2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同當事人及關(guān)系2.股權(quán)入股條款2.1股權(quán)入股比例2.2股權(quán)入股方式2.3股權(quán)入股價格2.4股權(quán)入股資金支付2.5股權(quán)入股時間節(jié)點3.房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃3.5項目進展情況4.合作模式與分工4.1合作模式4.2合作雙方分工4.3合作雙方責任5.股權(quán)管理5.1股權(quán)變更5.2股權(quán)質(zhì)押5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4股權(quán)回購5.5股權(quán)分紅6.項目運營管理6.1項目運營目標6.2項目運營管理團隊6.3項目運營管理費用6.4項目運營管理責任7.項目風險承擔7.1項目風險識別7.2風險承擔方式7.3風險應對措施8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.損失承擔9.1損失承擔原則9.2損失承擔比例9.3損失承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密責任的后果14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除與終止的生效條件14.3合同附件14.4合同解釋與爭議解決14.5合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條合同目的與原則2.1本合同目的在于明確開發(fā)商與合伙人在房地產(chǎn)項目中的股權(quán)入股比例、合作方式、權(quán)益分配、風險承擔等事宜，實現(xiàn)雙方利益最大化。2.2本合同遵循公平、公正、誠實信用的原則，保障雙方合法權(quán)益。第三條合同當事人及關(guān)系3.1本合同當事人為開發(fā)商與合伙人。3.2開發(fā)商為房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體，負責項目的開發(fā)、建設、銷售等事宜。3.3合伙人出資入股，享有相應股權(quán)及分紅權(quán)益。第四條股權(quán)入股條款4.1股權(quán)入股比例：合伙人出資人民幣萬元，占開發(fā)商注冊資本的%。4.2股權(quán)入股方式：合伙人以貨幣出資方式入股。4.3股權(quán)入股價格：合伙人出資額為人民幣萬元，每股價格為人民幣元。4.4股權(quán)入股資金支付：合伙人應在合同簽訂后個工作日內(nèi)將出資款匯入開發(fā)商指定賬戶。4.5股權(quán)入股時間節(jié)點：股權(quán)入股時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。第五條房地產(chǎn)項目信息5.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。5.2項目位置：市區(qū)街道。5.3項目規(guī)模：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。5.4項目規(guī)劃：項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。5.5項目進展情況：項目目前處于階段，預計年內(nèi)完成。第六條合作模式與分工6.1合作模式：開發(fā)商與合伙人共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。6.2合作雙方分工：開發(fā)商負責項目的開發(fā)、建設、銷售等事宜；合伙人負責項目的投資及股權(quán)分紅。第七條股權(quán)管理7.1股權(quán)變更：股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理變更手續(xù)。7.2股權(quán)質(zhì)押：股權(quán)質(zhì)押需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理質(zhì)押手續(xù)。7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，并按照法定程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.4股權(quán)回購：股權(quán)回購需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理回購手續(xù)。7.5股權(quán)分紅：股權(quán)分紅按照股權(quán)比例進行，分紅時間為每年月日。第八條利潤分配8.1利潤分配比例：項目實現(xiàn)的凈利潤，扣除法定稅費、償還債務及彌補虧損后，按照合伙人出資比例進行分配。8.2利潤分配方式：利潤分配以貨幣形式進行，合伙人應在利潤分配決議通過后個工作日內(nèi)收到其應得的利潤分配。8.3利潤分配時間：利潤分配時間為每年月日，具體時間由雙方協(xié)商確定。第九條損失承擔9.1損失承擔原則：因不可抗力或其他非因任何一方故意或重大過失造成的損失，由雙方按照股權(quán)比例分擔。9.2損失承擔比例：損失承擔比例與股權(quán)比例一致。9.3損失承擔方式：損失承擔以貨幣形式進行，損失發(fā)生后的個工作日內(nèi)由各方按照分擔比例支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。第十一條合同解除與終止1.1合同當事人一方嚴重違約；1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；1.3合同當事人一方違反法律法規(guī)，被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷；11.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。11.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責任12.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法由人民法院判決。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。13.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。13.3違反保密責任的后果：違反保密責任的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除與終止的生效條件：合同解除或終止的通知送達對方后生效。1.合伙人出資證明；2.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件；3.其他雙方認為必要的文件。