2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管擔保合同：主開發(fā)公司與擔保機構協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管擔保合同：主開發(fā)公司與擔保機構協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2通用定義2.雙方的基本信息2.1主開發(fā)公司信息2.2擔保機構信息3.預售資金監(jiān)管擔保的基本約定3.1擔保范圍3.2擔保方式3.3擔保期限3.4擔保金額4.預售資金監(jiān)管的具體規(guī)定4.1預售資金監(jiān)管賬戶的設立4.2預售資金的收付4.3預售資金的使用4.4預售資金的監(jiān)管5.擔保機構的權利和義務5.1擔保機構的權利5.2擔保機構的義務6.主開發(fā)公司的權利和義務6.1主開發(fā)公司的權利6.2主開發(fā)公司的義務7.擔保費用及支付方式7.1擔保費用7.2支付方式7.3支付期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3爭議解決方式9.合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2合同終止的情形10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.合同的附件12.1附件一：預售資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：擔保協(xié)議13.其他約定13.1通知方式13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同的簽署與生效日期14.合同的附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義（1）預售資金：指購房者在購買商品房時，按照合同約定預付的房款。（2）預售資金監(jiān)管：指房地產(chǎn)管理部門對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。（3）擔保：指擔保機構為保證主開發(fā)公司履行合同義務，按照合同約定提供擔保。（4）擔保機構：指具備擔保資格，愿意為預售資金監(jiān)管提供擔保的機構。1.2通用定義（1）本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。（2）本合同中涉及的技術術語，按照行業(yè)規(guī)范和技術標準解釋。2.雙方的基本信息2.1主開發(fā)公司信息（1）名稱：[主開發(fā)公司名稱]（2）住所：[主開發(fā)公司住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2擔保機構信息（1）名稱：[擔保機構名稱]（2）住所：[擔保機構住所]（3）法定代表人：[法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.預售資金監(jiān)管擔保的基本約定3.1擔保范圍（1）擔保機構對本合同約定的預售資金進行擔保。（2）擔保機構對主開發(fā)公司因預售資金監(jiān)管不到位而引發(fā)的購房者的合法權益進行擔保。3.2擔保方式（1）擔保機構以銀行保函、擔保公司擔保等方式提供擔保。（2）擔保機構提供的擔保金額不低于預售資金總額的[擔保比例]%。3.3擔保期限（1）擔保期限自合同生效之日起至預售資金監(jiān)管期滿之日止。（2）如預售資金監(jiān)管期滿前，預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)資金不足，擔保期限相應順延。3.4擔保金額（1）擔保金額為本合同約定的預售資金總額。（2）擔保金額可根據(jù)預售資金監(jiān)管需要調整。4.預售資金監(jiān)管的具體規(guī)定4.1預售資金監(jiān)管賬戶的設立（1）主開發(fā)公司應按照相關規(guī)定設立預售資金監(jiān)管賬戶。（2）預售資金監(jiān)管賬戶由房地產(chǎn)管理部門進行監(jiān)管。4.2預售資金的收付（1）預售資金應按照合同約定的時間和方式收付。（2）預售資金收付應通過預售資金監(jiān)管賬戶進行。4.3預售資金的使用（1）預售資金的使用應嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行。（2）預售資金的使用情況應定期向購房者和房地產(chǎn)管理部門報告。4.4預售資金的監(jiān)管（1）房地產(chǎn)管理部門對預售資金進行日常監(jiān)管。（2）擔保機構對預售資金的使用情況進行監(jiān)督。5.擔保機構的權利和義務5.1擔保機構的權利（1）要求主開發(fā)公司提供與擔保相關的資料。（2）在主開發(fā)公司違約時，有權按照合同約定采取相應措施。5.2擔保機構的義務（1）按照合同約定提供擔保。（2）對預售資金的使用情況進行監(jiān)督。6.主開發(fā)公司的權利和義務6.1主開發(fā)公司的權利（1）要求擔保機構按照合同約定履行擔保義務。（2）在擔保機構違約時，有權要求其承擔違約責任。6.2主開發(fā)公司的義務（1）按照合同約定使用預售資金。（2）配合房地產(chǎn)管理部門和擔保機構進行預售資金監(jiān)管。8.違約責任8.1違約情形（1）主開發(fā)公司未按照合同約定設立預售資金監(jiān)管賬戶。（2）主開發(fā)公司未按照合同約定使用預售資金。（3）擔保機構未按照合同約定提供擔保。（4）擔保機構未按照合同約定履行監(jiān)督義務。（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機構或人民法院裁決。（3）因違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的損失。8.3爭議解決方式（1）本合同爭議應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的解除與終止9.1解除合同的條件（1）合同一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止的情形（1）預售資金監(jiān)管期滿，合同目的實現(xiàn)。（2）合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議解決方式為仲裁或訴訟。