2024版標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地買賣合同修訂版73篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地買賣合同修訂版[7]本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方性政策規(guī)定1.3鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3雙方關(guān)系確認(rèn)3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)類型3.4宅基地使用年限4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅基地買賣價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3預(yù)付款比例5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)繳納方式6.宅基地過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)6.3辦理時(shí)間及期限7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1宅基地權(quán)屬證明文件10.2宅基地現(xiàn)狀描述10.3雙方簽字蓋章頁11.合同附件清單11.1附件1：宅基地權(quán)屬證明文件11.2附件2：宅基地現(xiàn)狀描述11.3附件3：雙方簽字蓋章頁12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與、繼承等。1.3本合同遵循公平、自愿、等價(jià)、誠實(shí)信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1出賣方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，地址：____________________。2.2買受方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，地址：____________________。2.3雙方確認(rèn)系完全民事行為能力人，具有簽訂本合同的資格和能力。3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：位于____________________。3.2宅基地面積：____________________平方米。3.3宅基地使用權(quán)類型：____________________。3.4宅地基使用權(quán)起始日期：____________________，終止日期：____________________。4.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.1宅地基買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式：買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___________________元支付至出賣方指定賬戶。4.3剩余款項(xiàng)支付方式：____________________。5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1應(yīng)繳納稅費(fèi)包括但不限于：____________________。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________。5.3稅費(fèi)繳納方式：____________________。6.宅地基過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理流程：____________________。6.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：____________________。6.3辦理時(shí)間及期限：____________________。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1出賣方未按約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)；7.1.2買受方未按約定支付購房款；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣方違約：應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。7.2.2買受方違約：應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為購房款總額的____________________%。7.2.3其他違約行為：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外。9.合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。10.合同附件10.1附件1：宅基地權(quán)屬證明文件10.2附件2：宅基地現(xiàn)狀描述10.3附件3：雙方簽字蓋章頁11.合同附件清單11.1附件1：宅基地權(quán)屬證明文件11.2附件2：宅基地現(xiàn)狀描述11.3附件3：雙方簽字蓋章頁12.合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述16.第三方定義與職責(zé)16.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2第三方的職責(zé)包括但不限于：16.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成交易達(dá)成。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.3律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同事宜。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同買賣金額的____________________%。18.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：18.2.1第三方責(zé)任限額=買賣金額×責(zé)任限額百分比。19.第三方責(zé)任免除19.1.1因不可抗力導(dǎo)致的事故；19.1.2因甲乙雙方未履行合同約定導(dǎo)致的損失；19.1.3因第三方自身能力不足導(dǎo)致的損失。20.第三方報(bào)酬及支付方式20.1第三方的報(bào)酬由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定。20.2第三方報(bào)酬的支付方式：20.2.1預(yù)付款：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為第三方報(bào)酬的____________________%。20.2.2結(jié)算付款：第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余報(bào)酬。21.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分21.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：21.1.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利與義務(wù)，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。21.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。21.1.3第三方與甲乙雙方以外的其他方，不產(chǎn)生直接的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入后，如本合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，妥善處理相關(guān)事宜。25.第三方介入后的合同解除25.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定和雙方簽訂的協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地使用權(quán)證書等。說明：該文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由宅基地所在地的縣級(jí)土地管理部門蓋章確認(rèn)。2.宅基地現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。說明：描述應(yīng)客觀、準(zhǔn)確，并由雙方簽字確認(rèn)。3.雙方簽字蓋章頁要求：雙方在合同末頁簽字或蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。說明：簽字或蓋章應(yīng)清晰可辨，并由雙方親自完成。4.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的任何協(xié)議，包括但不限于中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、法律咨詢協(xié)議等。說明：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，并由稅務(wù)部門蓋章確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容變更所簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式所簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)。1.2買受方未按約定支付購房款。1.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約責(zé)任：未按約定提供宅基地使用權(quán)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為購房款總額的10%。2.2買受方違約責(zé)任：未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的10%。2.3第三方違約責(zé)任：未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方報(bào)酬總額的10%。2.4雙方違約責(zé)任：未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣方未按約定提供宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住。出賣方應(yīng)向買受方支付違約金人民幣10,000元。3.2買受方未按約定支付購房款，導(dǎo)致出賣方無法按期收到款項(xiàng)。買受方應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣5,000元。3.3第三方未按評(píng)估協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣5,000元。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地買賣合同修訂版[7]1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1宅基地1.2買賣雙方1.3合同2.合同的成立和生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效條件2.3合同的生效日期3.宅基地的權(quán)屬3.1宅基地的權(quán)屬確認(rèn)3.2宅基地的面積和位置3.3宅基地的附屬設(shè)施4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)5.