14.4合同解釋與爭議解決：本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署日期與地點：本合同于年月日簽署于市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入是指除甲乙雙方以外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務審計、合同履行監(jiān)督等。第十六條甲乙雙方引入第三方的要求16.1引入第三方前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事宜。16.2引入第三方時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任其提供的服務。第十七條第三方的責任與義務17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保服務的質(zhì)量和效果。17.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣萬元；1.2第三方因一般過失導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣萬元；1.3第三方因不可抗力導致甲乙雙方損失的，責任限額為人民幣萬元。18.2第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在提供服務過程中，應明確其服務的對象為甲乙雙方，不得與任何一方單獨簽訂協(xié)議或進行私下交易。19.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方與其他各方（包括甲乙雙方）的權(quán)責劃分如下：1.1第三方對甲乙雙方負責，提供專業(yè)服務；1.2甲乙雙方對第三方負責，支付服務費用；1.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生業(yè)務往來。第二十條第三方介入的流程與程序20.1引入第三方前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體流程和程序。20.2第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，討論項目進展和第三方服務情況。20.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方服務過程中出現(xiàn)的問題。第二十一條第三方介入的終止與退出21.1如第三方在服務過程中出現(xiàn)嚴重違約或違反法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務。21.2第三方在合同約定的服務期限屆滿或合同解除后，應立即退出服務，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.3第三方退出服務后，甲乙雙方應按照合同約定，對第三方提供的服務進行驗收。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的合同附件1.第三方服務協(xié)議；2.第三方資質(zhì)證明；3.第三方服務費用清單；4.其他雙方認為必要的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方提供服務的類型、內(nèi)容、期限、費用、違約責任等。說明：此協(xié)議為第三方介入的基本文件，用于規(guī)范第三方服務的提供和雙方的權(quán)利義務。2.第三方資質(zhì)證明詳細要求：包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、過往業(yè)績證明等。說明：證明第三方具備提供專業(yè)服務的資質(zhì)和能力。3.第三方服務費用清單詳細要求：列明第三方提供各項服務的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。說明：明確第三方服務的費用構(gòu)成，便于甲乙雙方進行費用管理和結(jié)算。4.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件詳細要求：包括項目立項批復、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設計方案、工程圖紙等。說明：項目相關(guān)文件是項目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項目合法合規(guī)。5.合伙人出資證明詳細要求：包括合伙人出資憑證、出資比例證明等。說明：證明合伙人已按照約定出資入股，保障股權(quán)比例的準確性。6.合同附件詳細要求：包括合同雙方簽字蓋章的合同副本、變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：合同附件是對合同內(nèi)容的補充和說明，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時間節(jié)點支付股權(quán)入股資金。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為未支付資金總額的%。示例說明：若合伙人未在合同約定的時間內(nèi)支付出資款，開發(fā)商有權(quán)要求其支付違約金。2.違約行為：開發(fā)商未按照合同約定完成項目開發(fā)建設。責任認定標準：開發(fā)商應承擔違約責任，包括但不限于賠償合伙人因此遭受的損失。示例說明：若開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)完成項目建設，合伙人有權(quán)要求開發(fā)商賠償其損失。3.違約行為：第三方未按照約定提供專業(yè)服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未能按時提供評估報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行利潤分配。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為應分配利潤總額的%。示例說明：若甲乙雙方未在合同約定的時間內(nèi)進行利潤分配，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定承擔損失。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若一方未按照約定承擔項目損失，另一方有權(quán)要求其賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2合伙人名稱1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1開發(fā)項目概況2.2合伙入股原因2.3雙方合作意愿3.股權(quán)入股方案3.1股權(quán)比例分配3.2股權(quán)認繳及出資方式3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購條款3.4股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)4.