2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.定義與解釋3.租賃雙方信息4.租賃物信息5.租賃期限及租金6.租金支付方式7.租賃物使用規(guī)則8.修繕與維護9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.不可抗力與免責11.違約責任12.合同解除與終止13.爭議解決14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立的時間與地點1.3合同訂立的法律依據(jù)2.定義與解釋2.1本合同中使用的術(shù)語及其定義2.2術(shù)語解釋的優(yōu)先級3.租賃雙方信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式4.租賃物信息4.1租賃物的具體位置與面積4.2租賃物的用途4.3租賃物的現(xiàn)狀描述5.租賃期限及租金5.1租賃期限的起止時間5.2租金總額及支付方式5.3租金調(diào)整機制6.租金支付方式6.1首付款支付方式及金額6.2每期租金支付時間及金額6.3違約金支付規(guī)定7.租賃物使用規(guī)則7.1租賃物使用范圍的限制7.2租賃物的維護與保養(yǎng)責任7.3租賃物損壞賠償條款7.4租賃物變更與調(diào)整規(guī)定8.修繕與維護8.1出租方的修繕責任8.2承租方的維護責任8.3修繕與維護的協(xié)調(diào)程序8.4緊急修繕的處理9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租的禁止9.2轉(zhuǎn)借的禁止9.3出租方對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的同意程序9.4轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的法律后果10.不可抗力與免責10.1不可抗力的定義10.2發(fā)生不可抗力時的通知義務(wù)10.3不可抗力對合同履行的影響10.4免責條款11.違約責任11.1承租方違約的情形11.2出租方違約的情形11.3違約金的計算與支付11.4違約責任的解除與終止12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除或終止的程序12.4合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2爭議解決的管轄法院13.3爭議解決的保密義務(wù)13.4爭議解決的其他規(guī)定14.合同生效及其他14.1合同生效的條件14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同的修改與補充14.4合同的簽署與生效日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行、監(jiān)督或爭議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的責任限額和違約責任。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風險程度和合同金額等因素確定。3.2第三方的責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。3.3第三方責任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，接受甲乙雙方委托，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報酬。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)承擔最終責任。5.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)有瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的責任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)承擔最終責任。5.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方介入合同履行過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.3.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入的合同解除與終止6.1第三方介入的合同解除6.1.1甲乙雙方可因第三方原因，經(jīng)協(xié)商一致解除第三方介入合同。6.1.2解除第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。6.2第三方介入的合同終止6.2.1第三方介入合同期滿，自動終止。6.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片3.租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.租賃合同簽訂證明文件5.租金支付憑證6.第三方介入?yún)f(xié)議7.修繕與維護記錄8.爭議解決相關(guān)文件9.合同變更或補充協(xié)議10.其他甲乙雙方認為需要提供的文件附件詳細要求和說明：1.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件：需提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片：需詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，并附上相應(yīng)照片。3.租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件：需提供租賃物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、租賃證等。4.租賃合同簽訂證明文件：需提供租賃合同的原件或復(fù)印件，證明合同的簽訂。5.租金支付憑證：需提供支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：需提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。7.修繕與維護記錄：需提供租賃物在租賃期間內(nèi)的修繕與維護記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。8.爭議解決相關(guān)文件：需提供甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。9.合同變更或補充協(xié)議：需提供甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的任何變更或補充協(xié)議。10.其他甲乙雙方認為需要提供的文件：根據(jù)實際情況，甲乙雙方認為需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時支付租金1.1.2未按照約定用途使用租賃物1.1.3未履行修繕與維護義務(wù)1.2乙方違約行為1.2.1未按時交付租賃物1.2.2未履行租賃物的保管義務(wù)1.2.3未按照約定提供物業(yè)服務(wù)2.責任認定標準：2.1甲方違約責任2.1.1未按時支付租金：應(yīng)按照合同約定的違約金標準支付違約金。2.1.2未按照約定用途使用租賃物：應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.1.3未履行修繕與維護義務(wù)：應(yīng)承擔租賃物的維修費用。2.2乙方違約責任2.2.1未按時交付租賃物：應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2.2未履行租賃物的保管義務(wù)：應(yīng)承擔租賃物損失的賠償責任。2.2.3未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金標準支付違約金，如每日滯納金為租金總額的千分之五。2.乙方未按時交付租賃物，應(yīng)承擔租賃物損失的賠償責任，如租賃物價值為10萬元，乙方應(yīng)賠償甲方10萬元。3.