2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)政策解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)政策解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3保證人信息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押擔(dān)保事項(xiàng)4.1抵押擔(dān)保范圍4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保方式5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管費(fèi)用5.3抵押物保管方式6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押擔(dān)保費(fèi)用7.1抵押擔(dān)保費(fèi)用種類7.2抵押擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算7.3抵押擔(dān)保費(fèi)用支付8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效效力12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同13.2附件二：房地產(chǎn)政策解讀14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指雙方就房產(chǎn)抵押擔(dān)保事項(xiàng)所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確抵押人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押物的安全，保障抵押權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。1.3合同范圍本合同涉及抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的設(shè)定，以及抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置權(quán)。第二條合同主體2.1抵押人信息抵押人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3保證人信息保證人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條抵押物3.1抵押物概述抵押物為甲方名下位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___________________。3.2抵押物權(quán)屬甲方保證抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且該房產(chǎn)已依法辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定，為人民幣_(tái)___________________元。第四條抵押擔(dān)保事項(xiàng)4.1抵押擔(dān)保范圍本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方因借款合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括本金、利息、逾期利息、違約金等。4.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至借款合同到期日止。4.3抵押擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為甲方名下房產(chǎn)。第五條抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全，防止抵押物因保管不善而遭受損失。5.2抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/年。5.3抵押物保管方式乙方應(yīng)將抵押物妥善保管于安全可靠的場(chǎng)所，并采取必要的安全措施，防止抵押物被盜竊、損壞或滅失。第六條抵押物處置6.1抵押物處置條件在乙方債權(quán)到期且甲方未履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依照本合同約定處置抵押物。6.2抵押物處置程序乙方在處置抵押物前，應(yīng)提前通知甲方，并按照法定程序進(jìn)行處置。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除乙方債權(quán)本金、利息、逾期利息、違約金及處置費(fèi)用后，剩余部分歸甲方所有。第七條抵押擔(dān)保費(fèi)用7.1抵押擔(dān)保費(fèi)用種類抵押擔(dān)保費(fèi)用包括抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押物保管費(fèi)等。7.2抵押擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算抵押擔(dān)保費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由甲方承擔(dān)。7.3抵押擔(dān)保費(fèi)用支付甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付抵押擔(dān)保費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；（2）甲方未按約定提供抵押物；（3）乙方未按約定保管抵押物；（4）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按逾期金額的____%計(jì)算；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（4）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取書面形式。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按約定處理剩余事項(xiàng)。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。11.3合同生效效力本合同自生效之日起具有法律約束力，對(duì)雙方具有同等約束力。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除條件參照第十條合同解除條件。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同13.2附件二：房地產(chǎn)政策解讀第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力如合同份數(shù)不一致，以簽訂的合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管、執(zhí)行等服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人、非法人組織或自然人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助所造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定；（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中承擔(dān)的義務(wù)范圍；（3）第三方責(zé)任限額不得影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的和理由；（2）甲乙雙方對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審議，決定是否同意第三方介入。5.2第三方介入的確認(rèn)（1）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)或協(xié)助協(xié)議；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，開(kāi)始履行其義務(wù)。5.3第三方介入的終止（1）第三方完成其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)后，甲乙雙方可終止第三方介入；（2）如甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，可要求第三方終止介入。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)積極配合甲方履行本合同；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)積極配合乙方履行本合同；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的共同利益。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。7.2費(fèi)用承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、內(nèi)容、期限等因素，合理分擔(dān)費(fèi)用；（2）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方按照約定支付。