股權(quán)管理4.1股權(quán)登記及變更4.2股權(quán)分紅及增值收益4.3股權(quán)質(zhì)押及擔保4.4股權(quán)質(zhì)押解除及擔保債務清償5.股權(quán)融資5.1股權(quán)融資條件5.2股權(quán)融資方式5.3股權(quán)融資審批程序5.4股權(quán)融資收益分配6.項目運營管理6.1項目決策機制6.2項目管理團隊組成6.3項目運營風險控制6.4項目運營績效評估7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約賠償程序10.合同附件10.1項目相關(guān)文件10.2股權(quán)證明文件10.3其他附件11.合同生效條件11.1合同生效日期11.2合同生效條件11.3合同生效通知12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力條款14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合伙人名稱：投資管理有限責任公司1.3雙方法定代表人：、2.合同簽訂背景2.1開發(fā)項目概況：本項目位于市區(qū)，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，主要建設內(nèi)容包括住宅、商業(yè)及配套設施。2.2合伙入股原因：鑒于本項目投資規(guī)模較大，為降低投資風險，合伙人同意以股權(quán)入股方式參與項目投資。2.3雙方合作意愿：雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，達成合作意向，簽訂本協(xié)議。3.股權(quán)入股方案3.1股權(quán)比例分配：開發(fā)商持有60%的股權(quán)，合伙人持有40%的股權(quán)。3.2股權(quán)認繳及出資方式：合伙人應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，以貨幣方式認繳40%的股權(quán)，認繳金額為人民幣X萬元。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購條款：未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)；如一方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.4股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，合伙人享有優(yōu)先購買開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。4.股權(quán)管理4.1股權(quán)登記及變更：股權(quán)登記及變更事宜，由開發(fā)商負責辦理，并應及時通知合伙人。4.2股權(quán)分紅及增值收益：股權(quán)分紅及增值收益的分配，按照股權(quán)比例進行。4.3股權(quán)質(zhì)押及擔保：未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得將其持有的股權(quán)進行質(zhì)押或擔保。4.4股權(quán)質(zhì)押解除及擔保債務清償：股權(quán)質(zhì)押解除及擔保債務清償事宜，由雙方另行協(xié)商解決。5.股權(quán)融資5.1股權(quán)融資條件：經(jīng)雙方一致同意，可進行股權(quán)融資，融資條件另行協(xié)商確定。5.2股權(quán)融資方式：股權(quán)融資方式包括增資擴股、引入戰(zhàn)略投資者等。5.3股權(quán)融資審批程序：股權(quán)融資事宜，需經(jīng)雙方董事會或股東會審議通過。5.4股權(quán)融資收益分配：股權(quán)融資收益的分配，按照股權(quán)比例進行。6.項目運營管理6.1項目決策機制：項目重大決策由雙方共同協(xié)商決定，一般決策由開發(fā)商負責。6.2項目管理團隊組成：項目管理團隊由開發(fā)商負責組建，合伙人有權(quán)推薦合適人員加入團隊。6.3項目運營風險控制：雙方共同承擔項目運營風險，并采取有效措施降低風險。6.4項目運營績效評估：項目運營績效每半年進行一次評估，評估結(jié)果作為雙方?jīng)Q策依據(jù)。7.合同期限及終止7.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.一方違約，另一方解除合同。7.3合同解除程序：一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。7.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務清償?shù)取?.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。8.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提交仲裁。9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，包括但不限于未按時出資、未履行管理職責、泄露商業(yè)秘密等，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.3違約賠償標準：違約金的計算標準為違約金額的1%每日，最高不超過違約金額的30%。9.4違約賠償程序：違約方應在收到違約通知后15日內(nèi)支付違約金，否則守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責任。10.合同附件10.1項目相關(guān)文件：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設計文件等。10.2股權(quán)證明文件：包括但不限于股權(quán)證明書、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。10.3其他附件：包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、會議紀要等。11.合同生效條件11.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件：雙方簽字蓋章且完成出資義務后，合同正式生效。11.3合同生效通知：合同生效后，雙方應及時相互通知對方。12.合同解除條件1.對方嚴重違約，經(jīng)書面通知后30日內(nèi)未予以糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.合同約定的解除條件成就。12.2合同解除程序：一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同變更及補充13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.2合同變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.3不可抗力條款：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取一切可能的措施減輕損失。