甲方未履行修繕與維護義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)承擔租賃物的維修費用，如維修費用為5000元，甲方應(yīng)支付5000元。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3乙方信息（如適用）2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.租賃用途5.1商鋪用途規(guī)定5.2違反用途的后果6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金計算方法7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還流程8.商鋪裝修與維護8.1裝修要求8.2裝修審批流程8.3裝修費用承擔8.4商鋪維護責任9.商業(yè)綜合體管理規(guī)定9.1宗合管理規(guī)定9.2違反規(guī)定的后果9.3投訴與爭議解決10.合同附件10.1商鋪租賃合同附件一10.2商鋪租賃合同附件二10.3其他附件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效條件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4身份證號碼：___________1.2出租方信息1.2.1名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4身份證號碼：___________1.3乙方信息（如適用）1.3.1名稱：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4身份證號碼：___________第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置：___________2.2商鋪面積：___________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：___________2.4商鋪設(shè)施：___________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。3.2租金金額：每月人民幣___________元整。3.3租金支付方式：___________（如按月、季度、年度支付）3.4租金調(diào)整機制：___________（如根據(jù)市場行情或政府規(guī)定調(diào)整）第四條租金押金4.1押金金額：人民幣___________元整。4.2押金退還條件：___________（如合同期滿、提前解除合同等）4.3押金退還流程：___________（如退還條件滿足后，乙方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)退還押金）第五條租賃用途5.1商鋪用途規(guī)定：乙方租賃商鋪僅用于___________。5.2違反用途的后果：乙方如違反商鋪用途規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件：___________（如乙方違約、不可抗力等）6.2違約責任：乙方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為___________元整。6.3違約金計算方法：___________（如每日租金的倍數(shù)、實際損失等）第七條租賃保證金7.1保證金金額：人民幣___________元整。7.2保證金退還條件：___________（如合同期滿、提前解除合同等）7.3保證金退還流程：___________（如退還條件滿足后，乙方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)退還保證金）第八條商鋪裝修與維護8.1.1裝修設(shè)計需經(jīng)出租方審核批準。8.1.2裝修材料需符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。8.1.3裝修不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和承重能力。8.2裝修審批流程：乙方提交裝修方案后，出租方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)予以審核。8.3裝修費用承擔：商鋪裝修費用由乙方自行承擔。8.4商鋪維護責任：乙方應(yīng)負責商鋪的日常維護，確保商鋪設(shè)施的正常使用。第九條商業(yè)綜合體管理規(guī)定9.1宗合管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定，包括但不限于：9.1.1安全管理規(guī)定9.1.2環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定9.1.3運營時間規(guī)定9.2違反規(guī)定的后果：乙方如違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，出租方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于：9.2.1警告9.2.2收取違約金9.2.3解除合同9.3.1向商業(yè)綜合體管理方提出9.3.2向出租方提出9.3.3通過法律途徑解決第十條合同附件10.1商鋪租賃合同附件一：商鋪租賃合同10.2商鋪租賃合同附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議10.3.1裝修方案10.3.2設(shè)施清單10.3.3租金支付憑證第十一條合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)出租方備案后生效。第十二條合同解除及終止12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2出現(xiàn)不可抗力情況12.1.3出租方或乙方嚴重違約12.2合同終止條件：合同期限屆滿，如無續(xù)租約定，合同自然終止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1.1直接送達14.1.2郵寄14.1.3電子郵件14.2合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔保等非核心業(yè)務(wù)服務(wù)或支持的個人、機構(gòu)或公司。15.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2.2技術(shù)支持服務(wù)：如網(wǎng)絡(luò)維護、IT支持、設(shè)備安裝與維修等。15.2.3融資擔保機構(gòu)：如銀行、保險公司、擔保公司等。15.2.4市場推廣機構(gòu)：如廣告公司、營銷顧問等。第十六條第三方介入的審批與責任16.1任何第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意。16.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，應(yīng)在合同中明確約定。16.3第三方在合同履行過程中的行為，視為甲方或乙方的行為，但甲方和乙方對第三方的行為仍承擔連帶責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2.1第三方提供服務(wù)的重要性17.2.2第三方提供服務(wù)可能帶來的風險17.2.3第三方提供服務(wù)的歷史記錄17.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認。第十八條第三方介入時的額外條款18.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標準18.1.2第三方服務(wù)的費用和支付方式18.1.3第三方服務(wù)的期限和終止條件18.1.4第三方服務(wù)的保密條款18.1.5第三方服務(wù)的違約責任第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同履行過程中的責任與權(quán)利僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與其他各方的劃分如下：19.2.