2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺必會試題庫300題（含詳解）

試題庫300題(含詳解)1.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。(2009年真題)C、以房地產(chǎn)抵債地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債2.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個人出租住房解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》,自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，()日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理。5.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种?年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。6.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的(),C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。7.住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供()保證擔(dān)保。B、第三方責(zé)任C、部分責(zé)任解析：住房置業(yè)擔(dān)保公司的核心業(yè)務(wù)是為借款人的住房貸款提供擔(dān)保。在擔(dān)保業(yè)務(wù)中，擔(dān)保公司通常會承擔(dān)連帶責(zé)任，這意味著如果借款人無法償還貸款，擔(dān)保公司將有責(zé)任代為償還。這種連帶責(zé)任保證是擔(dān)保行業(yè)中的常見做法，旨在保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)免受損失，并確保借款人的債務(wù)得到妥善處理。因此，選項D“連帶責(zé)任”是正確的答案。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A、交付使用之日B、竣工驗(yàn)收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計算。解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。因此，選項A是正確的10.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為()。A、10%11.在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應(yīng)當(dāng)()。B、處以一萬元以下罰款C、按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任解析：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人在繳納土地增值稅時，如果隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照房地產(chǎn)的評估價格來計算并征收土地增值稅。這一規(guī)定旨在確保稅收的公平性和準(zhǔn)確性，防止納稅人通過不正當(dāng)手段逃避稅收。因此，選項C“按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅”是正確的答案。12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)13.國家對于()租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。14.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號),對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，15.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原16.房屋租賃合同期限不得超過()年。(2010年真題)17.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦18.符合條件的小型微利企業(yè)，按()的稅率征收企業(yè)所得稅。件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。19.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。每月應(yīng)還本金：300000/(20*12)=1250元。2.接著計算第一個月的利息：300000*(5%/12)=1250元。3.將兩者相加得到第一個月的還款金額：1250+1250=2500元。因此，王某第1個月還款2500元，選項A是正確的。20.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃屋租賃合同特征的是()。解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。21.國家規(guī)定的契稅稅率是()。契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。22.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。B、預(yù)購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押23.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。24.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是()。25.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。該房屋租賃合同的租賃期效力為20年，選項D是正確的答案。26.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償金。A、1/3D、2倍27.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是()。(2006年真題)D、印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員占用耕地新建住宅，根據(jù)法規(guī)是需要繳納耕地占用稅的，故C選項正確且題目詢問的是關(guān)于“房地產(chǎn)稅收”的表述，因此D選項的表述在此上下文中是不正確的，答案選D。28.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率解析：房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。29.狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。A、《物權(quán)法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D、《土地管理法》狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。30.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。(2007年真題)契稅。31.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，本()元收取工本費(fèi)。32.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150礎(chǔ)是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5萬元購買住宅，2011年以120萬可能需要按照一定比例(如5%)計算增值稅，即67.5萬元*5%=3.375萬元，約與耕地和草地的承包期有所不同。因此，對照題目中的選項，答案D“30～70年”是正確的。34.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。35.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按()的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。36.關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是()。37.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。38.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的()倍。解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。39.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。解析：答案解析：根據(jù)我國稅法規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人所在地的不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%;所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。本題中明確提到是“所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅”,因此適用7%的稅率。所以，選40.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。41.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。42.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行()制度。43.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。44.下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯誤的是()。D、屬地區(qū)性市場房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。45.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是()。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性B、稅收的征收過程具有強(qiáng)制性C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力解析：稅收的強(qiáng)制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰。46.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照()進(jìn)行劃分的。A、房屋用途房屋租賃市場的劃分可以根據(jù)租賃的目的進(jìn)行劃分。自住租賃市場是指租戶將房屋作為自己的住所，而轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場是指租戶將房屋租出去以獲取租金收益。因此，按照租賃目的進(jìn)行劃分是合理的。選項A、房屋用途不準(zhǔn)確，因?yàn)榉课萦猛究梢园ㄗ≌⑸虡I(yè)、辦公等多種類型；選項C、住宅性質(zhì)也不準(zhǔn)確，因?yàn)樽赓U市場中的房屋性質(zhì)可以是住宅、商業(yè)、公寓等；選項D、租賃期長短也不準(zhǔn)確，因?yàn)樽赓U市場中的租賃期可以是短期租賃或長期租賃。因此，正確答案是B、租賃目的。47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是()。解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)(居民企業(yè)及非居民企業(yè))48.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。(2012年真題)49.