靠近展覽館商住兩用租賃合同

靠近展覽館商住兩用租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物1.1本合同所指租賃物為甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于：房屋、附屬設施、設備、用品等。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于商業(yè)和住宅用途，不得用于其他非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：____________________元整），每半年支付一次，預付半年租金。3.2乙方應在每半年第一個月的前_______日內(nèi)支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設施、設備、用品等完好無損地歸還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1租賃期間，因自然損耗或正常使用導致的房產(chǎn)及附屬設施、設備、用品等的損壞，由甲方負責維修。5.2因乙方使用不當或人為損壞導致的房產(chǎn)及附屬設施、設備、用品等的損壞，由乙方負責維修或賠償。第六條保險6.1乙方應自行辦理租賃物的保險，并承擔保險費用。6.2保險賠償不足部分，由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方。7.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。7.4租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用租賃物，本合同相應解除。甲方應退還乙方已支付的租金，但不予賠償其他損失。第八條違約責任8.1甲方未按本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權提前解除本合同。8.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.乙方經(jīng)營許可證復印件3.乙方身份證復印件4.租賃合同備案證明5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.維修費用支付憑證8.保險單復印件9.政府征收、征用證明10.爭議解決機構(gòu)證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的租賃物，或交付的租賃物存在嚴重質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定支付租金：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，或支付的租金數(shù)額不足。3.乙方使用租賃物不當或造成損壞：乙方在使用租賃物過程中，因故意或過失導致租賃物損壞。4.提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同。5.甲方違反合同其他約定：甲方違反合同中除上述違約行為外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并有權將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同中約定租賃物的使用人。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間長度。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.保險：指為防止租賃物在租賃期間發(fā)生意外損失，承租人購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付租賃物。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的原因和期限，并要求甲方承擔延遲交付的違約責任。2.問題：乙方未能按約定支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付租金的事宜，并要求乙方支付違約金或提前解除合同。3.問題：乙方使用租賃物不當或造成損壞。解決辦法：甲方可以要求乙方負責維修或賠償，并要求乙方承擔維修費用。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