民法典應(yīng)用-房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國67課件講解

民法典應(yīng)用房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫模塊2民法典合同引入案例甲公司與乙公司簽訂一項貨物買賣合同，合同約定：甲方向乙方購買機(jī)器設(shè)備一套，價款５００萬元；甲方需向乙方支付１００萬元定金、１００萬元預(yù)付款；合同的違約金為１００萬元。請思考：（１）如果甲方尚未付款前，發(fā)現(xiàn)乙方的供貨不符合合同約定，應(yīng)如何處理？（２）如果乙方違約未能供貨，給甲方造成損失５萬元，要求減少違約金數(shù)額，法律是否允許？（３）如果乙方違約給甲方造成８０００萬元損失，乙方能否提出減少賠償金額的要求？1）合同的概念合同又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同既包括財產(chǎn)關(guān)系方面的協(xié)議，也包括身份關(guān)系方面的協(xié)議。本課講的合同僅指財產(chǎn)關(guān)系方面的協(xié)議。一、合同的概念和特征2）合同的特征（1）合同是一種民事法律行為。（2）合同是雙方或多方的民事法律行為。（3）合同的目的是設(shè)立、變更、終止一定的民事法律關(guān)系。二、合同的訂立2.1合同訂立的程序1）要約要約是要約人希望和他人訂立合同的意思表示。有效的要約必須符合以下條件：（１）要約原則上應(yīng)向特定的人發(fā)出。（２）要約的內(nèi)容必須具體明確。（３）要約必須表明要約人訂立合同的意圖，并且要表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。要約生效后，受要約人發(fā)出承諾前，要約人可以撤銷要約，但如果要約人確定了承諾期限或者以其他形式明確規(guī)定要約不可撤銷，或者受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作，則該要約不可撤銷。小思考想一想，我們到郵局寄東西要填寫的包裹單是不是要約？郵局發(fā)放空包裹單的行為不是要約而是一種要約邀請；我們填寫包裹單并將其遞交給郵局的行為是要約。2）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。有效承諾必須具備以下條件：（１）承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的除外。（２）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。（３）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的，承諾自做出承諾行為時生效。承諾通知自到達(dá)要約人時生效。承諾一經(jīng)生效，合同即告成立。承諾到達(dá)要約人之前，可以撤回，但撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)先于承諾通知或者與承諾通知同時到達(dá)要約人，才具有撤回效力。案例分析１９９９年８月１日，北京Ａ公司向美國Ｂ公司發(fā)出一份傳真（“８月１日傳真”），要求從Ｂ公司購買美國華盛頓州１９９９年產(chǎn)蘋果３０００噸，溢短裝５％，單價每噸８００美元，ＦＯＢ西雅圖，裝運期１９９９年１０月，目的地是中國天津新港，與合同引起的所有爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會在北京仲裁。Ｂ公司收到傳真后，于８月１０日回電并附上Ｂ公司一方簽字的Ｂ公司標(biāo)準(zhǔn)合同格式文本（“８月１０日回電”／“８月１０日蘋果合同文本”），該文本特別提到，所有與本合同有關(guān)的爭議均提交巴黎國際商會仲裁院仲裁，合同適用的法律是美國加州法律；合同文本的其他條款與Ａ公司８月１日傳真內(nèi)容相同。Ａ公司收到８月１０日回電后，沒有答復(fù)。１９９９年１０月，Ｂ公司在西雅圖將３０００噸蘋果裝上船運往中國天津新港。１９９９年１１月５日貨到天津新港，Ｂ公司通知Ａ公司提貨。由于Ａ公司經(jīng)營不佳，再加上當(dāng)時中國市場大量進(jìn)口美國蘋果，導(dǎo)致中國市場價格低迷。因此Ａ公司決定不接受貨物。請分析：（１）８月１日傳真是不是要約？為什么？（２）８月１０日回電及８月１０日蘋果合同文本是不是承諾？為什么？（３）Ａ公司拒絕收貨的行為違不違法？請說明理由。案例解析（1）“8月1日傳真”是要約。因為依據(jù)我國法律規(guī)定，向特定的人發(fā)出的內(nèi)容具體明確的意思表示構(gòu)成要約。本案中，中國A公司向美國B公司發(fā)出的傳真，內(nèi)容具體明確，因而是一種要約。

（2）“8月10日回電”及“8月10日蘋果合同文本”不是承諾，而是新要約。因為依據(jù)我國法律規(guī)定，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的為新要約。本案中，美國B公司給中國A公司的回電及所附合同文本要求所有與合同有關(guān)的爭議均提交巴黎國際商會仲裁院仲裁，合同適用美國加州的法律，這是對北京公司在要約中規(guī)定的“合同引起的所有爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會在北京仲裁”條款的改變，這是一種根本性的改變，構(gòu)成新要約，而不是承諾。（3）A公司拒絕收貨的行為不違法。因為到此時，合同并未成立，A公司不必履行該合同。2.2合同訂立的形式合同可以采用書面形式、口頭形式和其他形式訂立，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2.3合同的內(nèi)容