（2）仲裁機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地仲裁委員會。（2）如選擇訴訟，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）主開發(fā)公司完成預售資金監(jiān)管賬戶的設立。11.2合同修改（1）合同修改需經(jīng)雙方書面同意。（2）修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方書面同意。（2）解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.合同的附件12.1附件一：預售資金監(jiān)管協(xié)議12.2附件二：擔保協(xié)議13.其他約定13.1通知方式（1）通知應以書面形式發(fā)出，并按照雙方約定的地址送達。（2）如一方地址變更，應及時通知對方。13.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同條款如有與中華人民共和國法律相抵觸之處，以法律為準。13.3合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.4合同的簽署與生效日期（1）本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義（1）第三方：指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同選定的，為本合同提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。14.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，需引入第三方提供專業(yè)服務的情形。（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行相關服務的情形。14.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。（2）第三方在簽訂服務協(xié)議后，應及時向甲乙雙方提交工作計劃和進度報告。14.4第三方責任限額（1）第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。（2）第三方責任限額包括但不限于因服務失誤、違反保密義務等導致的損失。（3）如第三方責任限額未在服務協(xié)議中明確，則以本合同約定的責任限額為準。14.5第三方責任劃分（1）第三方在履行本合同時，其責任由其自身承擔，不影響甲乙雙方的權利和義務。（2）第三方在履行本合同時，若因其自身原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。（3）第三方在履行本合同時，若因其自身原因導致本合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。15.第三方權利和義務15.1第三方權利（1）根據(jù)服務協(xié)議，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（2）第三方有權根據(jù)工作需要，對甲乙雙方進行必要的技術指導。15.2第三方義務（1）第三方應按照服務協(xié)議約定，履行其專業(yè)服務職責。（2）第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應按時提交工作成果，并對工作成果的真實性、準確性負責。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關系僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)。（2）甲方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或服務協(xié)議。16.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關系僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)。（2）乙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或服務協(xié)議。16.3第三方與甲乙雙方共同權利和義務的劃分（1）甲乙雙方在共同權利和義務方面，應根據(jù)本合同和服務協(xié)議的約定進行劃分。（2）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務協(xié)議約定的義務。17.第三方介入的爭議解決17.1爭議解決方式（1）第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。17.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。17.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）如雙方另有約定，從其約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確預售資金監(jiān)管的具體規(guī)定，包括監(jiān)管賬戶的設立、資金的收付、使用及監(jiān)管等。說明：預售資金監(jiān)管協(xié)議是本合同的重要組成部分，旨在保障購房者權益和資金安全。2.附件二：擔保協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確擔保范圍、擔保方式、擔保期限、擔保金額等內(nèi)容。說明：擔保協(xié)議是本合同的重要組成部分，旨在確保主開發(fā)公司履行合同義務。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方提供服務的范圍、費用、責任等內(nèi)容。說明：第三方服務協(xié)議是本合同的重要組成部分，旨在明確第三方在合同履行中的角色和責任。4.附件四：主開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：復印件需清晰、完整，加蓋公司公章。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件用于證明主開發(fā)公司的合法身份。5.