2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2購房者信息2.預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、戶型2.2商品房的價(jià)格及支付方式3.預(yù)售合同的簽訂與生效3.1合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)3.2合同生效條件4.預(yù)付款項(xiàng)的支付與使用4.1首付款支付時(shí)間及比例4.2付款節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)款項(xiàng)5.房屋交付條件與時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)7.逾期交房及違約責(zé)任7.1逾期交房的情形7.2逾期交房的違約責(zé)任8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款的情形8.2逾期付款的違約責(zé)任9.房屋質(zhì)量保證與保修9.1房屋質(zhì)量保證期9.2質(zhì)量保修范圍及責(zé)任10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力下的免責(zé)條款11.合同解除條件及程序11.1合同解除的情形11.2合同解除的程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋配套設(shè)施說明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：________1.1.2注冊地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2購房者信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住址：________2.預(yù)售商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、戶型2.1.1項(xiàng)目名稱：________2.1.2商品房樓棟號：________2.1.3商品房房號：________2.1.4商品房建筑面積：________平方米2.1.5商品房戶型：________2.2商品房的價(jià)格及支付方式2.2.1商品房單價(jià)：________元/平方米2.2.2商品房總價(jià)：________元2.2.3付款方式：________2.2.3.1首付款：________元，支付時(shí)間：________2.2.3.2分期付款：________元，支付節(jié)點(diǎn)及時(shí)間：________3.預(yù)售合同的簽訂與生效3.1合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)3.1.1簽訂時(shí)間：________3.1.2簽訂地點(diǎn)：________3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章3.2.2首付款支付完畢4.預(yù)付款項(xiàng)的支付與使用4.1首付款支付時(shí)間及比例4.1.1首付款支付比例：________%4.1.2首付款支付時(shí)間：________4.2付款節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)款項(xiàng)4.2.1首付款：________元，支付時(shí)間：________4.2.2第二筆款項(xiàng)：________元，支付時(shí)間：________4.2.3第三筆款項(xiàng)：________元，支付時(shí)間：________5.房屋交付條件與時(shí)間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋配套設(shè)施齊全5.2房屋交付時(shí)間5.2.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：________5.2.2實(shí)際交付時(shí)間：________6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間：________6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________元6.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：________7.逾期交房及違約責(zé)任7.1逾期交房的情形7.1.1開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋7.2逾期交房的違約責(zé)任7.2.1每逾期一日，支付違約金：________元7.2.2購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商退還已付房款及利息8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款的情形8.1.1購房者未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.2逾期付款的違約責(zé)任8.2.1每逾期一日，支付違約金：________元8.2.2開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者需支付已付款項(xiàng)的利息及違約金9.房屋質(zhì)量保證與保修9.1房屋質(zhì)量保證期9.1.1質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起________年9.2質(zhì)量保修范圍及責(zé)任9.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施等9.2.2保修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部分10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況10.2不可抗力下的免責(zé)條款10.2.1在不可抗力發(fā)生期間，雙方均免除違約責(zé)任10.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行11.合同解除條件及程序11.1合同解除的情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除的程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在________日內(nèi)答復(fù)11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請求仲裁委員會仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會：________12.2.2人民法院：________13.合同附件13.1合同附件一：房屋平面圖13.2合同附件二：房屋配套設(shè)施說明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：________14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2范圍15.1.3.1房地產(chǎn)中介服務(wù)15.1.3.2法律、財(cái)務(wù)、工程技術(shù)等咨詢服務(wù)15.1.3.3房屋買賣合同的代理服務(wù)15.1.3.4保險(xiǎn)代理服務(wù)15.1.3.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行過程。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)的過過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過其服務(wù)合同約定的金額。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。18.1.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。18.2.2第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的關(guān)系。18.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方服務(wù)合同到期或終止19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入19.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)合同19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。19.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，說明服務(wù)過程和結(jié)果。20.違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任20.1.1第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.1.2第三方違約責(zé)任的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。20.2甲乙雙方違約責(zé)任20.2.1甲乙雙方未履行合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2.2甲乙雙方違約責(zé)任的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等位置和面積。說明：平面圖應(yīng)與房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)相符。2.合同附件二：房屋配套設(shè)施說明要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、燃?xì)獾?。說明：配套設(shè)施說明應(yīng)包含品牌、型號、數(shù)量等信息。3.合同附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)有效，且符合國家法律法規(guī)的要求。4.合同附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)與甲乙雙方簽訂，并作為本合同的附件。5.合同附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：明確房屋質(zhì)量保證期、保修范圍、保修責(zé)任等。說明：保證書應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具，并加蓋公章。6.合同附件六：付款憑證要求：記錄購房者在購房過程中支付的款項(xiàng)及時(shí)間。說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.