2024版二手房交易稅費計算與繳納指導協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易稅費計算與繳納指導協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2二手房交易1.3稅費計算1.4繳納指導2.稅費計算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2政策文件2.3市場行情3.稅費種類及比例3.1契稅3.2土地增值稅3.3印花稅3.4交易手續(xù)費3.5個人所得稅3.6其他稅費4.稅費計算方法4.1契稅計算方法4.2土地增值稅計算方法4.3印花稅計算方法4.4交易手續(xù)費計算方法4.5個人所得稅計算方法4.6其他稅費計算方法5.稅費繳納流程5.1繳納時間5.2繳納地點5.3繳納方式5.4繳納證明5.5繳納變更6.稅費繳納責任6.1買方責任6.2賣方責任6.3中介責任6.4政府機構(gòu)責任7.稅費繳納風險7.1法律風險7.2政策風險7.3操作風險7.4其他風險8.稅費繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決費用9.附加條款9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止10.保密條款11.法律適用與管轄12.合同生效13.合同解除與終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指的買方系指購買二手房的個人或單位。1.1.2本合同所指的賣方系指出售二手房的個人或單位。1.1.3本合同所指的中介機構(gòu)系指提供二手房交易服務的機構(gòu)。1.2二手房交易1.2.1本合同所指的二手房交易是指買賣雙方就二手房的買賣達成一致，進行交易的整個過程。1.3稅費計算1.3.1本合同所指的稅費計算是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，對二手房交易過程中應繳納的各項稅費進行計算。1.4繳納指導1.4.1本合同所指的繳納指導是指對買方、賣方和中介機構(gòu)在稅費繳納過程中的具體操作進行指導。2.稅費計算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.1.1本合同所涉及稅費計算依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.2政策文件2.2.1本合同所涉及稅費計算依據(jù)國家和地方出臺的相關(guān)政策文件。2.3市場行情2.3.1本合同所涉及稅費計算依據(jù)二手房市場行情及交易價格。3.稅費種類及比例3.1契稅3.1.1契稅計算比例為交易價格的3%。3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅計算比例為交易價格減去土地成本后的余額的5%。3.3印花稅3.3.1印花稅計算比例為交易價格的0.05%。3.4交易手續(xù)費3.4.1交易手續(xù)費計算比例為交易價格的0.5%。3.5個人所得稅3.5.1個人所得稅計算比例為交易價格的1%。3.6其他稅費3.6.1其他稅費按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.稅費計算方法4.1契稅計算方法4.1.1契稅計算公式：契稅=交易價格×契稅計算比例。4.2土地增值稅計算方法4.2.1土地增值稅計算公式：土地增值稅=（交易價格土地成本）×土地增值稅計算比例。4.3印花稅計算方法4.3.1印花稅計算公式：印花稅=交易價格×印花稅計算比例。4.4交易手續(xù)費計算方法4.4.1交易手續(xù)費計算公式：交易手續(xù)費=交易價格×交易手續(xù)費計算比例。4.5個人所得稅計算方法4.5.1個人所得稅計算公式：個人所得稅=交易價格×個人所得稅計算比例。4.6其他稅費計算方法4.6.1其他稅費計算方法按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.稅費繳納流程5.1繳納時間5.1.1買方應在合同簽訂后15個工作日內(nèi)繳納契稅、個人所得稅等稅費。5.2繳納地點5.2.1繳納地點為當?shù)囟悇站种付ǖ睦U納地點。5.3繳納方式5.3.1繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納。5.4繳納證明5.4.1繳納完畢后，買方應取得稅務局出具的繳納證明。5.5繳納變更5.5.1如有稅費繳納變更，買賣雙方應協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.稅費繳納責任6.1買方責任6.1.1買方應按本合同約定繳納各項稅費。6.2賣方責任6.2.1賣方應協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。6.3中介責任6.3.1中介機構(gòu)應指導買賣雙方正確繳納稅費。6.4政府機構(gòu)責任6.4.1政府機構(gòu)應依法保障稅費繳納的合法權(quán)益。8.稅費繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生稅費繳納爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求。8.2.2法院受理案件后，應在6個月內(nèi)作出一審判決。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3.2爭議解決機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁機構(gòu)。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的裁決承擔。9.附加條款9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。9.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2合同變更9.2.1合同任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2.2如需變更合同，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除9.3.1在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。