2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)文化設施介紹）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)文化設施介紹）本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)項目基本信息1.2認籌人基本信息1.3認籌金額及支付方式1.4認籌期限及違約責任1.5認籌房屋的選房順序及優(yōu)先權(quán)1.6認籌房屋的面積及價格1.7認籌房屋的戶型及配套設施1.8認籌房屋的交付時間及條件1.9認籌房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.10認籌房屋的稅費承擔1.11認籌房屋的物業(yè)管理1.12認籌房屋的社區(qū)文化設施介紹1.13認籌協(xié)議的生效及終止1.14認籌協(xié)議的修改及補充1.15爭議解決方式及管轄法院第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)項目基本信息1.1.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目1.1.2項目地點：省市區(qū)街道1.1.3項目類型：住宅1.1.4項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包含住宅、商業(yè)、配套等設施1.2認籌人基本信息1.2.1認籌人姓名：X1.2.2認籌人身份證號碼：X1.2.3認籌人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X1.3認籌金額及支付方式1.3.1認籌金額：人民幣萬元整銀行名稱：銀行銀行賬號：X1.3.3逾期支付：逾期未支付認籌款的，視為放棄認籌資格，認籌款不予退還。1.4認籌期限及違約責任1.4.1認籌期限：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)1.4.2違約責任：認籌人未按約定時間支付認籌款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為認籌款的X%。1.5認籌房屋的選房順序及優(yōu)先權(quán)1.5.1選房順序：認籌人按照認籌時間先后順序進行選房1.5.2優(yōu)先權(quán)：認籌人享有優(yōu)先選房的權(quán)利，但不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓。1.6認籌房屋的面積及價格1.6.1房屋面積：平方米1.6.2房屋價格：人民幣萬元整，含稅費1.7認籌房屋的戶型及配套設施1.7.1房屋戶型：室廳衛(wèi)1.7.2配套設施：電梯、中央空調(diào)、燃氣、寬帶、停車位等1.8認籌房屋的交付時間及條件1.8.1交付時間：自本合同簽訂之日起X年內(nèi)1.8.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等符合國家相關法律法規(guī)及合同約定1.9認籌房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.9.1產(chǎn)權(quán)歸屬：認籌房屋的產(chǎn)權(quán)歸認籌人所有1.9.2登記手續(xù)：認籌人應在房屋交付后X日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.10認籌房屋的稅費承擔1.10.1稅費承擔：認籌人應按國家規(guī)定承擔房屋交易稅費1.11認籌房屋的物業(yè)管理1.11.1物業(yè)管理：認籌房屋的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負責1.12認籌房屋的社區(qū)文化設施介紹1.12.1社區(qū)文化設施：項目內(nèi)設有圖書館、健身房、游泳池、兒童游樂場等社區(qū)文化設施1.13認籌協(xié)議的生效及終止1.13.1生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效1.13.2終止：本協(xié)議在房屋交付后自動終止1.14認籌協(xié)議的修改及補充1.14.1修改：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行1.14.2補充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力1.15爭議解決方式及管轄法院1.15.1爭議解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決1.15.2管轄法院：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由市區(qū)人民法院管轄第八部分：合同如下：1.11認籌房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.11.1產(chǎn)權(quán)歸屬：認籌房屋的產(chǎn)權(quán)歸認籌人所有，開發(fā)商應在房屋交付后X日內(nèi)協(xié)助認籌人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。1.11.2登記手續(xù)：認籌人應在房屋交付后X日內(nèi)，攜帶相關材料至開發(fā)商指定的地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.12認籌房屋的稅費承擔1.12.1稅費承擔：認籌人應按照國家相關法律法規(guī)，自行承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。1.12.2稅費支付：認籌人應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將應繳納的稅費支付至開發(fā)商指定的賬戶。1.13認籌房屋的物業(yè)管理1.13.1物業(yè)管理：認籌房屋的物業(yè)管理服務由開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司提供。1.13.2物業(yè)服務費：物業(yè)管理服務費按物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行，認籌人應按時繳納。1.14認籌協(xié)議的生效及終止1.14.1生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。1.14.2.1認籌房屋交付后，認籌人按約定完成產(chǎn)權(quán)登記；1.14.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；1.14.2.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。