合同附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交房違約行為：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付違約金________元；購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商退還已付房款及利息。2.逾期付款違約行為：購房者未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付違約金________元；開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者需支付已付款項(xiàng)的利息及違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部分，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.第三方違約違約行為：第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均免除違約責(zé)任，合同自動解除。示例說明：1.若開發(fā)商逾期交房10天，購房者可要求開發(fā)商支付違約金________元。2.若購房者逾期付款3個(gè)月，開發(fā)商可要求購房者支付違約金________元，并解除合同。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋使用注意事項(xiàng)6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2公共配套設(shè)施7.3配套設(shè)施使用費(fèi)用8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：房屋配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及履行13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)13.3合同履行期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同變更及解除14.4合同爭議解決14.5合同解除后的處理14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.7合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所地：____________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所地：____________________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號：____________________2.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：____________________第三條房屋基本信息3.1房屋坐落位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途：____________________第四條預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格：____________________4.2付款方式：____________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________4.4逾期付款違約責(zé)任：____________________第五條房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件：____________________5.3房屋使用注意事項(xiàng)：____________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____________________6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：____________________6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：____________________第七條附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施：____________________7.2公共配套設(shè)施：____________________7.3配套設(shè)施使用費(fèi)用：____________________第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方違約責(zé)任8.1.1.1甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，自約定的交付之日起至實(shí)際交付之日止。8.1.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如乙方選擇退房，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并支付違約金。8.1.2乙方違約責(zé)任8.1.2.1乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，自約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。8.1.2.2乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，如無法恢復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1甲方在合同約定的交付日期前未能取得房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方在合同約定的付款日期前未能支付房款，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2另一方在接到通知之日起十五日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除。第十條合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。10.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章。11.1.2甲方取得房屋預(yù)售許可證。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：房屋配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及履行13.1合同簽訂地點(diǎn)：____________________13.2合同履行地點(diǎn)：____________________13.3合同履行期限：____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：____________________14.2合同解釋：____________________14.3合同變更及解除：____________________14.4合同爭議解決：____________________14.5合同解除后的處理：____________________14.6合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：____________________14.7合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.3房屋維修保養(yǎng)服務(wù)提供者；1.2.4法務(wù)顧問或律師；1.2.5任何其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；2.2.2第三方提供服務(wù)的可能風(fēng)險(xiǎn)；2.2.3第三方服務(wù)的市場價(jià)格；2.2.4甲、乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助；3.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使自己的職責(zé)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反本合同的約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方作為甲方服務(wù)的提供者，其行為后果由甲方承擔(dān)；4.1.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方作為乙方服務(wù)的提供者，其行為后果由乙方承擔(dān)；4.2.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的同意5.1.1甲、乙雙方同意第三方介入本合同，需書面通知對方并取得對方的同意；5.1.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的監(jiān)督5.2.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況；5.2.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲、乙雙方應(yīng)立即采取措施，要求第三方糾正。5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)；5.3.2如第三方介入導(dǎo)致甲、乙雙方損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲、乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：房屋平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明房屋的具體位置、面積、房間布局等信息。說明：此圖為房屋交付及使用的重要依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際房屋一致。2.附件二：房屋配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化面積等。說明：此清單為房屋交付及使用的重要依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際配套設(shè)施一致。3.附件三：合同簽訂及履行過程中的文件要求：包括但不限于付款憑證、房屋交付確認(rèn)書、維修保養(yǎng)記錄等。說明：此附件用于證明合同履行過程中的重要事項(xiàng)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議為第三方介入本合同的重要依據(jù)。5.附件五：合同變更及解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同變更或解除的原因、程序、后果等。