房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 42課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述1.土地權(quán)益狀況（1）土地所有權(quán)：說明是國有土地還是集體土地。對于集體土地，說明土地所有權(quán)有誰行駛。（2）土地使用權(quán)：①說明是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人。②說明是單獨(dú)所有還是共有。（3）土地使用管制：說明是屬于農(nóng)用地還是屬于建設(shè)用地、未利用地。說明：對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明規(guī)劃設(shè)計條件(1)土地用途；(2)容積率或建筑控制規(guī)模；(3)建筑高度；(4)建筑密度；(5)綠地率；(6)其他要求；房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述1.土地權(quán)益狀況（4）土地利用現(xiàn)狀：說明土地上有無建筑物、林木等土地附著物。（5）出租或占用情況：說明有無出租或占用情行。（6）其他權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)等。（7）其他特殊情況房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述2.建筑物權(quán)益狀況描述（1）房屋所有權(quán)狀況①說明房屋所有權(quán)人②說明房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是共有，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。對于共有的，說明是按份共有還是共同共有及共有人。對于按份共有的，說明每個共有人享有的份額。房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述2.建筑物權(quán)益狀況描述（2）出租或占用情況：說明有無出租、占用情行。對于已出租的，說明承租人、租賃期限、租金水平等。（3）其他權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)等。（4）其他特殊情況：詳見教材P79。（5）其他。例如

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