2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2土地方信息3.土地使用概況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)4.土地使用條件4.1土地用途4.2土地使用年限4.3土地使用范圍5.土地使用費(fèi)用5.1土地出讓金5.2土地使用費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.土地開(kāi)發(fā)要求6.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)進(jìn)度7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.土地使用權(quán)抵押8.1抵押條件8.2抵押程序8.3抵押費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知和送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“開(kāi)發(fā)方”指在協(xié)議中簽字蓋章的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.2“土地方”指在協(xié)議中簽字蓋章的土地使用權(quán)人。1.1.3“土地”指本協(xié)議中約定的位于[具體位置]的土地。1.1.4“土地使用權(quán)”指土地方依法擁有的對(duì)土地的使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.5“土地使用年限”指本協(xié)議約定的土地使用權(quán)的有效期限。1.1.6“土地使用費(fèi)”指開(kāi)發(fā)方按照本協(xié)議約定支付給土地方的費(fèi)用。1.1.7“土地出讓金”指開(kāi)發(fā)方為獲得土地使用權(quán)而支付給土地方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.1.1開(kāi)發(fā)方名稱：[開(kāi)發(fā)方名稱]2.1.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3開(kāi)發(fā)方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]2.2土地方信息2.2.1土地方名稱：[土地方名稱]2.2.2土地方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3土地方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]3.土地使用概況3.1土地位置3.1.1土地位于[具體位置]，具體坐標(biāo)為[坐標(biāo)信息]。3.2土地面積3.2.1土地總面積為[面積數(shù)值]平方米。3.3土地性質(zhì)3.3.1土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，具體用途為[土地用途]。4.土地使用條件4.1土地用途4.1.1土地用途為住宅、商業(yè)、辦公綜合用地。4.2土地使用年限4.2.1土地使用年限為[使用年限]年。4.3土地使用范圍4.3.1土地使用范圍包括但不限于[具體范圍描述]。5.土地使用費(fèi)用5.1土地出讓金5.1.1土地出讓金總額為[金額數(shù)值]元。5.2土地使用費(fèi)5.2.1土地使用費(fèi)按年支付，每年為[金額數(shù)值]元。5.3其他費(fèi)用5.3.1其他費(fèi)用包括但不限于[具體費(fèi)用描述]。6.土地開(kāi)發(fā)要求6.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃6.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照[具體規(guī)劃要求]進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1土地開(kāi)發(fā)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3建設(shè)進(jìn)度6.3.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度應(yīng)符合[具體進(jìn)度要求]。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照[具體程序要求]進(jìn)行。7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。8.土地使用權(quán)抵押8.1抵押條件8.1.1開(kāi)發(fā)方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)提前向土地方申請(qǐng)。8.1.2土地方有權(quán)同意或拒絕開(kāi)發(fā)方的抵押申請(qǐng)。8.2抵押程序8.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定和雙方約定，辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。8.2.2抵押登記完成后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)及時(shí)通知土地方。8.3抵押費(fèi)用8.3.1抵押登記費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開(kāi)發(fā)方未按約定支付土地出讓金或土地使用費(fèi)的；10.1.2土地方未按約定提供土地使用權(quán)的；10.1.3雙方違反本合同其他約定的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[金額數(shù)值]元。10.2.2因違約造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正的；11.2解除程序11.2.1合同解除應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自[具體日期]起生效。12.2合同終止條件12.2.1土地使用年限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.3合同終止程序12.3.1合同終止應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2通知和送達(dá)13.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自發(fā)出通知之日起[具體時(shí)間]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于[具體附件描述]。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1.1土地使用權(quán)證的辦理；15.2.1.2土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中的咨詢和評(píng)估；15.2.1.3工程建設(shè)過(guò)程中的監(jiān)理；15.2.1.4法律咨詢和代理；15.2.1.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議，向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。17.1.3甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議，向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。17.2.3乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)。17.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。18.第三方介入的具體條款18.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；18.1.2第三方的服務(wù)期限；18.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用；18.1.4第三方的責(zé)任和免責(zé)條款；18.1.5第三方的保密條款；18.1.6第三方的違約責(zé)任。18.2委托協(xié)議的生效18.2.1委托協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.2.2委托協(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1委托協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；19.1.2第三方完成委托協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；19.1.3雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；19.1.4因不可抗力導(dǎo)致委托協(xié)議無(wú)法履行。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入的終止，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋土地管理部門公章。說(shuō)明：證明土地方擁有土地使用權(quán)，是合同履行的基礎(chǔ)。2.土地出讓合同要求：提供土地出讓合同原件或復(fù)印件，并加蓋土地管理部門公章。說(shuō)明：證明土地出讓的法律效力，是合同履行的重要依據(jù)。3.開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案要求：提供符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案，包括總平面圖、建筑效果圖等。說(shuō)明：明確土地的開(kāi)發(fā)用途、規(guī)模、布局等，是合同履行的具體指導(dǎo)。4.工程建設(shè)合同要求：提供與施工單位簽訂的工程建設(shè)合同原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：明確工程建設(shè)的主體、質(zhì)量、進(jìn)度等，是合同履行的具體執(zhí)行。5.付款憑證要求：提供支付土地出讓金、土地使用費(fèi)等費(fèi)用的銀行付款憑證。說(shuō)明：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的財(cái)務(wù)依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，是合同履行的輔助性文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，是合同履行中的爭(zhēng)議解決依據(jù)。8.合同履行情況報(bào)告要求：提供合同履行過(guò)程中的月度或季度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等。說(shuō)明：反映合同履行情況，是合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付土地出讓金或土地使用費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付金額的[比例]%。示例：若甲乙雙方約定土地出讓金為100萬(wàn)元，甲方未按時(shí)支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金1萬(wàn)元。2.土地方未按約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：土地方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，違約金數(shù)額為土地出讓金總額的[比例]%。示例：若土地出讓金為100萬(wàn)元，土地方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，則土地方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金1萬(wàn)元。3.