江陰市二手房買賣合同風險防范

江陰市二手房買賣合同風險防范合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房產(chǎn)的結構、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房產(chǎn)所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房產(chǎn)的用途：____________________，甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。第二條購買價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為對甲方的購買意愿的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。3.2甲方應在收到乙方全部購房款后，將房產(chǎn)過戶給乙方，并將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條過戶及登記4.1雙方應共同向房產(chǎn)交易所申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關稅費。4.2甲方應如實提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.土地使用權證3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請表6.稅費繳納憑證7.房產(chǎn)登記申請表8.身份證明文件9.戶口遷移證明10.其他與房產(chǎn)過戶相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，屬于違約行為。2.甲方未能如實提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定的付款方式支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能在合同約定的時間內(nèi)履行購房義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江陰市的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的款項，作為購買意愿的保證。4.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償對方因此所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜的問題：雙方應共同配合，提供所需文件和資料，積極辦理過戶手續(xù)。2.遇到付款糾紛的問題：雙方應按照合同約定的付款方式履行義務，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到房產(chǎn)所有權爭議的問題：應立即停止交易，通過法律途徑解決所有權爭議。4.遇到乙方無力履行購房義務的問題：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金或雙倍返還定金。五、所有應用場景：本合同適用于江