2024版萬科上海市房產(chǎn)交易合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科上海市房產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)登記情況3.房產(chǎn)交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件4.4交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用5.4過戶稅費6.房產(chǎn)稅費6.1稅費承擔6.2稅費繳納6.3稅費憑證7.房產(chǎn)維修責任7.1維修范圍7.2維修責任7.3維修費用7.4維修期限8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報告12.2附件二：房產(chǎn)評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責任14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止責任第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號乙方地址：上海市徐匯區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址上海市普陀區(qū)路號室2.2房產(chǎn)類型住宅2.3房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米，套內(nèi)面積：80平方米2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛2.5房產(chǎn)登記情況該房產(chǎn)已在上海市不動產(chǎn)登記中心登記，登記號為：滬普房登字[2024]第號3.房產(chǎn)交易價格3.1交易總價人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式乙方分三次支付：（1）首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在合同簽訂當日支付（2）第二期付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在甲方交付房產(chǎn)時支付（3）尾款：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），在房產(chǎn)過戶完成后支付3.3付款時間各期付款時間詳見本合同附件一《付款時間表》3.4付款憑證乙方支付款項后，甲方應出具相應的收據(jù)或銀行進賬單作為付款憑證4.房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應在合同約定的第二期付款完成后30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方4.2交付地點上海市普陀區(qū)路號室4.3交付條件（1）房產(chǎn)已過戶至乙方名下（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛（3）房產(chǎn)不存在未繳納的稅費（4）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞4.4交付手續(xù)（1）簽署《房產(chǎn)交付確認書》（2）甲方提供房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)使用說明（3）乙方支付剩余款項5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時間甲方應在合同約定的交付時間前，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應配合提供相關(guān)資料5.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔5.4過戶稅費過戶稅費按照上海市相關(guān)政策執(zhí)行，由乙方承擔6.房產(chǎn)稅費6.1稅費承擔房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費由乙方承擔6.2稅費繳納乙方應在合同約定的稅費繳納期限內(nèi)，自行繳納相關(guān)稅費6.3稅費憑證乙方繳納稅費后，應取得相應的稅費憑證7.房產(chǎn)維修責任7.1維修范圍甲方負責在合同約定的保修期內(nèi)，對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道等因質(zhì)量問題導致的維修7.2維修責任甲方承擔因質(zhì)量問題導致的維修責任，乙方無需支付維修費用7.3維修費用維修費用由甲方承擔，乙方無需支付7.4維修期限保修期自房產(chǎn)交付之日起計算，具體期限詳見本合同附件一《保修期限表》8.合同解除8.1解除條件8.1.1甲方違約：若甲方未按約定時間完成房產(chǎn)交付，或交付的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方違約：若乙方未按約定時間支付款項，或存在嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2解除程序8.2.1任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方。8.2.2雙方應協(xié)商解決解除事宜，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3解除責任8.3.1甲方解除合同，應退還乙方已支付的款項，并承擔違約責任。8.3.2乙方解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔違約責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣壹萬元。9.1.2乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元。9.1.3雙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約責任的具體計算方法詳見本合同附件二《違約責任計算方法》。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為上海市人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同已履行完所有法定審批手續(xù)。11.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效地點本合同生效地點為上海市。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報告12.2附件二：房產(chǎn)評估報告12.3附件三：付款時間表12.4附件四：保修期限表12.5附件五：違約責任計算方法13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1雙方應簽署書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更責任13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的解除條件成就。14.1.2合同履行完畢。14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2終止程序14.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。14.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3終止責任14.3.1合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的選擇15.2.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。15.2.2第三方的選擇應書面通知對方，并取得對方的書面同意。15.3第三方的責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責。15.3.2第三方因其過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。16.1.2中介機構(gòu)的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)負責對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。16.2.2評估報告作為合同附件，對甲乙雙方具有約束力。16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所的收費由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4監(jiān)理單位16.4.1監(jiān)理單位負責對房產(chǎn)施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。16.4.2監(jiān)理單位的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細列明。17.2第三方的責任限額包括但不限于：17.2.1直接損失賠償；17.2.2間接損失賠償；17.2.3因第三方原因?qū)е碌暮贤獬倪`約責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任，不對其他第三方承擔任何責任。18.2甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的過錯導致第三方遭受損失的，甲乙雙方應承擔相應的責任。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.2第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體承擔方式在合同中明確。19.3第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。19.4第三方介入的成果應滿足合同約定的要求，否則第三方應承擔相應的責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應立即終止與第三方的合作關(guān)系。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明：房產(chǎn)測繪報告是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的實際面積和位置。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等信息，由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。3.付款時間表詳細要求：表格應列明每期付款的具體時間、金額及付款方式。說明：付款時間表是雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)，確保交易資金的及時到位。4.保修期限表詳細要求：表格應列明不同部位或設(shè)施的保修期限。說明：保修期限表是保障乙方權(quán)益的重要文件，明確了甲方在保修期內(nèi)的維修責任。5.違約責任計算方法詳細要求：表格應列明不同違約情形下的違約金計算方法和賠償標準。說明：違約責任計算方法用于確定違約方的違約責任，保障守約方的權(quán)益。6.合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確合同終止的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等內(nèi)容。說明：合同終止協(xié)議是合同終止后的重要文件，用于明確雙方在終止后的處理方式。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及責任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方服務(wù)的高效和規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣壹萬元。示例：甲方應于2024年4月30日交付房產(chǎn)，但實際交付時間為2024年5月10日，甲方應支付違約金10,000元。