1.15認籌協(xié)議的修改及補充1.15.1修改：對本協(xié)議的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。1.15.2補充：本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，任何補充協(xié)議的簽訂均需符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.16爭議解決方式及管轄法院1.16.1爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。1.16.2管轄法院：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。1.17合同附件1.17.1.1房屋平面圖1.17.1.2房屋配套設施清單1.17.1.3物業(yè)管理服務協(xié)議1.17.1.4其他雙方認為必要的文件。1.18其他1.18.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.18.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.18.1第三方介入的概念與定義1.18.1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲方（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）和乙方（認籌人）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.18.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，以保障合同的有效履行。1.18.2第三方介入的條款及說明1.18.2.1第三方介入的同意：甲方和乙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.18.2.2第三方介入的申請：任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本信息及預期服務內(nèi)容。1.18.2.3第三方介入的審批：對方收到申請后，應在X日內(nèi)予以答復，同意介入的，雙方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。1.18.3第三方責任限額1.18.3.1責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。1.18.3.2責任免除：如第三方因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔責任。1.18.4第三方與其他各方的責任劃分1.18.4.1甲方責任：甲方負責提供合同約定的房地產(chǎn)項目及相關服務，并確保第三方服務的順利進行。1.18.4.2乙方責任：乙方負責按合同約定支付認籌款、稅費等費用，并配合第三方完成相關工作。1.18.4.3第三方責任：第三方應按照合同約定和甲方、乙方的要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。1.18.5第三方介入的合同條款1.18.5.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；1.18.5.1.2第三方提供的服務內(nèi)容、方式及期限；1.18.5.1.3第三方責任限額及免責條款；1.18.5.1.4甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務；1.18.5.1.5合同的生效、終止及爭議解決方式。1.18.6第三方介入的變更與解除1.18.6.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.18.6.2解除：任何一方有權(quán)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定解除條件，一旦條件成就，任何一方均可通知對方解除協(xié)議。1.18.7第三方介入的爭議解決1.18.7.1爭議解決：第三方介入?yún)f(xié)議引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地或被告住所地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息。說明：該附件用于幫助認籌人了解所購房屋的具體情況。2.房屋配套設施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)外的配套設施，如電梯、中央空調(diào)、燃氣、寬帶、停車位等。說明：該附件用于明確房屋的配套設施情況。3.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：包含物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：該附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障認籌人的權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的基本信息、服務內(nèi)容、責任限額、權(quán)利義務等。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同的有效履行。5.付款憑證要求：清晰顯示付款金額、日期、收款人等信息。說明：該附件用于證明認籌人已支付相關款項。6.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：真實、有效，包含房屋所有權(quán)人、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。7.稅費繳納憑證要求：清晰顯示稅費種類、金額、繳納日期等信息。說明：該附件用于證明認籌人已繳納相關稅費。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：該附件用于補充合同內(nèi)容，保障合同的有效履行。說明二：違約行為及責任認定：1.認籌人違約行為及責任認定違約行為：認籌人未按約定時間支付認籌款。責任認定：認籌人應向開發(fā)商支付違約金，違約金為認籌款的X%。示例：認籌人未在約定的X日內(nèi)支付認籌款，應向開發(fā)商支付萬元違約金。2.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房屋。責任認定：開發(fā)商應向認籌人支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。示例：開發(fā)商未在約定的X日內(nèi)交付房屋，應向認籌人支付萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務或造成損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例：第三方在提供服務過程中造成損失，應向受損方支付萬元賠償金。