附件五：擔保機構營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：復印件需清晰、完整，加蓋公司公章。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件用于證明擔保機構的合法身份。6.附件六：法定代表人身份證明詳細要求：身份證明需包括身份證復印件、法定代表人簽字等。說明：法定代表人身份證明用于證明法定代表人身份。7.附件七：授權委托書詳細要求：委托書需明確授權范圍、授權期限等。說明：授權委托書用于證明授權代表的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為主開發(fā)公司未按照合同約定設立預售資金監(jiān)管賬戶。主開發(fā)公司未按照合同約定使用預售資金。擔保機構未按照合同約定提供擔保。擔保機構未按照合同約定履行監(jiān)督義務。第三方在履行服務過程中違反保密義務。第三方在履行服務過程中未按時提交工作成果。2.責任認定標準違約金：根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失，雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額。賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。解除合同：違約行為嚴重，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，對方有權解除合同。3.違約責任示例主開發(fā)公司未按照合同約定設立預售資金監(jiān)管賬戶，導致購房者權益受損，應向購房者支付違約金，并承擔相應的賠償責任。擔保機構未按照合同約定提供擔保，導致購房者權益受損，應向購房者支付違約金，并承擔相應的賠償責任。第三方在履行服務過程中違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管擔保合同：主開發(fā)公司與擔保機構協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3預售資金1.4擔保機構1.5監(jiān)管機構2.合同目的3.預售資金監(jiān)管流程3.1預售資金監(jiān)管賬戶的設立3.2預售資金監(jiān)管賬戶的管理3.3預售資金的劃撥和使用3.4預售資金監(jiān)管賬戶的查詢4.擔保機構的責任與義務4.1擔保責任4.2擔保金的支付4.3擔保金的退還4.4擔保機構的責任限制5.主開發(fā)公司的責任與義務5.1預售資金監(jiān)管賬戶的資金劃撥5.2預售資金的使用管理5.3預售資金的監(jiān)管配合5.4預售資金監(jiān)管賬戶的維護6.監(jiān)管機構的權利與義務6.1監(jiān)管賬戶的監(jiān)管6.2預售資金的監(jiān)管6.3監(jiān)管信息的提供6.4監(jiān)管措施的實施7.違約責任7.1擔保機構的違約責任7.2主開發(fā)公司的違約責任7.3監(jiān)管機構的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更與解除的程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況11.2附件二：預售資金監(jiān)管賬戶信息11.3附件三：擔保機構基本情況11.4附件四：監(jiān)管機構基本情況12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂12.2合同簽署12.3合同生效13.其他約定事項13.1通知與送達13.2合同解釋13.3合同適用法律13.4合同份數(shù)與效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所指主開發(fā)公司，系指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，依法取得土地使用權，負責開發(fā)建設房地產(chǎn)項目的公司。1.1.2本合同所指擔保機構，系指依法設立，具備擔保業(yè)務經(jīng)營資格，為本合同提供擔保服務的金融機構或其他擔保機構。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1本合同所指房地產(chǎn)項目，系指主開發(fā)公司根據(jù)國家法律法規(guī)、相關政策要求及本合同約定，開發(fā)的具備預售條件的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。1.3預售資金1.3.1本合同所指預售資金，系指購房者在購買主開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，按照合同約定支付給主開發(fā)公司的房款。1.4擔保機構（1）具備擔保業(yè)務經(jīng)營資格；（3）具備相應的專業(yè)人員和技術能力；（4）具備與主開發(fā)公司及監(jiān)管機構溝通協(xié)調的能力。1.5監(jiān)管機構1.5.1本合同所指監(jiān)管機構，系指依法設立，負責對預售資金進行監(jiān)管的政府部門或其授權機構。第二條合同目的本合同旨在規(guī)范主開發(fā)公司與擔保機構之間的合作，確保預售資金的安全，保障購房者的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第三條預售資金監(jiān)管流程3.1預售資金監(jiān)管賬戶的設立3.1.1主開發(fā)公司應在預售資金監(jiān)管賬戶設立后，將預售資金存入該賬戶。3.1.2擔保機構應協(xié)助主開發(fā)公司辦理預售資金監(jiān)管賬戶的設立手續(xù)。3.2預售資金監(jiān)管賬戶的管理3.2.1主開發(fā)公司應按照監(jiān)管機構的要求，對預售資金監(jiān)管賬戶進行管理，確保賬戶資金的安全。3.2.2擔保機構應監(jiān)督主開發(fā)公司對預售資金監(jiān)管賬戶的管理。3.3預售資金的劃撥和使用3.3.1主開發(fā)公司需按照監(jiān)管機構的規(guī)定，將預售資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。3.3.2擔保機構應確保預售資金的劃撥和使用符合監(jiān)管機構的要求。3.4預售資金監(jiān)管賬戶的查詢3.4.1購購房者有權查詢預售資金監(jiān)管賬戶的資金情況。