2024版二手房購房貸款合同范本及利率調(diào)整條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房貸款合同范本及利率調(diào)整條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.購房貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付金額4.貸款利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整方式4.2利率調(diào)整頻率4.3利率調(diào)整通知4.4利率調(diào)整公式4.5利率調(diào)整上限5.還款計劃及還款方式5.1每月還款金額5.2還款計劃表5.3還款賬戶5.4還款逾期及違約責(zé)任6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3房屋交付條件7.保險及稅費7.1房屋保險7.2稅費承擔(dān)7.3保險及稅費支付方式8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3房屋評估報告復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽字及日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3貸款機(jī)構(gòu)簽字12.4簽字日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地址：____________________1.3貸款機(jī)構(gòu)信息1.3.1機(jī)構(gòu)名稱：____________________1.3.2聯(lián)系人：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________1.3.4住所地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬證明：____________________3.購房貸款基本情況3.1貸款金額：____________________元3.2貸款期限：____________________年3.3貸款利率：____________________%3.4還款方式：____________________3.5首付金額：____________________元4.貸款利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整方式：____________________4.2利率調(diào)整頻率：____________________4.3利率調(diào)整通知：____________________4.4利率調(diào)整公式：____________________4.5利率調(diào)整上限：____________________%5.還款計劃及還款方式5.1每月還款金額：____________________元5.2還款計劃表：____________________5.3還款賬戶：____________________5.4還款逾期及違約責(zé)任：____________________6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋過戶手續(xù)：____________________6.3房屋交付條件：____________________7.保險及稅費7.1房屋保險：____________________7.2稅費承擔(dān)：____________________7.3保險及稅費支付方式：____________________8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。8.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為____________________年。8.3質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1買受人未按約定支付房款；9.1.2出賣人未按約定交付房屋；9.1.3雙方協(xié)商一致；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.5其他法律規(guī)定的情形。9.2違約責(zé)任：9.2.1買受人違約：買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的____________________%。9.2.2出賣人違約：出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。9.3爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并過戶；10.2.2貸款全部還清；10.2.3合同約定的其他終止條件；10.2.4法律規(guī)定的其他終止條件。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________11.2貸款合同復(fù)印件：____________________11.3房屋評估報告復(fù)印件：____________________11.4其他相關(guān)文件：____________________12.合同簽字及日期12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________12.3貸款機(jī)構(gòu)簽字：____________________12.4簽字日期：____________________年__月__日13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。13.2合同保管：本合同由____________________保管。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與本合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的：第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。2.第三方介入的方式2.1第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，共同協(xié)商確定合適的第三方介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，以協(xié)助履行合同。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行協(xié)助義務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為委托關(guān)系。4.1.2第三方與甲方責(zé)任的劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為委托關(guān)系。4.2.2第三方與乙方責(zé)任的劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：根據(jù)合同約定，第三方在本合同項下的責(zé)任限額為____________________元。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方完成協(xié)助義務(wù)；6.1.3雙方協(xié)商一致；6.1.4法律規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。8.本合同其他條款的適用8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：____________________10.2其他相關(guān)文件：____________________11.合同簽字及日期11.1甲乙雙方簽字：____________________11.2第三方簽字：____________________11.3簽字日期：____________________年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，與原件內(nèi)容一致。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，為合同生效前提條件。2.貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，與原件內(nèi)容一致。說明：證明貸款合同已簽訂，貸款金額、期限、利率等要素明確。3.房屋評估報告復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，評估報告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：作為房屋交易價格依據(jù)，為合同生效前提條件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議須清晰，明確第三方介入的目的、方式、責(zé)任等。說明：第三方介入合同履行，確保各方權(quán)益。5.保險單復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，保險單由具有相應(yīng)資質(zhì)的保險公司出具。說明：證明房屋已購買相應(yīng)保險，降低風(fēng)險。6.還款計劃表要求：表格清晰，明確每月還款金額、日期、方式等。說明：作為還款依據(jù)，確保還款順利進(jìn)行。7.合同簽字及日期證明要求：證明甲乙雙方已簽字（或蓋章），日期明確。說明：作為合同生效的重要證明。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議須清晰，明確合同解除原因、責(zé)任等。說明：合同解除時，明確各方責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須清晰，明確爭議解決方式、程序等。說明：解決爭議時，明確各方權(quán)利義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更、補充協(xié)議等。說明：確保合同履行過程中，各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期付款金額的____________________%。示例：買受人逾期付款一個月，應(yīng)支付違約金____________________元。