2024版城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方甲的基本信息1.2合作方乙的基本信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.合作方式與期限5.1合作方式5.2合作期限6.投資與資金6.1投資金額6.2投資方式6.3資金使用7.經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)管理8.權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.不可抗力12.1不可抗力條款12.2不可抗力處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：合作協(xié)議書14.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方甲的基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：人民幣1000萬(wàn)元1.2合作方乙的基本信息1.2.1名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂(lè)等多功能綜合體3.合作目的與原則3.1合作目的3.1.1共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)城市綜合體項(xiàng)目3.1.2實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏3.2合作原則3.2.1誠(chéng)實(shí)守信、公平公正、互惠互利3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1合作雙方共同投資建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目4.1.2合作雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理4.2合作范圍4.2.1項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等4.2.2項(xiàng)目建成后的商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂(lè)等運(yùn)營(yíng)管理5.合作方式與期限5.1合作方式5.1.1合資成立項(xiàng)目公司，共同出資、共同管理、共享收益5.1.2合作期限為20年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算5.2合作期限5.2.1合作期限為20年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算5.2.2合作期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽或終止合作6.投資與資金6.1投資金額6.1.1合作方甲出資比例：60%6.1.2合作方乙出資比例：40%6.2投資方式6.2.1投資方式為貨幣出資，以人民幣計(jì)價(jià)6.2.2投資資金應(yīng)于項(xiàng)目公司成立后60日內(nèi)到位6.3資金使用6.3.1資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則6.3.2資金使用需經(jīng)合作雙方共同同意7.經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)管理7.1.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理7.1.2董事會(huì)由合作雙方各派一名董事組成，董事長(zhǎng)由合作方甲委派7.2運(yùn)營(yíng)管理7.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)7.2.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃管理等8.權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.1.1享有項(xiàng)目公司60%的股權(quán)8.1.2參與項(xiàng)目公司重大決策，包括但不限于投資、融資、經(jīng)營(yíng)管理等8.1.3按照出資比例享有項(xiàng)目公司收益8.1.4承擔(dān)項(xiàng)目公司60%的虧損8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)8.2.1享有項(xiàng)目公司40%的股權(quán)8.2.2參與項(xiàng)目公司重大決策，包括但不限于投資、融資、經(jīng)營(yíng)管理等8.2.3按照出資比例享有項(xiàng)目公司收益8.2.4承擔(dān)項(xiàng)目公司40%的虧損9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1省市仲裁委員會(huì)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任條款10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)10.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.合同生效、變更與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3合同終止11.3.1合同期滿或因一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，合同終止12.不可抗力12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合作雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.1.2本合同未盡事宜，不影響本合同其他條款的效力13.2其他約定條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.2.2本合同未盡事宜，不影響本合同其他條款的效力14.合同附件14.1附件一：合作協(xié)議書14.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合作方甲、合作方乙以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如合作方甲、合作方乙認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由合作方甲、合作方乙與第三方在協(xié)議中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目延期、成本增加、質(zhì)量不合格等情形。15.4第三方介入程序15.4.1合作方甲、合作方乙與第三方達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本提交給對(duì)方，并抄送對(duì)方。a)第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；b)第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限和方式；c)第三方責(zé)任限額；d)第三方與合作方甲、合作方乙之間的權(quán)利義務(wù)；e)合作方甲、合作方乙與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式。16.第三方責(zé)任16.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議等過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。16.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生損害合作方甲、合作方乙或項(xiàng)目利益的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與合作方甲、合作方乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。17.2第三方與項(xiàng)目公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由項(xiàng)目公司與第三方簽訂的協(xié)議約定。17.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)服從項(xiàng)目公司的管理，接受項(xiàng)目公司的監(jiān)督。17.4合作方甲、合作方乙在第三方介入期間，仍需履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入合同的變更與解除18.1第三方介入合同經(jīng)合作方甲、合作方乙與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除。18.2第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。18.3第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)書面通知合作方甲、合作方乙。19.第三方介入合同爭(zhēng)議解決19.1第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。20.第三方介入合同的生效20.1第三方介入合同自合作方甲、合作方乙與第三方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入合同的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議書詳細(xì)要求：合作協(xié)議書應(yīng)包含合作雙方的基本信息、合作項(xiàng)目概述、合作目的與原則、合作內(nèi)容與范圍、合作方式與期限、投資與資金、經(jīng)營(yíng)管理與運(yùn)營(yíng)、權(quán)利與義務(wù)、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同生效、變更與終止、不可抗力、其他約定等條款。說(shuō)明：合作協(xié)議書是本合同的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，合作雙方應(yīng)確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。3.附件三：合作方甲營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合作方甲的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是合作方甲合法性的證明，合作雙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。