鄭州二手房買賣常見(jiàn)問(wèn)題

鄭州二手房買賣常見(jiàn)問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________中介方：名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于鄭州市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。二、房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式為：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。三、交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房款。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向賣方提出維修要求。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致；協(xié)商不一致的，不得變更或解除。5.2任何一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶憑證復(fù)印件7.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方未披露，視為違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買決心的表示。3.違約金：違約方支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，賣方不退還定金。2.買方支付房款不及時(shí)，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解決。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方不滿意，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：