2024版房地產(chǎn)低首付購(gòu)房合同及后續(xù)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)低首付購(gòu)房合同及后續(xù)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付比例3.3付款方式及時(shí)間3.4首付金額4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付日期4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)設(shè)施維修6.2公共設(shè)施維修6.3房屋主體結(jié)構(gòu)維修6.4房屋內(nèi)部設(shè)施維修7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同12.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同雙方基本信息1.3.1出賣方：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3.2買受方：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：________________2.2房地產(chǎn)面積：________________2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：________________3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房總價(jià)：________________3.2首付比例：________________3.3付款方式及時(shí)間：3.3.1首付款：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；3.4首付金額：________________4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付日期：_______4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行；4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受方在房屋交付前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2出賣方應(yīng)提供必要的驗(yàn)收資料和條件；4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任5.1維修保養(yǎng)范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、公共設(shè)施等；5.2維修保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1出賣方負(fù)責(zé)在合同約定的保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.2.2買受方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方；5.2.3出賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：由出賣方承擔(dān)。6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：包括供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的維修；6.2公共設(shè)施維修：包括電梯、樓梯、公共通道等設(shè)施的維修；6.3房屋主體結(jié)構(gòu)維修：包括墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)的維修；6.4房屋內(nèi)部設(shè)施維修：包括門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施的維修。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類：房屋質(zhì)量保證險(xiǎn)、房屋火災(zāi)險(xiǎn)；7.2保險(xiǎn)金額：________________7.3保險(xiǎn)期限：自房屋交付之日起____年；7.4保險(xiǎn)費(fèi)用：由出賣方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2出賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買受方未按約定支付購(gòu)房款；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為_(kāi)____%；8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為_(kāi)____%；8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或賠償損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；9.2合同終止條件：9.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；9.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.3合同解除與終止程序：9.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付手續(xù)；9.3.3合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)；10.2.2法院：_______人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同已按照法律法規(guī)辦理相關(guān)登記手續(xù)；11.2合同期限：11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效；11.2.2合同期限為_(kāi)___年。12.合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同；12.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議；12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.合同簽署13.1簽署日期：_______13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人：13.3.1出賣方代表：________________13.3.2買受方代表：________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過(guò)程中的信息提供、交易撮合、法律咨詢、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等。16.第三方介入的申請(qǐng)與同意16.1申請(qǐng)：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明引入第三方的原因和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面同意或拒絕，并說(shuō)明理由。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；17.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定；18.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為_(kāi)___元；19.2除外責(zé)任：因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；20.2變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。22.第三方介入的合同解除22.1解除條件：當(dāng)?shù)谌浇槿脒`反合同約定或法律法規(guī)，或其服務(wù)嚴(yán)重不符合要求時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作；22.2解除程序：解除合作應(yīng)書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明理由。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；23.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性，避免利益沖突；23.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，確保交易安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本協(xié)議是對(duì)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的詳細(xì)約定。3.房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證真實(shí)有效，能夠證明房屋所有權(quán)。說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明文件。4.土地證要求：土地證真實(shí)有效，能夠證明土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證明文件。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收的官方文件。6.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明付款事實(shí)。說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證。7.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)有效，保險(xiǎn)金額符合合同約定。說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)證明文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。示例：若約定交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為2024年2月1日，則出賣方應(yīng)支付買受方_____%的違約金。1.2房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還購(gòu)房款并支付_____%的違約金。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，出賣方應(yīng)修復(fù)房屋，否則應(yīng)退還購(gòu)房款并支付_____%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。示例：若約定支付首付款日期為2024年1月1日，實(shí)際支付日期為2024年2月1日，則買受方應(yīng)支付出賣方_____%的違約金。2.2逾期驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。示例：買受方未在約定驗(yàn)收期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)支付出賣方_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成房屋維修，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)低首付購(gòu)房合同及后續(xù)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施3.房地產(chǎn)交易基本條款3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3交付條件及時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.低首付購(gòu)房政策4.1低首付比例4.2低首付貸款條件4.3低首付貸款利率4.4低首付貸款期限5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)5.1維修保養(yǎng)服務(wù)范圍5.2維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.4維修保養(yǎng)服務(wù)期限6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.