2024年度上海市楊浦區(qū)老年人公寓買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市楊浦區(qū)老年人公寓買賣合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.老年人公寓基本情況2.1座落位置2.2建筑面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4使用性質(zhì)3.老年人公寓買賣價(jià)格3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.履約義務(wù)6.1甲方履約義務(wù)6.2乙方履約義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：老年人公寓產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：老年人公寓測繪圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：上海市楊浦區(qū)某老年人公寓1.1.2甲方地址：上海市楊浦區(qū)某路某號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：上海市楊浦區(qū)某路某號(hào)1.2.3乙方身份證號(hào)碼：056782.老年人公寓基本情況2.1座落位置：上海市楊浦區(qū)某路某號(hào)2.2建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4使用性質(zhì)：住宅用途3.老年人公寓買賣價(jià)格3.1買賣價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：乙方分兩次支付，第一次支付50萬元，在合同簽訂后15日內(nèi)支付；第二次支付剩余50萬元，在交付使用前30日內(nèi)支付。3.3付款期限：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣5萬元4.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)將保證金支付至甲方指定賬戶。4.3保證金退還條件：合同履行完畢，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)無息退還保證金。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日5.2合同生效條件：雙方當(dāng)事人簽字蓋章，合同生效。5.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效。6.履約義務(wù)6.1甲方履約義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)確保老年人公寓權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部房款后，將老年人公寓的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方。6.1.3甲方應(yīng)保證老年人公寓在交付時(shí)符合合同約定條件。6.2乙方履約義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式和期限支付房款。6.2.2乙方在收到甲方交付的老年人公寓產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.3乙方應(yīng)合理使用老年人公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向上海市楊浦區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決程序：仲裁委員會(huì)將根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1.1甲方未按約定交付老年人公寓或交付的老年人公寓不符合合同約定；9.1.2乙方未按約定支付房款；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果：合同解除后，已支付的房款不予退還，未支付的房款不再支付，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同變更10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。10.2合同變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、設(shè)施移交等。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)仍有效。12.合同附件12.1附件一：老年人公寓產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：老年人公寓測繪圖12.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、付款憑證、身份證明等。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定效力：本合同中的其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在介入?yún)f(xié)議中承諾的責(zé)任范圍。15.3.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)性陳述或違反介入?yún)f(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還介入服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可選擇是否引入第三方介入，但引入第三方前應(yīng)征得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，以保障交易安全。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方引入的第三方進(jìn)行審核，并提出異議。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方完成介入工作。17.第三方介入的說明17.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高交易效率。17.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如甲乙雙方另有約定，從其約定。18.第三方介入的終止18.1.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定；18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：老年人公寓產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：應(yīng)包含公寓的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，證明甲方對(duì)該公寓擁有完全的產(chǎn)權(quán)。說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供上述證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。2.附件二：老年人公寓測繪圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含公寓的平面圖、立面圖、剖面圖等，準(zhǔn)確反映公寓的結(jié)構(gòu)和尺寸。說明：測繪圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具，并保證其準(zhǔn)確無誤。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購房合同、付款憑證、身份證明、稅費(fèi)繳納證明等。說明：上述文件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為合同附件。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為合同附件。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確合同解除的原因、解除程序、解除后果等。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為合同附件。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交付老年人公寓；1.2乙方未按約定支付房款；1.3甲方提供的老年人公寓不符合合同約定；1.4乙方擅自改變老年人公寓的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；1.5第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付公寓價(jià)值的一定比例。2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例。2.3甲方提供的老年人公寓不符合合同約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.4乙方擅自改變老年人公寓的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間交付老年人公寓，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。3.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣5萬元。3.3甲方提供的老年人公寓存在質(zhì)量問題，乙方要求甲方修復(fù)，甲方未按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求賠償損失人民幣2萬元。3.4第三方在介入過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償人民幣3萬元。全文完。2024年度上海市楊浦區(qū)老年人公寓買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.買賣雙方基本情況4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.買賣合同標(biāo)的物的交付與接收6.1交付時(shí)間6.2接收時(shí)間6.3交付方式6.4接收方式7.買賣合同標(biāo)的物的驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款程序9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署并蓋章；1.2.2買方支付首付款；1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“買賣雙方”指合同中約定的買方和賣方；2.1.2“房屋”指合同中約定的房產(chǎn)；2.1.3“本合同”指本買賣合同及其附件。2.2解釋2.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)；2.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋位于上海市楊浦區(qū)路號(hào)；3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為平方米；3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋為多層住宅結(jié)構(gòu)；3.4房屋設(shè)施3.4.1房屋配備基本生活設(shè)施，包括但不限于：廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳、陽臺(tái)等。4.買賣雙方基本情況4.1買方基本信息4.1.1買方名稱：X；4.1.2買方地址：X；4.1.3買方聯(lián)系人：X；4.1.4買方聯(lián)系電話：X。4.2賣方基本信息4.2.1賣方名稱：X；4.2.2賣方地址：X；4.2.3賣方聯(lián)系人：X；4.2.4賣方聯(lián)系電話：X。5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件；5.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款；5.1.3買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款；5.2.2賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議；5.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.買賣合同標(biāo)的物的交付與接收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；6.2接收時(shí)間6.2.1買方應(yīng)在房屋交付時(shí)間內(nèi)接收房屋；6.3交付方式6.3.1賣方將房屋交付給買方；6.4接收方式6.4.1買方親自或委托他人接收房屋。7.買賣合同標(biāo)的物的驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.1.1買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買賣合同約定的條件；7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)；7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；7.3.