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任免除：雙方均不承擔責任。示例：因地震導致房屋無法交付，雙方均不承擔責任。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)文化設施介紹）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.認籌雙方信息2.1認籌方信息2.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息3.認籌項目基本信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質(zhì)3.4項目面積3.5項目結(jié)構(gòu)4.認籌條件與流程4.1認籌資格4.2認籌流程4.3認籌費用5.認籌期限與權(quán)益5.1認籌期限5.2認籌權(quán)益5.3認籌退籌6.房屋交付與驗收6.1交付條件6.2驗收標準6.3驗收流程7.物業(yè)管理與費用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費7.3物業(yè)服務內(nèi)容8.社區(qū)文化設施介紹8.1文化設施種類8.2設施使用規(guī)定8.3設施維護責任9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1合同附件12.2法律效力12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：項目詳細資料14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：社區(qū)文化設施使用說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1認籌：指認籌方在規(guī)定期限內(nèi)，按照開發(fā)商規(guī)定的認籌條件，支付認籌金，取得項目購房資格的行為。1.2.2認籌金：指認籌方為取得項目購房資格而支付給開發(fā)商的款項。1.2.3交付：指開發(fā)商按照合同約定將項目房屋交付給認籌方。1.2.4驗收：指認籌方在房屋交付后，對房屋進行檢驗，確認房屋符合合同約定的行為。2.認籌雙方信息2.1認籌方信息認籌方名稱：________________________認籌方地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________________________開發(fā)商地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.認籌項目基本信息3.1項目名稱：________________________3.2項目位置：________________________3.3項目性質(zhì)：________________________3.4項目面積：________________________3.5項目結(jié)構(gòu)：________________________4.認籌條件與流程4.1認籌資格認籌方須具備完全民事行為能力，并符合開發(fā)商規(guī)定的認籌條件。4.2認籌流程4.2.1認籌方提交認籌申請；4.2.2開發(fā)商審核認籌資格；4.2.3認籌方支付認籌金；4.2.4開發(fā)商出具認籌確認書。4.3認籌費用認籌費用為人民幣____元整，在提交認籌申請時一次性支付。5.認籌期限與權(quán)益5.1認籌期限認籌期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2認籌權(quán)益認籌方在認籌期限內(nèi)，享有優(yōu)先購買項目房屋的權(quán)利。5.3認籌退籌認籌方在認籌期限內(nèi)，如需退籌，應提前____個工作日書面通知開發(fā)商，并按照開發(fā)商規(guī)定辦理退籌手續(xù)。6.房屋交付與驗收6.1交付條件6.1.1項目房屋已按照合同約定完成建設；6.1.2項目房屋已取得相關權(quán)屬證書；6.1.3項目房屋已達到合同約定的交付標準。6.2驗收標準6.2.1項目房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設備、設施等符合合同約定；6.2.2項目房屋無質(zhì)量問題；6.2.3項目房屋已具備入住條件。6.3驗收流程6.3.1認籌方在接到交付通知后____個工作日內(nèi)進行驗收；6.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，認籌方應在驗收報告中注明，并要求開發(fā)商在____個工作日內(nèi)整改；6.3.3驗收合格后，雙方簽署房屋驗收確認書。8.物業(yè)管理與費用8.1物業(yè)管理公司本合同項目由________________________物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費標準為每平方米建筑面積____元/月，按季度繳納。8.3物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：房屋及配套設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、消防管理等。9.社區(qū)文化設施介紹9.1文化設施種類社區(qū)文化設施包括但不限于：健身中心、游泳池、籃球場、閱覽室、兒童游樂場等。9.2設施使用規(guī)定9.2.1文化設施免費向業(yè)主開放；9.2.2使用文化設施需遵守相關規(guī)定，愛護設施，保持環(huán)境衛(wèi)生；9.2.3未經(jīng)允許，非業(yè)主人員不得使用文化設施。9.3設施維護責任開發(fā)商負責文化設施的日常維護和保養(yǎng)。10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2發(fā)生不可抗力事件；10.1.3一方嚴重違約。10.2違約責任10.2.1開發(fā)商未按期交付房屋，應向認籌方支付違約金；10.2.2認籌方未按期支付認籌金或物業(yè)管理費，應向開發(fā)商支付違約金；10.2.3雙方違約行為，應根據(jù)違約程度承擔相應的法律責任。10.3違約金違約金為____元/日，累計不超過合同總金額的____%。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方友好協(xié)商；11.1.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解；11.1.3向仲裁機構(gòu)申請仲裁；11.1.4向人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)本合同爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。