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房屋總價款的____________________%。示例：出賣人逾期交付房屋一個月，應(yīng)支付違約金____________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方自行承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未能按時提供協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付律師費、訴訟費用等。示例：甲乙雙方未按約定解決爭議，導(dǎo)致訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。全文完。2024版二手房購房貸款合同范本及利率調(diào)整條款1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價格4.貸款事項4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款保險5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.付款安排6.1首付款支付6.2貸款償還計劃6.3逾期還款處理7.利率調(diào)整條款7.1利率調(diào)整方式7.2利率調(diào)整頻率7.3利率調(diào)整通知8.房產(chǎn)交付8.1房產(chǎn)交付時間8.2房產(chǎn)交付條件8.3房產(chǎn)交付手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請9.2登記費用9.3登記期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就出賣位于（房產(chǎn)所在地）的房產(chǎn)（房產(chǎn)名稱），由買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款購買該房產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣及貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的安全、合法、有序進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)買賣及貸款交易活動。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：（出賣人全稱）出賣人地址：（出賣人詳細(xì)地址）出賣人聯(lián)系方式：（出賣人聯(lián)系電話、電子郵箱等）2.2買受人信息買受人名稱：（買受人全稱）買受人地址：（買受人詳細(xì)地址）買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系電話、電子郵箱等）2.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：（貸款機(jī)構(gòu)全稱）貸款機(jī)構(gòu)地址：（貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址）貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：（貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話、電子郵箱等）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：（房產(chǎn)名稱）房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)詳細(xì)地址）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)所有權(quán)人：（房產(chǎn)所有權(quán)人姓名）3.3房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格：（交易價格金額）付款方式：（付款方式，如一次性付款、分期付款等）4.貸款事項4.1貸款金額貸款金額：（貸款金額金額）4.2貸款期限貸款期限：（貸款期限，如10年、20年等）4.3貸款利率貸款利率：（貸款利率）4.4還款方式還款方式：（還款方式，如等額本息、等額本金等）4.5貸款保險貸款保險：（貸款保險種類及金額）5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款申請買受人應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)對買受人的貸款申請進(jìn)行審批，并在一定期限內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。5.3貸款發(fā)放貸款批準(zhǔn)后，貸款機(jī)構(gòu)將貸款資金發(fā)放至買受人的賬戶。6.付款安排6.1首付款支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)支付首付款。6.2貸款償還計劃買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及期限進(jìn)行貸款償還。6.3逾期還款處理買受人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款申請5.1.1身份證明文件5.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.1.3收入證明文件5.1.4工作證明文件5.1.5財務(wù)狀況報告5.1.6其他貸款機(jī)構(gòu)要求提供的材料5.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)在收到買受人的貸款申請及相關(guān)材料后，應(yīng)在（貸款審批期限）內(nèi)完成審批，并通知買受人審批結(jié)果。5.2.1審批通過5.2.1.1貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)買受人的貸款申請，并將批準(zhǔn)的貸款金額、期限、利率等信息通知買受人。5.2.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（貸款發(fā)放期限）內(nèi)簽訂貸款合同，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。5.2.2審批未通過5.2.2.1貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，應(yīng)向買受人說明未批準(zhǔn)的原因，并告知買受人有權(quán)利在收到通知之日起（貸款申請期限）內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提出復(fù)議。5.3貸款發(fā)放5.3.1貸款機(jī)構(gòu)在貸款合同簽訂后，應(yīng)在（貸款發(fā)放期限）內(nèi)將貸款資金發(fā)放至買受人的指定賬戶。5.3.2買受人收到貸款資金后，應(yīng)在（貸款資金到賬期限）內(nèi)將貸款資金用于購買房產(chǎn)。5.3.3買受人在貸款資金到賬后，應(yīng)及時與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，確認(rèn)貸款資金的使用情況。6.付款安排6.1首付款支付6.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易價格的（首付款比例）%。6.1.2買受人支付首付款后，應(yīng)取得出賣人出具的收據(jù)。6.2貸款償還計劃6.2.1買受人應(yīng)根據(jù)貸款合同約定的還款方式，制定詳細(xì)的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。6.2.2買受人應(yīng)按時足額償還貸款本金和利息。6.3逾期還款處理6.3.1買受人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為每日按貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)計算。6.3.2買受人連續(xù)逾期超過（逾期還款期限）的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追回貸款，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。7.利率調(diào)整條款7.1利率調(diào)整方式7.1.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。7.1.2在貸款期限內(nèi)，如中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率將按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。7.2利率調(diào)整頻率7.2.1利率調(diào)整頻率為每年（調(diào)整頻率）。7.2.2利率調(diào)整的具體時間由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整公告確定。7.3利率調(diào)整通知7.3.1貸款利率調(diào)整前，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提前（通知期限）以書面形式通知買受人。7.3.2買受人在收到利率調(diào)整通知后，應(yīng)按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。8.房產(chǎn)交付8.1房產(chǎn)交付時間8.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（房產(chǎn)交付期限）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。8.1.2房產(chǎn)交付的具體日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。8.2房產(chǎn)交付條件8.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)已登記在買受人名下。8.2.1.2房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。