竣工驗收與保修-重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場施工專業(yè)人員 土建預(yù)算員培07課件講解

1重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場施工專業(yè)人員

——土建預(yù)算員培訓(xùn)竣工驗收與保修2竣工驗收與保修徐聰?shù)缆窐蛄焊邩谴髲B34竣工驗收和質(zhì)量保修第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補工作除外?？⒐を炇盏幕緱l件可以暫時把弱電工程延后驗收。6第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補工作除外?？⒐を炇盏幕緱l件第二：承包人已經(jīng)按照合同約定編制了甩項工作和缺陷修補工作清單以及相應(yīng)的施工計劃；1什么時候施工，什么時候能投入使用，要編制一下詳細的計劃。第一：合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求，但是經(jīng)過發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補工作除外。第三：承包人按照合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。竣工驗收的基本條件第二：承包人已經(jīng)按照合同約定編制了甩項工作和缺陷修補工作清單以及相應(yīng)的施工計劃；竣工報告竣工圖10第一條：合同內(nèi)工作全部完成第二條：甩項工作計劃第三條：竣工驗收資料齊全發(fā)包人符合驗收條件28天內(nèi)審查并組織驗收提交竣工驗收申請報告承包人監(jiān)理人審查是否具備驗收條件14天內(nèi)審查報送發(fā)包人承包人驗收合格14天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書簽發(fā)工程接收證書14天第15天無正當理由：視為已頒發(fā)工程接收證書15天

工程驗收合格工程接收證書一旦頒發(fā)，工程就從承包人的手中轉(zhuǎn)移到了發(fā)包人的手中，承包人就不再負責保管和照看工程的工作。要求返工、修復(fù)或采取其他補救措施承包人反饋驗收驗收意見監(jiān)理人發(fā)包人不符合驗收條件形成驗收意見竣工驗收合格14天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書發(fā)包人提前占有使用占有轉(zhuǎn)移7天內(nèi)頒發(fā)工程接收證書逾期不頒發(fā)自第15天起視為已頒發(fā)

17施工示范文本中規(guī)定發(fā)包人每逾期一天，就要以簽約合同價為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金。工程的竣工日期需在工程接收證書中寫明竣工驗收合格提交竣工驗收申請報告日期2016發(fā)包人擅自使用占有工程的日期42天內(nèi)未完成竣工驗收發(fā)包人原因工作失誤提交竣工驗收申請報告日期A缺陷責任期B保修期工程移交承包人承擔照管、保護費承包人不移交發(fā)包人承擔照管、保護費發(fā)包人不接受在施工合同條款中約定逾期接收工程的違約責任。竣工結(jié)算報告及資料承包人遞交確認竣工結(jié)算價款無異議提出修改意見有異議28天內(nèi)核算發(fā)包人竣工結(jié)算主要是工程竣工以后發(fā)包人和承包人對工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項做最后清理結(jié)算。1預(yù)付款2中間結(jié)算竣工結(jié)算款26工程預(yù)付款又叫材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進場等所需的款項。預(yù)付款

預(yù)付款額度按照合同約定支付，一般不超過合同價的10%。21承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起按同期銀行貸款利率計算向承包人支付應(yīng)付預(yù)付款的利息，并且承擔違約責任。預(yù)付款時間預(yù)付款是發(fā)包人預(yù)先支付給承包人購買材料、設(shè)備的，所以在工程進度款結(jié)算中及時扣回。預(yù)付款扣回工程在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。第一種方法第二種方法發(fā)包人從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。常見的預(yù)付款回扣方式有兩種方法按照合同中的約定進行扣回即可。29指在施工過程中，按逐月、多個月份合計（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算的各項費用總和。工程進度款進度款=本周期已完工程價款+變更價款-應(yīng)扣預(yù)付款-應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金+索賠金額+其他應(yīng)付（應(yīng)扣金額）承包人提交進度付款單0102監(jiān)理人7天內(nèi)完成審核并轉(zhuǎn)交給發(fā)包人03發(fā)包人7天內(nèi)簽發(fā)進度款支付證書簽發(fā)進度款支付證書后，14天內(nèi)完成支付04承包人簽發(fā)進度款支付證書后，14天內(nèi)可收款注意保修金的扣留

質(zhì)量保證金是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。質(zhì)量保證金3201

020304051.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%，工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需要的建筑材料及設(shè)備費相當于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；這個起扣點的計算就用到起扣點計算公式。3.工程進度款按月計算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)執(zhí)行（當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。01

020304該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？2-5月每月的工程款以及累計工程款？工程結(jié)算造價為多少，6月份竣工結(jié)算款是多少？工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，這筆費用該誰出？問題重點考核：工程價款結(jié)算方式，按月計算進度款的計算方法。起扣點的計算，和質(zhì)量保修期發(fā)生質(zhì)量問題的處理方式。01

020304051.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重未60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%，工程實施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需要的建筑材料及設(shè)備費相當于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；這個起扣點的計算就用到起扣點計算公式。3.工程進度款按月計算；4.工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5.建筑材料和設(shè)備價差調(diào)整按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)執(zhí)行（當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定，上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。預(yù)付款=工程造價660×20%=132萬元起扣點=660萬元-132萬元/60%=440萬元解析2月份：工程款55萬元，累計支付55萬元3月份：工程款110萬元，累計工程=55+110=165萬元4月份：工程款165萬元，累計工程=165+165=330萬元月結(jié)算款5月份：220-（220+330-440）×60%=154萬元，

累計工程款=330+154=484萬元工程結(jié)算總造價=660+660×60%×10%=699.6萬元竣工結(jié)算款=699.6-484-699.6×3%-132=62.612萬元6月竣工結(jié)算款保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的工程缺陷的修復(fù)，需要施工單位支付維修費。1.5萬的維修費從保修金中扣除質(zhì)量保修通過驗收單位工程驗收合格之日未過驗收實際通過竣工之日發(fā)包人擅自使用自工程轉(zhuǎn)移占有之日發(fā)包人不組織驗收承包人提交竣工驗收申請90天后承包人原因>承包人維修、承擔費用非承包人原因>發(fā)包人組織維修、承擔費用保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的工程缺陷的修復(fù)，需要施工單位支付維修費。1.5萬的維修費從保修金中扣除承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，也要賠償因為這個缺陷帶來的其他損失，同時發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責任期，但是缺陷責任期包括延長部分在內(nèi)，最長不能超過24個月。注意如果是他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，而且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。注意承包人>屆滿后7天內(nèi)，提交屆滿通知發(fā)包人>收到通知14天內(nèi)，無異議返回質(zhì)保金51發(fā)包人在收到缺陷責任期屆滿通知后的14天內(nèi)，向承包人頒發(fā)缺陷責任期終止證書，并退還扣留的質(zhì)量保修金。缺陷責任期的確定：除了約定在這個期限內(nèi)承包人承擔缺陷修復(fù)義務(wù)，同時也約定了發(fā)包人歸還質(zhì)保金的時間，防止出現(xiàn)發(fā)包人扣留承包人質(zhì)保金遲遲不肯歸還的情況。缺陷責任期結(jié)束承包人還要按照質(zhì)量保修的約定，繼續(xù)為這個工程服務(wù)，直到保修期結(jié)束。53基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，也就是設(shè)計使用年限?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》最低保修期限規(guī)定：內(nèi)容期限一般民用建筑50年建筑保溫工程5年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年發(fā)包人>書面、口頭通知承包人>提前24小時通知發(fā)