3.4.2擔保機構應配合購房者查詢預售資金監(jiān)管賬戶的資金情況。第四條擔保機構的責任與義務4.1擔保責任4.1.1擔保機構應按照本合同的約定，對主開發(fā)公司因預售資金使用不當或違規(guī)操作所造成的損失承擔擔保責任。4.2擔保金的支付4.2.1在發(fā)生擔保責任時，擔保機構應按照本合同的約定，及時向購房者支付相應的擔保金。4.3擔保金的退還4.3.1在主開發(fā)公司履行合同義務，不存在違約行為的情況下，擔保機構應按照本合同的約定，退還購房者已支付的擔保金。4.4擔保機構的責任限制4.4.1擔保機構的責任限于本合同約定的擔保范圍和金額。第五條主開發(fā)公司的責任與義務5.1預售資金監(jiān)管賬戶的資金劃撥5.1.1主開發(fā)公司應按照監(jiān)管機構的要求，及時將預售資金劃撥至預售資金監(jiān)管賬戶。5.2預售資金的使用管理5.2.1主開發(fā)公司應按照監(jiān)管機構的規(guī)定，合理使用預售資金，確保資金的安全。5.3預售資金的監(jiān)管配合5.3.1主開發(fā)公司應積極配合監(jiān)管機構對預售資金的監(jiān)管工作。5.4預售資金監(jiān)管賬戶的維護5.4.1主開發(fā)公司應負責維護預售資金監(jiān)管賬戶的正常運行。第六條監(jiān)管機構的權利與義務6.1監(jiān)管賬戶的監(jiān)管6.1.1監(jiān)管機構有權對預售資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，確保賬戶資金的安全。6.2預售資金的監(jiān)管6.2.1監(jiān)管機構有權對預售資金的使用情況進行監(jiān)管，確保資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。6.3監(jiān)管信息的提供6.3.1監(jiān)管機構應及時向購房者提供預售資金監(jiān)管賬戶和資金使用情況的信息。6.4監(jiān)管措施的實施6.4.1監(jiān)管機構有權采取必要的監(jiān)管措施，保障預售資金的安全。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由該法院按照中國法律進行審理。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交法院后，雙方應按照法院的訴訟程序進行應訴，積極配合法院的調查和審理工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除的，雙方應立即書面通知對方，并按照法律規(guī)定進行必要的程序。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于結算、歸還擔保金等。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況11.1.1房地產(chǎn)項目名稱、地點、規(guī)劃用途、總建筑面積、容積率等信息。11.2附件二：預售資金監(jiān)管賬戶信息11.2.1預售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號、賬戶名稱等信息。11.3附件三：擔保機構基本情況11.3.1擔保機構的名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本等信息。11.4附件四：監(jiān)管機構基本情況11.4.1監(jiān)管機構的名稱、注冊地址、法定代表人、監(jiān)管職責等信息。第十二條合同簽訂與簽署12.1合同簽訂12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同簽署12.2.1雙方授權代表在本合同上簽字蓋章，代表雙方對本合同的內(nèi)容表示認可。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條其他約定事項13.1通知與送達13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。13.2合同解釋13.2.1本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同份數(shù)與效力13.4.1本合同一式兩份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：附件一：房地產(chǎn)項目基本情況附件二：預售資金監(jiān)管賬戶信息附件三：擔保機構基本情況附件四：監(jiān)管機構基本情況第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方的概念界定2.1.1第三方是指在合同履行過程中，因合同約定或法律規(guī)定而介入合同關系中的非合同主體，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問等。2.1.2第三方介入合同關系的目的在于協(xié)助合同主體實現(xiàn)合同目的，確保合同履行過程中的合法、合規(guī)性。2.2第三方介入的條件2.2.1合同主體一方或雙方同意第三方介入；2.2.2第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任合同要求的職責；2.2.3第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定的條件。2.3第三方的責任與義務2.3.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，對合同履行過程中的有關事項進行監(jiān)督、檢查、評估和建議；2.3.2第三方應保守合同秘密，不得泄露合同主體商業(yè)秘密；2.3.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同主體存在違約行為，應及時通知合同主體，并采取必要措施。2.4甲乙方對第三方介入的配合2.4.1甲乙方應積極配合第三方履行職責，提供必要的資料和協(xié)助；2.4.2甲乙方應確保第三方在履行職責過程中所獲得的資料真實、完整；2.4.3甲乙方不得無故阻礙第三方履行職責。