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的期限10.1期限第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定；10.2延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方介入的終止11.1終止條件（1）第三方完成其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)。11.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、抵押物信息、擔(dān)保事項(xiàng)、抵押物保管、抵押物處置、抵押擔(dān)保費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效、合同變更與解除等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房地產(chǎn)政策解讀詳細(xì)要求：對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策進(jìn)行解讀，包括政策背景、政策內(nèi)容、政策影響等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于幫助雙方了解相關(guān)政策和法規(guī)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明抵押物價(jià)值。5.附件五：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押物已依法登記。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明抵押物的權(quán)屬和抵押登記情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于記錄合同變更情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間還款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于每月____日償還貸款本金及利息，但自____日起，甲方連續(xù)____個(gè)月未按約定還款。2.違約行為：甲方未按約定提供抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供抵押物，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)提供抵押物，但甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供。3.違約行為：乙方未按約定保管抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或滅失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，但自____日起，抵押物因乙方保管不善而受損。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)于____日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際完成時(shí)間為_(kāi)___日。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)，均構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付抵押擔(dān)保費(fèi)用，但甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)政策解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房產(chǎn)抵押擔(dān)保主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3擔(dān)保人3.房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物概述3.2房產(chǎn)抵押物條件3.3房產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押擔(dān)保合同簽訂4.1合同簽訂程序4.2合同簽訂時(shí)間4.3合同簽訂地點(diǎn)5.抵押擔(dān)保合同內(nèi)容5.1抵押擔(dān)保合同條款5.2抵押擔(dān)保合同附件5.3抵押擔(dān)保合同修改6.抵押物登記6.1抵押物登記機(jī)關(guān)6.2抵押物登記程序6.3抵押物登記費(fèi)用7.抵押擔(dān)保合同履行7.1抵押擔(dān)保合同履行期限7.2抵押擔(dān)保合同履行條件7.3抵押擔(dān)保合同履行方式8.抵押擔(dān)保合同變更8.1抵押擔(dān)保合同變更原因8.2抵押擔(dān)保合同變更程序8.3抵押擔(dān)保合同變更內(nèi)容9.抵押擔(dān)保合同解除9.1抵押擔(dān)保合同解除條件9.2抵押擔(dān)保合同解除程序9.3抵押擔(dān)保合同解除后果10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3擔(dān)保人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.房地產(chǎn)政策解讀13.1政策概述13.2政策解讀13.3政策影響14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房產(chǎn)抵押擔(dān)保過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益，確保甲方按時(shí)償還貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方名下位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，乙方為甲方提供的貸款，丙方對(duì)乙方的擔(dān)保義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保主體2.1抵押人甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2抵押權(quán)人乙方應(yīng)為依法設(shè)立并取得經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他具有貸款經(jīng)營(yíng)資格的機(jī)構(gòu)。2.3擔(dān)保人丙方應(yīng)為具備完全民事行為能力，且具備相應(yīng)擔(dān)保能力的自然人、法人或其他組織。第三條房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物概述本合同約定的房產(chǎn)抵押物為甲方名下的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、廠房等。3.2房產(chǎn)抵押物條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)清晰；（2）房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等限制；（3）房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求；（4）房產(chǎn)價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，符合乙方貸款要求。3.3房產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為本合同約定的抵押物價(jià)值。第四條抵押擔(dān)保合同簽訂4.1合同簽訂程序（1）甲方向乙方提交房產(chǎn)抵押擔(dān)保申請(qǐng)；（2）乙方對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核；（3）甲乙丙三方在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂本合同；（4）甲乙丙三方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。4.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為甲乙丙三方達(dá)成一致意見(jiàn)之日。4.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為乙方所在地。第五條抵押擔(dān)保合同內(nèi)容5.1抵押擔(dān)保合同條款（1）抵押擔(dān)保合同主體；（2）抵押擔(dān)保物；（3）抵押擔(dān)保金額；（4）抵押擔(dān)保期限；（5）抵押擔(dān)保方式；（6）抵押擔(dān)保義務(wù)；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決；（9）合同生效與終止。5.2抵押擔(dān)保合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)證明；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）抵押登記證明；（4）其他相關(guān)文件。