9.4合同終止9.4.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。9.4.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。10.保密條款10.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.法律適用與管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院，或雙方共同認可的仲裁機構(gòu)。12.合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同解除與終止13.1如合同履行過程中出現(xiàn)任何一方違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。14.合同附件14.1.1二手房買賣合同14.1.2稅費繳納證明14.1.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件14.1.4其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所指的第三方是指除甲、乙雙方及中介機構(gòu)以外的其他參與二手房交易活動的個人或單位，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。15.2.1評估機構(gòu)：對二手房進行評估，提供評估報告。15.2.2律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務。15.2.3擔保公司：提供擔保服務，確保交易安全。15.2.4其他第三方：根據(jù)交易需要，由甲、乙雙方共同認可的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1甲、乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。16.2第三方介入前，甲、乙雙方應與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。16.3第三方介入后，甲、乙雙方應與第三方保持溝通，確保交易順利進行。17.第三方責任與義務17.1第三方在提供服務時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務的真實性和準確性。17.2第三方對因其提供服務所導致的風險承擔責任，包括但不限于錯誤評估、錯誤咨詢等。17.3第三方應保守交易秘密，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲、乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定，一般不超過交易總價的5%。18.2如第三方因提供服務導致甲、乙雙方遭受損失，超出責任限額的部分，由甲、乙雙方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為委托服務關(guān)系，第三方對甲、乙雙方承擔相應的法律責任。19.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應相互配合，共同確保交易順利進行。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立服務提供者，各自承擔相應的法律責任。20.第三方介入的變更與解除20.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責，甲、乙雙方可協(xié)商更換第三方。20.2如第三方違反相關(guān)協(xié)議，甲、乙雙方有權(quán)解除其服務，并追究其責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。22.第三方介入的費用承擔22.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定承擔。22.2如甲、乙雙方未在協(xié)議中約定費用承擔，則由實際發(fā)生費用的甲方承擔。23.第三方介入的記錄與證明23.1第三方介入的相關(guān)記錄和證明文件，由甲、乙雙方和第三方共同保存。23.2如第三方介入的記錄和證明文件對交易有重要影響，甲、乙雙方應將其作為合同附件。24.第三方介入的其他事項24.1本合同中未明確規(guī)定的事項，甲、乙雙方應根據(jù)實際情況與第三方協(xié)商解決。24.2第三方介入的其他事項，甲、乙雙方應在本合同附件中予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.二手房買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的詳細信息、房屋的詳細信息、交易價格、稅費計算、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。附件說明：作為合同的核心文件，需雙方簽字蓋章確認。2.稅費繳納證明詳細要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)稅費的證明文件，如繳稅憑證、銀行匯款單等。附件說明：證明稅費已繳納完畢，是合同履行的重要憑證。3.評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的二手房評估報告，包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等。4.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具的針對合同內(nèi)容的法律意見書，包含法律風險評估、合同條款合法性等。附件說明：法律意見書用于確保合同合法性，降低法律風險。5.擔保合同詳細要求：買賣雙方與擔保公司簽訂的擔保合同，明確擔保范圍、擔保期限、違約責任等。附件說明：擔保合同用于保障交易安全，降低交易風險。6.交易手續(xù)辦理證明詳細要求：提供買賣雙方已辦理完所有交易手續(xù)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。附件說明：證明交易手續(xù)已辦理完畢，是合同履行的重要憑證。