房地產(chǎn)法復習試題附答案

第頁房地產(chǎn)法復習試題附答案1.[]某村村民們在平整本村的土地時，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應屬于()。A、國家B、該土地的使用者C、村民集體D、發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者【正確答案】：A2.[]紅星房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得某地的土地使用權(quán)以進行房屋建設(shè)，其后該公司打算將該塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則該公司應完成開發(fā)投資總額的()以上才可轉(zhuǎn)讓。A、40%B、25%C、50%D、10%【正確答案】：B3.[]下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的表述中，正確的是()A、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無需補償B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，可以再申請宅基地C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府行使D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地的審批權(quán)由縣級人民政府行使【正確答案】：D4.[]某房產(chǎn)公司的一則商品房預售廣告中有這樣的內(nèi)容:“本公司舉辦銷售讓利活動，提供的樓盤符合現(xiàn)代住宅的要求，并為你提供一應設(shè)施:預留煤氣管道、電話口、空調(diào)洞、內(nèi)塑鋼門、屋頂花園、共用電線‥‥‥‥”。該廣告內(nèi)容為()。A、反邀約B、要約邀請C、要約D、承諾【正確答案】：C5.[]土地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為()年。A、40B、50C、30D、70【正確答案】：B6.[]對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的()A、應對轉(zhuǎn)讓方進行處罰B、應收回轉(zhuǎn)讓的土地C、一般應當認定轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效D、應責令雙方解除協(xié)議【正確答案】：C7.[]某村村民們在平整本村的土地時，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應屬于()。A、該土地的使用者B、發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者C、村民集體D、國家【正確答案】：D8.[]房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。A、簽訂之日B、主管部門批準之日C、公證之日D、登記之日【正確答案】：D9.[]某甲欲出賣房屋，某乙與其簽訂房屋買賣合同，并支付購房款，但未辦理過戶登記。不料某甲竟一房二賣，又與某丙簽訂買賣合同并辦理了過戶登記。以下說法錯誤的是()A、某丙取得房屋的所有權(quán)B、某乙因收房無望，可以要求返還支付的房款和利息C、若房價上漲，某乙可以要求某丙賠償差價D、若某乙舉證證明某甲和某丙構(gòu)成惡意串通，則某甲和某丙之間的購房合同無效【正確答案】：C10.[]根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進行建設(shè)需要申請用地的，應當依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得()A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)用地土地使用權(quán)證C、選址意見書D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【正確答案】：A11.[]以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應當符合的投資開發(fā)條件是()。A、完成開發(fā)投資總額的15%以上B、完成開發(fā)投資總額的20%以上C、完成開發(fā)投資總額的10%以上D、完成開發(fā)投資總額的25%以上【正確答案】：D12.[]超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以()A、無償收回土地使用權(quán)B、征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%的土地閑置費C、處以20%的罰款D、征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費【正確答案】：D13.[]以下不屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是()A、土地使用權(quán)B、建筑物區(qū)分所有權(quán)C、房屋拆遷D、土地所有權(quán)【正確答案】：C14.[]根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主大會作出決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A、2/3，2/3B、1/2，1/2C、2/3，1/2D、1/2，2/3【正確答案】：B15.[]被征收房屋補償?shù)膶ο笫?)A、房屋產(chǎn)權(quán)人B、房屋使用人C、房屋管理人D、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人【正確答案】：A16.[]在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是()A、產(chǎn)權(quán)審查B、勘丈繪圖C、稅費征繳D、登記收件【正確答案】：A17.[]下列關(guān)于房屋租賃登記備案的說法，正確的是()。