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B項，無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的50.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是()。51.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加()確定違約金數(shù)額。B、損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C、違約造成的損失上浮30%D、約定違約金的2倍的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增布施行后，在()的，適用該解釋。28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施53.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。D、房地產(chǎn)咨詢54.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。(2009年真題)55.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。56.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起()年內(nèi)不得擔(dān)任公司、58.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作城市上一年度職工月平均工資的()倍。區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人59.某商品房售價為8000元/m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2,合同約定的建筑面積是100m2,則購房人實(shí)際支付該房的價款是()萬元。解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣返還買受人：3×8000=24000(元);面積誤差比在3%以外的面積為：4-3=1(m2),返還買受人：1×8000×2=16000(元),共返還：24000+16000=40000(元)。則購房人實(shí)際支付該房的價款是100×8000-40000=760000(元)=76(萬元)。60.土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，征稅的稅率是()。解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。61.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》62.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是()。(2010年真題)A、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房C、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅值稅的，而不是減半征收。因此，選項A的說法是錯誤的。其他選項B、C、D均符合住房稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定。所以，正確答案是A。63.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。具有指導(dǎo)性、規(guī)范性的文件，不具有法律效力。根據(jù)題目所給的選題的答案為B。64.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門65.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是()。(2011年真題)解析：答案解析：根據(jù)2008年3月1日起實(shí)施的稅收政策，對個人出租住房征后超過()個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠67.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。68.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出房產(chǎn)稅為：3000×12×4%=1440(元)。69.()和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。70.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。(2008年真題)低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。71.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。A、私立學(xué)校用地50年B、廠房用地50年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。72.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,下列表述中錯誤的是()。C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀期73.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項務(wù)”同理；選項D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無關(guān)。因此74.防范貸款風(fēng)險的重要手段是指()。75.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失76.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()B、估價77.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()日，買受人仍未能取解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開78.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知()。A、借款人79.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)(),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記80.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。81.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地82.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)83.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行B、地稅局84.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括()。D、集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地85.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是()。86.耕地占用稅的稅率采用()稅率。(2006年真題)B、比例87.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。(2011年真題)居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70-4=66(年)。88.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以()方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定的要求。代理并非土地使用權(quán)的取得方式。因此，選項B“出讓”是正確答案。89.()的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。90.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按()進(jìn)行登記。解析：商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，91.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國92.稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是()。解析：稅收制度由納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率93.印花稅的稅目不包含()。A、購銷合同解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，按收取費(fèi)用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件594.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起()日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房95.下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。96.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。98.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)。99.根據(jù)我國《合同法》,出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個月的合理期的除外。100.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢?根據(jù)選項，可以得出四個選項，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據(jù)政策的實(shí)際情況，一因此排除選項D。再根據(jù)選項A和B,3年的時間可能不夠，8年的時間又可能太長，因此排除選項A和B。最終，選項C的5～10年的年限比較符合實(shí)際情況，103.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()。104.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華《住房公積金管理條例》等。105.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。106.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性107.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。解析：A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，108.房屋產(chǎn)權(quán)按()劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。109.住房公積金繳存比例原則上不高于()。解析：繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。110.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的()特性。C、絕對性解析：答案解析：在探討房地產(chǎn)所有權(quán)的特性時，我們需要考慮所有權(quán)與其他權(quán)利(如債權(quán))的本質(zhì)區(qū)別。所有權(quán)作為一種物權(quán)，其核心特性之一是其“絕對性”,即所有權(quán)人可以直接行使其權(quán)利，無需依賴他人的積極行為或協(xié)助。這一特性與債權(quán)形成鮮明對比，因?yàn)閭鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)通常需要債務(wù)人的積極行為。因此，與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的“絕對性”特性。