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)交易需要，由甲、乙雙方或第三方提供的其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。附件說明：其他相關(guān)文件用于補充交易信息，確保交易順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納稅費、未按時付款、擅自更改合同內(nèi)容等。責任認定：買方應承擔違約責任，賠償賣方損失，并支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋、虛假宣傳房屋信息、隱瞞房屋瑕疵等。責任認定：賣方應承擔違約責任，賠償買方損失，并支付違約金。3.中介機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務、泄露客戶信息、違反職業(yè)道德等。責任認定：中介機構(gòu)應承擔違約責任，賠償甲、乙雙方損失，并支付違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)的違約行為，如評估錯誤、咨詢失誤等。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲、乙雙方損失，并支付違約金。5.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致的違約。責任認定：不可抗力事件發(fā)生時，甲、乙雙方互不承擔違約責任。6.違約金標準違約金標準根據(jù)交易總價的1%至10%不等，具體標準由甲、乙雙方在合同中約定。示例說明：買方未按時繳納契稅，導致交易無法進行，賣方要求買方支付違約金人民幣10000元。賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，買方發(fā)現(xiàn)后要求解除合同，賣方需賠償買方人民幣50000元。全文完。2024版二手房交易稅費計算與繳納指導協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.3房產(chǎn)交易情況4.稅費計算原則4.1稅費種類4.2稅費計算依據(jù)4.3稅費計算方法5.稅費繳納流程5.1繳納時間5.2繳納方式5.3繳納地點6.稅費承擔方式6.1稅費承擔比例6.2稅費承擔時間7.稅費變更及調(diào)整7.1稅費變更條件7.2稅費調(diào)整方法7.3稅費調(diào)整通知8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限8.2履行方式8.3履行監(jiān)督9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項13.1其他相關(guān)約定13.2保密條款13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：稅費計算明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未設定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。1.2.2稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方和賣方在二手房交易過程中應繳納的各項稅費。1.2.3交易價格：指買方購買該二手房所支付的總金額。2.雙方基本信息2.1買方信息：2.1.1買方名稱：（買方全稱）2.1.2買方地址：（買方詳細地址）2.1.3買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話及電子郵箱）2.2賣方信息：2.2.1賣方名稱：（賣方全稱）2.2.2賣方地址：（賣方詳細地址）2.2.3賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話及電子郵箱）2.3代理信息（如有）：2.3.1代理方名稱：（代理方全稱）2.3.2代理方地址：（代理方詳細地址）2.3.3代理方聯(lián)系方式：（代理方聯(lián)系電話及電子郵箱）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：3.1.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）3.1.2房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)建筑面積）3.1.3房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途性質(zhì)）3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：（房產(chǎn)所有權(quán)證號）3.2.2房產(chǎn)他項權(quán)利：（如有，列明具體權(quán)利）3.3房產(chǎn)交易情況：3.3.1交易價格：（交易價格）3.3.2交易稅費：（交易稅費總額）4.稅費計算原則4.1稅費種類：4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個人所得稅4.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費4.1.5其他稅費（如有）4.2稅費計算依據(jù)：4.2.1國家相關(guān)法律法規(guī)4.2.2房產(chǎn)交易價格4.2.3房產(chǎn)面積4.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.3稅費計算方法：4.3.1契稅：按交易價格的3%計算4.3.2土地增值稅：按交易價格的5%計算4.3.3個人所得稅：按交易價格的1%計算4.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：按交易價格的0.5%計算4.3.5其他稅費：按國家規(guī)定及實際情況計算5.稅費繳納流程5.1繳納時間：5.1.1在房產(chǎn)交易合同簽訂后5個工作日內(nèi)5.2繳納方式：5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3繳納地點：5.3.1國家規(guī)定的稅費繳納地點6.