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，為開發(fā)商或合伙人提供專業(yè)服務、咨詢或中介服務的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于律師、會計師、評估師、中介機構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、財務審計、法律咨詢、合同起草、項目監(jiān)管等。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致開發(fā)商或合伙人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定進行確定，具體限額由雙方在合同中明確。4.甲乙方額外條款及說明4.1.1第三方介入的同意：任何一方需引入第三方介入時，應提前書面通知對方，并取得對方的同意。4.1.2第三方資質(zhì)要求：第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，確保其服務的專業(yè)性和可靠性。4.1.3第三方服務費用：第三方服務費用由引入方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。5.第三方責權(quán)利界定5.1第三方權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。5.1.2在履行職責過程中，有權(quán)要求開發(fā)商或合伙人提供必要的資料和協(xié)助。5.1.3對開發(fā)商或合伙人的決策提出專業(yè)意見和建議。5.2第三方義務：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。5.2.2對開發(fā)商或合伙人的商業(yè)秘密和業(yè)務信息予以保密。5.2.3如因自身過錯導致開發(fā)商或合伙人遭受損失，應承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與開發(fā)商的劃分：6.1.1第三方應向開發(fā)商提供項目評估、財務審計等服務，并接受開發(fā)商的監(jiān)督和指導。6.1.2開發(fā)商對第三方的服務質(zhì)量和成果負責。6.2第三方與合伙人的劃分：6.2.1第三方應向合伙人提供項目評估、財務審計等服務，并接受合伙人的監(jiān)督和指導。6.2.2合伙人對第三方的服務質(zhì)量和成果負責。6.3第三方與雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應公平、公正地履行職責，維護開發(fā)商和合伙人的合法權(quán)益。6.3.2第三方在履行職責過程中，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，開發(fā)商或合伙人應向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并取得對方的同意?.2第三方介入后，開發(fā)商或合伙人應與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。7.3第三方介入期間，開發(fā)商或合伙人應配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助。8.第三方介入的終止8.1.1第三方未履行合同義務或服務質(zhì)量不符合約定。8.1.2第三方存在重大過錯，導致開發(fā)商或合伙人遭受損失。8.1.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，開發(fā)商或合伙人應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付服務費用、終止服務合同等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益預測等內(nèi)容。說明：該報告作為項目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：證明開發(fā)商擁有項目用地合法使用權(quán)。說明：該證書為項目開發(fā)的法律依據(jù)，需在合同簽訂前核實其有效性。3.規(guī)劃設計文件要求：包括項目總平面圖、建筑設計圖、結(jié)構(gòu)設計圖等，需符合相關(guān)規(guī)劃要求。說明：設計文件是項目施工的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成審批。4.股權(quán)證明文件要求：包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)證明書等，證明合伙人股權(quán)的合法性和有效性。說明：股權(quán)證明文件是雙方股權(quán)關(guān)系的法律依據(jù)，需在合同簽訂前核實。5.財務審計報告要求：由具備資質(zhì)的會計師事務所出具，對開發(fā)商的財務狀況進行審計。說明：審計報告用于評估開發(fā)商的財務風險，確保項目資金安全。6.法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審查。說明：法律意見書用于保障雙方權(quán)益，確保合同合法合規(guī)。7.項目監(jiān)管協(xié)議要求：明確項目監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管程序等。說明：監(jiān)管協(xié)議用于確保項目按計劃推進，降低風險。8.合同補充協(xié)議要求：對合同條款進行補充、修改或細化。說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時出資責任認定：開發(fā)商應支付違約金，每日違約金為未出資金額的0.1%，最高不超過未出資金額的10%。示例：開發(fā)商應于合同簽訂之日起30日內(nèi)出資，如未按時出資，則每日應支付違約金。1.2合伙人未按時出資責任認定：合伙人應支付違約金，每日違約金為未出資金額的0.1%，最高不超過未出資金額的10%。示例：合伙人應于合同簽訂之日起30日內(nèi)出資，如未按時出資，則每日應支付違約金。1.3開發(fā)商未履行管理職責責任認定：開發(fā)商應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開發(fā)商未按約定進行項目開發(fā)，導致項目延期，則應支付違約金并賠償損失。1.4合伙人未履行管理職責責任認定：合伙人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合伙人未按約定參與項目決策，導致項目出現(xiàn)重大失誤，則應支付違約金并賠償損失。1.5未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)責任認定：轉(zhuǎn)讓方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合伙人未經(jīng)開發(fā)商同意，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，則應支付違約金并賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2合伙人名稱及注冊信息2.