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費用。19.2.2第三方與乙方的責任：第三方在履行合同時，如造成乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。19.2.3第三方與出租方的責任：第三方在履行合同時，如違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，出租方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲方和乙方之間合同關(guān)系的繼續(xù)履行。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。21.2合同變更后，原有的條款如與第三方介入相關(guān)的部分，應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪租賃合同要求：詳細列出商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本信息，租賃期限、租金及支付方式，押金及退還條件，租賃用途等。說明：此附件為合同的核心部分，需雙方簽字（或蓋章）確認。2.商鋪租賃合同附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議要求：針對合同中未明確或需要進一步約定的內(nèi)容，如裝修要求、商業(yè)綜合體管理規(guī)定等。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細化，需雙方簽字（或蓋章）確認。3.裝修方案要求：包括裝修設(shè)計圖、材料清單、施工方案等，需經(jīng)出租方審核批準。說明：裝修方案需符合商業(yè)綜合體規(guī)定和合同約定，確保裝修質(zhì)量。4.設(shè)施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：設(shè)施清單作為合同附件，有助于雙方在合同履行過程中對設(shè)施設(shè)備的管理和維護。5.租金支付憑證要求：包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明租金已支付。說明：租金支付憑證是租賃雙方履行合同義務(wù)的重要憑證。6.商業(yè)綜合體管理規(guī)定要求：商業(yè)綜合體內(nèi)各項管理規(guī)定，如安全、衛(wèi)生、運營時間等。說明：商業(yè)綜合體管理規(guī)定是雙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的行為準則。7.投訴與爭議解決機制要求：明確投訴渠道、爭議解決方式及程序。說明：投訴與爭議解決機制有助于雙方在出現(xiàn)問題時及時溝通和解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責任認定標準：乙方應(yīng)按日支付違約金，違約金金額為每日租金的___________倍。示例說明：如每日租金為1000元，乙方逾期支付租金，則每日需支付100元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定用途使用商鋪。責任認定標準：乙方需承擔違約責任，并賠償因違規(guī)使用造成的損失。示例說明：如乙方將商鋪用于非法經(jīng)營，需賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方在履行合同時造成甲方或乙方損失。責任認定標準：第三方需承擔相應(yīng)的賠償責任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。示例說明：如第三方在裝修過程中造成商鋪設(shè)施損壞，需賠償損失。4.違約行為：乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定。責任認定標準：乙方需承擔違約責任，并接受商業(yè)綜合體管理方的處罰。示例說明：如乙方違反商業(yè)綜合體衛(wèi)生規(guī)定，將被處以罰款。5.違約行為：甲方未按合同約定提供商鋪或設(shè)施。責任認定標準：甲方需承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按時交付商鋪，需賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃標的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整1.6租金押金1.7使用范圍及限制1.8報廢、損壞及賠償1.9維修責任1.10裝修及改造1.11保險責任1.12違約責任1.13合同解除1.14爭議解決1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人或授權(quán)代表：________________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：________________________1.2.1承租方名稱：________________________1.2.2承租方地址：________________________1.2.3承租方法定代表人或授權(quán)代表：________________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：________________________第二條租賃標的物2.1.1租賃標的物名稱：________________________2.1.2租賃標的物地址：________________________2.1.3租賃標的物面積：________________________平方米2.1.4租賃標的物用途：________________________2.1.5租賃標的物現(xiàn)狀描述：________________________第三條租賃期限3.1.1租賃起始日期：________________________3.1.2租賃終止日期：________________________3.1.3租賃期限共計：________________________年第四條租金及支付方式4.1.1租金金額：人民幣________________________元整4.1.2租金支付方式：________________________4.1.3首期租金支付日期：________________________4.1.4以后租金支付日期：________________________4.1.5每期租金支付金額：人民幣________________________元整第五條租金調(diào)整5.1.1租金調(diào)整方式：________________________5.1.2租金調(diào)整觸發(fā)條件：________________________5.1.3租金調(diào)整計算方法：________________________第六條租金押金6.1.1押金金額：人民幣________________________元整6.1.2押金支付方式：________________________6.1.3押金退還條件：________________________6.1.4押金退還方式：________________________第七條使用范圍及限制7.1.1承租方在租賃期間內(nèi)，僅限于________________________用途使用租賃標的物。7.1.2承租方不得將租賃標的物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人使用。7.1.3承租方不得改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)或用途。7.1.4承租方在使用租賃標的物過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定。第八條報廢、損壞及賠償8.1.1租賃標的物在正常使用過程中發(fā)生的自然損耗，由出租方負責維修或更換。8.1.2因承租方使用不當、疏忽或故意造成的報廢、損壞，由承租方負責維修或更換，并賠償出租方相應(yīng)的損失。8.1.3租賃期滿或合同解除后，如租賃標的物存在報廢、損壞，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償，否則出租方有權(quán)自行修復(fù)或更換，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。