稅費承擔方式6.1稅費承擔比例：6.1.1買方承擔契稅、個人所得稅6.1.2賣方承擔土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費6.1.3雙方協(xié)商承擔其他稅費6.2稅費承擔時間：6.2.1在合同約定的稅費繳納時間內(nèi)7.稅費變更及調(diào)整7.1稅費變更條件：7.1.1國家法律法規(guī)政策調(diào)整7.1.2房產(chǎn)交易價格變動7.1.3房產(chǎn)面積變動7.2稅費調(diào)整方法：7.2.1根據(jù)國家法律法規(guī)政策調(diào)整，按調(diào)整后的稅率重新計算7.2.2房產(chǎn)交易價格、面積變動，按變動后的價格、面積重新計算7.3稅費調(diào)整通知：7.3.1買方、賣方在收到稅費調(diào)整通知后，應在3個工作日內(nèi)按調(diào)整后的稅費重新繳納8.合同履行與監(jiān)督8.1履行期限：8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2房產(chǎn)交易稅費計算與繳納應在合同生效后30日內(nèi)完成。8.2履行方式：8.2.1買方、賣方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，按時、足額繳納相關(guān)稅費。8.2.2雙方應積極配合稅務機關(guān)進行稅費繳納工作。8.3履行監(jiān)督：8.3.1買方、賣方應互相監(jiān)督，確保合同約定的稅費計算與繳納及時、準確。8.3.2如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定行為，應立即通知對方，并要求對方改正。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1買方、賣方未按約定時間繳納相關(guān)稅費的；9.1.2買方、賣方未按約定方式繳納相關(guān)稅費的；9.1.3買方、賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致稅費計算錯誤的；9.1.4其他違反本合同約定情形的。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應向守約方支付合同總金額的5%作為違約金。9.2.2違約方應承擔因此給對方造成的損失。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應向守約方支付違約金。9.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1提起訴訟前，雙方應書面通知對方，要求解決爭議。10.2.2雙方應在收到書面通知后30日內(nèi)解決爭議。10.3爭議解決地點：10.3.1合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同的；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行的；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同解除后；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除與終止程序：11.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應簽訂書面協(xié)議。11.3.2因違約解除或終止合同的，違約方應承擔相應的違約責任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自次日起生效。12.2合同生效日期：12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止條件：12.3.1合同約定的履行期限屆滿；12.3.2合同解除后；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.4合同終止日期：12.4.1合同終止日期與合同約定的履行期限屆滿日期相同。13.其他約定事項13.1其他相關(guān)約定：13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2保密條款：13.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3法律適用：13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：稅費計算明細表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、稅務代理等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額為本合同交易金額的10%，且最高不超過人民幣100萬元。3.第三方責任劃分3.1.1評估機構(gòu)：提供真實、準確的房產(chǎn)評估報告，并對報告的真實性負責。3.1.2律師事務所：提供法律意見，并對法律意見的準確性負責。3.1.3稅務代理：協(xié)助甲乙雙方辦理稅費繳納事宜，并對辦理結(jié)果負責。3.1.4中介方：協(xié)助甲乙雙方完成交易，并對交易的真實性、合法性負責。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方應在本合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并向甲乙雙方提供相關(guān)報告或證明文件。4.1.2第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導致無法履行或履行不符合約定的，應及時通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。4.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，對甲乙雙方的信息保密。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不因第三方與其他方的合作關(guān)系而免除。5.1.2第三方與其他方的責任劃分，由第三方與對方另行簽訂合作協(xié)議。5.1.3甲乙雙方對第三方的責任，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，本合同的履行方式、期限等內(nèi)容，仍按照本合同約定執(zhí)行。