4.附件四：合作方乙營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合作方乙的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是合作方乙合法性的證明，合作雙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合作雙方與第三方達(dá)成合作的重要文件，合作雙方應(yīng)確保協(xié)議的完整性和有效性。6.附件六：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求：項(xiàng)目公司章程應(yīng)包括公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、組織機(jī)構(gòu)、股東權(quán)益等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目公司章程是項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)的基本規(guī)則，合作雙方應(yīng)確保章程的合法性和規(guī)范性。7.附件七：項(xiàng)目公司設(shè)立登記證明詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目公司設(shè)立登記證明，以證明項(xiàng)目公司的合法設(shè)立。說(shuō)明：設(shè)立登記證明是項(xiàng)目公司合法設(shè)立的證明，合作雙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。8.附件八：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)狀況的重要反映，合作雙方應(yīng)定期審核其真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按約定出資或出資不足；合作方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；合作方未按約定解決爭(zhēng)議；合作方未按約定履行合同終止后的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按違約金額的20%計(jì)算；損失賠償應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.示例說(shuō)明：合作方甲未按約定出資，應(yīng)向合作方乙支付違約金，違約金為約定出資金額的20%；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因延期造成的損失；合作方乙未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因爭(zhēng)議造成的額外費(fèi)用。全文完。2024版城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱2.2法定代表人2.3注冊(cè)地址2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)合作4.2開(kāi)發(fā)合作4.3合作期限5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)主體5.2運(yùn)營(yíng)模式5.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.開(kāi)發(fā)合作6.1開(kāi)發(fā)主體6.2開(kāi)發(fā)模式6.3開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)6.4開(kāi)發(fā)目標(biāo)7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方的權(quán)利7.2合作雙方的義務(wù)8.資金投入與分配8.1資金投入8.2資金分配9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式9.2利潤(rùn)分配比例9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義a)本合同中，“合作雙方”指甲方（運(yùn)營(yíng)方）和乙方（開(kāi)發(fā)方）；b)“項(xiàng)目”指本合同約定的城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；c)“運(yùn)營(yíng)”指項(xiàng)目商業(yè)部分的日常運(yùn)營(yíng)管理；d)“開(kāi)發(fā)”指項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)；e)“合同”指本《2024版城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》；1.2解釋a)本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋，除非上下文另有說(shuō)明，否則均采用本條所列定義；b)如果合同中的術(shù)語(yǔ)有多個(gè)定義，以一個(gè)定義為準(zhǔn)。第二條合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱a)甲方（運(yùn)營(yíng)方）：商業(yè)管理有限公司；b)乙方（開(kāi)發(fā)方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2.2法定代表人a)甲方（運(yùn)營(yíng)方）法定代表人：；b)乙方（開(kāi)發(fā)方）法定代表人：；2.3注冊(cè)地址a)甲方（運(yùn)營(yíng)方）注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)；b)乙方（開(kāi)發(fā)方）注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)；2.4聯(lián)系方式第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱a)城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)a)省市區(qū)；3.3項(xiàng)目規(guī)模a)總建筑面積約萬(wàn)平方米；3.4項(xiàng)目類型a)商業(yè)綜合體、辦公、居住等多功能復(fù)合型城市綜合體。第四條合作內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)合作a)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；b)乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持；4.2開(kāi)發(fā)合作a)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)；b)甲方參與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策和監(jiān)督；4.3合作期限a)合作期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)主體a)運(yùn)營(yíng)主體為甲方；5.2運(yùn)營(yíng)模式a)甲方采用自行管理或委托第三方管理的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)；5.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)a)甲方負(fù)責(zé)組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)；5.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)a)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)部分的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)價(jià)值。第六條開(kāi)發(fā)合作6.1開(kāi)發(fā)主體a)開(kāi)發(fā)主體為乙方；6.2開(kāi)發(fā)模式a)乙方采用項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行建設(shè)；6.3開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)a)乙方負(fù)責(zé)組建開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，并確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)；6.4開(kāi)發(fā)目標(biāo)a)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量。第七條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方的權(quán)利a)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略；b)乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；7.2合作雙方的義務(wù)a)甲方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；b)乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第八條資金投入與分配8.1資金投入a)甲方投入資金用于運(yùn)營(yíng)管理，具體金額為萬(wàn)元；b)乙方投入資金用于項(xiàng)目建設(shè)，具體金額為萬(wàn)元；8.2資金分配a)資金投入后，由雙方共同設(shè)立資金管理賬戶，用于項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和建設(shè)；b)資金使用情況需雙方定期審查，并形成書面報(bào)告。第九條利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式a)利潤(rùn)分配按照成本分?jǐn)偤褪找娣殖傻姆绞竭M(jìn)行；b)成本分?jǐn)偘ǖ幌抻诮ㄔO(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本等；c)收益分成比例為甲方%，乙方%；9.2利潤(rùn)分配比例a)利潤(rùn)分配比例在合同中明確，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；b)分配比例的調(diào)整需雙方協(xié)商一致；9.3利潤(rùn)分配時(shí)間a)利潤(rùn)分配每半年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由雙方共同確定。