交付使用及驗(yàn)收7.1交付使用條件7.2交付使用時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理8.房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)繳納主體8.3稅費(fèi)繳納期限9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效條件12.1合同生效要件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效效力13.合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表13.3房地產(chǎn)交易合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：110101199003071.2.3聯(lián)系電話：138001380001.2.4聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施2.4.1交通設(shè)施：周邊有公交站、地鐵站2.4.2生活設(shè)施：超市、餐飲、醫(yī)療等2.4.3娛樂(lè)設(shè)施：健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等3.房地產(chǎn)交易基本條款3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2付款方式及期限3.2.1首付款：購(gòu)房總價(jià)的30%，在簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：購(gòu)房總價(jià)的70%，在房屋交付前支付完畢3.3交付條件及時(shí)間3.3.1交付條件：房屋建設(shè)完畢，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得房產(chǎn)證3.3.2交付時(shí)間：自房屋建設(shè)完畢之日起90日內(nèi)3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)3.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理4.低首付購(gòu)房政策4.1低首付比例：購(gòu)房總價(jià)的20%4.2低首付貸款條件4.2.1購(gòu)房者需提供有效身份證明、收入證明等4.2.2貸款銀行對(duì)購(gòu)房者信用評(píng)估通過(guò)4.3低首付貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行4.4低首付貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)20年5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)5.1維修保養(yǎng)服務(wù)范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等5.2維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.3.1維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)5.3.2費(fèi)用支付方式：按年支付，每年在合同約定的維修保養(yǎng)服務(wù)期限內(nèi)支付5.4維修保養(yǎng)服務(wù)期限：自房屋交付之日起5年6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換6.3.2維修或更換后，如房屋再次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.交付使用及驗(yàn)收7.1交付使用條件：房屋符合交付條件，購(gòu)房者已支付全部房款7.2交付使用時(shí)間：自房屋建設(shè)完畢之日起90日內(nèi)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)在交付使用前10個(gè)工作日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收7.3.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟8.房地產(chǎn)稅費(fèi)8.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類8.1.1契稅：按房屋交易價(jià)格的1%3%征收8.1.2土地增值稅：按房屋增值額的30%60%征收8.1.3房產(chǎn)稅：按房屋評(píng)估價(jià)值的1.2%征收8.2稅費(fèi)繳納主體8.2.1契稅：由購(gòu)房者繳納8.2.2土地增值稅：由購(gòu)房者繳納8.2.3房產(chǎn)稅：由購(gòu)房者繳納8.3稅費(fèi)繳納期限8.3.1契稅：在簽訂合同之日起30日內(nèi)繳納8.3.2土地增值稅：在簽訂合同之日起30日內(nèi)繳納8.3.3房產(chǎn)稅：按年繳納，每年1月1日前繳納9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1開(kāi)發(fā)商違約：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)9.1.2購(gòu)房者違約：未按約定時(shí)間支付房款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開(kāi)發(fā)商違約：承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)的1%，最高不超過(guò)100萬(wàn)元9.2.2購(gòu)房者違約：承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)的1%，最高不超過(guò)100萬(wàn)元9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止9.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價(jià)×違約金比例×違約天數(shù)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2調(diào)解解決：爭(zhēng)議雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解10.1.3訴訟解決：協(xié)商和調(diào)解無(wú)效時(shí)，爭(zhēng)議雙方可依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則10.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取任何不正當(dāng)手段11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，購(gòu)房者有權(quán)解除合同11.1.2購(gòu)房者嚴(yán)重違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，購(gòu)房者應(yīng)退還已支付房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已繳納的相關(guān)費(fèi)用12.合同生效條件12.1合同生效要件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容合法、有效12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2合同自合同約定的生效條件成就之日起生效12.3合同生效效力12.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力12.3.2合同對(duì)第三方不具有法律約束力13.合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表13.3房地產(chǎn)交易合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及公序良俗14.2合同解除14.2.1合同解除需符合法律規(guī)定及合同約定14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜14.4合同爭(zhēng)議解決14.4.1合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則14.5合同生效日期14.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情等因素由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方責(zé)任15.4.1.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合要求。15.4.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方權(quán)利15.4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其服務(wù)的順利開(kāi)展。15.4.3第三方義務(wù)15.4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害甲方的合法權(quán)益。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方開(kāi)展工作，確保交易順利進(jìn)行。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任，甲方不因第三方服務(wù)瑕疵而承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任，乙方不因第三方服務(wù)瑕疵而承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。17.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同修改18.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。18.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同附件。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。19.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局，包括建筑物位置、面積、綠化帶、公共設(shè)施等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，包括交通、生活、娛樂(lè)等設(shè)施的具體信息。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施情況。3.房地產(chǎn)交易合同附件要求：包括所有與本合同相關(guān)的文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于補(bǔ)充和說(shuō)明本合同的具體條款。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明房屋交付前的合格狀態(tài)。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)要求：由開(kāi)發(fā)商出具，承諾在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及期限等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容。7.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：證明購(gòu)房者已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明稅費(fèi)繳納情況。8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：證明購(gòu)房者已取得房屋的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%，最高不超過(guò)100萬(wàn)元。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年8月15日。1.2交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償購(gòu)房者維修費(fèi)用。