A、未登記備案的租賃合同無效B、未登記備案不影響租賃合同效力，但可能影響承租人的優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的行使C、房屋租賃不需要登記備案D、登記備案是租賃合同的生效要件【正確答案】：B18.[]某村村民們在平整本村的土地時，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應屬于()。A、該土地的使用者B、國家C、發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者D、村民集體【正確答案】：B19.[]某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，必須()A、取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、取得出讓方的同意，并相應補交土地使用權(quán)的出讓金C、取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并對土地使用權(quán)出讓金作相應的調(diào)整D、取得出讓方的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議【正確答案】：A20.[]?下列哪一種情況，購房人可以主張解除合同?()A、開發(fā)商遲延交房B、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的C、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題D、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境較差【正確答案】：B21.[]下列房地產(chǎn)中，不得抵押的是()。A、已出租的房屋B、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C、預購商品房D、土地使用權(quán)【正確答案】：B22.[]不論是對國有土地上房屋的征收，還是對農(nóng)村集體土地的征收，都只能是出于公共利益目的，下面不符合公共利益目的的征收()A、上海市政府修建科技館B、乙投資興建的營利性私立小學C、重慶市政府進行危房改造D、大峽谷村經(jīng)省政府批準實施的成片開發(fā)建設(shè)【正確答案】：B23.[]土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)為?()A、民事、行政雙重性質(zhì)B、以上均錯誤C、行政合同D、民事合同【正確答案】：C24.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金的最低限額為()萬元。A、50B、500C、1000D、100【正確答案】：D25.[]土地使用權(quán)的內(nèi)容中不涉及()A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、處分權(quán)D、收益權(quán)【正確答案】：B26.[]征收基本農(nóng)田以外耕地超過()公頃的，必須由國務(wù)院批準。A、50B、100C、35D、70【正確答案】：C27.[]小區(qū)內(nèi)每日乘坐電梯的人流量龐大、密室的空間，再加上經(jīng)常性的信號不好，就形成投放廣告的天然優(yōu)勢。物業(yè)公司通過招租電梯廣告位，可以獲取可觀的收入。關(guān)于該廣告收入，下列說法錯誤的是()A、廣告收入屬于小區(qū)的公共收益B、廣告收入應當主要補充專項維修基金C、廣告收入經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)，可以向業(yè)主發(fā)福利D、物業(yè)公司不能抽取管理費用【正確答案】：D28.[]不動產(chǎn)登記費的收取方式是()A、按不動產(chǎn)的價值收取B、按不動產(chǎn)的樓層收取C、按不動產(chǎn)的地段收取D、按件收取【正確答案】：D29.[]土地儲備機構(gòu)的性質(zhì)是()A、企業(yè)法人B、事業(yè)單位C、社會團體D、行政機關(guān)【正確答案】：B30.[]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的()同時轉(zhuǎn)讓。A、土地所有權(quán)B、土地收益權(quán)C、土地占有權(quán)D、土地使用權(quán)【正確答案】：D31.[]籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占()總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A、五分之一B、三分之二C、二分之一D、三分之一【正確答案】：B32.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的評定依據(jù)不包括以下哪一項?()A、企業(yè)的地理位置B、專業(yè)技術(shù)人員C、開發(fā)業(yè)績D、企業(yè)的注冊資本【正確答案】：A33.[]甲在乙開發(fā)商購買了一套期房，但竣工后實際交付的房屋和合同中約定的房屋在面積上有誤差。關(guān)于甲的維權(quán)途徑，以下說法錯誤的是()A、如果面積誤差在行業(yè)普遍存在的合理范圍之內(nèi)，甲應當按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算B、無論面積誤差范圍如何，甲都可以任意選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同C、如果約定面積和實際面積相差懸殊，甲有權(quán)請求解除合同D、如果合同中明確約定了存在面積誤差時的處理方式的，以合同約定為準【正確答案】：B34.[]ABC三公司簽訂:合作開發(fā)“美麗花園別墅“合同書(三方版)，其中僅C公司具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。請問該合同書的合同效力如何?()A、無效B、有效C、效力待定D、無法確定【正確答案】：B35.