股權(quán)入股協(xié)議背景2.1投資項目概述2.2投資目的3.股權(quán)比例及出資方式3.1股權(quán)比例分配3.2出資方式及金額4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2股權(quán)變更手續(xù)5.股息分配5.1股息計算方式5.2股息支付時間及方式6.管理及決策6.1公司管理組織架構(gòu)6.2決策程序及表決方式7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營范圍及目標7.2經(jīng)營計劃及執(zhí)行8.退出機制8.1股權(quán)回購條件8.2退出流程及補償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責任10.1違約情形及責任10.2違約賠償及計算方式11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限及續(xù)簽12.合同附件12.1項目投資計劃書12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式及送達14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]1.2開發(fā)商注冊信息：[開發(fā)商注冊地址]、[開發(fā)商法定代表人]、[開發(fā)商注冊號]1.3合伙人名稱：[合伙人全稱]1.4合伙人注冊信息：[合伙人注冊地址]、[合伙人法定代表人]、[合伙人注冊號]2.股權(quán)入股協(xié)議背景2.1投資項目概述：[項目名稱]、[項目地點]、[項目總投資額]2.2投資目的：實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的盈利目標，共同承擔風險。3.股權(quán)比例及出資方式3.1股權(quán)比例分配：[開發(fā)商股權(quán)比例]、[合伙人股權(quán)比例]3.2出資方式及金額：[開發(fā)商出資方式]、[開發(fā)商出資金額]、[合伙人出資方式]、[合伙人出資金額]4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓條件詳情]4.2股權(quán)變更手續(xù)：[變更手續(xù)詳情]5.股息分配5.1股息計算方式：根據(jù)公司年度凈利潤按[分配比例]進行分配。5.2股息支付時間及方式：[支付時間]、[支付方式]6.管理及決策6.1公司管理組織架構(gòu)：[組織架構(gòu)詳情]6.2決策程序及表決方式：[表決程序及方式詳情]7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營范圍及目標：[經(jīng)營范圍詳情]、[經(jīng)營目標詳情]7.2經(jīng)營計劃及執(zhí)行：[經(jīng)營計劃詳情]、[執(zhí)行細則詳情]8.退出機制8.1股權(quán)回購條件：[具體回購條件詳情，如：合伙人因個人原因需要退出時，開發(fā)商有優(yōu)先回購權(quán)。]8.2退出流程及補償：[退出流程詳情，如：合伙人提出退出申請后，需提前[時間]通知對方，雙方協(xié)商確定退出價格，開發(fā)商在[時間]內(nèi)完成回購。補償金額根據(jù)股權(quán)比例及公司凈資產(chǎn)計算。]9.爭議解決9.1爭議解決方式：[爭議解決方式詳情，如：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。]9.2爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁機構(gòu)名稱及地址]10.違約責任10.1違約情形及責任：[具體違約情形及對應責任詳情，如：未按時出資的，每日按未出資額的[百分比]支付違約金。]10.2違約賠償及計算方式：[賠償計算方式詳情，如：因違約導致合同無法履行的，賠償對方因此遭受的全部損失。]11.合同生效及期限11.1合同生效條件：[生效條件詳情，如：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。]11.2合同期限及續(xù)簽：[合同期限詳情，如：本合同有效期為[期限]，期滿后可協(xié)商續(xù)簽。]12.合同附件12.1項目投資計劃書：[附件名稱及編號]12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：[附件名稱及編號]13.其他約定13.1保密條款：[保密內(nèi)容詳情，如：雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務。]13.2通知方式及送達：[通知方式詳情，如：通知應以書面形式進行，通過[送達方式]送達至對方指定地址。]14.合同簽署及生效14.1簽署日期：[具體簽署日期]14.2合同生效日期：[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入目的：為保障本合同的履行，確保甲乙雙方權(quán)益，提高合同執(zhí)行的效率和透明度。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致邀請第三方介入，第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入程序：第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入范圍、權(quán)限、責任和期限。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：本合同所指第三方責任限額，是指第三方因履行合同職責而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，甲乙雙方約定不超過[金額]。a)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成的經(jīng)濟損失；b)第三方提供的虛假信息或錯誤評估導致的損失；c)第三方未履行保密義務泄露商業(yè)秘密導致的損失。4.第三方責權(quán)利4.1責任：第三方在合同履行過程中，應盡到專業(yè)、誠信、勤勉的義務，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.3利益：第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息，但不得泄露商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分：第三方責任限于其介入范圍，甲乙雙方應各自承擔自身責任，第三方不承擔甲乙雙方因自身原因產(chǎn)生的責任。5.2利益分配：第三方報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，按合同約