第九條維修責任9.1.1租賃標的物的日常維修保養(yǎng)責任由承租方承擔。9.1.2因出租方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，出租方負責維修或更換。9.1.3承租方發(fā)現(xiàn)租賃標的物需要維修時，應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。第十條裝修及改造10.1.1承租方如需對租賃標的物進行裝修或改造，須事先取得出租方書面同意。10.1.2裝修或改造后的租賃標的物，其產(chǎn)權(quán)仍歸出租方所有。10.1.3裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將租賃標的物恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)事先取得出租方同意。第十一條保險責任11.1.1出租方負責為其所有的租賃標的物購買保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。11.1.2承租方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)為其使用租賃標的物購買的物品購買保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。11.1.3如因保險責任范圍內(nèi)的原因造成租賃標的物或承租方物品的損失，保險公司在賠償后，承租方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的賠償。第十二條違約責任12.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。12.1.3違約金的計算方法：人民幣________________________元整。第十三條合同解除13.1.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清理租賃標的物等。13.1.3合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失由違約方承擔。第十四條爭議解決14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.3訴訟費用及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過程中，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、擔保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入方式2.1.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供租賃標的物的尋找、推薦、洽談等服務(wù)；2.1.1.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；2.1.1.3監(jiān)理服務(wù)：對租賃標的物的裝修、改造、使用過程進行監(jiān)督管理；2.1.1.4評估服務(wù)：對租賃標的物的價值進行評估；2.1.1.5擔保服務(wù)：為甲乙雙方的合同履行提供擔保。第三條第三方責任3.1.1第三方在履行其服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的質(zhì)量。3.1.2第三方對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔責任，但責任范圍不得超過本合同約定的責任限額。3.1.3第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)保證其推薦或介紹的租賃標的物信息真實、準確、完整。第四條第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以便其履行服務(wù)職責。第五條第三方介入的額外條款5.1.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項和責任。5.1.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。5.1.3第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同同時生效，其內(nèi)容與本合同不沖突。第六條第三方責任限額6.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不得超過人民幣________________________元整。6.1.2第三方責任限額包括但不限于：6.1.2.1因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失；6.1.2.2因第三方提供虛假信息導(dǎo)致的損失；6.1.2.3因第三方未履行監(jiān)督職責導(dǎo)致的損失。第七條第三方與其他各方的劃分7.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)分配。7.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.1.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護第三方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的協(xié)議或合同8.1.1.1第三方的基本信息；8.1.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和方式；8.1.1.3第三方的責任和權(quán)利；8.1.1.4第三方的責任限額；8.1.1.5服務(wù)費用及支付方式；8.1.1.6違約責任；8.1.1.7爭議解決方式。第九條第三方介入的變更和解除9.1.1第三方介入的協(xié)議或合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。9.1.2第三方介入的協(xié)議或合同的變更或解除，不影響本合同的有效性。第十條第三方介入的爭議解決10.1.1第三方介入的協(xié)議或合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定的爭議解決方式解決。10.1.2如協(xié)議或合同未約定爭議解決方式，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物現(xiàn)狀描述表要求：詳細描述租賃標的物的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：此表格用于記錄租賃標的物的原始狀況，作為日后維修、損壞賠償?shù)囊罁?jù)。2.附件二：裝修及改造方案要求：如承租方需進行裝修或改造，應(yīng)提交詳細的裝修及改造方案。說明：此方案需經(jīng)出租方同意，并作為裝修或改造的指導(dǎo)文件。3.附件三：租金支付憑證要求：承租方應(yīng)保留租金支付憑證，作為履行支付義務(wù)的證明。說明：支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。4.附件四：維修及保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃標的物的維修及保養(yǎng)情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：此記錄用于跟蹤租賃標的物的維護狀況。5.附件五：保險合同要求：出租方和承租方應(yīng)提供保險合同，證明其已購買保險。說明：保險合同應(yīng)包括保險范圍、保險金額、保險期間等。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議或合同要求：第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)詳細約定服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議或合同作為第三方介入的依據(jù)。