所以，正確答案是C。111.關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是()。A、稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性B、稅收的征收過程具有強(qiáng)制性C、如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力解析：稅收的強(qiáng)制性是指國家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權(quán)利(權(quán)力)與義務(wù)進(jìn)行規(guī)范，依據(jù)法律進(jìn)行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰。112.按照()劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。113.按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的解析：根據(jù)《物權(quán)法》,共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛，除非另有約定，共經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。114.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。面積和是否為唯一住房而有所不同。特別地，對于購買90平方米及以下且為家住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1.0%。這一政策旨在鼓勵居民購買自住房，同時其他選項的稅率均不符合對個人購買90平方米及以下唯一住房的契稅稅率優(yōu)惠政策。115.根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。(2012年真題)D、所有權(quán)有爭議的房屋解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所116.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()。解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人的所在地不同而有所差異。具體來說，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。因此，對于本題中納稅人所在地在縣城的情況，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%,所以選項C是正確的答案。117.按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起()日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。118.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案應(yīng)先確定()為承租人。C、付某及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競價的方式出讓。D、拍賣、協(xié)議在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的一定時間內(nèi)辦理，具體是多少天呢?答案是D選項30121.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。(2012年真題)122.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是()。123.居民企業(yè)所得稅的稅率為()。解析：居民企業(yè)所得稅的稅率為20%。居民企業(yè)所得稅是指居民企業(yè)按照其實(shí)際所得額繳納的稅款。根據(jù)中國稅法規(guī)定，居民企業(yè)所得稅的稅率為20%。因此，選124.房產(chǎn)稅的納稅期限是()。125.按照()劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直127.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是()。C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。B、物業(yè)管理關(guān)系129.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是()。擔(dān)保公司需要承擔(dān)連帶償還責(zé)任。C選項錯誤，借款人在申請住房置業(yè)擔(dān)保時，通常需要提供房屋抵押作為反擔(dān)保措施，以降低擔(dān)保公司的風(fēng)險。D選項正確，130.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照()的征收率計算應(yīng)納稅額。解析：答案解析：根據(jù)我國稅法規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取5%的征收率來進(jìn)行的。本題中提到的房屋是在2015年12月13日取得的，符合131.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。依據(jù)題干得：100×(1-10%)=90(萬元),100×(1-30%)=70(萬元)。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬元之間。管部門和()聯(lián)合制定。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供度的類型是()。C、權(quán)利登記制135.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。(2012年真題)A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承136.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有()。濟(jì)適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標(biāo)137.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是()。C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等138.下列用地，屬于政策性免稅的是()。免交土地使用稅5～10年；⑦對廉租住房、經(jīng)A、1至2暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用其他用地；自2009年12月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。139.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%,則()。(2012年真題)A、李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元契稅。本題中，李某應(yīng)繳納的契稅=(105-89)×3%=0.48(萬元)。140.公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。(2012年真題)D、10至20解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號)規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，()日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為操作。因此，正確答案為B,即7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。142.房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用()形式。應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用()的罰款。解析：違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。144.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。145.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。布施行后，在()的，適用該解釋。釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！彼袡?quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。148.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。149.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于()。解析：答案解析：2016年2月，中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)150.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為()年。為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施151.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)152.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()。(2008年真題)度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。153.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于()起開貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。154.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利解析：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。拍賣該大樓所得的價款按()順序清償。156.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是()關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方式是：房產(chǎn)原值乘以(1-扣除比例),然后乘以1.2%的稅率?？鄢壤ǔＳ傻胤秸_定，一般在10%到30%之間。以本題為例，甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，假設(shè)扣除比例為10%,則計算出的房產(chǎn)稅為2000萬*(1-10%)*1.2%=21.6萬元。若扣除比例為30%,則計算出的房產(chǎn)稅為2000萬*(1-30%)*1.2%=16.8萬元。因此，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能在16.8萬元至21.6萬元之間，所以答案是A。157.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋項目開發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以158.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異解析：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知159.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。解析：租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營方式。160.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是()。161.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。