8.2.1.3房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議。8.3房產(chǎn)交付手續(xù)8.3.1買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付時，向出賣人支付剩余的購房款項。8.3.2買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后（辦理期限）內(nèi)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后（辦理期限）內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。9.2登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。9.3登記期限房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在（登記期限）內(nèi)完成，逾期未辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。10.3爭議解決程序選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。選擇訴訟的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形雙方在履行本合同過程中，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出賣人違約責(zé)任：11.2.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的（違約金比例）%。11.2.1.2出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2.2買受人違約責(zé)任：11.2.2.1買受人未按約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付款項的（違約金比例）%。11.2.2.2買受人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)在本合同解除前（解除通知期限）以書面形式通知對方。12.2.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的后續(xù)義務(wù)。13.合同生效及終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自（合同簽訂日期）生效。13.3終止條件13.3.1本合同因履行完畢而終止。13.3.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。13.4終止程序13.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的后續(xù)義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址。14.1.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。14.1.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。14.2合同附件14.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2.2貸款合同14.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件14.3合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易的中介服務(wù)、貸款申請的咨詢服務(wù)、房產(chǎn)價值的評估服務(wù)、貸款擔(dān)保服務(wù)以及其他甲、乙雙方約定的第三方服務(wù)。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序2.1.1甲、乙雙方可以在本合同中約定引入第三方服務(wù)。2.1.2引入第三方服務(wù)時，甲、乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2引入條件2.2.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過（責(zé)任限額金額）。3.2責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因提供虛假信息、故意隱瞞重要事實、違反服務(wù)協(xié)議約定等行為造成的損失。3.3責(zé)任限額的計算責(zé)任限額的計算方式為：3.3.1第三方提供的服務(wù)費用；3.3.2第三方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.3.3第三方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲、乙雙方的責(zé)任4.1.1甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2甲、乙雙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)協(xié)議。4.2第三方的責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)。4.2.2第三方因違約行為造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任關(guān)系4.3.1第三方與甲、乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同。4.3.2第三方違約責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，不影響本合同的履行。5.第三方介入的具體條款5.1中介服務(wù)5.1.1中介方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交易過程中提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。5.1.2中介方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.1.3中介方應(yīng)在服務(wù)過程中保持中立，不得偏袒任何一方。5.2咨詢服務(wù)5.2.1咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，幫助甲、乙雙方了解相關(guān)法律法規(guī)、市場行情等。5.2.2咨詢方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。5.3評估服務(wù)5.3.1評估方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。5.3.2評估方應(yīng)提供詳細(xì)的評估報告，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。5.4擔(dān)保服務(wù)5.4.1擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定提供擔(dān)保服務(wù)。5.4.2擔(dān)保方在擔(dān)保期間不得擅自解除擔(dān)保關(guān)系。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序6.1.1甲、乙雙方認(rèn)為需要變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。6.1.2雙方同意變更的，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同變更內(nèi)容6.2.1變更本合同中涉及第三方服務(wù)的條款。6.2.2變更本合同中關(guān)于責(zé)任限額的條款。6.2.3變更本合同中關(guān)于第三方責(zé)任劃分的條款。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲、乙雙方在第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。7.2.2選擇訴訟的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易合法性。2.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款機(jī)構(gòu)與買受人簽訂的貸款合同原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款事項。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于確定房產(chǎn)的價值，作為貸款審批的依據(jù)。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲、乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供咨詢服務(wù)方與甲、乙雙方簽訂的咨詢服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供評估服務(wù)方與甲、乙雙方簽訂的評估服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確評估服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。7.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供擔(dān)保服務(wù)方與甲、乙雙方簽訂的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、范圍、期限等。8.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供甲、乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確房產(chǎn)買賣的條款，包括房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等。9.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付首付款和剩余款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。