7.附件七：違約金支付憑證要求：違約方支付違約金時，應(yīng)提供支付憑證。說明：支付憑證作為履行違約金義務(wù)的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2未按照約定使用租賃標的物1.3故意損壞租賃標的物1.4未按照約定進行裝修或改造1.5未按照約定進行維修保養(yǎng)1.6違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：2.1未按時支付租金：按照合同約定的滯納金標準計算，并支付給出租方。2.2未按照約定使用租賃標的物：造成租賃標的物損壞或損失，賠償出租方相應(yīng)的損失。2.3故意損壞租賃標的物：賠償出租方租賃標的物的全部損失。2.4未按照約定進行裝修或改造：恢復(fù)租賃標的物原狀，如無法恢復(fù)，賠償出租方相應(yīng)的損失。2.5未按照約定進行維修保養(yǎng)：按照合同約定的標準，賠償出租方因此產(chǎn)生的費用。2.6違反合同約定的其他行為：根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，逾期30天，應(yīng)支付滯納金人民幣________________________元整。示例二：承租方擅自改變租賃標的物結(jié)構(gòu)，造成租賃標的物損壞，應(yīng)賠償出租方人民幣________________________元整。示例三：承租方故意損壞租賃標的物，應(yīng)賠償出租方租賃標的物的全部損失，人民幣________________________元整。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同名稱1.2.合同編號1.3.合同簽訂日期1.4.合同生效日期1.5.合同期限1.6.租賃雙方信息1.7.商鋪基本信息2.租金及相關(guān)費用2.1.租金金額及支付方式2.2.租金支付時間2.3.押金及退還2.4.物業(yè)費及公共事業(yè)費2.5.其他相關(guān)費用3.商鋪使用及維護3.1.商鋪用途3.2.商鋪裝修要求3.3.商鋪維護責任3.4.商鋪使用限制4.合同變更與解除4.1.合同變更條件4.2.合同解除條件4.3.合同解除程序4.4.合同解除后的處理5.違約責任5.1.租賃方違約責任5.2.出租方違約責任5.3.違約金計算方式6.爭議解決6.1.爭議解決方式6.2.爭議解決機構(gòu)6.3.爭議解決程序7.合同附件7.1.商鋪平面圖7.2.其他相關(guān)資料8.合同生效及其他8.1.合同生效條件8.2.合同效力8.3.合同解釋8.4.合同附件9.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.2.商鋪轉(zhuǎn)讓程序9.3.商鋪轉(zhuǎn)讓費用10.商鋪經(jīng)營許可10.1.經(jīng)營許可要求10.2.許可證辦理責任10.3.許可證有效期11.合同解除后的處理11.1.租金及押金退還11.2.商鋪設(shè)施設(shè)備歸還11.3.損壞賠償12.其他約定事項12.1.不可抗力12.2.法律法規(guī)12.3.其他約定事項13.合同份數(shù)及生效13.1.合同份數(shù)13.2.合同生效14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同生效日期：____年____月____日1.5合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.6租賃雙方信息1.6.1出租方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.6.2租賃方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.7商鋪基本信息1.7.1商鋪編號：_______1.7.2商鋪位置：_______1.7.3商鋪面積：_______平方米1.7.4商鋪結(jié)構(gòu)：_______1.7.5商鋪用途：_______2.租金及相關(guān)費用2.1租金金額及支付方式：每月租金為_______元，支付方式為_______2.2租金支付時間：每月_______日前支付2.3押金及退還：租賃方需支付_______元押金，合同期滿后無違約行為，押金無息退還2.4物業(yè)費及公共事業(yè)費：租賃方需按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費、水電費等公共事業(yè)費2.5其他相關(guān)費用：_______3.商鋪使用及維護3.1商鋪用途：_______3.2商鋪裝修要求：_______3.3商鋪維護責任：租賃方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)3.4商鋪使用限制：_______4.合同變更與解除4.1合同變更條件：_______4.2合同解除條件：_______4.3合同解除程序：_______4.4合同解除后的處理：_______5.違約責任5.1租賃方違約責任：_______5.2出租方違約責任：_______5.3違約金計算方式：_______6.爭議解決6.1爭議解決方式：_______6.2爭議解決機構(gòu)：_______6.3爭議解決程序：_______7.合同附件7.1商鋪平面圖：_______7.2其他相關(guān)資料：_______8.合同生效及其他8.1合同生效條件：本合同經(jīng)租賃雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。8.2合同效力：本合同對租賃雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。8.3合同解釋：本合同如有未盡事宜或歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。8.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。9.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪。9.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序：租賃方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前_______天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。9.3商鋪轉(zhuǎn)讓費用：商鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。10.商鋪經(jīng)營許可10.1經(jīng)營許可要求：租賃方應(yīng)依法取得商鋪經(jīng)營所需的各類許可證照。10.2許可證辦理責任：租賃方負責辦理商鋪經(jīng)營所需的許可證照，并承擔相應(yīng)費用。10.3許可證有效期：商鋪經(jīng)營許可證照的有效期應(yīng)與合同期限一致或更長。11.合同解除后的處理11.1租金及押金退還：合同解除后，租賃方應(yīng)按合同約定支付完畢所有租金，出租方在收到租賃方結(jié)清所有款項后，退還押金。11.2商鋪設(shè)施設(shè)備歸還：租賃方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)將商鋪設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還出租方。11.3損壞賠償：因租賃方使用不當或故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的，租賃方應(yīng)負責賠償。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。12.2法律法規(guī)：本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3其他約定事項：_______13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，出租方執(zhí)_______份，租賃方執(zhí)_______份。