解析：答案解析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,個人出租住房的房產(chǎn)稅是按照租金收入的4%來計算。李某2015年2月出租住房，月租金為1200元，那么年度租金收入就是1200元/月*12月=14400元。因此，李某該年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為14400元*4%=576元。但考慮到題目中可能未提及的全年計算細(xì)節(jié)(如是否全年出租、是否有免稅額等),通常我們按照全年計算。然而，根據(jù)題目給出的答案D(1728元),這似乎暗示了可能有額外的計算因素或地方特定稅率，未在原題中明確。通常情況下，基于給定信息，答案應(yīng)為B(576元)。若政主管部門處以(),責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。(2010年真題)改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。163.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()日，買受人仍未能取010年真題)解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開164.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為()。165.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40-3=37(年)。166.()是物權(quán)的公示最主要的方法。解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和167.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()。將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。169.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。170.國家所有的房屋廣泛實(shí)行()的分離。政主管部門處以(),責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。收違法所得、停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照。因此，選項A“警告”是正確的答案。172.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。173.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。A、47年B、67年使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。175.出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是()。租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是12%,選項C是正確的答案。所得稅，按()的適用稅率計算。177.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%,則()。A、李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元契稅。本題中，李某應(yīng)繳納的契稅=(105-89)×3%=0.48(萬元)。房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押可處以罰款()。A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。180.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前是()。(2012年真題)A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道1年D、供熱系統(tǒng)1個采暖期供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他182.在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。D、當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以額183.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。解析：貸款成數(shù)又稱貸款價值比率(LTV),是指貸款金額占抵押住宅價值的比定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成184.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()。(2012年真題)使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向()提出賠償要求。186.從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比()高。高于地方政府規(guī)章(即地方性規(guī)章);地方性規(guī)章是由地方政府制定的，其效力性規(guī)章高，所以正確答案是B。187.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。解析：不動產(chǎn)登記的目的主要包括以下幾個方面：-保護(hù)不益：通過登記，明確不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，防止權(quán)益受到侵害。-保障不動產(chǎn)交易188.企業(yè)所得稅實(shí)行的是()。(2009年真題)解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)(居民企業(yè)及非居民企業(yè))所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。責(zé)令限期改正，并可處以()的罰款。(2009年真題)A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。190.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的()來體現(xiàn)。A、繳納政策C、信貸政策解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。191.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。B、互助性D、保障性解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。192.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是A、房地產(chǎn)估價師C、物業(yè)管理師的整體規(guī)劃、管理和決策，符合高層次專業(yè)人員的定義。因此，答案是C。193.我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。194.()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。195.《物業(yè)管理條例》屬于()。C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華《住房公積金管理條例》等?？商幰粤P款()。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。197.對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的()作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。解析：對于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原198.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。199.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自()執(zhí)行。(2012年真題)A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起解析：個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的關(guān)系人可以申請()定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()A、一律不得轉(zhuǎn)讓地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法的()權(quán)利。3.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。(2010年真題)A、以沒有時間為由，拖欠房租8個月4.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。5.依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。(2012年真題)解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、6.竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容主要包括()。B、工程竣工驗(yàn)收意見C、工程施工組織過程D、工程竣工驗(yàn)收時間、程序E、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況解析：工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗(yàn)收報告。工程竣工驗(yàn)收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。B、供給有限C、監(jiān)管力度不夠D、保值增值E、投資風(fēng)險較小解析：由于房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場極容易出現(xiàn)投機(jī)。過度的投機(jī)炒作會使房價大幅上漲，偏離其實(shí)際價值，產(chǎn)生價格泡沫。8.土地增值稅的納稅人包括()。A、出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B、繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人9.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項有()。D、裝修自住住房10.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。11.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有()。E、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。12.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。(2009年真題)A、商業(yè)用地B、旅游用地C、娛樂用地D、商品住宅用地E、廉租住房用地解析：目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。13.關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有()。A、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定C、房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)稅14.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點(diǎn)A、單件性周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。15.個人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。A、抵押貸款B、無抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押(質(zhì)押)加保證貸款解析：在申請個人住房貸款時，銀行會要求借款人提供擔(dān)保。