[]我國土地所有權(quán)分為()A、政府土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)B、國家土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)C、個人土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)D、國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)【正確答案】：D36.[]以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。A、30%B、20%C、40%D、50%【正確答案】：B37.[]征地補償包括土地補償以及地上附著物和青苗的補償，其中土地補償應發(fā)放給()A、被征地的承包人B、被征地的農(nóng)戶C、被征地的農(nóng)民個人D、被征地的集體經(jīng)濟組織【正確答案】：D38.[]土地儲備機構(gòu)的性質(zhì)是()A、事業(yè)單位B、社會團體C、企業(yè)法人D、行政機關(guān)【正確答案】：A39.[]鄧超與恒大公司簽訂《商品房買賣合同》，購買住房一套。恒小公司各種宣傳資料中強調(diào)其為“學區(qū)房”，對應當?shù)刈詈玫闹攸c中學，但該內(nèi)容沒有寫入合同。經(jīng)證實，該住宅小區(qū)對應的為普通學校。下列說法正確的是()A、“雙學區(qū)”的售樓廣告亦構(gòu)成當事人的合同內(nèi)容B、以上答案均為錯誤C、學區(qū)房和商品房交易沒有關(guān)系，開發(fā)商不負賠償責任D、“雙學區(qū)”的售樓廣告未寫入合同，對雙方?jīng)]有約束力【正確答案】：A40.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金的最低限額為()萬元。A、100B、500C、50D、1000【正確答案】：A41.[]被征收人對房屋征收補償決定不服的，不可以()A、提起行政訴訟B、依法信訪C、申請行政復議D、提起民事訴訟【正確答案】：D42.[]超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以()A、處以20%的罰款B、征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%的土地閑置費C、征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費D、無償收回土地使用權(quán)【正確答案】：C43.[]?商品房買賣合同中，當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的陰陽合同。關(guān)于商品房買賣“陰陽合同”的民事行為效力，以下哪個說法正確?()A、陰合同有效，陽合同部分條款無效B、陰合同無效，陽合同有效C、陰合同有效，陽合同有效D、陰合同和陽合同均無效【正確答案】：B44.[]房地產(chǎn)權(quán)屬登記不包括以下哪種類型?()A、變更登記B、初始登記C、臨時登記D、注銷登記【正確答案】：C45.[]房地產(chǎn)開發(fā)主體在超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費A、30%B、25%C、15%D、20%【正確答案】：D46.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、90B、60C、30D、15【正確答案】：C47.[]業(yè)主委員會是()。A、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)B、居委會的下屬機構(gòu)C、物業(yè)企業(yè)的管理機構(gòu)D、政府的派出機構(gòu)【正確答案】：A48.[]正式的房屋買賣合同簽訂后，雙方當事人要在規(guī)定的期限內(nèi)，到()辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。A、民政局B、公安局C、土地管理局D、房產(chǎn)管理部門【正確答案】：D49.[]籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占(

)總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A、五分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二【正確答案】：D50.[]下列選項中，屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是()A、土地管理關(guān)系B、房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系C、房地產(chǎn)稅收關(guān)系D、國有土地上房屋征收補償關(guān)系【正確答案】：B51.[]民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不涉及()A、債權(quán)關(guān)系B、物權(quán)關(guān)系C、繼承關(guān)系D、征用關(guān)系【正確答案】：D52.[]王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預購人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司()A、排除妨害B、恢復原狀C、賠禮道歉D、賠償損失【正確答案】：D53.[]商品房預售合同登記備案的辦理主體是()。A、房地產(chǎn)管理部門B、買受人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)中介機構(gòu)【正確答案】：C54.[]關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，下列是說法正確的是?()A、住宅的土地使用權(quán)到期后需要申請續(xù)期并繳費B、國有建設(shè)用地主要分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限為70年D、興建學校都可以通過無償劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)【正確答案】：B55.