6.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方履行本合同，確保交易順利進行。7.第三方變更及退出7.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，重新確定第三方責任及合同履行方式。8.第三方違約責任8.1.1向甲乙雙方支付違約金；8.1.2賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；8.1.3承擔其他違約責任。9.第三方爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同附件10.1附件一：第三方合作協(xié)議10.2附件二：第三方工作進度報告10.3附件三：第三方工作成果及證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求：房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息；房產(chǎn)交易價格；房產(chǎn)稅費計算依據(jù)。附件說明：本附件作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，需由賣方提供，并由買方確認無誤。2.附件二：稅費計算明細表詳細要求：列明各項稅費種類；分別計算買方、賣方應繳納的稅費；稅費計算依據(jù)及方法。附件說明：本附件用于明確雙方應繳納的稅費種類及金額，作為稅費繳納的依據(jù)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方在本合同中的角色及職責；第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務。附件說明：本附件用于明確第三方在本合同中的地位及責任，確保第三方在履行職責過程中的合法權(quán)益。4.附件四：第三方工作進度報告詳細要求：第三方工作進度情況；第三方完成工作的時間節(jié)點；第三方工作中遇到的問題及解決方案。附件說明：本附件用于跟蹤第三方工作進度，確保合同履行順利進行。5.附件五：第三方工作成果及證明文件詳細要求：第三方工作成果；第三方工作成果的證明文件；第三方工作成果的驗收意見。附件說明：本附件用于證明第三方已完成相關(guān)工作，并達到合同約定的標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間繳納相關(guān)稅費的；甲乙雙方未按約定方式繳納相關(guān)稅費的；第三方提供虛假信息或報告，導致稅費計算錯誤的；第三方未按約定完成工作，或完成工作不符合約定的；甲乙雙方提供虛假房產(chǎn)信息，導致稅費計算錯誤的；甲乙雙方違反保密條款，泄露對方信息的；甲乙雙方違反合同約定，導致合同無法履行的。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責任認定以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)及本合同約定為準；違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.示例說明：示例一：買方未在合同約定的時間內(nèi)繳納契稅，應向賣方支付契稅金額的5%作為違約金；示例二：評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導致稅費計算錯誤，應向甲乙雙方支付相應損失賠償；示例三：賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致稅費計算錯誤，應承擔相應稅費計算錯誤的賠償責任。全文完。2024版二手房交易稅費計算與繳納指導協(xié)議2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易稅費計算方法3.1稅費計算依據(jù)3.2稅費計算公式3.3稅費計算表4.稅費繳納方式4.1繳納時間4.2繳納地點4.3繳納手續(xù)4.4繳納憑證5.稅費支付責任5.1買方稅費支付責任5.2賣方稅費支付責任5.3第三方稅費支付責任6.稅費繳納進度6.1稅費繳納期限6.2稅費繳納節(jié)點6.3稅費繳納證明7.稅費變更處理7.1稅費政策調(diào)整7.2稅費計算錯誤7.3稅費爭議處理8.交易稅費退還8.1退還條件8.2退還流程8.3退還金額9.交易稅費承擔爭議9.1爭議解決方式9.2爭議處理機構(gòu)9.3爭議處理費用10.交易稅費發(fā)票10.1發(fā)票開具要求10.2發(fā)票領(lǐng)取方式10.3發(fā)票遺失處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除/終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人或負責人姓名1.1.3買方身份證號碼1.1.4買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人或負責人姓名1.2.3賣方身份證號碼1.2.4賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份2.1.2城市2.1.3區(qū)域2.1.4街道2.1.5樓號2.1.6房號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.2.3實際使用面積2.3房產(chǎn)用途2.3.1商業(yè)2.3.2住宅2.3.3辦公2.3.4其他2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1全產(chǎn)權(quán)2.4.2共有產(chǎn)權(quán)2.4.3有限產(chǎn)權(quán)2.4.4其他產(chǎn)權(quán)類型3.交易稅費計算方法3.1稅費計算依據(jù)3.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)3.1.2當?shù)囟愂照?.1.3房產(chǎn)評估價值3.2稅費計算公式3.2.1契稅計算公式3.2.2營業(yè)稅計算公式3.2.3個人所得稅計算公式3.2.4土地增值稅計算公式3.3稅費計算表3.3.1契稅計算表3.3.2營業(yè)稅計算表3.3.3個人所得稅計算表3.3.4土地增值稅計算表4.