2.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。示例：購(gòu)房者應(yīng)于2024年3月1日支付首付款，但實(shí)際支付日期為2024年4月10日。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成的損失。示例：購(gòu)房者未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，擅自拆除房屋部分墻體，造成墻體損壞。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供有效的房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方交易失敗。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)泄露購(gòu)房者個(gè)人信用報(bào)告，導(dǎo)致購(gòu)房者信用受損。全文完。2024版房地產(chǎn)低首付購(gòu)房合同及后續(xù)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)信息2.房地產(chǎn)交付條件2.1房地產(chǎn)交付時(shí)間2.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)2.3房地產(chǎn)交付地點(diǎn)3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付比例3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.低首付購(gòu)房政策4.1低首付購(gòu)房政策概述4.2低首付購(gòu)房政策條件4.3低首付購(gòu)房政策期限4.4低首付購(gòu)房政策變更5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)間5.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)用5.3房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容6.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)7.1維修保養(yǎng)服務(wù)范圍7.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容7.3維修保養(yǎng)服務(wù)期限7.4維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用8.保修期限及保修范圍8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：01.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：5619900101（3）住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)（4）聯(lián)系電話：09876543211.3房地產(chǎn)信息（1）房屋坐落：X市X區(qū)X路X號(hào)（2）房屋建筑面積：100平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)（4）房屋用途：住宅第二條房地產(chǎn)交付條件2.1房地產(chǎn)交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：2024年12月31日前（2）具體交付日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)2.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計(jì)要求（2）房屋裝修完成，達(dá)到入住條件（3）房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定2.3房地產(chǎn)交付地點(diǎn)（1）交付地點(diǎn)：房屋坐落地址（2）交付時(shí)買受人應(yīng)到場(chǎng)驗(yàn)收第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)（1）購(gòu)房總價(jià)：100萬(wàn)元3.2首付比例（1）首付比例：30%（2）首付金額：30萬(wàn)元3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：簽訂合同之日起10日內(nèi)支付（2）剩余款項(xiàng)：房屋交付前支付完畢3.4付款方式（1）首付款：銀行轉(zhuǎn)賬（2）剩余款項(xiàng)：銀行貸款或一次性支付第四條低首付購(gòu)房政策4.1低首付購(gòu)房政策概述（1）甲方提供低首付購(gòu)房政策，支持買受人購(gòu)房4.2低首付購(gòu)房政策條件（1）買受人信用良好（2）符合國(guó)家相關(guān)政策要求4.3低首付購(gòu)房政策期限（1）低首付購(gòu)房政策期限為自簽訂合同之日起兩年4.4低首付購(gòu)房政策變更（1）如國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)變更低首付購(gòu)房政策第五條房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)間（1）權(quán)屬登記時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)5.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)用（1）權(quán)屬登記費(fèi)用：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取5.3房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)（1）買受人應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬登記手續(xù)第六條房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限（1）質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起兩年6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全（2）房屋裝修質(zhì)量（3）房屋配套設(shè)施質(zhì)量6.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任（1）甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任（2）買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理第七條房地產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)7.1維修保養(yǎng)服務(wù)范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)維修（2）房屋裝修維修（3）房屋配套設(shè)施維修7.2維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容（1）定期檢查房屋質(zhì)量（2）及時(shí)處理房屋維修保養(yǎng)事宜（3）提供維修保養(yǎng)技術(shù)支持7.3維修保養(yǎng)服務(wù)期限（1）維修保養(yǎng)服務(wù)期限：自房屋交付之日起五年7.4維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用（1）維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取第八條保修期限及保修范圍8.1保修期限（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限：自房屋交付之日起50年（2）裝修工程保修期限：自房屋交付之日起2年（3）設(shè)備設(shè)施保修期限：自房屋交付之日起1年8.2保修范圍（1）主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體框架、樓板、屋面等（2）裝修工程包括墻面、地面、門窗、水電安裝等（3）設(shè)備設(shè)施包括電梯、中央空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備等8.3保修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修或更換（2）保修期內(nèi)，甲方應(yīng)提供必要的維修配件和材料第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（3）買受人未按合同約定支付購(gòu)房款（4）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償損失（3）買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金（4）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失9.3違約賠償（1）違約金按合同約定比例計(jì)算（2）賠償損失根據(jù)實(shí)際損失情況確定第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)：X仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方（2）對(duì)方在接到通知后30日內(nèi)未提出異議，視為接受解除11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)（2）解除合同后，已支付的購(gòu)房款不予退還第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證12.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效效力（1）合同對(duì)雙方具有法律約束力第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2合同變更程序（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議（2）變更協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證13.3合同變更效力（1）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效（2）變更協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)在本合同中明確列出（2）未列出的其他事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)效力（1）其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力（2）其他約定事項(xiàng)的變更，按照本合同第十三條執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。2.2任何第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確約定，并在提供服務(wù)或活動(dòng)前由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第六條第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為交易完成后一次性支付。6.1.3中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，不承?dān)賠償責(zé)任。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2.2評(píng)估費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為評(píng)估完成后一次性支付。6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，如評(píng)估結(jié)果存在誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)6.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。6.3.2監(jiān)理費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為監(jiān)理工作完成后一次性