[]房地產(chǎn)法的制度功能不包括()A、增長經(jīng)濟B、規(guī)范交易C、保障產(chǎn)權(quán)D、管理行業(yè)【正確答案】：A56.[]張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃協(xié)議，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚規(guī)定劉某搬出，劉某不批準，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應當認定為()A、協(xié)議有效，由于協(xié)議一經(jīng)簽訂就不得變更B、協(xié)議有效，由于房屋租賃登記備案不應當作為租賃協(xié)議的生效要件C、協(xié)議無效，由于張某未經(jīng)批準就將住房出租D、協(xié)議無效，由于未辦理登記備案手續(xù)【正確答案】：B57.[]法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系沒有規(guī)定的，可以按照()A、國際慣例B、當?shù)亓晳TC、行政規(guī)范性文件D、當?shù)卣摺菊_答案】：B58.[]商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，其貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過()A、60%B、80%C、70%D、30%【正確答案】：B59.[]乙將發(fā)生過兇殺案件的房屋賣給甲，且未告知相關(guān)信息。下列說法錯誤的是?()A、甲可以請求降低購房款B、房屋用于居住，是否發(fā)生兇殺并不影響實際使用，甲不能撤銷合同C、兇殺案件會直接甲的購買意向，乙未告知，構(gòu)成欺詐D、甲可以向法院請求撤銷合同，請求乙返還購房款，并賠償損失【正確答案】：B60.[]城市市區(qū)的土地屬于()A、國家所有B、個人所有C、集體所有D、單位所有【正確答案】：A61.[]以下不屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是:()A、建筑物區(qū)分所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、房屋拆遷【正確答案】：D62.[]土地增值稅是對()計征的稅種。A、房屋銷售價格B、土地出讓金C、土地增值額D、土地使用面積【正確答案】：C63.[]下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A、微軟中國研究院B、38軍通訊基地C、三峽工程供電設(shè)施用地D、大學用地【正確答案】：A64.[]房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。A、公證之日B、登記之日C、簽訂之日D、主管部門批準之日【正確答案】：B65.[]以下哪種情況土地使用權(quán)可以抵押?()A、權(quán)屬有爭議的土地使用權(quán)B、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)批準C、土地所有權(quán)D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)及其地上建筑物【正確答案】：D66.[]在我國，土地使用權(quán)()A、不能轉(zhuǎn)讓可以抵押B、可以轉(zhuǎn)讓或抵押C、不得轉(zhuǎn)讓或抵押D、可以轉(zhuǎn)讓不能抵押【正確答案】：B67.[]在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由()。A、首批業(yè)主選聘B、開發(fā)商選聘C、物業(yè)管理主管部門指定D、當?shù)鼐游瘯x聘【正確答案】：B68.[]土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A、6個月B、2年C、18個月D、1年【正確答案】：D69.[]以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的()以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。A、15%B、25%C、20%D、30%【正確答案】：B70.[]?下列哪一種情況，購房人可以主張解除合同?()A、開發(fā)商遲延交房B、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境較差C、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題D、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的【正確答案】：D71.[]紅星房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得某地的土地使用權(quán)以進行房屋建設(shè)，其后該公司打算將該塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則該公司應完成開發(fā)投資總額的()以上才可轉(zhuǎn)讓。A、25%B、10%C、40%D、50%【正確答案】：A72.[]下列對房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是()A、國家機關(guān)只能是管理主體B、對房屋的權(quán)屬確認行為不是客體C、土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體D、主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容【正確答案】：D73.[]物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容不包括()。A、環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理B、房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護C、安全防范、車輛停放管理D、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃【正確答案】：D74.