是明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保土地資源的合理利用和開發(fā)。本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓、土地開發(fā)利用等事宜。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.1出讓方基本信息甲方名稱：（甲方全稱）甲方住所：（甲方詳細地址）甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.2受讓方基本信息乙方名稱：（乙方全稱）乙方住所：（乙方詳細地址）乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：（具體證號）3.2土地坐落位置土地坐落位置：（具體位置描述）3.3土地面積土地面積：（具體面積，如平方米）3.4土地用途土地用途：（具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）3.5土地使用年限土地使用年限：（具體年限，如40年）4.轉(zhuǎn)讓方式及條件4.1轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。4.2轉(zhuǎn)讓條件a.具有完全民事行為能力；b.擁有合法的資金來源；c.無不良信用記錄；d.遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。4.3轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（具體金額）。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起（具體期限，如30日內(nèi)）向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。5.2付款期限付款期限：（具體期限，如一次性支付）5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。6.土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記申請乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后（具體期限，如10日內(nèi)）向相關(guān)主管部門申請土地使用權(quán)變更登記。6.2登記費用承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費用由乙方承擔(dān)。6.3登記完成時間土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在乙方申請之日起（具體期限，如60日內(nèi)）完成。7.土地開發(fā)利用7.1開發(fā)利用計劃乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后（具體期限，如2年內(nèi)）制定詳細的土地開發(fā)利用計劃，并報甲方備案。7.2開發(fā)利用期限土地開發(fā)利用期限：（具體期限，如5年）7.3開發(fā)利用條件乙方在開發(fā)利用過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用和環(huán)境保護。8.土地使用權(quán)收益及稅負8.1土地使用權(quán)收益分配土地使用權(quán)產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費及合理成本后，乙方應(yīng)按照約定的比例向甲方支付收益分成。8.2土地增值稅及其他稅費土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅及其他相關(guān)稅費，按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形雙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款、未按約定完成土地開發(fā)利用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：a.未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，每日按未支付金額的千分之五支付違約金；b.未按約定完成土地開發(fā)利用的，每逾期一日按土地面積每平方米每日支付人民幣（具體金額）的違約金。9.3違約金計算違約金總額不得超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的一定比例（具體比例，如10%）。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（具體仲裁機構(gòu)名稱）10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構(gòu)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件a.另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定；b.不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知送達之日起生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；b.雙方協(xié)議解除本協(xié)議；c.本協(xié)議約定的終止條件成就。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的終止使用、剩余款項的結(jié)算等。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。13.3不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，通知方應(yīng)盡快將有關(guān)證明文件提交給對方，以證明不可抗力事件的存在。14.其他約定14.1其他補充條款本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件及補充文件本協(xié)議附件及補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本合同目錄一覽本合同目錄一覽為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議中所述第三方，指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進行評估、提供法律意見、進行項目監(jiān)理等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方提供所需服務(wù)。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)簽署委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方責(zé)任3.1責(zé)任限額第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費用的三倍。3.2責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤；b.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致的錯誤；c.因甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)導(dǎo)致的第三方責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1收費權(quán)利第三方有權(quán)按照委托協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2信息獲取權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守與甲方簽訂的委托協(xié)議，并積極配合甲方的工作。5.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守與乙方簽訂的委托協(xié)議，并積極配合乙方的工作。5.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。6.2第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。6.3第三方介入的成果第三方介入的成果應(yīng)符合委托協(xié)議的要求，并由甲乙雙方共同驗收。7.第三方介入的具體條款修正7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體在第三方介入的情況下，甲方和乙方的主體資格不變，但需在協(xié)議中明確第三方的角色和責(zé)任。7.2土地使用權(quán)基本情況第三方介入可能涉及土地評估、測繪等工作，協(xié)議中應(yīng)增加相關(guān)條款，明確第三方的工作內(nèi)容和成果要求。7.3轉(zhuǎn)讓方式及條件如第三方介入涉及中介服務(wù)，協(xié)議中應(yīng)增加中介服務(wù)費用及支付方式的條款。7.4付款方式及期限第三方介入可能影響付款方式及期限，協(xié)議中應(yīng)相應(yīng)調(diào)整條款。7.5土地使用權(quán)變更登記第三方介入可能涉及變更登記的具體操作，協(xié)議中應(yīng)增加相關(guān)條款，明確第三方的責(zé)任和配合要求。7.6土地開發(fā)利用第三方介入可能涉及項目監(jiān)理，協(xié)議中應(yīng)增加監(jiān)理服務(wù)條款，明確監(jiān)理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任。7.7土地使用權(quán)收益及稅負第三方介入可能影響收益分配和稅負承擔(dān)，協(xié)議中應(yīng)增加相應(yīng)條款。7.8違約責(zé)任第三方介入可能產(chǎn)生新的違約責(zé)任，協(xié)議中應(yīng)增加相關(guān)條款。7.9爭議解決第三方介入可能引發(fā)新的爭議，協(xié)議中應(yīng)增加爭議解決條款，明確第三方的參與方式。7.10合同生效及終止第三方介入可能影響合同的生效和終止，協(xié)議中應(yīng)增加相應(yīng)條款。7.11不可抗力第三方介入可能涉及不可抗力的處理，協(xié)議中應(yīng)增加相關(guān)條款。7.12其他約定第三方介入可能產(chǎn)生新的其他約定，協(xié)議中應(yīng)增加相應(yīng)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。2.土地評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估土地的價值。3.土地測繪報告要求：由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，提供準(zhǔn)確的土地面積和邊界信息。4.第三方中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。5.第三方評估機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方評估機構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件。6.第三方測繪機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方測繪機構(gòu)的資質(zhì)證書復(fù)印件。7.第三方律師事務(wù)所資質(zhì)證明要求：提供第三方律師事務(wù)所的資質(zhì)證書復(fù)印件。8.第三方監(jiān)理單位資質(zhì)證明要求：提供第三方監(jiān)理單位的資質(zhì)證書復(fù)印件。9.付款憑證要求：提供支付轉(zhuǎn)讓價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。10.土地使用權(quán)變更登記申請表要求：填寫完整，并由雙方簽字（或蓋章）。11.土地開發(fā)利用計劃要求：詳細說明土地的開發(fā)利用計劃，包括項目名稱、建設(shè)規(guī)模、投資預(yù)算等。12.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。13.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他可能涉及到的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付每日按未支付金額的千分之五計算的違約金。示例：若乙方未按約定在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，每日應(yīng)向甲方支付人民幣（具體金額）的違約金。2.違約行為：未按約定完成土地開發(fā)利用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付每逾期一日按土地面積每平方米每日支付人民幣（具體金額）的違約金。示例：若乙方未按約定在取得土地使用權(quán)后2年內(nèi)完成土地開發(fā)利用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣（具體金額）的違約金。3.違約行為：提供虛假信息或文件責(zé)任認定標(biāo)