宅基地的轉(zhuǎn)讓條件5.1宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性5.2宅基地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)5.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制6.合同的履行6.1買方付款6.2賣方交付宅基地6.3宅基地的交付標(biāo)準(zhǔn)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算和支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2通知和送達(dá)10.3合同的解釋和補(bǔ)充11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除和終止的程序12.合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件12.2合同續(xù)簽的程序12.3合同續(xù)簽的內(nèi)容13.合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止和解除的程序14.合同的生效和終止日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1宅基地：指依法取得宅基地使用權(quán)，具有獨(dú)立使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的土地。1.2買賣雙方：甲方為出售宅基地的當(dāng)事人，乙方為購買宅基地的當(dāng)事人。1.3合同：指本合同雙方就宅基地買賣事宜所訂立的協(xié)議。2.合同的成立和生效2.1合同的簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。2.2合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效日期起生效。2.3合同的生效日期：本合同自合同成立之日起生效。3.宅基地的權(quán)屬3.1宅基地的權(quán)屬確認(rèn)：甲方應(yīng)確保所出售的宅基地具有合法的權(quán)屬，并出具相關(guān)證明文件。3.2宅基地的面積和位置：本合同約定的宅基地面積和位置以甲方提供的《土地使用證》為準(zhǔn)。3.3宅基地的附屬設(shè)施：本合同所涉及的宅基地附屬設(shè)施包括但不限于房屋、院落、水井等，具體以甲方提供的清單為準(zhǔn)。4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1買方有權(quán)要求甲方提供合法的宅基地權(quán)屬證明。4.1.2買方有權(quán)按照合同約定支付購房款。4.1.3買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得宅基地的使用權(quán)。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。4.2.2賣方應(yīng)確保宅基地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.2.3賣方應(yīng)按照合同約定，將宅基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。5.宅基地的轉(zhuǎn)讓條件5.1宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性：甲方出售宅基地應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。5.2宅基地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方取得合法的使用權(quán)。5.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制：本合同所涉及的宅基地轉(zhuǎn)讓不得違反國家關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。6.合同的履行6.1買方付款：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將購房款支付給甲方。6.2賣方交付宅基地：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。6.3宅基地的交付標(biāo)準(zhǔn)：宅基地交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，包括土地平整、附屬設(shè)施完備等。8.違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于買方未按時(shí)支付購房款，賣方未按時(shí)交付宅基地或交付不符合約定的條件。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：8.2.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。8.2.2賣方未按時(shí)交付宅基地或交付不符合約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金的支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后七日內(nèi)支付違約金，否則守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：本合同附件包括但不限于宅基地權(quán)屬證明、附屬設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。10.2通知和送達(dá)：雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)，通知和送達(dá)自送達(dá)之日起生效。10.3合同的解釋和補(bǔ)充：對(duì)本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件：發(fā)生合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。11.2合同終止的條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，合同終止。11.3合同解除和終止的程序：合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件：如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前協(xié)商一致。12.2合同續(xù)簽的程序：合同續(xù)簽應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并按原合同條款執(zhí)行。12.3合同續(xù)簽的內(nèi)容：續(xù)簽合同應(yīng)明確續(xù)簽期限、續(xù)簽條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。13.合同的終止和解除13.1合同終止的條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，合同終止。13.2合同解除的條件：發(fā)生合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。13.3合同解除和終止的程序：合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。14.合同的生效和終止日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期：合同履行完畢或因約定或法定原因終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方服務(wù)：包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。2.第三方的選擇和介入2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和需要，共同選擇合適的第三方。2.2第三方的介入：第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法行為。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成服務(wù)任務(wù)。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明4.1第三方介入的合法性：第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。4.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場(chǎng)變化或其他原因，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.2甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與合同其他方的劃分：6.3.1第三方與其他合同方之間無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3.2合同其他方應(yīng)遵守合同約定，不得干預(yù)第三方履行職責(zé)。7.第三方的退出和替換7.1第三方的退出：如第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方的替換：如甲乙雙方同意替換第三方，應(yīng)重新選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。8.第三方的服務(wù)報(bào)告和反饋8.1第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)和結(jié)果。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，證明甲方對(duì)宅基地的合法使用權(quán)。說明：用于證明宅基地的權(quán)屬清晰，是合同履行的重要依據(jù)。2.宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括甲方和乙方的基本信息、宅基地信息等。說明：用于申請(qǐng)宅基地轉(zhuǎn)讓，是辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的重要文件。3.宅基地附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出宅基地內(nèi)的附屬設(shè)施，如房屋、院落、水井等。說明：用于明確宅基地交付時(shí)的附屬設(shè)施狀況，保障乙方權(quán)益。4.宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括甲乙雙方的基本信息、宅基地信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。說明：是甲乙雙方就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見的正式文件。5.購房款支付憑證要求：清晰、完整，證明乙方已支付購房款。說明：用于證明乙方的付款義務(wù)已履行，是合同履行的重要依據(jù)。6.宅基地交付確認(rèn)書要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括甲乙雙方的基本信息、宅基地信息、交付日期等。說明：用于證明宅基地已按約定交付，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭(zhēng)議解決途徑，保障合同雙方的權(quán)益。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括合同未盡事宜的補(bǔ)充。說明：用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同內(nèi)容完整。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于明確第三方介入合同關(guān)系時(shí)的權(quán)利義務(wù)，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)交付宅基地或交付不符合約定的條件。