開(kāi)發(fā)方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)向土地方支付違約金，違約金數(shù)額為土地出讓金總額的[比例]%。示例：若土地出讓金為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，則開(kāi)發(fā)方應(yīng)向土地方支付違約金1萬(wàn)元。4.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為服務(wù)費(fèi)用總額的[比例]%。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金1萬(wàn)元。5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若一方泄露了合同中的商業(yè)秘密，則該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1合作方一3.2合作方二3.3合作方三4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)范圍4.4土地使用權(quán)變更5.土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金支付方式5.2出讓金支付時(shí)間5.3出讓金金額5.4出讓金調(diào)整6.土地開(kāi)發(fā)利用6.1土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃6.2土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度6.3土地開(kāi)發(fā)利用條件6.4土地開(kāi)發(fā)利用責(zé)任7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配調(diào)整8.合作費(fèi)用8.1合作費(fèi)用承擔(dān)8.2合作費(fèi)用支付8.3合作費(fèi)用調(diào)整9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同終止日期9.3合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“土地使用權(quán)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合作方在土地上依法取得的土地使用權(quán)利。（2）“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指本合同約定的土地上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（3）“合作方”指本合同約定的土地使用權(quán)取得方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方。1.2解釋本合同中，對(duì)定義中未明確的其他術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總用地面積為10000平方米，總建筑面積為80000平方米。2.4項(xiàng)目類型本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施為一體的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.合作雙方3.1合作方一甲方（土地使用權(quán)取得方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.2合作方二乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3合作方三丙方（項(xiàng)目投資方）：投資集團(tuán)有限公司4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并取得相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起計(jì)算。4.3土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)范圍為甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)所載明的土地范圍。4.4土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定辦理變更手續(xù)。5.土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金支付方式土地使用權(quán)出讓金采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及比例如下：（1）首期支付：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付總額的30%；（2）第二期支付：項(xiàng)目開(kāi)工前支付總額的40%；（3）第三期支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付總額的20%；（4）第四期支付：項(xiàng)目交付使用后支付總額的10%。5.2出讓金支付時(shí)間各期支付時(shí)間按照上述支付方式執(zhí)行。5.3出讓金金額土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥500,000,000.00）。5.4出讓金調(diào)整如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，出讓金金額將根據(jù)調(diào)整后的政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.土地開(kāi)發(fā)利用6.1土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃合作方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，具體計(jì)劃如下：（1）項(xiàng)目前期工作：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）項(xiàng)目開(kāi)工：自前期工作完成后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；（3）項(xiàng)目竣工：自開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。6.2土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度合作方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃，定期向?qū)Ψ綀?bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。6.3土地開(kāi)發(fā)利用條件合作方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4土地開(kāi)發(fā)利用責(zé)任合作方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)責(zé)任，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。8.合作費(fèi)用8.1合作費(fèi)用承擔(dān)合作費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，由合作雙方按照約定的比例共同承擔(dān)。8.2合作費(fèi)用支付合作費(fèi)用應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付，具體支付方式與土地使用權(quán)出讓金支付方式相同。8.3合作費(fèi)用調(diào)整如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞献髻M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整支付金額。9.合同期限9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。9.3合同續(xù)簽如合作雙方同意繼續(xù)合作，可在合同到期前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行支付義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成；（4）任何一方違反合同約定造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及造成的實(shí)際損失確定，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除情形。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、合作費(fèi)用的結(jié)算等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成備案手續(xù)后生效。13.2合同備案本合同應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)局。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方、設(shè)計(jì)方等，以及任何因本合同履行需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中約定的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能造成的損失等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因甲方或乙方未按照合同約定提供必要條件或配合，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任追究（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。（2）第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或合同，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)遵守本合同約定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方可以變更其服務(wù)協(xié)議或合同中的條款。（2）第三方變更服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)不影響本合同的履行。18.2第三方變更程序（1）第三方提出變更申請(qǐng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）服務(wù)協(xié)議或合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議或合同約定的其他退出條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方退出程序（1）第三方提前通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方確認(rèn)退出；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定完成退出手續(xù)。20.本合同與第三方協(xié)議的沖突（1）本合同與第三方協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。（2）本合同與第三方協(xié)議的沖突，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明甲方已取得土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)出讓合同要求：原件，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)出讓的具體內(nèi)容和條件。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃審批。4.施工許可證要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已獲得施工許可。5.工程設(shè)計(jì)文件要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的完整性和合法性。