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋驗(yàn)收相關(guān)資料；7.3.3驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.付款方式與期限8.1付款方式8.1.1買方應(yīng)分批次支付房款，具體付款方式如下：8.1.1.1首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總房款%；8.1.1.2尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余房款%；8.2付款期限8.2.1首付款支付期限為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；8.2.2尾款支付期限為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)；8.3付款程序8.3.1買方應(yīng)將房款支付至賣方指定的銀行賬戶；8.3.2買方支付房款后，應(yīng)及時(shí)通知賣方并提供付款憑證。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付%的違約金；9.1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格；9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付%的違約金；9.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按逾期天數(shù)及未付款項(xiàng)或未交付房屋價(jià)值計(jì)算；9.3.2違約金應(yīng)一次性支付給受損方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所地；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；12.1.2合同解除；12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同履行情況的清算；12.2.2清算完畢后，合同終止。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3首付款支付憑證13.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；2.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息；2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。2.3利益2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬；2.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同順利履行。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明4.1第三方介入的同意4.1.1甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方；4.1.2第三方介入的同意需在合同簽訂前或合同履行過程中取得。4.2第三方的職責(zé)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；4.2.2第三方的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。4.3第三方的權(quán)限4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的資料和信息；4.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。4.4第三方的責(zé)任4.4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.4.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中的職責(zé)范圍內(nèi)。5.明確第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；5.3若第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求；6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；6.3第三方與其他各方（如政府部門、公眾等）的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同順利履行；7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；7.3若協(xié)商不成，甲乙雙方可按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋賣方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.首付款支付憑證要求：支付憑證需注明支付時(shí)間、金額、收款人及收款賬號(hào)。說明：證明首付款已支付。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需由買方、賣方及第三方共同簽字確認(rèn)。說明：證明房屋已按約定交付，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方。6.房屋維修基金繳納證明要求：繳納證明需注明繳納時(shí)間、金額。說明：證明維修基金已繳納。7.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋租賃關(guān)系存在。8.相關(guān)費(fèi)用支付憑證要求：支付憑證需注明支付時(shí)間、金額、收款人及收款賬號(hào)。說明：證明相關(guān)費(fèi)用已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例：若買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付總房款%的違約金。1.2未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：視為驗(yàn)收合格，但買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金。示例：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付總房款%的違約金。2.2提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)意見，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。示例：若任何一方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市楊浦區(qū)老年人公寓買賣合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買方信息3.老年人公寓的基本情況3.1庭院地址3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3使用面積3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.2其他約定事項(xiàng)說明13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“老年人公寓”指位于上海市楊浦區(qū)，具備居住功能的住宅，符合老年人居住需求。1.1.2“出賣方”指擁有老年人公寓產(chǎn)權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3“買方”指同意購買老年人公寓的當(dāng)事人。1.1.4“合同”指本《2024年度上海市楊浦區(qū)老年人公寓買賣合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1姓名：_________________2.1.2身份證號(hào)碼：_________________2.1.3聯(lián)系電話：_________________2.1.4地址：_________________2.2買方信息2.2.1姓名：_________________2.2.2身份證號(hào)碼：_________________2.2.3聯(lián)系電話：_________________2.2.4地址：_________________3.老年人公寓的基本情況3.1庭院地址：上海市楊浦區(qū)_________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________3.3使用面積：_________________平方米3.4房屋產(chǎn)權(quán)：_________________4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣方保證所出售的老年人公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。4.1.2出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.1.3出賣方應(yīng)保證老年人公寓的實(shí)際情況與合同約定一致。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方按照合同約定支付購房款。4.2.2買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用老年人公寓。4.2.3買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)________________元整。5.2付款方式：_________________5.3付款時(shí)間：_________________6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.2買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。7.1.2買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________________元。7.2.2買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________________元。8.履約保證8.1履約保證金8.1.1買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向出賣方支付人民幣_(tái)________________元的履約保證金。8.1.2履約保證金在合同履行完畢后，無違約行為發(fā)生的情況下，應(yīng)全額無息退還買方。8.2保證金退還8.2.1買方按照合同約定支付購房款，并辦理完畢過戶手續(xù)后，出賣方應(yīng)將履約保證金退還買方。8.2.2如因買方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向上海市楊浦區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市楊浦區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2合同終止10.2.1合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.2附件二：房屋買賣合同11.1.3附件三：付款憑證11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的部分。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)說明12.2.1本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同日期13.2.1本合同簽訂日期為：_________________年__月__日。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同共一式兩份。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括中介方，但可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________元。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.1對(duì)老年人公寓進(jìn)行評(píng)估、審查；15.3.1.2協(xié)助合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)；15.3.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見。15.3.2.1嚴(yán)格按照合同約定和雙方授權(quán)行事；15.3.2.2對(duì)合同雙方提供的信息保密；15.3.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)，確保工作質(zhì)量。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方僅對(duì)合同雙方承擔(dān)直接責(zé)任，即第三方僅就其自身行為承擔(dān)責(zé)任。15.4.3合同雙方與第三方的責(zé)任劃分如下：15.4.3.1合同雙方對(duì)各自的行為承擔(dān)直接責(zé)任；15.4.3.2第三方對(duì)其自身行為承擔(dān)直接責(zé)任；15.4.3.3第三方不因合同雙方之間的爭議而承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.1.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；1