[]下列選項中，屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是()A、土地管理關(guān)系B、國有土地上房屋征收補償關(guān)系C、房地產(chǎn)稅收關(guān)系D、房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系【正確答案】：D75.[]對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的法律是()A、城市房地產(chǎn)管理法B、物權(quán)法C、民法D、土地法【正確答案】：A76.[]以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)()。A、租金B(yǎng)、使用費C、出讓金D、補償安置費【正確答案】：C77.[]房屋共有人出售自己的共有分額時其他共有人在同等條件下享有()A、優(yōu)先受益權(quán)B、優(yōu)先使用權(quán)C、優(yōu)先購買權(quán)D、優(yōu)先處分權(quán)【正確答案】：C78.[]下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說法，正確的是()A、是對房地產(chǎn)的支配權(quán)B、是優(yōu)先受償權(quán)C、是一種附屬權(quán)利D、不屬于擔保物權(quán)【正確答案】：B79.[]占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、按照約定共有B、業(yè)主和開發(fā)商共有C、開發(fā)商所有D、業(yè)主共有【正確答案】：D80.[]在城市土地買賣中()A、只能轉(zhuǎn)移所有權(quán)B、同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)C、只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)D、同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)【正確答案】：C81.[]居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是()。A、70年B、60年C、40年D、50年【正確答案】：A82.[]以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是()A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B、兼營公司C、項目公司D、主營企業(yè)【正確答案】：A1.[]?在借名買房行為中，以下屬于借名人(實際出資人)的風險有()A、他人善意取得物權(quán)B、喪失首套房優(yōu)惠政策C、登記權(quán)利人的債權(quán)人執(zhí)行該房屋以實現(xiàn)債權(quán)D、在未按時履行按揭貸款義務(wù)時，損害信用資質(zhì)【正確答案】：AC2.[]甲將小區(qū)內(nèi)房屋賣給乙，乙長期在外務(wù)工，有充分證據(jù)證明一年內(nèi)沒有在小區(qū)居住，下列各方的行為法律不應當支持的是?()A、物業(yè)公司2次催告乙繳納物業(yè)費，在合理期限內(nèi)乙仍然拒絕繳納，物業(yè)公司切斷了對乙的水電供應B、根據(jù)公平原則，乙因為沒有在小區(qū)居住也沒有享受物業(yè)服務(wù)，所以可以拒絕繳納物業(yè)費C、乙拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司要求業(yè)主委員會支付乙的欠款D、小區(qū)公共部分需要維修，乙拒絕參與業(yè)主大會的表決，甲經(jīng)過物業(yè)公司和業(yè)主大會(除乙外)的共同邀請，在業(yè)主大會進行表決【正確答案】：ABCD3.[]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合()A、社會主義公有制的制度B、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C、土地利用總體規(guī)劃D、經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略【正確答案】：BC4.[]售樓書作為商業(yè)廣告，其包含的以下內(nèi)容中，可能構(gòu)成要約內(nèi)容的有()A、小區(qū)配套一個露天游泳池B、小區(qū)容積率為2.1C、配套中小學為山河大學附屬中小學D、山水洋房，貴族品質(zhì)，給您一個五星級的家【正確答案】：ABC5.[]房地產(chǎn)中介服務(wù)是指()等活動的總稱。A、房地產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)咨詢D、房地產(chǎn)經(jīng)紀【正確答案】：BCD6.[]房地產(chǎn)法調(diào)整的對象包括()。A、房地產(chǎn)稅收關(guān)系B、房地產(chǎn)交易關(guān)系C、物業(yè)管理關(guān)系D、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系【正確答案】：ABCD7.[]喜愛游泳的小梁，為游泳方便決定購買保利公司開發(fā)的商品房一套，因為其宣傳單都標明附帶有9個泳道的國家標準游泳池。但交房時小梁發(fā)現(xiàn)小區(qū)游泳池已經(jīng)改為商務(wù)會所。下列哪些說法是錯誤的()A、宣傳單的內(nèi)容并非合同的內(nèi)容，不能約束保利公司B、只要房屋質(zhì)量沒問題，小梁無權(quán)因為沒有游泳池而解除合同C、小梁有權(quán)解除該商品房買賣合同，并要求保利公司承擔違約責任D、小梁可以要求保利公司返還購房款【正確答案】：ABD8.[]在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為()A、建設(shè)用地B、城市用地C、農(nóng)業(yè)用地D、未利用地【正確答案】：ACD9.