13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及日期14.1簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2.1合同簽訂過程中，需第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，需第三方進行監(jiān)督、檢查、評估或提供專業(yè)服務(wù)；15.2.3出現(xiàn)合同糾紛，需第三方進行調(diào)解或仲裁。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額不得超過_______元。16.2超出責任限額部分：第三方超出責任限額部分的賠償責任，由租賃雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方職責17.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；17.1.2進行監(jiān)督、檢查、評估或提供專業(yè)服務(wù)；17.1.3協(xié)助解決合同糾紛。18.第三方權(quán)利18.1.1獲取必要的資料和信息；18.1.2要求租賃雙方提供必要的協(xié)助；18.1.3收取約定的服務(wù)費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與租賃雙方的關(guān)系：第三方與租賃雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵循租賃雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。19.2第三方與其他方的責任劃分：19.2.1第三方對租賃雙方的責任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對租賃雙方承擔相應(yīng)的責任。19.2.2第三方與出租方的責任劃分：第三方對出租方的責任，由租賃雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.2.3第三方與其他第三方的責任劃分：第三方與其他第三方之間，按照各自合同約定承擔相應(yīng)責任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序：20.1.1租賃雙方協(xié)商確定第三方；20.1.2租賃雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；20.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。21.第三方介入的費用21.1第三方介入費用：第三方介入所產(chǎn)生的費用，由租賃雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。21.2費用支付：租賃雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)的當月支付相應(yīng)費用。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件：當?shù)谌酵瓿杉s定的服務(wù)或合同履行完畢時，第三方介入終止。22.2第三方介入終止程序：租賃雙方協(xié)商一致后，可終止第三方介入。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，租賃雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。23.2第三方介入終止后，如有必要，租賃雙方可重新邀請第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸及功能分區(qū)。說明：平面圖需標注商鋪的入口、出口、消防設(shè)施、安全出口等位置。2.商鋪裝修要求要求：詳細說明商鋪裝修的標準、材料、工藝等。說明：裝修要求應(yīng)包括商鋪外觀、內(nèi)部布局、照明、通風、消防等方面。3.商鋪維護保養(yǎng)手冊要求：列出商鋪的日常維護保養(yǎng)事項、周期、方法及所需材料。說明：手冊應(yīng)涵蓋商鋪的清潔、保養(yǎng)、維修等方面內(nèi)容。4.商鋪租賃合同要求：合同文本完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說明：租賃合同應(yīng)包括合同基本信息、租金、費用、使用及維護、變更與解除、違約責任、爭議解決等條款。5.商鋪經(jīng)營許可證要求：合法、有效、與商鋪經(jīng)營范圍相符。說明：許可證應(yīng)加蓋相關(guān)部門公章，且在有效期內(nèi)。6.其他相關(guān)資料要求：與商鋪租賃相關(guān)的各類文件、證明等。說明：包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、相鄰權(quán)證明、法律法規(guī)文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等。責任認定：租賃方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：租賃方未按時支付租金_______元，應(yīng)支付違約金_______元。2.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付商鋪、擅自解除合同、未履行維護保養(yǎng)義務(wù)等。責任認定：出租方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：出租方未按時交付商鋪，應(yīng)支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未履行服務(wù)協(xié)議、提供虛假信息、損害租賃雙方利益等。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償損失、停止違約行為等。示例：第三方提供虛假信息，導(dǎo)致租賃方損失_______元，應(yīng)賠償損失_______元。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2文件構(gòu)成2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4違約金6.使用范圍6.1商鋪用途6.2使用限制6.3商鋪維護7.租金調(diào)整7.1調(diào)整原因7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整頻率8.押金及保證金8.1押金金額8.2押金退還8.3保證金金額8.4保證金退還9.修繕與維護責任9.1出租方責任9.2承租方責任10.違約責任10.1承租方違約責任10.2出租方違約責任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“商鋪”指本合同中出租方提供的用于商業(yè)用途的租賃空間。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起止日期。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.1.4“違約金”指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。1.2文件構(gòu)成1.2.1本合同1.2.2附件1.2.3其他相關(guān)文件2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方聯(lián)系人：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方聯(lián)系人：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.租賃物描述3.1商鋪位置3.1.1商鋪所在綜合體名稱：3.1.2商鋪具體地址：3.1.3商鋪樓層：3.1.4商鋪門牌號：3.2商鋪面積3.2.1商鋪總面積：平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪內(nèi)墻結(jié)構(gòu)：3.3.2商鋪門窗結(jié)構(gòu)：3.3.3商鋪上下水電氣設(shè)施：3.4商鋪現(xiàn)狀3.4.1商鋪裝修情況：3.4.2商鋪設(shè)施設(shè)備情況：4.租賃期限4.1租賃開始日期：年月日4.2租賃結(jié)束日期：年月日4.3租賃期限延長4.3.1若雙方同意延長租賃期限，需提前__個月書面通知對方。