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別a)雙方共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等；10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a)對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施；10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)a)雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照合同約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形a)任何一方未履行合同約定的義務(wù)；b)任何一方違反合同約定的承諾；11.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)違約金的計(jì)算方式及金額在合同中明確。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；b)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同變更a)合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同解除a)如發(fā)生合同約定的解除情形，任何一方可提出解除合同；b)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1其他條款a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；b)任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附件a)本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、運(yùn)營(yíng)方案、開(kāi)發(fā)方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義a)本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等；1.2第三方的范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等。第二條第三方的選聘與責(zé)任2.1第三方的選聘a)第三方的選聘需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；b)第三方的選聘應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.2第三方的責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)自身的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；c)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目的決策過(guò)程。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分a)第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定；4.2第三方與乙方的劃分a)第三方與乙方的關(guān)系為合作與被合作關(guān)系；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定；4.3第三方與其他方的劃分a)第三方與其他方的劃分參照甲乙雙方與第三方的約定；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定a)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；b)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)內(nèi)容等因素確定；5.2超出責(zé)任限額的處理a)若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)；b)甲乙雙方應(yīng)就超出責(zé)任限額的部分，另行協(xié)商解決方案。第六條第三方的違約責(zé)任6.1違約情形a)第三方未履行合同約定的職責(zé)；b)第三方違反合同約定的承諾；6.2違約責(zé)任a)第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)違約金的計(jì)算方式及金額在合同中明確。第七條第三方的退出與替換7.1第三方的退出a)第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；b)第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選聘新的第三方；7.2第三方的替換a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；b)替換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第八條第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；8.2保密義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；b)保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于年。第九條第三方的合同解除9.1合同解除的情形a)第三方違反合同約定；b)第三方喪失履行合同的能力；9.2合同解除的程序a)甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同；b)第三方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a)第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告a)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容；b)需由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。2.運(yùn)營(yíng)方案a)運(yùn)營(yíng)策略、管理模式、團(tuán)隊(duì)組建、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；b)需由甲方或具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)制定。3.開(kāi)發(fā)方案a)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工方案等內(nèi)容；b)需由乙方或具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)制定。4.第三方資質(zhì)證明文件a)第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；b)證明第三方機(jī)構(gòu)具備履行合同職責(zé)的能力。5.財(cái)務(wù)報(bào)表a)項(xiàng)目投資、成本、收益等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；b)需由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)。6.運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)a)運(yùn)營(yíng)流程、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容；b)需由甲方或具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)制定。7.第三方服務(wù)協(xié)議a)明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；b)需由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)共同簽訂。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議a)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等；b)需由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方違約行為：未按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)資金；未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；違反運(yùn)營(yíng)管理制度；b)乙方違約行為：未按時(shí)投入開(kāi)發(fā)資金；未履行開(kāi)發(fā)建設(shè)職責(zé)；違反開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)定；c)第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)；未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償乙方因此遭受的損失；b)乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲方因此遭受的損失；c)第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明a)甲方違約示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)停滯；甲方違反運(yùn)營(yíng)管理制度，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大失誤；b)乙方違約示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)投入開(kāi)發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；乙方違反開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患；c)第三方違約示例：第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤；第三方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作目的和原則1.3合作項(xiàng)目概述1.4合作期限1.5合作范圍1.6合作內(nèi)容1.7合作模式1.8投資比例及資金來(lái)源1.9項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理1.10項(xiàng)目收益及分配1.11合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任1.12合作變更及終止1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決1.15合同生效及終止1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作方甲方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2合作方乙方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.3雙方注冊(cè)信息、資質(zhì)證明等法律文件第二條合作目的和原則2.1合作目的：共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合作原則：遵循公平、公正、誠(chéng)信、自愿的原則，確保雙方合法權(quán)益。