[]下列哪些方式屬于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)()A、交換B、出資C、轉(zhuǎn)讓D、贈與【正確答案】：ABCD10.[]開發(fā)商預售在建商品房，應當符合哪些基本條件?()A、取得商品房預售許可證B、取得建設(shè)工程施工許可證C、取得土地使用權(quán)證D、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD11.[]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合()A、產(chǎn)業(yè)布局和行業(yè)發(fā)展B、土地利用總體規(guī)劃C、經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略D、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃【正確答案】：BD12.[]業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列哪些權(quán)利?()A、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議C、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)D、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議【正確答案】：ABCD13.[]下列各項中不得設(shè)立抵押的有()A、學校教學樓B、依法公告列入拆遷范圍的私房C、醫(yī)院病房D、文物建筑【正確答案】：ABCD14.[]下列哪些情況，購房人可以主張解除合同?()A、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用B、在保修范圍外的一般質(zhì)量問題的C、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的D、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題的【正確答案】：AC15.[]房地產(chǎn)登記對物權(quán)變動的效力，國際上主要有哪幾種比較典型的登記制度()A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制【正確答案】：ACD16.[]經(jīng)營性物業(yè)管理主要包括()方面。A、車輛管理B、物業(yè)的維修C、安全保衛(wèi)和消防工作D、制定管理計劃【正確答案】：ABCD17.[]下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式:()A、土地征收B、聯(lián)營C、出讓D、劃撥【正確答案】：ABCD18.[]商品房預售的條件包括()。A、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期B、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明【正確答案】：ABCD19.[]下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有()A、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D、權(quán)屬有爭議的【正確答案】：ABCD20.[]我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有()A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、列入文物保護的建筑物C、被依法查封、扣押的房地產(chǎn)D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)【正確答案】：ABCDE21.[]下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的是()。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B、國家機關(guān)用地和軍事用地C、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地D、城市商品房建設(shè)用地【正確答案】：ABC22.[]我國目前有法律依據(jù)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括土地所有權(quán)和()A、土地使用權(quán)B、房屋所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、房地產(chǎn)抵押權(quán)【正確答案】：ABCD23.[]房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件()A、債權(quán)已如期清償B、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在C、對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失D、債權(quán)已屆清償期而未受清償【正確答案】：BCD24.[]房地產(chǎn)抵押的范圍包括()。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)C、正在建造的建筑物D、建筑物和其他土地附著物【正確答案】：ABCD25.[]我國的房產(chǎn)稅包括()。A、個人所得稅B、增值稅C、印花稅D、契稅【正確答案】：ABCD26.[]在征收土地中，征地費用一般涉及()A、安頓補貼費B、地上附著物補償費C、土地補償費D、土地投入補償費E、青苗補償費【正確答案】：ABCE27.[]我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括:()A、憲法B、地方各級政府制定的房地產(chǎn)管理法規(guī)C、最高人民法院的司法解釋D、國務(wù)院的行政法規(guī)【正確答案】：ABCD28.[]以下哪種土地使用權(quán)出讓方式是通過公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者?