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近郊別墅交易合同范本官方提供合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法注冊(cè)并有效存在的企業(yè)，具備別墅的出售權(quán)利；鑒于乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、別墅基本信息1.1別墅坐落于__________，別墅號(hào)為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2別墅的規(guī)劃用途為__________，土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3別墅目前處于__________（是否）出租狀態(tài)，如有出租，租賃期限至__________年__________月__________日止。二、別墅交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可沖抵部分房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起__________日內(nèi)支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將別墅交付給乙方。交付時(shí)，別墅應(yīng)符合下列條件：（1）別墅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）別墅的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用；（3）別墅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行移交。3.2雙方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，共同辦理別墅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)別墅的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е聞e墅交易無效的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付別墅價(jià)款，如乙方逾期支付價(jià)款，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。4.3雙方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方未履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證明文件2.別墅土地使用權(quán)證明文件3.別墅現(xiàn)狀照片及視頻資料4.別墅家具、家電清單5.別墅過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.雙方的身份證明文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.別墅交付確認(rèn)書10.別墅過戶手續(xù)辦理進(jìn)度及結(jié)果的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將別墅交付給乙方，或交付的別墅不符合合同約定的條件。2.甲方未保證對(duì)別墅的出售權(quán)，導(dǎo)致合同無效。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付別墅價(jià)款，或逾期支付價(jià)款。4.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于近郊的獨(dú)立住宅建筑。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，在簽署合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)。3.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的別墅交易價(jià)款。4.過戶：指將別墅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，甲方應(yīng)盡快解決相應(yīng)問題，確保別墅交付符合合同約定條件。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，嚴(yán)重遲延支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.別墅過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如遇政策變化等原因?qū)е逻^戶手續(xù)困難，雙方應(yīng)