11.3訴訟管轄本合同爭議由________________________人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第十條。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、物業(yè)管理合同、文化設施使用說明等。13.2法律效力本合同受中華人民共和國法律保護，具有法律效力。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為________________________。14.3簽署人員開發(fā)商代表：________________________認籌方代表：________________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同相關事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入條件1.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；1.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方介入事宜符合法律法規(guī)和合同約定。2.第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任2.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，保證其提供的服務符合合同約定；2.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；2.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取相應的服務費用。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方責任限額為本合同總金額的____%；3.1.2第三方責任限額為人民幣____元整。3.2超額責任若第三方責任超出責任限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系4.1.1第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作報告和審計報告。4.2第三方與乙方的關系4.2.1第三方應尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方利益；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作報告和審計報告。4.3第三方與甲乙雙方的關系4.3.1第三方應同時向甲乙雙方提供服務，并保持中立；4.3.2第三方在履行職責過程中，應公平公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方發(fā)出介入申請；5.1.2第三方在收到申請后，應在____個工作日內(nèi)給予回復。5.2第三方介入的確認5.2.1甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；5.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務和責任限額。5.3第三方介入的實施5.3.1第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責；5.3.2甲乙雙方應積極配合第三方的介入工作。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方職責已完成；6.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商終止介入；6.2.2第三方在收到終止通知后，應在____個工作日內(nèi)完成工作交接。7.第三方介入的費用7.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔；7.2費用支付方式第三方費用應在合同約定的支付期限內(nèi)，由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入過程中的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。8.2爭議解決期限8.2.1第三方介入過程中的爭議，應在收到爭議通知后____個工作日內(nèi)解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布等。說明：項目規(guī)劃圖是項目設計的重要依據(jù)，有助于認籌方了解項目整體情況。2.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：物業(yè)管理合同是規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益的重要文件。3.社區(qū)文化設施使用說明要求：詳細說明文化設施的使用規(guī)則、維護責任、收費標準等。說明：社區(qū)文化設施使用說明有助于業(yè)主了解和使用文化設施。4.認籌確認書要求：明確認籌方的認籌資格、認籌金金額、認籌期限等。說明：認籌確認書是確認認籌方認籌資格和認籌金的憑證。5.房屋驗收確認書要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設施等。說明：房屋驗收確認書是確認房屋交付和驗收合格的重要文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入條件、職責、權(quán)利、義務和責任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益的協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按期交付房屋；認籌方未按期支付認籌金或物業(yè)管理費；第三方未按約定履行職責；任何一方未按合同約定履行義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任；違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.違約責任示例：示例一：開發(fā)商未按期交付房屋，應向認籌方支付違約金，違約金為每日合同總金額的____%。示例二：認籌方未按期支付認籌金，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日認籌金金額的____%。示例三：第三方未按約定履行職責，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)文化設施介紹）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認籌對象與范圍2.1認籌對象2.2認籌范圍3.認籌條件與資格3.1認籌條件3.2認籌資格4.認籌程序與時間4.1認籌程序4.2認籌時間5.認籌費用與支付方式5.1認籌費用5.2支付方式6.認籌房屋信息6.1房屋基本信息6.2房屋配套設施7.