()A、協(xié)議出讓B、招標出讓C、掛牌出讓D、拍賣出讓【正確答案】：CD29.[]房地產(chǎn)服務(wù)主體包括()A、評估事務(wù)所B、交易所C、經(jīng)紀人D、物業(yè)管理公司【正確答案】：ABCD30.[]?售樓書作為商業(yè)廣告，其包含的以下內(nèi)容中，可能構(gòu)成要約內(nèi)容的有()A、小區(qū)綠化率為70%B、山水洋房，貴族品質(zhì)，給您一個五星級的家C、配套小學為北京師范大學附屬小學D、視野開闊，俯瞰全城【正確答案】：AC31.[]房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能有()A、權(quán)利確認功能B、合同效力變更功能C、權(quán)屬管理功能D、權(quán)利公示功能【正確答案】：ACD32.[]?售樓書作為商業(yè)廣告，其包含的以下內(nèi)容中，可能構(gòu)成要約內(nèi)容的有()A、配套小學為北京師范大學附屬小學B、視野開闊，俯瞰全城C、山水洋房，貴族品質(zhì)，給您一個五星級的家D、小區(qū)綠化率為70%【正確答案】：AD33.[]國有土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有()。A、掛牌B、協(xié)議C、招標D、拍賣【正確答案】：ABCD34.[]我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括:()()A、房地產(chǎn)管理的地方性法規(guī)B、最高人民法院司法解釋C、國務(wù)院行政法規(guī)D、憲法和法律【正確答案】：ABCD35.[]下列哪些情況，購房人可以主張解除合同?()A、在保修范圍外的一般質(zhì)量問題的B、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的C、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用D、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題的【正確答案】：BC36.[]從房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系的角度來看，房地產(chǎn)法調(diào)整對象包括()A、物業(yè)管理關(guān)系B、房地產(chǎn)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系D、房地產(chǎn)交易關(guān)系【正確答案】：ABCD37.[]房地產(chǎn)權(quán)屬登記有()功能。A、權(quán)利確認功能B、管理功能C、權(quán)利公示功能D、意思自治功能【正確答案】：ABC38.[]在商品房銷售中，當事人可以在合同中約定的內(nèi)容包括()A、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜B、房屋交付使用條件C、面積誤差的處理方式D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【正確答案】：ABCD39.[]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行下列哪些義務(wù)?()A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)B、定期公布物業(yè)服務(wù)費用和經(jīng)營設(shè)施收益情況C、協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作D、接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督【正確答案】：ABCD40.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立時，應當具備下列哪些條件?()A、有固定的經(jīng)營場所B、有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員C、有自己的名稱和組織機構(gòu)D、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本【正確答案】：ABCD41.[]?專營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件包括:A、足夠的專業(yè)技術(shù)人員B、達到規(guī)定的注冊資本C、名稱和組織機構(gòu)D、固定的經(jīng)營場所【正確答案】：ABCD42.[]下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓()A、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的B、權(quán)屬有爭議的C、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)D、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)【正確答案】：ABCD43.[]涉外房地產(chǎn)企業(yè)包括()房地產(chǎn)企業(yè)。A、中外合資經(jīng)營B、外商獨資C、中外共同管理D、中外合作經(jīng)營【正確答案】：ABD44.[]下列屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的有()A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B、房地產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃管理關(guān)系C、房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系D、土地征收關(guān)系【正確答案】：BD45.[]業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利()。