第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：商業(yè)、辦公、酒店、公寓等3.5項(xiàng)目投資估算：總投資億元第四條合作期限4.1合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。4.2合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。第五條合作范圍5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商等工作。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。5.3雙方共同參與項(xiàng)目決策，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第六條合作內(nèi)容6.1甲方提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)資金等。6.2乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)資金等。6.3雙方共同制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略，確保項(xiàng)目收益最大化。第七條合作模式7.1合作模式為股權(quán)合作，甲方與乙方按投資比例共同出資成立項(xiàng)目公司。7.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本億元，甲方出資比例%，乙方出資比例%。7.3項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲方和乙方各派一名董事組成，董事長(zhǎng)由甲方委派。7.4項(xiàng)目公司總經(jīng)理由乙方委派，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理工作。第八條投資比例及資金來(lái)源8.1甲方出資比例%，乙方出資比例%，雙方出資總額為億元。8.2甲方出資部分自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性到位。8.3乙方出資部分自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性到位。8.4資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。第九條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理9.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。9.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。9.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。9.4甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)。9.5乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)要求，提高客戶滿意度。第十條項(xiàng)目收益及分配10.1項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、廣告收入等。10.2收益分配比例按甲方%，乙方%執(zhí)行。10.3收益分配方式為按季度進(jìn)行，具體分配時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。10.4如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例及方式。第十一條合作風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任11.1雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估和防范。11.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。11.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.4雙方應(yīng)承擔(dān)各自責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)及損失。第十二條合作變更及終止12.1本協(xié)議簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。12.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止協(xié)議，并要求賠償損失。12.3合作期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約，如終止合作，應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條違約責(zé)任13.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第十四條爭(zhēng)議解決14.1雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。14.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方是指在甲乙雙方合作過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，介入合作項(xiàng)目的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、融資渠道、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同合作項(xiàng)目，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)行情等因素確定。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并作為本合同附件。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬，并享有在本合同合作項(xiàng)目中的合法權(quán)益。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議另行約定。4.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。4.3第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害合作項(xiàng)目的利益。4.4第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合作項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。第五條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效5.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下簽訂，并作為本合同附件。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效，如與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。5.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第六條第三方介入后的變更與終止6.1第三方介入后，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.2變更或終止第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并符合相關(guān)法律法規(guī)。6.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入本合同合作項(xiàng)目的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。7.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督與管理，不得拒絕或拖延。7.3第三方介入活動(dòng)違反本合同約定或介入?yún)f(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求其停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過(guò)程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在本合同合作項(xiàng)目中的活動(dòng)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入本合同合作項(xiàng)目，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2第三方介入活動(dòng)不得損害合作項(xiàng)目的利益，不得違反社會(huì)公共利益。10.3第三方介入活動(dòng)應(yīng)符合本合同及介入?yún)f(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作雙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的基本信息，包括但不限于公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