文化旅游區(qū)二手房按揭合同指南

文化旅游區(qū)二手房按揭合同指南合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾所貸款項僅用于購買文化旅游區(qū)二手房，并用于合法、合規(guī)的消費或投資。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計劃，按期足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款計劃見附件。第三條貸款利率與費用3.1貸款利率為年利率____%，具體按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)支付貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于貸款評估費、登記費、保險費等。費用具體金額及支付方式見附件。第四條房產(chǎn)抵押與擔保4.1甲方同意將購買的文化旅游區(qū)二手房抵押給乙方作為貸款的擔保。4.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。4.3甲方保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息，乙方有權(quán)采取提前收回貸款、加重貸款利率、依法追究甲方法律責任等措施。5.2乙方未按約定時間、金額向甲方發(fā)放貸款，或未按約定履行貸款擔保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.貸款申請表2.身份證明文件3.收入證明文件4.房產(chǎn)買賣合同5.房產(chǎn)評估報告6.抵押登記申請書7.抵押權(quán)證8.還款計劃表9.相關(guān)費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于購買文化旅游區(qū)二手房，或未按約定用途進行消費或投資。2.甲方未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息：甲方未按照等額本息還款法/等額本金還款法的規(guī)定，按時足額償還貸款本息。3.甲方未按約定提供擔保：甲方未將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，或提供的抵押擔保不符合合同約定。4.乙方未按約定時間、金額向甲方發(fā)放貸款：乙方未在約定的時間內(nèi)，按照約定的金額向甲方發(fā)放貸款。5.乙方未按約定履行貸款擔保義務(wù)：乙方未按照合同約定，履行貸款擔保義務(wù)，如未辦理抵押登記、未保管抵押權(quán)證等。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款人將房產(chǎn)作為抵押物，向借款人發(fā)放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記在不動產(chǎn)登記簿上，以確保貸款人在債務(wù)人未償還債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)真實、合法，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。如有疑問，可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方應(yīng)加強對貸款用途的監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)提前收回貸款、加重貸款利率，并依法追究甲方法律責任。3.問題：甲方未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)明確告知甲方還款方式、還款計劃，并督促甲方按約定還款。如甲方違約，乙方有權(quán)采取提前收回貸款、加重貸款利率等措施。4.問題：乙方未按約定時間、金額向甲方發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定，按時足額向甲方發(fā)放貸款。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時與甲方溝通，并說明原因。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方通過乙方申請文化旅游區(qū)二手房按揭貸款的場景。甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確