個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押(質(zhì)押)16.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，()行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。E、受遺贈解析：《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項，屬于登記生效的情形。17.下列房屋中不得出租的有()。A、屬于違法建設(shè)的房屋B、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C、未取得房屋權(quán)屬證書的房屋E、不成套的房屋解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)明白，租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止的，所簽訂租賃合同無效。18.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、《物業(yè)管理條例》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法實(shí)施條例》D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華《住房公積金管理條例》等。B項屬于房地產(chǎn)法律；D項屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。19.有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)有()。A、交易手續(xù)費(fèi)B、房地產(chǎn)評估費(fèi)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)D、環(huán)境影響評價費(fèi)E、房產(chǎn)登記費(fèi)解析：目前，有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)主要是交易手續(xù)費(fèi)和不動產(chǎn)登記費(fèi)。BC兩項屬于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)；D項屬于開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收。20.下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。A、登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B、登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理C、被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封D、被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封E、人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位解析：CD兩項，以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。21.依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。A、農(nóng)民的自留地B、國有土地所有權(quán)C、學(xué)校的校辦工廠D、公立醫(yī)院的門診樓E、被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵22.申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。(2012年真題)E、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房述，正確的有()。90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書24.下列行為中，可免征契稅的有()。B、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C、個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房解析：C項，對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免25.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有()。B、已出租的房屋其他情形。26.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)27.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。A、土地界址、面積B、解決爭議的方法C、土地用途D、不可抗力的處理E、使用期限解析：采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式；⑦解決28.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。29.關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有()。10元0元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。C項，住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)30.不得設(shè)置戶外廣告的情形有()。B、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的C、使用兒童代言人的D、進(jìn)行價格折扣的E、妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的解析：有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告；①利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；②影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的；③妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；④在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。31.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。A、未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、銷售商品房時無須核對買受人是否用實(shí)名購房C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房解析：B項，實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企32.當(dāng)房屋租賃合同()時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房B、有效應(yīng)的占有使用費(fèi)。因此，選項A、C、D是正確的。33.關(guān)于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說法正確的有()。交易完成后，通過現(xiàn)金的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶D、交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金解析：ACD三項，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[2006]321號)要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶支付，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。B項，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。E項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金34.土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有()。(2008年真題)解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。35.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有()。C、異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、D、異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有()。發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求主要包括：(1)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、房地產(chǎn)廣告設(shè)計內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；(3)房地產(chǎn)廣告中在廣告中注明；(4)房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾；(5)房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸37.下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有()。C、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得E、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得38.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有()。39.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有()。40.下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有()。41.個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括()。A、被迫違約42.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。B、物業(yè)管理業(yè)43.下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有()。A、B、C、D、E均屬于免納個人所得稅的范疇，所以答案是ABCDE。44.管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。45.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。46.申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括()。解析：申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括：-選項A:具有完全民事D:訂立合法有效的住房購銷合同。購房合同是申請住房置業(yè)擔(dān)保的基礎(chǔ)。-選項E:已足額交納購房首付款。首付款是購房的一部分，足額繳納首付款可以降低47.城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括()等條款。等事項-這些也是協(xié)議中的關(guān)鍵內(nèi)容，用于規(guī)定搬遷的具體內(nèi)容外的條款。D.違約責(zé)任-這屬于協(xié)議中除主要內(nèi)容外的條款，48.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有()。(2008年真題)B、劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C、國家無償收回劃撥土地使用