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元。示例：乙方應于2024年4月30日支付首付款30,000元，但實際支付時間為2024年5月10日，乙方應支付違約金10,000元。3.第三方違約行為及責任認定第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應承擔相應的責任。示例：中介機構(gòu)未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.合同解除違約責任認定合同解除后，違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：合同解除后，違約方應支付合同約定的違約金，并賠償守約方因合同解除而遭受的損失。全文完。2024版萬科上海市房產(chǎn)交易合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方姓名/名稱1.2合同雙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格支付方式3.3首付款支付時間及金額3.4剩余房款支付時間及方式4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3逾期交房責任4.4逾期收房責任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3產(chǎn)權(quán)過戶期限5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險6.交付及驗收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗收6.3驗收不合格處理6.4驗收合格標準7.質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2質(zhì)量問題處理7.3保修期限7.4保修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除通知11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息確認書11.2附件二：交易款項支付明細表11.3附件三：交房驗收清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1法律效力12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同變更12.5合同終止13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方姓名/名稱：甲方（買方）為______，乙方（賣方）為______。1.2合同雙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：甲方身份證號為______，乙方身份證號為______。1.3合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為______，乙方聯(lián)系電話為______。1.4合同雙方地址：甲方地址為______，乙方地址為______。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：上海市______區(qū)______街道______號______室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：______。2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：該房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，無任何抵押、查封等情況。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣______元整。3.2交易價格支付方式：甲方分兩次支付交易款項，首付款為人民幣______元，剩余房款為人民幣______元。3.3首付款支付時間及金額：首付款于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。3.4剩余房款支付時間及方式：剩余房款于甲方取得房產(chǎn)證后______個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。4.交房時間及條件4.1交房時間：乙方應于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給甲方。4.2交房條件：房產(chǎn)已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且符合交付條件。4.3逾期交房責任：如乙方逾期交房，每逾期一日應向甲方支付______元違約金。4.4逾期收房責任：如甲方逾期收房，每逾期一日應向乙方支付______元違約金。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理：雙方應于______年______月______日前共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶稅費承擔：雙方按國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔相應的稅費。5.3產(chǎn)權(quán)過戶期限：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在______個工作日內(nèi)完成。5.4產(chǎn)權(quán)過戶風險：雙方同意承擔因房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的風險。6.交付及驗收6.1房產(chǎn)交付：乙方應在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。6.2房產(chǎn)驗收：甲方應在收房后______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。6.3驗收不合格處理：如驗收不合格，乙方應在______個工作日內(nèi)進行修復，修復合格后方可交付。6.4驗收合格標準：以國家相關(guān)標準和雙方的約定為準。8.違約責任8.1.1乙方未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2甲方未按約定時間支付房款；8.1.3乙方提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.4甲方未按約定時間進行房產(chǎn)驗收；8.1.5雙方違反合同約定的其他行為。8.2.1支付違約金；8.2.2賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用；8.2.4雙方協(xié)商一致的其他違約責任。8.3違約金計算：違約金的計算方式如下：8.3.1逾期交房或收房的違約金按每日______元計算；8.3.2逾期付款的違約金按逾期款項的______%計算；8.3.3其他違約情形的違約金按雙方約定的具體比例計算。8.4違約金支付：違約金應自違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市______人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟應遵循我國相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定。9.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2一方違約，另一方依法解除；10.2.3不可抗力導致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并自通知之日起生效。10.4合同解除通知：解除合同的通知應于______個工作日前送達對方。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息確認書11.2附件二：交易款項支付明細表11.3附件三：交房驗收清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1法律效力：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋：對本合同的解釋發(fā)生爭議時，應以書面形式協(xié)商解決。12.4合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.合同簽署日期：______年______月______日。14.合同簽署地點：上海市______區(qū)______街道______號______室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指為促成本合同簽訂或履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方出具書面介入?yún)f(xié)議。15.3第三方職責：15.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的真實性、合法性。15.3.2第三方應如實提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。15.3.3第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍及費用；16.1.2第三方介入期間的溝通渠道和方式；16.1.3第三方介入期間的責任劃分；16.1.4第三方介入期間的風險承擔。17.第三方責任限額17.1.1第三方提供虛假信息導致合同無法履行；17.1.2第三方未履行協(xié)助義務(wù)導致合同無法履行；17.1.3第三方違反行業(yè)規(guī)范導致合同無法履行。17.2第三方責任限額的確定：17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定；17.2.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則第三方責任限額不得超過合同總價的______%；17.2.3若第三方責任導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應遵守甲方的指示，協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；18.1.2第三方不得損害甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應遵守乙方的指示，協(xié)助乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；18.2.2第三方不得損害乙方合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與合同履行的關(guān)系：18.3.1第三方介入合同履行，應遵循合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；18.3.2第三方在介入合同履行過程中，應確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。19.第三方介入期間的合同變更19.1第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；19.2變更后的合同仍應遵循本合同的約定，第三方應承擔相應的責任。20.第三方介入期間的爭議解決20.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市______人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息確認書要求：確認書應詳細列明房產(chǎn)的坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、規(guī)劃用途等基本信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：交易款項支付明細表要求：明細表應列明交易款項的支付時間、金額、支付方式等詳細信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明：此附件用于明確交易款項的支付細節(jié)，確保雙方權(quán)益