4.3.2延長租賃期限后，租賃期限自原租賃結(jié)束之日起計算。5.租金及支付5.1租金金額：人民幣元整。5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)按月支付租金。5.2.2每月租金支付日為：日。5.3租金支付時間5.3.1承租方應(yīng)在每月租金支付日之前將租金支付至出租方指定的賬戶。5.3.2若承租方未在約定時間內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。6.使用范圍6.1商鋪用途6.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途。6.1.2商鋪不得用于倉儲、堆放等非商業(yè)活動。6.2使用限制6.2.1商鋪不得進行任何影響綜合體運營的活動。6.2.2商鋪不得進行任何違法、違規(guī)活動。6.3商鋪維護6.3.1承租方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好。6.3.2承租方應(yīng)按照出租方的要求進行商鋪的維護和保養(yǎng)。8.押金及保證金8.1押金金額8.1.1承租方需在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為人民幣元整。8.2押金退還8.2.1租賃期滿或合同解除后，經(jīng)雙方確認商鋪無損壞且符合合同約定的使用要求，出租方應(yīng)無息退還押金。8.2.2若商鋪存在損壞或未按約定使用，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)費用后退還剩余押金。8.3保證金金額8.3.1承租方需在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)向出租方支付保證金，保證金金額為人民幣元整。8.4保證金退還8.4.1租賃期滿或合同解除后，經(jīng)雙方確認商鋪無損壞且符合合同約定的使用要求，出租方應(yīng)無息退還保證金。8.4.2若商鋪存在損壞或未按約定使用，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)費用后退還剩余保證金。9.修繕與維護責任9.1出租方責任9.1.1出租方負責商鋪的日常維修保養(yǎng)。9.1.2出租方應(yīng)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運行。9.2承租方責任9.2.1承租方負責商鋪的日常清潔和保養(yǎng)。9.2.2承租方應(yīng)合理使用商鋪的設(shè)施設(shè)備，避免損壞。10.違約責任10.1承租方違約責任10.1.1若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬分之__的違約金。10.1.2若承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.2出租方違約責任10.2.1若出租方未按時提供符合約定的商鋪，應(yīng)向承租方支付每日萬分之__的違約金。10.2.2若出租方擅自解除合同，應(yīng)向承租方支付相當于__個月租金的賠償金。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同期滿，雙方均無續(xù)租意愿。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前__個月書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的押金和保證金。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點12.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。12.2.2爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后，承租方支付首期租金。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的押金和保證金。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租金支付憑證等。14.2.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1中介方提供租賃信息、協(xié)助簽訂合同、提供法律咨詢等服務(wù)；1.2.2評估機構(gòu)對商鋪進行評估；1.2.3咨詢機構(gòu)提供商業(yè)策劃、市場分析等服務(wù)；1.2.4擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項和責任，并在合同中予以約定。2.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和約定，履行相應(yīng)的職責。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、有效。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.2第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。5.第三方介入的具體條款5.1中介方5.1.1中介方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準確的租賃信息。5.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并保證合同的真實性和合法性。5.1.3中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.2評估機構(gòu)5.2.1評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對商鋪進行評估，并出具評估報告。5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性和有效性。5.2.3評估機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.3咨詢機構(gòu)5.3.1咨詢機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供商業(yè)策劃、市場分析等服務(wù)。5.3.2咨詢機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.4擔保機構(gòu)5.4.1擔保機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供擔保服務(wù)。5.4.2擔保機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.2第三方不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系，不承擔甲乙雙方的租賃義務(wù)和責任。6.3第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔，不納入租金支付范圍。6.4第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：平面圖應(yīng)包含商鋪的內(nèi)外部布局，標注門牌號、樓層等信息。2.商鋪裝修照片要求：提供商鋪的現(xiàn)狀照片，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：照片應(yīng)真實反映商鋪的現(xiàn)狀，便于雙方確認商鋪的使用情況和維護責任。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、收款人信息等。4.評估報告要求：評估機構(gòu)出具的商鋪評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告應(yīng)具有權(quán)威性，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。5.