房地產(chǎn)估價(jià)-現(xiàn)場(chǎng)勘62課件講解

現(xiàn)場(chǎng)勘查房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)關(guān)于價(jià)格的理解01房地產(chǎn)價(jià)格的形成

02房地產(chǎn)價(jià)格的特征

03房地產(chǎn)價(jià)格的種類

在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的勘查以后接下來(lái)要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查分析。?房地產(chǎn)價(jià)格要弄清楚哪些問(wèn)題？房地產(chǎn)價(jià)格接下來(lái)你要對(duì)價(jià)格進(jìn)行分析？什么是房地產(chǎn)價(jià)格？?jī)r(jià)格如何形成？有哪些種類？在估價(jià)對(duì)象的充分了解之后要確定房地產(chǎn)價(jià)格，首先就要明確價(jià)格的含義、形成條件和價(jià)格種類？何為房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)。P=CVM++房地產(chǎn)價(jià)格開發(fā)建造房屋過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值是勞動(dòng)者為自己勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值:工資和工資性津貼勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值:利潤(rùn)和稅金有用性稀缺性有有效需求010203房地產(chǎn)價(jià)格形成條件住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購(gòu)買或租賃它，因此就不會(huì)有價(jià)格。說(shuō)一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。指不僅愿意購(gòu)買它，而且有能力購(gòu)買它。僅有需要而無(wú)支付能力），或者雖然有支付能力但不需要，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)價(jià)格的特征1.與一般物價(jià)共同之處都是價(jià)格都有波動(dòng)生產(chǎn)成本不同折舊不同按質(zhì)論價(jià)2.地價(jià)與一般物價(jià)不同之處市場(chǎng)性質(zhì)不同價(jià)格形成時(shí)間不同價(jià)格差異不同供求狀況不同房地產(chǎn)價(jià)格的特征3.房地產(chǎn)價(jià)格的特征→價(jià)格的區(qū)位性地區(qū)性和地段性→價(jià)格實(shí)體雙重性財(cái)產(chǎn)和權(quán)屬→價(jià)格的權(quán)益性房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格→價(jià)格形式雙重性交換代價(jià)使用租金房地產(chǎn)價(jià)格的特征3.房地產(chǎn)價(jià)格的特征→價(jià)格的長(zhǎng)期性長(zhǎng)期各種因素綜合形成→價(jià)格的個(gè)別性一房一價(jià)→價(jià)格的敏感性房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)政治的影響→價(jià)格的增值性土地資源有限、土地投資積累、投資長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大房地產(chǎn)價(jià)格的種類按照房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)不同市場(chǎng)價(jià)格理論價(jià)格評(píng)估價(jià)格一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值＝正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的種類按照房地產(chǎn)存在的形態(tài)劃分按照房地產(chǎn)權(quán)屬劃分土地價(jià)格建筑物價(jià)格房地價(jià)格所有權(quán)價(jià)格使用權(quán)價(jià)格一級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格租賃價(jià)格抵押價(jià)格二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格的種類按照房地產(chǎn)公共管理劃分按照政府行為劃分基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)房屋重置價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格都是一種評(píng)估價(jià)格土地使用權(quán)出讓價(jià)格征收價(jià)格課稅價(jià)格補(bǔ)地價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的種類按照房地產(chǎn)出讓方式劃分按照房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的價(jià)格形式劃分招標(biāo)價(jià)格拍賣價(jià)格掛牌價(jià)格起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià)格均價(jià)協(xié)議價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格