2024版二手房按揭買賣合同（含房屋質(zhì)量保修）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭買賣合同（含房屋質(zhì)量保修）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋1.3買賣雙方1.4按揭貸款1.5房屋質(zhì)量保修2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.按揭貸款4.1按揭貸款額度4.2貸款利率4.3還款期限4.4貸款申請(qǐng)與審批4.5貸款發(fā)放與支付5.房屋質(zhì)量保修5.1保修期限5.2保修范圍5.3保修責(zé)任5.4保修申請(qǐng)與處理6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收結(jié)果7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)繳納8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.2合同生效8.3合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同生效日期14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（買方）：（姓名或名稱）1.1.2乙方（賣方）：（姓名或名稱）1.1.3雙方當(dāng)事人應(yīng)具備完全民事行為能力，且簽訂本合同的行為合法有效。1.2房屋1.2.1房屋地址：?。ㄊ?、自治區(qū)）市（縣、區(qū)）街道（路）號(hào)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2.3房屋面積：平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等1.3買賣雙方1.3.1甲方同意購(gòu)買乙方名下的房屋。1.3.2乙方同意出售名下的房屋給甲方。1.4按揭貸款1.4.1甲方同意向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買乙方名下的房屋。1.5房屋質(zhì)量保修1.5.1乙方保證所出售的房屋符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于?。ㄊ?、自治區(qū)）市（縣、區(qū)）街道（路）號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋總面積為平方米，其中居住面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑年代為年。2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為住宅。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.按揭貸款4.1按揭貸款額度4.1.1甲方申請(qǐng)的按揭貸款額度為人民幣元。4.2貸款利率4.2.1貸款利率按照銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行。4.3還款期限4.3.1還款期限為年。4.4貸款申請(qǐng)與審批4.4.1甲方在合同簽訂前向銀行申請(qǐng)按揭貸款。4.5貸款發(fā)放與支付4.5.1銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方應(yīng)按照約定支付首付款及貸款。5.房屋質(zhì)量保修5.1保修期限5.1.1房屋質(zhì)量保修期限為自交付之日起年。5.2保修范圍5.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等。5.3保修責(zé)任5.3.1乙方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題。5.4保修申請(qǐng)與處理5.4.1甲方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為年月日。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收結(jié)果6.4.1驗(yàn)收結(jié)果以書面形式確認(rèn)，雙方簽字蓋章。第一部分：合同如下：8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.1.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起成立。8.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方支付定金人民幣元。8.2合同生效8.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）并支付定金后生效。8.2.2本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。8.3合同變更8.3.1合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款；9.1.2乙方未按時(shí)交付房屋；9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失。9.3.2違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)隨合同一同提交。12.2按揭貸款合同12.2.1按揭貸款合同應(yīng)作為本合同的附件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他相關(guān)文件。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同所稱第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或作出的判斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意將合同中特定事項(xiàng)委托第三方處理。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)委托協(xié)議。2.2.2第三方介入前，雙方應(yīng)將第三方的基本信息及委托事項(xiàng)書面通知對(duì)方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的_%。3.2第三方責(zé)任認(rèn)定3.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律法規(guī)及委托協(xié)議的約定進(jìn)行。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方主張，乙方應(yīng)在接到甲方主張后，按照合同約定處理。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方主張，甲方應(yīng)在接到乙方主張后，按照合同約定處理。4.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分4.3.1第三方對(duì)合同其他方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照合同其他方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。5.第三方介入的具體事項(xiàng)5.1房屋評(píng)估5.1.1甲方、乙方同意在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)為第三方。5.2房屋過戶5.2.1雙方同意在房屋買賣過程中，委托第三方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3合同公證5.3.1雙方同意在合同簽訂后，委托第三方進(jìn)行合同公證。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由雙方按照委托協(xié)議約定分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、公證費(fèi)等。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入合同履行過程中，對(duì)甲方、乙方及合同其他方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；8.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入終止前，雙方應(yīng)書面通知第三方。8.3第三方介入的終止后果8.3.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)管理部門公章。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行出具的按揭貸款合同原件或復(fù)印件。說明：合同應(yīng)包含貸款額度、利率、還款期限、還款方式等信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。4.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：過戶手續(xù)應(yīng)齊全，加蓋房管部門公章。5.合同公證證明詳細(xì)要求：提供合同公證的原件或復(fù)印件。說明：公證證明應(yīng)包含合同內(nèi)容摘要、公證機(jī)構(gòu)公章等信息。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于房屋維修記錄、房屋使用說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，逾期未支付的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，逾期未支付的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。乙方未按時(shí)交付房屋