咨詢服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與咨詢機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細列明咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.擔保服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與擔保機構(gòu)簽訂的擔保服務(wù)協(xié)議，明確擔保范圍、擔保期限、擔保費用等。說明：協(xié)議應(yīng)明確擔保責任，確保租賃關(guān)系的安全。7.補充協(xié)議要求：甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，包括但不限于租賃期限延長、租金調(diào)整等。說明：補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬分之__的違約金。示例：若每月租金為人民幣元，承租方逾期支付一天，則應(yīng)支付人民幣元違約金。2.擅自改變商鋪用途責任認定：承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：若承租方將商鋪改為倉儲用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.商鋪損壞責任認定：商鋪因承租方使用不當或故意損壞，承租方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償損失。示例：若商鋪天花板因承租方安裝設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。4.未按約定進行商鋪維護責任認定：承租方未按約定進行商鋪維護，出租方有權(quán)要求承租方進行修復(fù)或承擔修復(fù)費用。示例：若商鋪墻面因承租方未及時修補而出現(xiàn)裂縫，承租方應(yīng)負責修補或承擔修補費用。5.出租方未按時提供商鋪責任認定：出租方未按時提供符合約定的商鋪，應(yīng)向承租方支付每日萬分之__的違約金。示例：若出租方未能在約定日期前提供商鋪，應(yīng)向承租方支付人民幣元違約金。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商鋪分租租賃合同模板5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方法定代表人1.1.3出租方地址1.1.4出租方聯(lián)系電話1.1.5出租方開戶銀行及賬號1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方法定代表人1.2.3承租方地址1.2.4承租方聯(lián)系電話1.2.5承租方開戶銀行及賬號2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件6.物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)維修及改造7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用7.1附屬設(shè)施使用7.2公共區(qū)域使用7.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域費用8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2抵押權(quán)設(shè)立8.3抵押權(quán)登記9.違約責任9.1承租方違約責任9.2出租方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知送達13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.4出租方聯(lián)系電話：13851.1.5出租方開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號：0561.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.4承租方聯(lián)系電話：139678901.2.5承租方開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號：9876542.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：商業(yè)綜合體2.2物業(yè)地址：省市區(qū)街道號2.3物業(yè)面積：200平方米2.4物業(yè)用途：餐飲經(jīng)營2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證號：03.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限續(xù)簽：租賃期限屆滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)不變，五年后根據(jù)市場行情調(diào)整。5.押金及保證金5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在收到承租方退還物業(yè)后7個工作日內(nèi)退還押金。5.3保證金金額：人民幣5,000元整5.4保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在收到承租方退還物業(yè)后7個工作日內(nèi)退還保證金。6.物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍：承租方僅限于在租賃物內(nèi)從事餐飲經(jīng)營。6.2物業(yè)維護責任：租賃期間，租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)責任由出租方承擔。6.3物業(yè)維修及改造：租賃期間，如需對物業(yè)進行維修或改造，應(yīng)提前一個月通知承租方，并經(jīng)承租方同意后方可進行。7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用7.1附屬設(shè)施使用：租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等，由出租方負責維護，承租方按正常使用。7.2公共區(qū)域使用：承租方有權(quán)使用公共區(qū)域，但不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。7.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域費用：附屬設(shè)施及公共區(qū)域費用由出租方承擔。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得要求出租方將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給任何第三方。8.2抵押權(quán)設(shè)立：租賃期間，出租方有權(quán)將租賃物業(yè)設(shè)定抵押權(quán)，但不得影響承租方的正常使用。8.3抵押權(quán)登記：出租方設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)及時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。9.違約責任9.1承租方違約責任：9.1.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為滯納金。9.1.2如承租方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.1.3如承租方未按時繳納物業(yè)相關(guān)費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2出租方違約責任：9.2.1如出租方未按時交付物業(yè)，應(yīng)向承租方支付租金總額的1%作為違約金。9.2.2如出租方未履行物業(yè)維護義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.1仲裁委員會10.2.2市區(qū)人民法院11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合