2.5第三方的責任限額2.5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同主體損失的，應承擔相應的賠償責任；2.5.2第三方責任限額由合同主體根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.6第三方與其他各方的劃分說明2.6.1第三方與甲乙方的責任劃分：（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙方原因造成損失的，由甲乙方承擔；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成損失的，由雙方按比例承擔。2.6.2第三方與監(jiān)管機構的劃分說明：（1）第三方在履行職責過程中，應接受監(jiān)管機構的指導和監(jiān)督；（2）監(jiān)管機構有權對第三方履行職責情況進行檢查和評估；（3）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，監(jiān)管機構有權對其進行處罰。2.7第三方介入后的合同變更2.7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；2.7.2合同變更應采取書面形式，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。2.8第三方介入后的爭議解決2.8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；2.8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。2.9第三方介入后的合同終止2.9.1第三方介入后，如合同目的實現(xiàn)或合同期限屆滿，合同終止；2.9.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目基本情況詳細要求：1.房地產(chǎn)項目名稱、地點、規(guī)劃用途、總建筑面積、容積率等信息；2.土地使用權證復印件；3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復印件；4.房地產(chǎn)項目施工許可證復印件；5.房地產(chǎn)項目預售許可證復印件。附件二：預售資金監(jiān)管賬戶信息詳細要求：1.預售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號、賬戶名稱等信息；2.預售資金監(jiān)管賬戶的開戶證明復印件；3.預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管協(xié)議復印件。附件三：擔保機構基本情況詳細要求：1.擔保機構的名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本等信息；2.擔保機構的營業(yè)執(zhí)照復印件；3.擔保機構的擔保業(yè)務許可證復印件；4.擔保機構的資信證明復印件。附件四：監(jiān)管機構基本情況詳細要求：1.監(jiān)管機構的名稱、注冊地址、法定代表人、監(jiān)管職責等信息；2.監(jiān)管機構的資質證明復印件；3.監(jiān)管機構的監(jiān)管規(guī)則和標準復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）主開發(fā)公司未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）擔保機構未按規(guī)定承擔擔保責任；（3）監(jiān)管機構未按規(guī)定履行監(jiān)管職責；（4）第三方在履行職責過程中違反合同約定；（5）任何一方未按規(guī)定履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；（3）違約責任的具體金額和方式由合同約定或法律規(guī)定。示例說明：1.主開發(fā)公司未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶，導致購房者權益受損。違約責任認定：主開發(fā)公司應支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失。2.擔保機構未按規(guī)定承擔擔保責任，導致購房者權益受損。違約責任認定：擔保機構應支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失。3.監(jiān)管機構未按規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售資金安全受到威脅。違約責任認定：監(jiān)管機構應承擔相應的行政責任，并采取補救措施。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管擔保合同：主開發(fā)公司與擔保機構協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1主開發(fā)公司信息2.2擔保機構信息3.合同背景3.1項目背景3.2監(jiān)管目的4.合同主體權利義務4.1主開發(fā)公司權利義務4.2擔保機構權利義務5.預售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立5.2賬戶管理5.3賬戶資金使用6.預售資金監(jiān)管流程6.1預售資金監(jiān)管申請6.2預售資金監(jiān)管審批6.3預售資金監(jiān)管執(zhí)行7.預售資金監(jiān)管擔保金額7.1擔保金額確定7.2擔保金額調整8.預售資金監(jiān)管期限8.1監(jiān)管期限確定8.2監(jiān)管期限調整9.擔保費用及支付9.1擔保費用計算9.2擔保費用支付方式9.3擔保費用支付時間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預售資金”指主開發(fā)公司根據(jù)商品房預售許可證，在商品房預售過程中收取的購房者支付的全部購房款項。1.1.2“監(jiān)管賬戶”指由主開發(fā)公司與擔保機構共同設立，用于存放預售資金的專用賬戶。1.1.3“擔保金額”指擔保機構為保障預售資金安全而承諾的擔保額度。1.1.4“監(jiān)管期限”指預售資金監(jiān)管賬戶設立至預售資金全部返還購房者之間的時間。1.2解釋1.2.1本合同中如無特別說明，所指的“本合同”均指《2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管擔保合同》。1.2.2本合同中如無特別說明，所指的“雙方”均指主開發(fā)公司與擔保機構。