說明：此協(xié)議為合同變更或解除的法律文件。6.附件六：爭議解決文件要求：包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此附件用于證明爭議解決過程及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未能在合同約定的交付日期前取得房屋所有權(quán)證書；1.2提供的房屋不符合合同約定；1.3逾期交付房屋；乙方違約行為：1.1未能在合同約定的付款日期前支付房款；1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.3逾期付款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；2.2甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；2.2乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任或賠償損失。3.違約示例說明：示例一：甲方未能在合同約定的交付日期前取得房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。示例二：乙方在房屋交付后擅自拆除承重墻，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2預(yù)售合同定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.預(yù)售房基本情況4.1房屋坐落4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途5.預(yù)售房價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售房價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間表6.預(yù)售房交付條件及時(shí)間6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3逾期交付責(zé)任7.預(yù)售房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.預(yù)售房配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付時(shí)間8.3配套設(shè)施質(zhì)量保證9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，是指依法取得國有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2預(yù)售合同定義：本合同所指預(yù)售合同，是指出賣人與買受人之間就出賣人尚未建成或尚未達(dá)到交付條件的房地產(chǎn)，在出賣人取得預(yù)售許可證后，雙方約定預(yù)售房地產(chǎn)價(jià)格、交付條件、交付時(shí)間等事項(xiàng)的書面協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語解釋：（1）預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。（2）交付條件：指買受人取得房地產(chǎn)所需滿足的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等。（3）交付時(shí)間：指出賣人按照合同約定將房地產(chǎn)交付給買受人的具體日期。2.合同雙方2.1出賣方信息：（1）名稱：[出賣方全稱]（2）地址：[出賣方地址]（3）法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]2.2買受方信息：（1）名稱：[買受方全稱]（2）地址：[買受方地址]（3）法定代表人：[買受方法定代表人姓名]3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.4項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總建筑面積、容積率、綠化率等]4.預(yù)售房基本情況4.1房屋坐落：[房屋具體位置]4.2房屋面積：[房屋建筑面積、套內(nèi)面積等]4.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]4.4房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]5.預(yù)售房價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售房價(jià)格：[預(yù)售房單價(jià)、總價(jià)等]5.2支付方式：[首付比例、分期付款方式、尾款支付時(shí)間等]5.3付款時(shí)間表：[各期付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.預(yù)售房交付條件及時(shí)間6.1交付條件：[房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善、取得房產(chǎn)證等]6.2交付時(shí)間：[合同約定的具體交付日期]6.3逾期交付責(zé)任：[出賣人逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]8.預(yù)售房配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單：（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)施：[小區(qū)內(nèi)綠化、兒童游樂場、健身設(shè)施等]（2）小區(qū)外設(shè)施：[周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、交通設(shè)施等]8.2配套設(shè)施交付時(shí)間：（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)施：[小區(qū)內(nèi)設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間]（2）小區(qū)外設(shè)施：[小區(qū)外設(shè)施可用時(shí)間]8.3配套設(shè)施質(zhì)量保證：（1）設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[配套設(shè)施質(zhì)量應(yīng)符合的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]（2）設(shè)施維護(hù)責(zé)任：[配套設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任及期限]9.合同變更與解除9.1合同變更：（1）變更條件：[合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)]（2）變更程序：[書面形式提出變更請求，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效]9.2合同解除：（1）解除條件：[合同約定的解除條件，如一方違約、不可抗力等]（2）解除程序：[書面形式通知對方，并說明解除理由，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除]9.3合同解除條件：（1）出賣人違約：[出賣人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)等]（2）買受人違約：[買受人未按約定支付房款、逾期交房等]10.違約責(zé)任10.1違約情形：（1）出賣人違約：[未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)等]（2）買受人違約：[未按約定支付房款、逾期交房等]10.2違約責(zé)任：（1）出賣人違約責(zé)任：[支付違約金、賠償損失等]（2）買受人違約責(zé)任：[支付違約金、賠償損失等]10.3違約金：（1）計(jì)算方式：[按照合同約定比例計(jì)算]（2）支付時(shí)間：[違約發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)支付]11.爭議解決11.1爭議解決方式：（1）協(xié)商：[合同雙方協(xié)商解決]（2）調(diào)解：[由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解]（3）仲裁：[提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁]（4）訴訟：[向人民法院提起訴訟]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商：[合同雙方指定地點(diǎn)]（2）調(diào)解：[由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)]（3）仲裁：[合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)]（4）訴訟：[合同約定的法院或被告所在地法院]11.3爭議解決程序：（1）協(xié)商：[雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致意見]（2）調(diào)解：[調(diào)解機(jī)構(gòu)組織調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議]（3）仲裁：[提交仲裁申請書，仲裁機(jī)構(gòu)受理并作出仲裁裁決]（4）訴訟：[起訴、答辯、舉證、庭審、判決]12.法律適用與管轄12.1法律適用：[本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)]12.2管轄法院：[合同雙方約定的法院或被告所在地法院]13.合同生效與解除13.1合同生效條件：[合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)預(yù)售許可證頒發(fā)后生效]13.2合同解除條件：[合同約定的解除條件，如一方違約、不可抗力等]14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：[如稅費(fèi)承擔(dān)、合同附件等]14.2其他約定事項(xiàng)二：[如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等]14.3其他約定事項(xiàng)三：[如合同履行過程中的其他事項(xiàng)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性及第三方類型。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并提出合理意見。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款：（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并對工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義