5.3抵押擔(dān)保合同修改本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第六條抵押物登記6.1抵押物登記機(jī)關(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)為中華人民共和國(guó)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。6.2抵押物登記程序抵押物登記程序應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求執(zhí)行。6.3抵押物登記費(fèi)用抵押物登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第七條抵押擔(dān)保合同履行7.1抵押擔(dān)保合同履行期限抵押擔(dān)保合同履行期限為甲方貸款期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。7.2抵押擔(dān)保合同履行條件甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。7.3抵押擔(dān)保合同履行方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方償還貸款本息。第八條抵押擔(dān)保合同變更8.1抵押擔(dān)保合同變更原因（1）甲方貸款期限、金額的調(diào)整；（2）乙方貸款利率的變動(dòng)；（3）抵押物的變更；（4）法律法規(guī)的修改；（5）甲乙丙三方協(xié)商一致的其他原因。8.2抵押擔(dān)保合同變更程序（1）甲乙丙三方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（4）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3抵押擔(dān)保合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：貸款期限、金額、利率、抵押物、擔(dān)保方式等。第九條抵押擔(dān)保合同解除9.1抵押擔(dān)保合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）抵押物被依法查封、扣押、沒(méi)收；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2抵押擔(dān)保合同解除程序（1）乙方書面通知甲方解除合同；（2）甲方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.3抵押擔(dān)保合同解除后果（1）甲方應(yīng)立即償還貸款本息及違約金；（2）乙方有權(quán)依法處置抵押物；（3）丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任（1）甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息及違約金；（2）甲方擅自變更抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3擔(dān)保人違約責(zé)任（1）丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）丙方違反合同約定，損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一節(jié)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和司法程序進(jìn)行。第十二節(jié)合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€；（2）抵押物被依法處置；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序（1）甲乙丙三方簽署合同終止協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（3）合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十三節(jié)房地產(chǎn)政策解讀13.1政策概述本合同附件包含對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策的解讀，包括但不限于貸款政策、稅收政策、土地政策等。13.2政策解讀政策解讀應(yīng)包括政策內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、影響范圍及對(duì)合同履行的影響。13.3政策影響政策影響應(yīng)分析政策對(duì)甲方、乙方、丙方及合同履行的影響，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。第十四節(jié)合同附件合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)證明復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；（3）抵押登記證明復(fù)印件；（4）甲乙丙三方身份證明復(fù)印件；（5）其他相關(guān)文件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙丙三方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、代理等；（2）參與合同談判與簽訂；（3）提供資金、擔(dān)保或其他支持；（4）執(zhí)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的同意與程序2.1第三方介入的同意甲乙丙三方同意，在必要時(shí)可引入第三方參與本合同的履行，但需經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面同意書。2.2第三方介入的程序（1）甲乙丙三方就引入第三方事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)及權(quán)限；（3）簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（4）將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙丙三方履行合同義務(wù)；（3）有權(quán)獲得甲乙丙三方提供的必要信息。3.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定；（2）履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；（3）保守甲乙丙三方的商業(yè)秘密；（4）因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙丙三方損失的賠償上限。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙丙三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的甲乙丙三方各自責(zé)任限額。4.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于本合同履行期間，第三方因自身原因造成的損失；（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方、丙方對(duì)本合同約定的各自義務(wù)負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)本合同約定的第三方義務(wù)負(fù)責(zé)；（3）第三方在履行第三方義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙丙三方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方、丙方對(duì)本合同約定的各自權(quán)利享有；（2）第三方對(duì)本合同約定的第三方權(quán)利享有；（3）第三方在履行第三方義務(wù)過(guò)程中，甲乙丙三方應(yīng)給予必要的支持與協(xié)助。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他條件。6.2第三方介入終止的程序（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，簽署終止第三方介入?yún)f(xié)議；（2）終止第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件；（3）終止第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改第三方介入?yún)f(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽署修改協(xié)議。修改后的協(xié)議作為本合同的附件。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙丙三方按照約定承擔(dān)。8.2第三方介入的信息保密第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密。8.3第三方介入的法律責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的正本復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：用于證明甲