2025西寧商品房買賣定金合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付定金以確認(rèn)購房意向。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（詳細(xì)地址）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.3房屋性質(zhì)：。1.4房屋規(guī)劃用途：。1.5房屋建筑面積：平方米。1.6房屋套內(nèi)面積：平方米。第二條定金2.1買方同意在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。2.2定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、金額支付剩余房款。2.3定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4定金沖抵房款后，如有剩余，買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付給賣方。第三條購房款的支付3.1買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，支付剩余房款。3.2賣方應(yīng)按照雙方約定的方式，向買方開具合法有效的購房款收據(jù)。3.3購房款支付完成后，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。4.3如買方逾期支付定金或房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.4如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的%作為違約金。5.3違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購房資格、具備完全民事行為能力等。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件，如有疑問，可委托律師進(jìn)行核實(shí)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、用途等。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，買方有權(quán)實(shí)地查看房屋。3.定金及房款的支付時(shí)間、方式等約定明確，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定支付時(shí)間、方式，如有變更，應(yīng)書面確認(rèn)。4.合同履行過程中，注意雙方的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約，先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法維權(quán)。5.合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或工作人員。6.注意保存好合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同副本、支付憑證、通訊記錄等證據(jù)，如有糾紛，可供訴訟使用。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買方：指購買房屋的一方，具有支付購房款并取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.定金：指買方為確認(rèn)購房意向而支付給賣方的一定金額的錢款。4.購房款：指買方支付給賣方的購買房屋的全部價(jià)款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方所在地。7.法定代表人：指法律實(shí)體（如公司、企業(yè)等）的合法代表，具有代表公司行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力。8.授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)行使特定權(quán)利或履行特定義務(wù)的自然人。9.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。10.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。11.房產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)、使用權(quán)等登記工作的政府部門。應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方在簽訂《商品房買賣合同》前，就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向。2.買方支付定金，以確認(rèn)購房意向。3.雙方明確購房款的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任等事項(xiàng)。4.雙方約定房屋過戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充明確房屋交付的時(shí)間、條件及交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事項(xiàng)。2.裝修事宜：如有裝修需求，可補(bǔ)充約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)：補(bǔ)充約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司選定、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。4.戶口遷移：補(bǔ)充約定買方要求賣方協(xié)助辦理戶口遷移的事宜。5.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可補(bǔ)充約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.