社區(qū)文化設施介紹7.1文化設施概述7.2文化設施使用規(guī)則8.認籌保證金8.1保證金金額8.2保證金退還9.認籌撤銷與變更9.1撤銷條件9.2變更程序10.房屋交付與驗收10.1房屋交付10.2驗收標準11.產(chǎn)權(quán)登記與過戶11.1產(chǎn)權(quán)登記11.2過戶手續(xù)12.違約責任與賠償12.1違約情形12.2賠償標準13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同生效、終止與解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認籌”是指購房者向開發(fā)商支付一定金額的認籌金，以表明其購買意向的行為。1.1.2“認籌金”是指購房者為表達購買意向所支付的一定金額，該金額在購房者成功購買房屋后可轉(zhuǎn)為房款。1.1.3“社區(qū)文化設施”是指房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)為滿足業(yè)主生活需求而建設的文化娛樂設施。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如對本合同內(nèi)容有歧義，雙方應友好協(xié)商解決。2.認籌對象與范圍2.1認籌對象2.1.1認籌對象為符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備完全民事行為能力的自然人。2.1.2認籌對象應具備購房資格，并符合本項目購房條件。2.2認籌范圍2.2.1認籌范圍為房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。3.認籌條件與資格3.1認籌條件3.1.1認籌對象須提供有效身份證明、購房資格證明等相關材料。3.1.2認籌對象須按照開發(fā)商規(guī)定的認籌程序進行認籌。3.2認籌資格3.2.1認籌對象須符合本項目購房條件，包括但不限于年齡、婚姻狀況、收入水平等。4.認籌程序與時間4.1認籌程序4.1.1認籌對象需按照開發(fā)商公布的認籌時間，前往指定地點進行認籌。4.1.2認籌對象需填寫認籌申請表，并提交相關材料。4.1.3開發(fā)商對認籌申請進行審核，審核通過后，購房者需支付認籌金。4.2認籌時間4.2.1認籌時間為開發(fā)商公布的認籌時間段。5.認籌費用與支付方式5.1認籌費用5.1.1認籌費用為人民幣X元（大寫：_______元整）。5.2支付方式5.2.1認籌費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。5.2.2支付時，購房者需注明付款用途為“認籌金”。6.認籌房屋信息6.1房屋基本信息6.1.1房屋位置：X街道X號。6.1.2房屋類型：住宅/商業(yè)/辦公。6.1.3房屋面積：X平方米。6.2房屋配套設施6.2.1配套設施包括但不限于：電梯、車庫、綠化、健身設施等。6.2.2具體配套設施以開發(fā)商提供的項目規(guī)劃為準。8.認籌保證金8.1保證金金額8.1.1認籌保證金為人民幣X元（大寫：_______元整）。8.1.2認籌保證金在購房者成功購買房屋后，可抵扣房款。8.2保證金退還8.2.1如購房者未成功購買房屋，認籌保證金將在認籌撤銷或認籌期結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退還。8.2.2如購房者因自身原因放棄認籌，認籌保證金不予退還。9.認籌撤銷與變更9.1撤銷條件9.1.1購房者可在認籌期內(nèi)提出撤銷認籌申請。9.1.2撤銷認籌需書面通知開發(fā)商，并說明撤銷原因。9.2變更程序9.2.1購房者需填寫認籌變更申請表，并提交相關材料。9.2.2開發(fā)商審核變更申請，審核通過后，購房者需按照變更后的認籌條件進行操作。10.房屋交付與驗收10.1房屋交付10.1.1房屋交付時間為合同約定的交房日期。10.1.2開發(fā)商應在交房前通知購房者辦理交房手續(xù)。10.2驗收標準10.2.1購房者應在房屋交付后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。10.2.2驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。11.產(chǎn)權(quán)登記與過戶11.1產(chǎn)權(quán)登記11.1.1開發(fā)商應在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。11.1.2購房者應協(xié)助開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.2過戶手續(xù)11.2.1購房者應在產(chǎn)權(quán)登記完成后一個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。11.2.2過戶手續(xù)由購房者自行辦理。12.違約責任與賠償12.1違約情形12.1.1購房者未按合同約定支付房款，視為違約。12.1.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋，視為違約。12.2賠償標準12.2.1購房者違約，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的%。12.2.2開發(fā)商違約，應向購房者支付違約金，違約金為已付款項的%。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。13.2.2爭議解決期間，不影響本合同的履行。14.合同生效、終止與解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同因房屋交付、購房資格喪失等原因終止。14.3合同解除14.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助合同履行而介入的獨立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記、違約處理等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請。16.1.2第三方介入申請應包含介入原因、介入范圍、預期目標等內(nèi)容。16.2第三方介入的審核16.2.1第三方介入申請經(jīng)甲乙雙方審核同意后，由第三方正式介入。16.3第三方介入的監(jiān)督16.2.1第三方介入過程中，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履約情況。17.第三方的責權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應根據(jù)合同約定和介入范圍，對介入事項承擔相應的責任。17.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入范圍，獨立作出決定。17.3利益17.3.1第三方在介入過程中，如為甲乙雙方提供有益的建議或服務，可享有相應的報酬。18.第三方