2.雙方基本信息2.1主開發(fā)公司信息2.1.1名稱：___________2.1.2注冊地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2擔保機構信息2.2.1名稱：___________2.2.2注冊地址：___________2.2.3法定代表人：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________3.合同背景3.1項目背景3.1.1項目名稱：___________3.1.2項目地址：___________3.1.3項目預售許可證編號：___________3.2監(jiān)管目的3.2.1確保預售資金的安全，防止資金被挪用或非法占用。3.2.2維護購房者的合法權益，保障預售資金的返還。4.合同主體權利義務4.1主開發(fā)公司權利義務4.1.1按照商品房預售許可證的規(guī)定，合法開展商品房預售活動。4.1.2在預售過程中，將購房者支付的購房款項存入監(jiān)管賬戶。4.1.3按照合同約定，向擔保機構支付擔保費用。4.2擔保機構權利義務4.2.1在合同約定的擔保金額內(nèi)，為預售資金的安全提供擔保。4.2.2監(jiān)督主開發(fā)公司按照合同約定使用預售資金。4.2.3在主開發(fā)公司違約時，按照合同約定承擔相應的擔保責任。5.預售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立5.1.1雙方共同委托銀行設立監(jiān)管賬戶。5.1.2監(jiān)管賬戶的開戶名稱為主開發(fā)公司。5.2賬戶管理5.2.1監(jiān)管賬戶的管理按照雙方約定執(zhí)行。5.2.2監(jiān)管賬戶的資金收支情況由雙方共同監(jiān)督。5.3賬戶資金使用5.3.1監(jiān)管賬戶的資金僅用于商品房項目的開發(fā)建設。5.3.2監(jiān)管賬戶的資金使用需經(jīng)雙方共同審批。6.預售資金監(jiān)管流程6.1預售資金監(jiān)管申請6.1.1主開發(fā)公司向擔保機構提出預售資金監(jiān)管申請。6.1.2擔保機構對申請進行審核，審核通過后，主開發(fā)公司可進行預售資金收取。6.2預售資金監(jiān)管審批6.2.1雙方共同審批預售資金使用計劃。6.2.2審批通過的預售資金使用計劃需提交至監(jiān)管賬戶。6.3預售資金監(jiān)管執(zhí)行6.3.1監(jiān)管賬戶按照審批通過的預售資金使用計劃進行資金支出。6.3.2雙方共同監(jiān)督監(jiān)管賬戶的資金使用情況。7.預售資金監(jiān)管擔保金額7.1擔保金額確定7.1.1擔保金額根據(jù)項目規(guī)模和預售資金總額確定。7.1.2擔保金額不得低于預售資金總額的50%。7.2擔保金額調整7.2.1在合同履行期間，如預售資金總額發(fā)生變化，擔保金額可相應調整。7.2.2擔保金額調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面通知對方。8.預售資金監(jiān)管期限8.1監(jiān)管期限確定8.1.1監(jiān)管期限自監(jiān)管賬戶設立之日起至主開發(fā)公司按照商品房預售許可證的規(guī)定完成全部商品房交付購房者之日止。8.1.2監(jiān)管期限最長不得超過商品房預售許可證規(guī)定的預售期限。8.2監(jiān)管期限調整8.2.1如因政策調整、項目延期等原因導致監(jiān)管期限需要調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.擔保費用及支付9.1擔保費用計算9.1.1擔保費用按照擔保金額和擔保期限計算，具體費率由雙方協(xié)商確定。9.1.2擔保費用計算公式：擔保費用=擔保金額×費率×擔保期限（月）。9.2擔保費用支付方式9.2.1擔保費用應按照合同約定的支付方式進行支付。9.2.2支付方式包括但不限于銀行轉賬、支票等。9.3擔保費用支付時間9.3.1擔保費用應在每個擔保期開始前支付。9.3.2如未按時支付，擔保機構有權暫停擔保責任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1監(jiān)管期限屆滿，合同自動終止。10.2.2雙方約定的合同終止條件成就。11.違約責任11.1違約行為11.1.1雙方違反本合同約定的義務，均構成違約行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明、擔保機構資質證明等。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除主開發(fā)公司和擔保機構之外的，在合同履行過程中，因特定目的而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入合同，需經(jīng)主開發(fā)公司和擔保機構協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入目的及職責2.1第三方介入合同的目的包括但不限于：協(xié)助預售資金監(jiān)管、提供專業(yè)咨詢、進行項目評估、協(xié)助解決合同爭議等。2.2第三方在合同中的職責應明確，包括但不限于：2.2.1遵守合同約定，履行相關職責。2.2.2對其提供的專業(yè)意見、評估結果等承擔相應的法律責任。2.2.3保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。3.第三方介入程序3.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和職責。3.1.2第三方與雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務。3.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由雙方在協(xié)議中約定，包括但不限于：4.1.1第三方因提供專業(yè)意見、評估結果等導致合同一方損失的，責任限額不得超過協(xié)議約定的金額。4.1.2第三方因故意或重大過失導致合同一方損失的，責任限額不受上述約定限制。4.1.3第三方責任限額的計算方式由雙方協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的權利義務劃分5.1第三方介入合同后，其權利義務與主開發(fā)公司、擔保機構及其他相關方的關系如下：5.1.1