稅費繳納方式4.1繳納時間4.1.1房產(chǎn)過戶前繳納4.1.2房產(chǎn)過戶后繳納4.2繳納地點4.2.1當?shù)囟悇站?.2.2房地產(chǎn)交易管理部門4.3繳納手續(xù)4.3.1準備相關(guān)證明材料4.3.2提交納稅申報表4.3.3繳納稅款4.4繳納憑證4.4.1納稅證明4.4.2稅費繳納憑證5.稅費支付責任5.1買方稅費支付責任5.1.1按照稅費計算結(jié)果繳納5.1.2按時繳納5.1.3因逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金由買方承擔5.2賣方稅費支付責任5.2.1賣方應協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)5.2.2賣方應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導致稅費繳納問題5.3第三方稅費支付責任5.3.1如有第三方支付稅費，應在合同中明確支付方式及責任6.稅費繳納進度6.1稅費繳納期限6.1.1房產(chǎn)過戶前繳納：自簽訂合同之日起30日內(nèi)6.1.2房產(chǎn)過戶后繳納：自房產(chǎn)過戶之日起30日內(nèi)6.2稅費繳納節(jié)點6.2.1房產(chǎn)過戶前繳納：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前6.2.2房產(chǎn)過戶后繳納：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理后6.3稅費繳納證明6.3.1買方應取得稅費繳納證明，作為合同履行的重要憑證7.稅費變更處理7.1稅費政策調(diào)整7.1.1如國家或地方政府調(diào)整稅費政策，雙方應按照新政策執(zhí)行7.1.2如稅費政策調(diào)整導致稅費增加，增加部分由買方承擔7.2稅費計算錯誤7.2.1如因計算錯誤導致稅費增加，增加部分由賣方承擔7.3稅費爭議處理7.3.1如雙方對稅費計算或繳納存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)稅務機關(guān)申請行政復議或提起訴訟8.交易稅費退還8.1退還條件8.1.2稅費政策變動導致稅費退還8.2退還流程8.2.1買方提出退還申請8.2.2賣方核實情況8.2.3雙方協(xié)商退還方案8.2.4賣方辦理退還手續(xù)8.3退還金額8.3.1退還金額根據(jù)實際已繳稅費計算8.3.2退還金額包含已繳稅費及相應利息9.交易稅費承擔爭議9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議處理機構(gòu)9.2.1當?shù)刂俨梦瘑T會9.2.2當?shù)厝嗣穹ㄔ?.3爭議處理費用9.3.1協(xié)商解決：由爭議雙方承擔9.3.2仲裁解決：由敗訴方承擔9.3.3訴訟解決：由敗訴方承擔10.交易稅費發(fā)票10.1發(fā)票開具要求10.1.1發(fā)票內(nèi)容應與實際交易稅費相符10.1.2發(fā)票開具時間應在稅費繳納后10.2發(fā)票領(lǐng)取方式10.2.1買方自行領(lǐng)取10.2.2賣方代為領(lǐng)取并交付買方10.3發(fā)票遺失處理10.3.1買方應及時向稅務機關(guān)報告10.3.2稅務機關(guān)將根據(jù)規(guī)定補開發(fā)票11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約導致合同無法履行11.1.3約定的其他合同解除條件11.2合同終止條件11.2.1交易完成11.2.2約定的其他合同終止條件11.3合同解除/終止程序11.3.1提出解除/終止申請11.3.2協(xié)商解除/終止方案11.3.3正式解除/終止合同12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按時繳納稅費12.1.2提供虛假信息12.1.3未能履行合同約定的其他義務12.2違約責任承擔12.2.1責任方應承擔相應的違約責任12.2.2責任方應支付違約金12.2.3責任方應賠償因此造成的損失12.3違約責任賠償12.3.1賠償金額根據(jù)實際損失計算12.3.2賠償方式可包括貨幣賠償、實物賠償?shù)?3.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議處理機構(gòu)13.2.1當?shù)刂俨梦瘑T會13.2.2當?shù)厝嗣穹ㄔ?3.3爭議處理費用13.3.1協(xié)商解決：由爭議雙方承擔13.3.2仲裁解決：由敗訴方承擔13.3.3訴訟解決：由敗訴方承擔14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件14.1.2房產(chǎn)評估報告14.1.3其他相關(guān)證明材料14.2合同生效日期14.2.1自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同解除條件14.3.1合同約定的解除條件14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方一致同意第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供專業(yè)意見。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方選擇15.3.1第三方由買方或賣方推薦，經(jīng)對方同意后確定。15.3.2第三方選擇后，雙方應簽訂書面合作協(xié)議。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2第三方責任限額應合理反映第三方提供服務或協(xié)助的性質(zhì)和風險。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取必要的文件和信息。16.2.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，提出建議或要求。16.3第三方義務16.3.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務。16.3.2第三方應保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分17.1.1第三