上海法拍房買賣合同范文

上海法拍房買賣合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲、乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）4.該房屋的土地使用權(quán)證明文件5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋買賣合同的簽字副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付該房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未履行本合同約定的義務(wù)，如未保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有該房屋完全所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買該房屋的當(dāng)事人。3.房?jī)r(jià)款：指乙方向甲方支付的購(gòu)買該房屋的總價(jià)。4.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2