說明：用于證明買受人已履行付款義務(wù)。10.通知函詳細(xì)要求：提供甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)出的通知函原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明通知已送達(dá)對方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的（違約金比例）%。示例：若出賣人未在合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約行為違約行為：未按約定支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付款項的（違約金比例）%。示例：若買受人未按合同約定的期限支付購房款項，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過（責(zé)任限額金額）。示例：若中介方未提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.逾期還款行為違約行為：買受人逾期償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為每日按貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)計算。示例：若買受人連續(xù)逾期超過（逾期還款期限）的，應(yīng)支付逾期利息。全文完。2024版二手房購房貸款合同范本及利率調(diào)整條款2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律法規(guī)1.3相關(guān)政策與規(guī)定2.當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)抵押、查封等情況3.4房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施4.購房貸款基本情況4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5逾期利息5.貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請與審批流程5.2貸款發(fā)放條件5.3貸款發(fā)放方式6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任概述6.2還款計劃6.3還款期限6.4還款方式6.5逾期還款責(zé)任7.利率調(diào)整條款7.1利率調(diào)整依據(jù)7.2利率調(diào)整方式7.3利率調(diào)整頻率7.4利率調(diào)整通知7.5利率調(diào)整后的還款額計算8.保險條款8.1保險種類8.2保險責(zé)任8.3保險期限8.4保險費用9.房產(chǎn)過戶與交付9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2房產(chǎn)交付條件9.3房產(chǎn)交付方式9.4房產(chǎn)交付日期10.違約責(zé)任10.1違約行為概述10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.其他約定13.1合同生效條件13.2合同變更與解除13.3合同解除后的處理13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于上述法律、法規(guī)及政策。1.3相關(guān)政策與規(guī)定本合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，應(yīng)遵守最新政策及規(guī)定。2.當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)名稱：____________________貸款經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.3房產(chǎn)抵押、查封等情況房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況：____________________如有，請列出相關(guān)情況：____________________3.4房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施房產(chǎn)周邊環(huán)境：____________________配套設(shè)施：____________________4.購房貸款基本情況4.1貸款金額：人民幣____________________元4.2貸款期限：____________________年4.3貸款利率：____________________年利率，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.4還款方式：____________________4.5逾期利息：____________________5.貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請與審批流程買受方提交貸款申請，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批，審批通過后發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放條件買受方須滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款發(fā)放條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。5.3貸款發(fā)放方式貸款以銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至買受方指定的賬戶。6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任概述買受方對本合同約定的貸款金額、期限、利率及還款方式承擔(dān)還款責(zé)任。6.2還款計劃還款計劃如下：____________________6.3還款期限貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。6.4還款方式買受方應(yīng)按照約定的還款方式，定期向金融機(jī)構(gòu)還款。6.5逾期還款責(zé)任買受方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行規(guī)定的利率計算。7.利率調(diào)整條款7.1利率調(diào)整依據(jù)貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如遇中國人民銀行利率調(diào)整，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整。7.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整采用中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。7.3利率調(diào)整頻率利率調(diào)整每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間由金融機(jī)構(gòu)確定。7.4利率調(diào)整通知金融機(jī)構(gòu)在利率調(diào)整前通知買受方，買受方應(yīng)在接到通知后確認(rèn)利率調(diào)整。7.5利率調(diào)整后的還款額計算利率調(diào)整后的還款額按調(diào)整后的利率重新計算。8.保險條款8.1保險種類本合同涉及的保險包括但不限于房屋質(zhì)量保險、意外險、財產(chǎn)保險等。8.2保險責(zé)任保險責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)按照保險合同約定執(zhí)行。8.3保險期限保險期限自房屋交付之日起至貸款全部還清之日止。8.4保險費用保險費用由買受方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險合同約定確定。9.房產(chǎn)過戶與交付9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，買受方應(yīng)予以配合。9.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，房屋應(yīng)具備入住條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施齊全等。9.3房產(chǎn)交付方式房產(chǎn)交付方式為一次性交付，買受方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后視為房屋交付完成。9.4房產(chǎn)交付日期房產(chǎn)交付日期為____________________年____________________月____________________日。10.違約責(zé)任10.1違約行為概述本合同中，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的實際損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)爭議性質(zhì)選擇相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律法規(guī)或本合同約定履行相關(guān)程序。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.其他約定13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更與解除本合同如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況處理相關(guān)事宜。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____________________年____________________月____________________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評估、鑒定服務(wù)；（2）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）提供貸款