6.工程預(yù)算書(shū)要求：原件，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目總投資及資金籌措。7.工程進(jìn)度報(bào)告要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目按期推進(jìn)。8.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：復(fù)印件，加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。9.合作費(fèi)用結(jié)算單要求：原件，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明合作費(fèi)用的支付情況。10.第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：原件，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金；（2）乙方未按約定支付合作費(fèi)用；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）任何一方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成；（6）任何一方違反合同約定造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約行為及損失程度，按合同約定比例支付違約金；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）終止合同：嚴(yán)重違約可導(dǎo)致合同解除，違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任；（4）追究法律責(zé)任：違反法律法規(guī)的，依法追究法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任；（2）乙方未按約定支付合作費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任；（4）任何一方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任；（6）任何一方違反合同約定造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)取得手續(xù)4.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用5.土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)使用期限5.2土地使用權(quán)使用范圍5.3土地使用權(quán)使用條件6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.土地使用權(quán)抵押7.1土地使用權(quán)抵押條件7.2土地使用權(quán)抵押手續(xù)7.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用8.土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)終止手續(xù)8.3土地使用權(quán)終止費(fèi)用9.合作雙方權(quán)利義務(wù)9.1合作方A權(quán)利義務(wù)9.2合作方B權(quán)利義務(wù)10.合作雙方利益分配10.1利潤(rùn)分配方式10.2利潤(rùn)分配比例10.3利潤(rùn)分配時(shí)間11.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1合作風(fēng)險(xiǎn)定義11.2合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“土地使用權(quán)”指土地使用者依法取得的，在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.1.2“合作開(kāi)發(fā)”指合作雙方共同出資、共同開(kāi)發(fā)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為。1.1.3“本合同”指《2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用協(xié)議》。1.2上下文解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的詞語(yǔ)，若未在定義中明確，其含義應(yīng)按照通常的理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3法定代表人：2.2合作方B基本信息2.2.1名稱：X土地開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3法定代表人：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1X國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1X省X市X區(qū)X路3.3項(xiàng)目面積3.3.1總建筑面積：100000平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1商住綜合體4.土地使用權(quán)取得4.1土地使用權(quán)取得方式4.1.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)由合作方B取得。4.2土地使用權(quán)取得手續(xù)4.2.1合作方B負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得所需全部手續(xù)。4.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用4.3.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用由合作方B承擔(dān)。5.土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)使用期限5.1.1土地使用權(quán)使用期限為50年。5.2土地使用權(quán)使用范圍5.2.1土地使用權(quán)使用范圍僅限于本合同約定的項(xiàng)目用地。5.3土地使用權(quán)使用條件5.3.1土地使用權(quán)使用應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及土地管理政策。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1.1土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.2.1如有特殊情況需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。7.土地使用權(quán)抵押7.1土地使用權(quán)抵押條件7.1.1土地使用權(quán)不得抵押。7.2土地使用權(quán)抵押手續(xù)7.2.1如有特殊情況需抵押土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)抵押費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。8.土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止條件8.1.1土地使用權(quán)使用期限屆滿；8.1.2土地使用權(quán)因國(guó)家或公共利益需要被征收、征用；8.1.3土地使用權(quán)因違約行為被解除；8.1.4雙方協(xié)商一致終止土地使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)終止手續(xù)8.2.1土地使用權(quán)終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。8.3土地使用權(quán)終止費(fèi)用8.3.1土地使用權(quán)終止費(fèi)用由雙方協(xié)商解決，若無(wú)約定，由取得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)。9.合作雙方權(quán)利義務(wù)9.1合作方A權(quán)利義務(wù)9.1.1按約定出資；9.1.2參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策；9.1.3分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。9.2合作方B權(quán)利義務(wù)9.2.1負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的取得及維護(hù)；9.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；9.2.3分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。10.合作雙方利益分配10.1利潤(rùn)分配方式10.1.1利潤(rùn)分配采用按比例分配的方式。10.2利潤(rùn)分配比例10.2.1合作方A與合作方B的利潤(rùn)分配比例為60%：40%。10.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.3.1利潤(rùn)分配每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。11.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1合作風(fēng)險(xiǎn)定義11.1.1合作風(fēng)險(xiǎn)指因不可抗力、政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。11.2合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.2.1雙方按比例承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)。11.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式11.3.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方評(píng)估。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定出資；12.1.2未按約定履行土地使用義務(wù)；12.1.3未按約定分配利潤(rùn)；12.1.4其他違反本合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，并相互提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力；15.2.1.2第三方介入符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；15.2.1.3第三方介入經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方介入程序15.3.1.1甲乙雙方共同確定第三方；15.3.1.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；15.3.1.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或中介協(xié)議；15.3.1.4第三方正式介入合同執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或違約，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或中介協(xié)議中約定。16.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行16.3.1第三方責(zé)任限額在合同執(zhí)行期間有效，一旦超出責(zé)任限額，第三方需承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或中介協(xié)議，獨(dú)立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；17.2.2第三