A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議【正確答案】：ABCD46.[]可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要包括()A、抵押人所有的房屋和其他地下附著物B、預購商品房C、抵押人依法享有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)D、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的上地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物?！菊_答案】：ABCD47.[]房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計方案，應當符合下列哪些要求?()A、城市規(guī)劃B、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求C、建筑工程質(zhì)量標準D、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的規(guī)定【正確答案】：ABD1.[]?商品房預售已經(jīng)成為開發(fā)商最主要的融資渠道，容易導致投資過熱而產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，所以需要對商品房預售合同進行事前審查，但事后不需要進行備案登記。A、正確B、錯誤【正確答案】：B2.[]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應當向原資質(zhì)審批部門辦理相應的變更手續(xù)。____A、正確B、錯誤【正確答案】：A3.[]?住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，應當由業(yè)主主動申請續(xù)期并繳費，否則將喪失建設(shè)用地使用權(quán)。A、正確B、錯誤【正確答案】：B4.[]??從權(quán)利角度來說，房地產(chǎn)主要包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。A、正確B、錯誤【正確答案】：B5.[]?甲將其所有的房屋出租給乙，乙擅自轉(zhuǎn)租給丙。甲有權(quán)解除和乙方的租賃合同，并要求丙返還房屋。A、正確B、錯誤【正確答案】：A6.[]土地征收無需給被征收人以補償。____A、正確B、錯誤【正確答案】：B7.[]?備案的“陽合同”把私下簽訂的“陰合同”中真實價格做低，從而達到規(guī)避稅費的目的。其中“陽合同”為法律上的有效合同，“陰合同”為無效合同。A、正確B、錯誤【正確答案】：B8.[]前期物業(yè)管理是一種行政管理關(guān)系。____A、正確B、錯誤【正確答案】：B9.[]?物業(yè)公司為了向業(yè)主提供更專業(yè)的服務(wù)，可以將物業(yè)服務(wù)全部轉(zhuǎn)委托給B物業(yè)公司，但不得賺取差價。A、正確B、錯誤【正確答案】：B10.[]?從權(quán)利角度來說，房地產(chǎn)主要包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。A、正確B、錯誤【正確答案】：B11.[]?房屋上存在抵押權(quán)的，所有權(quán)人不能對外出租。A、正確B、錯誤【正確答案】：B12.[]房地產(chǎn)權(quán)屬登記自申請之日起發(fā)生效力。____A、正確B、錯誤【正確答案】：B13.[]??在某小區(qū)，家住18樓的甲大叔經(jīng)常高空扔煙頭、潑水、倒垃圾。某日，路人乙因此被砸傷，釀成慘劇。但甲大叔是租戶，且無力賠償，因此應當由全樓業(yè)主適當分擔。A、正確B、錯誤【正確答案】：B14.[]改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。____A、正確B、錯誤【正確答案】：A15.[]?小產(chǎn)權(quán)房就是在鄉(xiāng)村地區(qū)合法開發(fā)并銷售的商品房。A、正確B、錯誤【正確答案】：B16.[]?業(yè)主將房屋租給他人使用，約定由承租人繳納物業(yè)費，但承租人拖欠不繳，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔連帶責任。A、正確B、錯誤【正確答案】：A17.[]物業(yè)公司為了向業(yè)主提供更專業(yè)的服務(wù)，可以將物業(yè)服務(wù)全部轉(zhuǎn)委托給B物業(yè)公司，但不得賺取差價。A、正確B、錯誤【正確答案】：B18.[]?“買賣不破租賃”是指出租人未經(jīng)承租人同意就租賃房屋與他人設(shè)立買賣合同的，該買賣合同無效。A、正確B、錯誤【正確答案】：B19.[]?小區(qū)最近車位緊張，于是物業(yè)公司將公共健身區(qū)域新劃出十個車位，并對外出租。這種行為是合法的。A、正確B、錯誤【正確答案】：B20.[]房屋上存在抵押權(quán)的，所有權(quán)人不能對外出租。A、正確B、錯誤【正確答案】：B21.[]?從權(quán)利角度來說，房地產(chǎn)主要包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。A、正確B、錯誤【正確答案】：B22.[]從權(quán)利角度來說，房地產(chǎn)主要包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。A、正確B、錯誤【正確答案】：B23.[]備案的“陽合同”把私下簽訂的“陰合同”中真實價格做低，從而達到規(guī)避稅費的目的。其中“陽合同”為法律上的有效合同，“陰合同”為無效合同。A、正確B、錯誤【正確答案】：B24.[]?業(yè)主小明常年在外經(jīng)商，最近一年都沒有在小區(qū)居住，根據(jù)公平原則，其有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。A、正確B、錯誤【正確答案】：B25.[]商品房預售已經(jīng)成為開發(fā)商最主要的融資渠道，容易導致投資過熱而產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，所以需要對商品房預售合同進行事前審查，但事