1.2乙方未按時(shí)支付購房款。1.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.4雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按時(shí)交付宅基地或交付不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.1.2甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約：2.2.1乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.2.2乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約：2.3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定比例計(jì)算。2.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方違約：2.4.1雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)交付宅基地，且交付條件不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，例如合同約定違約金為購房款的10%，則甲方應(yīng)支付乙方購房款10%的違約金。2.若乙方未按時(shí)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，例如合同約定違約金為購房款的1%，則乙方應(yīng)支付甲方購房款1%的違約金。3.若第三方未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，且服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定比例計(jì)算，例如服務(wù)協(xié)議約定違約金為服務(wù)費(fèi)用的5%，則第三方應(yīng)支付甲乙雙方服務(wù)費(fèi)用5%的違約金。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地買賣合同修訂版[7]2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地1.2買賣雙方1.3合同標(biāo)的1.4相關(guān)法律法規(guī)2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同生效日期3.宅基地買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利義務(wù)3.2賣方的權(quán)利義務(wù)4.宅基地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.宅基地的權(quán)屬登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記程序5.3登記費(fèi)用6.宅基地的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.宅基地的用途及規(guī)劃7.1用途限制7.2規(guī)劃要求7.3規(guī)劃變更8.宅基地的轉(zhuǎn)讓、繼承與抵押8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2繼承條件8.3抵押條件9.宅基地買賣合同的解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.宅基地買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.宅基地買賣合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.2附件二：宅基地買賣合同補(bǔ)充條款13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效13.2合同修改13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地本合同所指宅基地，系指《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅及其附屬設(shè)施的農(nóng)用地。1.2買賣雙方1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為賣方名下的宅基地使用權(quán)，具體位置、面積、四至范圍詳見附件一。1.4相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。2.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同生效日期本合同生效日期為[合同簽訂日期]。3.宅基地買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）在賣方交付宅基地后，享有對(duì)該宅基地的使用權(quán)；（3）遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定；（4）不得擅自改變宅基地的用途。3.2賣方的權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；（2）保證宅基地權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛；（3）協(xié)助買方辦理宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；（4）不得要求買方承擔(dān)除合同約定的費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。4.宅基地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）賣方將宅基地使用權(quán)過戶登記至買方名下。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）買賣雙方提供相關(guān)證件和資料；（2）到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)過戶登記；（3）領(lǐng)取新的宅基地使用權(quán)證書。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用（1）買賣雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（2）過戶登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.宅基地的權(quán)屬登記5.1登記申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)于合同生效后[登記申請(qǐng)期限]內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)過戶登記。5.2登記程序（1）提交登記申請(qǐng)；（2）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）領(lǐng)取新的宅基地使用權(quán)證書。5.3登記費(fèi)用買賣雙方按照國家規(guī)定承擔(dān)相關(guān)登記費(fèi)用。6.宅基地的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同生效后[交付期限]內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給買方。6.2交付方式賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)交付給買方，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在收到宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定對(duì)宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。8.宅基地的轉(zhuǎn)讓、繼承與抵押8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）買方在取得宅基地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知賣方，并取得賣方書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于原合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓后，新買方應(yīng)遵守本合同約定的所有條款。8.2繼承條件（1）買方死亡后，其合法繼承人可以繼承宅基地使用權(quán)；（2）繼承人應(yīng)向賣方和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織提交相關(guān)繼承證明；（3）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.3抵押條件（1）買方在取得宅基地使用權(quán)后，如需抵押，應(yīng)提前通知賣方，并取得賣方書面同意；（2）抵押權(quán)人應(yīng)為金融機(jī)構(gòu)；（3）抵押物價(jià)值不得超過宅基地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。9.宅基地買賣合同的解除與終止9.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后[解除通知期限]內(nèi)予以答復(fù)；（2）雙方達(dá)成解除協(xié)議，簽訂解除合同書；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。9.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）宅基地使用權(quán)依法收回；（3）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的買方。10.宅基地買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（3）擅自改變宅基地用途；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失；（3）守約方有權(quán)解除合同。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。11.宅基地買賣合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決；（2）合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決，由雙方各自承擔(dān)；（2）訴訟解決，由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.2附件二：宅基地買賣合同補(bǔ)充條款13.合同的生效、修改與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同終止本合同因約定的期限屆滿、依法解除或終止條件成就而終止。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2范圍（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行宅基地使用權(quán)的評(píng)估、交易；（2）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見；（3）協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入16.1引入條件（1）買賣雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意按照本合同的約定提供服務(wù)。16.2引入程序（1）買賣雙方協(xié)商確定引入第三方；（2）與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；（2）